Finanzierung machbar? - Seite 2 
15.7.
-26.7.2026 68 Antworten 23 Autoren
5 Empfehlungen
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Sie wollen eben nicht verkaufen und vom Bewohner keine Miete verlangen... |
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Hallo RunningSushi, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Finanzierung machbar? |
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| Hallo Lu1994, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich denke,, dass das Haus in Ungarn das Eltern- oder Großelternhaus sein wird und vielleicht noch gar nicht dem TE gehört - oder es nicht verkaufbar ist, weil der Onkel und somit der Bruder eines Elternteils darin wohnt. Solche Konstellationen gibt es öfters. Nur bringt es in diesem Fall nichts. |
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Wir haben in keinem Punkt erwähnt, dass wir das Haus in Ungarn verkaufen wollen. Als wir mit der Renovierung in Ungarn begonnen haben haben wir an ein Haus in Niederösterreich nicht mal ansatzweise gedacht. Das Leben spielt manchmal nicht mit und wir mussten Notgedrungen in der Zwischenzeit umziehen. Wir spielen nicht Sozailstaat sondern helfen jemanden der uns geholfen hat. Wir sind nicht auf die Miete angewiesen. |
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Das Haus gehört meiner Partnerin ursprünglich vor einigen Jahren von der Oma geerbt. Das Haus ist seit mehreren Generationen im Besitz und soll auch so bleiben. Es handelt sich um ein Doppelhaus und es liegen beide Hälften in der Familie. Da der Onkel eine Bleibe gesucht und uns beim Aufbau viel geholfen hat, wohnt er daweil im Haus. --------- An den Rest: vielen Dank für eure Antworten. Nachdem die Bankberaterin letztes Jahr bereits gesagt hat, wenn wir was finden sollen wir uns melden, gingen wir davon aus, dass wir dieses Jahr mit einem besseren Gehalt und zumindest etwas mehr Eigenmittel die Chancen besser wäre... scheint demnach nicht so zu sein. Wir machen uns Gedanken wie es weiter geht. Viele Dank und schönes Wochenende. |
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Na dann würde ich zumindest mal zur Bankberaterin gehen und sie fragen. Letztlich entscheidet es ja nicht das Forum. |
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Anscheinend schon, denn ihr habt sehr limitiertes Eigenkapital, mittelmäßiges Gehalt von dem anscheinend nur einer kleiner Teil als Überschuss da bleibt und dies hindert euch jetzt euren "Traum vom Haus" zu erfüllen. Ich wünsch euch viel Glück bei den Gesprächen mit der Bank und Drück die Daumen, dass es funktioniert und ihr euch nicht übernehmt - Aber die Leute hier (inkl. unserer 2 Finanzierungsexperten) haben viel Erfahrung und ihr seid nur einer von vielen Leuten die diese Fragen hier tagtäglich stellen. Die objektive Einschätzung unter Berücksichtigung von Eigenkapital, Objekt, Einkommen ist eben eher pessimistisch. |
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Ich bin kein Finanzierungsexperte, aber man muss auch sehen wie eure aktuelle Wohnsituation ist und wie sich diese entwickelt. Wenn ich das richtig verstehe läuft der bestehende Mietvertrag aus, und wird um 400€ teurer. Sprich, wenn ihr dort bleiben wollt, müsst ihr auch 1400€ aufbringen. Ist das inklusive Betriebskosten? Ich würde trotzdem den Schritt wagen, zur Hausbank gehen und darüber sprechen. Mehr als eine Ablehnung kann dabei nicht rauskommen. Wichtig wäre, wie ist der Zustand der Immobilie die ihr kaufen wollt? Stehen wichtige Reparaturen an die unbedingt erledigt werden müssen? Oder ist der Zustand so, das man sofort einziehen kann und nur Kleinigkeiten gemacht werden müssen (Ausmalen etc.) |
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Das ist die übliche Stammtisch Meinung, dass es ja keinen Unterschied macht 1400€ Miete oder 1400€ Kredit zu bezahlen. Für die Banken anscheinend aber schon da es halt ein 30 Jahre langer Vertrag ist und im Ausfall gehts um mehr Geld als ein paar Monate leerstand in einer Mietwohnung. |
