Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2025 - Seite 35
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Stimmt. Aber die meisten (meiner) Kunden reduzieren ihr Kreditobligo durch namhafte Sondertilgungen innerhalb der gewählten Fixzinsphase merklich, so meine Erfahrung. Und wer weiß das schon heute, wie die Welt in 10 Jahren aussieht. |
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Darum habe ich auch Gesamtsituation geschrieben.... |
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Ja stimmt, das habe ich nicht dazu geschrieben. Sorry Der Kreditbetrag ist 155t€ und die Gesamtlaufzeit ist 10 Jahre (also gesamte Laufzeit im Fixzins). |
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Hallo! Ich hab momentan folgendes Angebot von der BankAustria für den Hausbau vorliegen: 410k Finzierungsbedarf 34 Jahre Laufzeit 25 Jahre fix verzinsung für 3,59% Habe bereits für das Grundstück Ende 2021 einen Kredit bei der Bank aufgenommen (170k). Haushaltseinkommen EUR 6.500 netto. Alter der Kreditnehmer 33 Jahre Ist das ein gutes Angebot? |
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das Angebot hast du sicher schon länger als erst "momentan" vorliegen. 3,59% für 25Y fix gab es dort vom 15.09. bis 10.12. (allenfalls mit Verlängerung darüber hinaus für eine gewisse Zeit - hier solltest du nachfragen, ob das Angebot konditionell noch gilt). Auch deswegen ... ... wird dir eine neue Bank kein besseres Offert liefern können, da diese sich vorbehaltlich der Belehnwertermittlung kaum "vollwertig" im zweiten Geldrang besichern wird können. Fazit: die Kondition ist meiner Wahrnehmung nach aktuell nicht zu toppen - hoffentlich ist sie auch noch gültig |
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Ist sie auch nicht. Die B....G z.B. nimmt momentan ab 4,00% für 25J FIX inkl. Wohnbauaktionsbonus. Gültig ist sie sicher noch, da die Konditionengenehmigung für 3 Monate hält, sofern sich nichts an der Genehmigung ändert, sprich Kreditnominale, an der Laufzeit und am vereinbarten Ratenrückzahlungsbeginn. Somit ja, ist es. Kann derzeit meines Wissens nach nicht getoppt werden. |
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kurze Zusatzinfo: 25Y fix gäbe es beispielsweise aktuell immer noch auch um ab 3,75% ... |
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Hallo nochmals alle zusammen, wir haben nun sämtliche Angebote erhalten. Um ehrlich zu sein, begeistert mich keines davon so wirklich. Ich würde mich über eure neuerliche Einschätzung freuen. Kaufpreis: ca 258.970 € inkl. sämtlicher Nebenkosten Kreditbetrag: 70.000 € Eigenmittel: 188.970 € Laufzeit: 180 Monate (15 Jahre) Fixzins: 15 Jahre (3,55 % Sollzinssatz) Meine Frau kauft die Wohnung alleine bzw. nimmt den Kredit alleine auf. Ihr Nettoeinkommen beträgt rund 2450 €. Es handelt sich um einen Hypothekarkredit. Es ist bei der Bank kein Konto erforderlich. Die Vermittlungsgebühr beträgt 1750 €. Was haltet ihr von dem Angebot? Ist derzeit wirklich nicht mehr möglich? Vielen Dank im Voraus! |
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Schau mal die Swap-Sätze an... |
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Um einen deutlichen Vorteil dazu zu erzielen, müsstest du eine etwas kürzere Fixzinsperiode wählen (z.B. 10 Jahre) - was bei dem Kreditbetrag ohnehin zu überlegen wäre ... |
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Okay, alles klar. Das heißt, momentan ist nicht wirklich mehr drin. Aktuell scheint der SWAP-Satz für 15 Jahre bei rund 3,15 % zu stehen? |
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Ja, in etwa: https://www.sparkasse.at/investments/maerkte/maerkte-im-ueberblick/geld-und-kapitalmarkt Alternativ zu variabel könnte man den 5J Fixzins in Betracht ziehen, der ist mit 3,09% recht kompetitiv. |
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ja - gegen den 6M EURIBOR gerechnet in etwa 3,13% (gegen den 3M EURIBOR aktuell etwa 3,09%). Die Rendite für 15Y Deutsche Bundesanleihen steht auch bei ca. 3,24% (wobei diese positive Differenz zum laufzeitkonformen SWAP btw btw [by the way, übrigens]. historisch betrachtet kein Normalzustand ist). |
