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Wenn fixzins, dann top.
Wenn variabel, dann nicht, trotz der Minigebühren. Da könnte durchaus 1,2-1,3% effektiv drin sein. Lieber ein paar Gebühren, dafür niedrigere Marge. Rechnet sich in Kurzer Zeit. |
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Ich werde unseren Banker noch zwecks Euribor minus ansprechen, dann wären wir bei ca. 1,1%
Oder muss so auch noch was drinnen sein? |
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Das Verhältnis ist ja immer das gleiche....
Wenn Aufschlag 1% und Höchstgericht sagt, dass der negativ-Euribor weitergegeben werden muss, hast dann 0,6% Sollzins. |
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Negativ Euribor Rückzahlung/Weitergabe ist ja jetzt schon durch, oder verstehe ich das falsch? |
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Du kannst dir die Ersparnis leicht ausrechnen wenn wir von einem konstantem Zins ausgehen. Am liebsten nehme ich hierfür diesen Kreditrechner: https://www.testsieger-kredit.at/kreditrechner/?type=m&calculate=calculate&kreditbetrag=220000&effektivzins=1%2C5&anfangsdatum=01.08.2017&laufzeit=30&mrate=0%2C00&dstilgung=0%2C00&restschuld=0%2C00&vergleichszins=1%2C5&rateninterval=y#ergebnisse
Hiermal das Ergebnis für dein Kreditangebot (angenommen die Kreditsumme beinhaltet alle Gebühren) Kredit 1: 220.000€ Aufschlag: 1,5% Euribor: 0% Zins somit: 1,5% Laufzeit: 360 Monate Rate: 759,26€ Summe Zinsen: 53.335,21€ Gesamtkosten: 273.335,21€ Zum Vergleich jetzt ein anderes fiktives Angebot mit einem niedrigerem Aufschlag, dafür aber mit höheren Gebühren (ist leider oft so). Kredit 2: 223.500€ Aufschlag: 1.25% Euribor: 0% Zins somit: 1,25% Laufzeit: 360 Monate Rate: 744,82€ Summe Zinsen: 44.634,30€ Gesamtkosten: 268.134,30€ Mit dem zweiten Kredit nimmst du zwar mehr Fremdkapital auf, ersparst dir aber gegenüber dem ersten 5200,90€. Ab Monat 170 (14 Jahre) ist der Break-Even-Point erreicht. Das heißt, nach 14 Jahren ersparst du dir monatlich Geld gegenüber Kreditvariante 1. |
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| Hallo michail, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Habe mich gestern verschrieben:
Salzburg 220.000 EUR Effektiver Jahreszins 1,5% eff. (Aufschlag 1,5%, kein - Euribor) LZ 25 Jahre Bearbeitungsgebühren 500 EUR pauschal Grundbuch 2420 EUR (1,1% von der Summe) So passt es jetzt... |
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das betrifft nur ALT-Verträge die KEINE Negativklausel haben, Neuverträge schreiben alle die ich gehört habe es gilt Eurobor X + Aufschlag von ...%, sollte der Euribor negativ sein wird 0 angenommen Simpel erklärt bei Altverträgen hat keiner daran gedacht das der Euribor jemals negativ werden könnte und als der Euribor negativ wurde haben die Banken sich einfach falsche Zinsen berechnet ohne Vertragsgrundlage |
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und das OGH Urteil betrifft nicht alle Banken, sondern lediglich diese Bank,gegen die geurteilt wurde. |
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aber es kostet alle Banken nur Geld darauf zu bestehen, es gibt ein oberstes Urteil, jedes kleine Gericht wird sich darauf berufen und für den Kreditnehmer entscheiden. Nur weil ich etwas nicht erwarte heißt nicht das ich einseitig den Vertrag ändern kann, ja ich weiß das man sich schwer tut an Sparer den negativen Euribor weiterzugeben, dafür kann der Schuldner aber nichts |
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Hallo,
wir haben am Montag unser erstes Bankgespräch und ich möchte nun vorab ein Gefühl dafür bekommen was aktuell gut und möglich ist. Werde vielleicht später dann einen eigenen Thread mit allen meinen persönlichen Infos und ersten Angeboten eröffnen. Zu meiner Frage: Was sind aktuell bei einem Fixzins auf 15 bzw. 20 Jahre gute Konditionen? Danke vorab! Lg Stauraum |
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Ohne Daten zu nennen wird es für die Experten hier schwierig.
Eine Seite vorher ist zu lesen, dass 20 Jahre Fixzins nicht mehr angeboten werden. Wir haben einen 15jährigen mit 1,875 (2,1eff) abgeschlossen. |
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Fakt ist das die beste Zeit um eine Finanzierung zu unterschreiben Ende 2016 war und seitdem die angebotenen Konditionen schlechter wurden.