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Warum das Ganze nicht ein wenig kreativ angehen? Könnte man das neue Eigenheim nicht für ein paar Jahre mieten und dann kaufen? Somit habt Ihr noch Zeit zu sparen. Vertraglich müsste man alles wasserdicht machen und, nanona, die Verkäuferin muss mitspielen. |
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Nochmal zum mitschreiben, ich bin "kein Experte", mit dem Begriff "Stammtisch Meinung" kann ich mich aber nicht anfreunden. Im Gegensatz zu anderen, die ebenfalls keine Experten auf dem Gebiet sind, teile ich die negative Grundhaltung eben nicht. Und ob es für die Bank einen Unterschied macht, ob Mietwohnung oder Eigentum, sehe ich anders. Wenn das Haus einen gewissen Schätzwert hat, ist das auch eine Sicherheit für die Bank (Das Umland von Wien wird immer attraktiver da sich viele in der Stadt oder im Speckgürtel ein Eigentum nicht leisten können), falls es doch schief gehen sollte, und genau deshalb braucht es ein Gespräch mit der (Haus) Bank. Gut das alles kann der Bank egal sein, aber was soll daran verkehrt sein, sich mit der Hausbank zusammen zu setzen und darüber zu sprechen? Mehr als ein"nicht möglich " kann nicht passieren, und selbst das bietet den Ansatz an, auszusondieren wie ein möglicher Sparplan das für die Zukunft doch noch ermöglicht. |
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Meine allgmeine Meinung zur Thematik ist: Lieber 1.700€ Kredit rückführen, als 1.000€ Miete zu bezahlen. Selbst mit der geringen Sparquote von rund 600€ ist das Ergebnis praktisch gleich, da sich mit dem Einzug die Miete auch flach fällt. Mein zweiter Tipp an euch direkt ist aber, seid ehrlich zu euch selbst. Nettoverdienst zwischen 5.300€ - 5.900€ in den letzten Jahren und 30 TEUR in ein Haus in Ungarn investiert und 20 TEUR erspart, spricht einfach nicht für einen sparsamen Lebensstil. Ihr braucht euch auch nicht rechtfertigen wofür ihr euer Geld ausgebt - mir wiederum steht es auch nicht zu zu werten, jedoch halte ich persönlich bei einem derartigen Verdienst eine Sparquote von 30% ohne Kinder für machbar an. Wer das nicht schafft, sollte sich nicht zwingend an ein Eigenheim binden. Viel Glück euch! |
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Ohne Kinder sollte man bei dem Einkommen eher 50% sparen können, die Sonderzahlungen reichen dann immer noch für Urlaube etc, sprich im Jahr 30-35k sind leicht drin, dann hast nach 3 Jahren 100k und hättest easy die KIM VO bzw dessen geistige Nachfolger befriedigt, zumindest habens wir so gemacht und waren trotzdem in der Sparphase 4x im Jahr auf Urlaub |
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Seh ich ab einem gewissen Einkommen genau so. Mit 3000€ Haushaltseinkommen wird sich 1500€ nicht ausgehen aber mit 5000€ sollte sich 2500€ eigentlich ausgehen wenn man eh "günstig" zur Miete wohnt. Und ich glaube heutzutage ist alles um <=1000€ günstig. |
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Was seid ihr alle für Sparefroh? Wenn man quer durch Forum ließt, sieht man Autos um 50.000 aufwärts, Häuser die etwas mehr als ein Butterbrot kosten und Urlaube ab 10.000 aufwärts. Und dann kommen Beiträge wie hier wo man auf alles Verzichten soll. Ich finde die Sparrate völlig normal. Miete + BK sind schon mal knapp 1500 weg. Lebensmittel, diverse Versicherungen sind auch gleich mal 1000 Euro. Vielleicht dann auch noch 1-2 Autos, sind auch grob überschlagen 500er pro Auto. Dann kommt noch der Konsumkredit und schon bleibt nicht mehr viel über. Vielleicht will man sich auch mal etwas kaufen wie Fernseher, Handy, PC ect. Natürlich kann und muss man auch mal den ein oder anderen Posten überdenken und eventuell ein bisschen sparen, was jedoch nicht bedeutet das man sich kein Haus leisten kann nur weil man bisher so gelebt hat. @RunningSushi Meiner PERSÖNLICHEN Erfahrung nach geht sich das locker aus, sofern die Bank zusagt sehe ich da kein Problem.