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Hi zusammen, unser aktuelles Vorhaben ist der Kauf eines Hauses für 539.000€. Wir würden einen Kredit von 300.000€ für 30 Jahre (10 Jahre fix) aufnehmen. Restlicher Betrag Eigenkapital Ich habe nun mehrere Banken durch und bekomme für die gleiche Anfrage zwischen 3,42% und 3,5% fix für die 10 Jahre Für die Anschlussfinanzierung würden wir zwischen 1% und 1,25% variabel auf den 3MonatsEuribor erhalten. Mir kommt der fixe Zinssatz etwas hoch vor trotz unseres hohen Eigenkapitals, wie ist hier eure Einschätzung? |
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| Hallo stxre93, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Fixzins ist aktuell eigentlich recht gut. Siehe: https://www.energiesparhaus.at/forum-aktuelle-aufschlaege-hypothekar-kredite-2026/84498 Variabel mit 1% Aufschlag passt auch. 1,25% würde ich nachverhandeln. |
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Auf jeden Fall gut, mehr geben die aktuellen SWAP-Sätze nicht her und Restkontingente zu alten, günstigeren Konditionen dürften aufgebraucht sein. Die Höhe der Eigenmittel hat auf das LTV Einfluss. Wenn dieses bankintern passt, beinflusst ein Mehr an Eigenmittel die Kondition nicht. 1% zuzüglich 3-ME im Anschluss sollte die Benchmark sein. |
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Hallo, haben derzeit folgendes Angebot für unsere Hausbaufinanzierung: 630 000€ Gesamtkosten 450 000€ Finanzierungsbedarf 180 000€ Eigenmittel 35 Jahre Laufzeit 10 Jahre fix Verzinsung für 3,44% Soll Danach: 3M EURIBOR+ 1,09% Marge Effektivzinssatz: 3,6% 20.000€ p.a. pönalefreie Sondertilgung möglich Ist das ein gutes Angebot? |
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Ohne alles gesichtet zu haben schwer zu sagen. Es scheint nicht schlecht, wenn auch nicht ganz top im Anschluss. Ebenso bei den kostenlosen Sondertilgungen, das geht besser. Wie lange die Auszahlungsperiode ist uswusf. Kosten und Auflagen sieht man halt auch nicht. |
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Macht das tatsächlich Sinn? Wenn ich mir anschaue was ich in den 10 Jahren vorm Kredit an Rendite bekommen hab bekomm ich mehr Geld mit ETF und Co und zahl dann erst wenn die Zinsschere zumacht in den Kredit ein 🤔 |
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Kann natürlich auch in die komplett entgegen gesetzte Richtung gehen. Entweder ich hab meine Verzinsung von 3,6% auf das zurückgezahlte Kapital fix und sofort, oder ich hab einen theoretischen Gewinn von x% aus dem ETF. Wobei ein ETF volatil ist und auch "kurz vor geplanter Rückzahlung" ins Minus rutschen kann. Bzw. Du mindestens 5% machen musst damit du nach Kest noch mit 3,6% da stehst. Wir haben im Dezember 40k zurückgezahlt bei 3,5% Verzinsung, was uns auf die gesamte Laufzeit ca. 80k Zinsen fix einspart. Da brauch ich nicht wirklich überlegen. |
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Joa, man lässt das ja nicht unbeobachtet liegen und verkauft dann wenn man plant das Geld zu benutzen, das mach ich am ehesten noch mit Gold Aber wennst es anlegst kommst eigentlich relativ schnell auf 10%, man muss hald immer wieder umrühren und darf nicht zu gierig werden, sondern sich an Grenzen halten, dann lässt man die miesen Dinge liegen bis es wieder bergauf geht und schöpft die guten ab, hatte auch schon Aktien, die ewig genervt haben weil negativ, irgendwann warens im grünen Bereich, dann wars ein Nullsummenspiel, wenn's am Konto liegt wärs der gleiche Outcome gewesen Selbst mit geringem Risiko überbietet man die Kreditzinsen ziemlich leicht, außerdem wüsste ich nicht wie ich 40k anders aufbauen könnte, da fließt zu viel ab in Krankenversicherung, Altersvorsorge, Kindervorsorge etc und wenn man es klassisch anspart macht's mehr Sinn jedes Jahr eine Sonderzahlung in den Kredit zu werfen |
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| Hallo Lu1994, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. |
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