In Bezug auf Fragen oder Aussagen wären ein paar Grundinformationen hilfreich für alle anderen die das lesen bzw die die man hat: -Eigenkapital -Fremdkapital - Konditionen fix mit x Jahre und/oder variabel EuriborX + X,X% - "haben unterschrieben" => Datum + Bank danke von mir und anderen Usern für mich persönlich habe ich mit Mitte 2017 das 15jährige von der sBausparkasse als meine beste Option gesehen 2,25% und bis ca 21-22Jahre das bekannte 6% Limit, habe von keiner Bank oder Bausparkasse gehört die das besser machen würde aktuell, die 10Jahre sind kaum billiger und nach 10 Jahren sind die Restschulden noch so hoch das es schmerzen könnte bzw ja umgekehrt die höheren Zinsen für 20 Jahre schmerzen auch die ersten 15 Jahre wo die Schulden am höchsten sind. |
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Habe auf 20 Jahre ein paar Mal 2,4% bekommen, Anschluss-Zins variabel 1%, jedoch kein BSP-Darlehen, da hier der Anschluss-Zinssatz meist grottenschlecht war bzw. ist.
Der beste Zeitpunkt für den 15j.Fixzins war im Spät-Sommer 2016. Da waren doch ab und zu 1,375%, einmal für ein extrem kurzes Zeitfenster 1,25% zu erzielen. Freilich sind da keine BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]´s von 500,- pauschal drinnen gewesen, schließlich will/wollte die Bank ja auch daran verdienen. Aktuell sind um die 2 -2,25% fix bestcase zu erwarten. Ich persönlich bin nach wie vor der Meinung, variabel abzuschließen und sonderzutilgen, was geht. Und wenn es am Anfang nur die Differenz zu einer möglichen Fixzinsvariante ist.. Wenn ich die V..-Expertin im Radio höre, wie sie - scheinbar des Glaskugel lesens befähigt - felsenfest behauptet(e), in 1 - 1 1/2 Jahren sind die Zinsen wieder auf einem "normalen", sprich EZB-Inflations-Niveau, kann ich nur den Kopf schütteln. Es sollte ein Bewusstsein geschaffen werden, dass es nicht ewig Minus-Indikatoren geben wird, nicht aber verunsichert werden. Dieses Szenario in diesem kurzen Zeitraum kann zumindest ich mir nicht ansatzweise vorstellen..... 1% auf den 6ME bei 100%iger Besicherung, Leistbarkeit auch bei Schwangerschaft gegeben (zukünftiger Kinderwunsch und die Länge der angepeilten Karenzzeit wird mittlerweile immer öfters Teil des Kreditgespräches) sind erzielbar - zumindest in Zentral- und Ostösterreich. Gruß, Alex |
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Bei uns in Salzburg wollen die Banken keine guten Konditionen geben...
Raika 1,5% eff. Volksbank Aufschlag 1,75%, Weitergabe von Minus 3ME, eff. 1,35% Salzburger Sparkasse 1,6250 % die ersten 5 Jahre fix, dann Aufschlag 1,8750 % 3ME |
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@ manutdsupporter,
ich kann dir nur raten in salzburg einen kreditvermittler zu nehmen, das was du selber zusammenbekommst ist immer schlechter als das was die erreichen können Empfehlung kannst per PN haben wenn du willst |
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Stimmt es, dass der Leitzins diese Woche erhöht wird?
Der Herr von der WR WR [Wechselrichter] und einer von der Sparkasse sind hier anscheinend gut informiert und raten einen Bekannten von mir zu einer raschen Entscheidung! |
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Warum wohl "raten" die schon seit geraumer Zeit, rasch abzuschließen?
Ist vermutlich ähnlich wie in der FTH FTH [Fertigteilhaus]-Branche, oder Fensterbranche, ....du weißt sicher, was ich meine... @manutdsupporter: du hast mich ja eh bereits vor Wochen angeschrieben wo ich dir angeboten habe, dich zu unterstützen.. Keine Sorge, ich bin echt und das Internet ist nicht per se böse |
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an die neuen user:
speeeedcat kann ich allen nur weiterempfehlen! habe ihn damals bei unserer finanzierung nicht gekannt aber auch nachher hat er mir einige male geholfen und dinge die ich nicht verstanden habe gut erklärt. |
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Hallo Webi, danke für die Blumen!
Wunder kann ich zwar keine erbringen, bemühe mich aber redlich, die Angebote im Rahmen des Machbaren zu vermitteln. Ich halt´s halt so: so wie ich selber gerne behandelt werden will, behandle ich auch meine Kunden - egal, ob versicherungstechnisch oder im Kreditbereich. Im Zeitalter von Web 4.0 versuche ich auch meinen Support dementsprechend anzupassen, grad auch außerhalb der "normalen" Bürozeiten. Ich merke deutlich, dass das gerne angenommen wird. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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hahahaha stimmt, selbst mein Frau war positiv vom "bösen" Internet überrascht. schließe mich hier an |
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