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| Hallo Farmag, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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ist halt der unterschied, wenn man schon "was hat", oder noch "für etwas spart". wenn ich weiß, dass ich ein haus kaufen will, dann muss ich halt jeden cent umdrehen, bevor ich ihn ausgebe und dementsprechend mehr ins sparschwein werfen. wenn man noch dazu "nicht soviel" verdient, umso mehr! |
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Ich find es eigentlich normal, dass man zumindest 1-2 Jahre vorm Hausbau maximal viel spart, um den Kredit klein zu halten. |
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Bekannte haben in Passau bei der Sparkasse abgeschlossen, 600k Kredit, mit noch nicht verkaufter Wohnung. Da gibt es halt keine KIM Verordnung und es geht auch mit wenig EK. |
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... bis zur nächsten Bankprüfung. |
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Wie bereits geschrieben ist der Unterschied ob man das Haus schon hat oder ob man es noch bauen/kaufen will. Wir haben vor dem Haus zumindest versucht 1-2 Jahre sparsam zu leben und zumindest ein bisschen Eigenkapital (leider noch immer viel zu wenig in Relation zu vielen anderen hier) anzusparen. Wir hatten damals 2020 eine Sparrate von 2500€ bei "nur" 5000€ Einkommen. Seit wir das Haus haben, nehme ich es auch nicht mehr so ernst und bin definitiv verschwenderischer geworden: 2 Leasingautos, Urlaube, diverse teure Anschaffungen, ... Wir haben "nur" ein Grundstück geschenkt bekommen aber keine große Barsumme oder andere finanzielle Unterstützung der Eltern/Schwiegereltern. Wir waren 30J alt als wir das Haus gebaut haben und hatten halt keine 200-300k Eigenkapital. Es bleibt genügend übrig pro Monat aber in manchen Monaten ist es auch gerade so 0. Wenn der Druck mal weg ist und es sich grundsätzlich mit dem Gehalt ausgeht finde ich das auch in Ordnung. Ich hab kein Ziel mit 50J mit dem Arbeiten aufzuhören. Ich persönlich sehe das Haus und den Kredit als eine Art der Sparform oder Investition. Selbst wenn wir die vollen 30 Jahre zurückzahlen, sind wir mit 60J fertig und haben dann ein Haus und Grund mit extremen Gegenwert nördlich von 1M€. Ich weiß auch, dass ich noch "genügend" erben werde (weitere 1 1/2 Häuser) und sicherlich keine Sorgen haben muss mit 65J auf einmal "ohne was" da zu stehen. Der Pensionsrechner spuckt quasi mit 35J schon Maximalpension aus wenn das Gehalt gleich bleibt da in der Höchstbemessungsgrundlage. Deswegen ist es mir nicht so wichtig ein großes Portfolio aufzubauen damit ich das Geld dann in der Pension verprassen kann. Ich kenne nur sehr wenige Leute die wirklich ein Problem mit Altersarmut bzw. "zu wenig" Geld im Alter haben. Die meisten wissen eher nicht wohin mit dem Geld und schenken dann sowieso alles ihren Kindern. Das wird sich eventuell noch ändern bis in 30J wenn ich in Pension gehe aber selbst dann lebe ich lieber jetzt nach dem Motto "YOLO" anstelle mein ganzes Leben lang auf die Pension hinzufiebern. Ich will nur sagen, wäre in in der Situation des Threaderstellers dann einfach mal in 2-3 Jahren schauen 50-75k€ anzusparen und dann das Thema Haus angehen. Wenn die Anforderungen sowieso eher gering sind und auch anscheinend keine Kinder in Planung sind sollte das reichen. Mit nur "20k" ist es halt leider bei diesem Gehalt schon mau. |
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Ich weiß nicht genau, ob das auf meinen Post bezogen war, aber falls ja, hat das nichts mehr "Sparefroh" sondern Realismus zu tun. Wer in einem Hausplanungsprozess eine Sparquote von 8% (mit Miete 18%) ohne Kinder erreicht, damit kein Eigenkapital hat und nach einem Kredit mit möglichst kleiner Rate anfragt sind meist jene bei denen das Projekt am Ende scheitert. Der Sparprozess auf ein Haus ist später die Kreditrate, weshalb ich auch auf die 30% verwiesen habe. -------------------------------------------------------------- Zum allgemeinen Forumgedanken: Es ist nicht alles Gold was glänzt. Jeder zweite Neu-PKW im privaten Umfeld in Österreich ist geleased. Häuslbäuer verschulden sich mit knapp 70% der Gesamtkosten und jeder Dritte Österreicher hat Konsumschulden. Was ich damit sagen will ... von "Sparefroh" sind wir in Österreich, natürlich auch hier im Forum, weit weg. Siehe o. a., rund 50% decken mittlerweile Anerkennungbedürfnisse (nach Maslow) wie KFZ und Urlaube mittels Kredite ab. Daher meinte ich auch, dass eine Sparquote von 30% vor dem Hausbau schon sinnvoll wäre. Aber gut, jeder wie er/sie mag. |
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Das halte ich persönlich (in ähnlichem Alter und ähnlicher Situation) für sehr kurz gedacht. In meinen Augen ist unsere Politik aktuell viel zu schwach um das Pensionssystem von einem Umlage- zu einem Kapitalmarktsystem umzuwandeln. Das wiederum bedeutet für uns, dass zukünftig viel zu wenig im Topf für uns ist. Den Zuschuss, welcher jetzt bereits von Nöten ist, wird man sich auch nicht mehr leisten können. Dann sind und werden wir entweder sehr lange arbeiten müssen oder sind auf private Vorsorgen angewiesen. Für mich ist zweiteres die realistische Antwort und wenn es sich nicht ergibt dann haben wir ein super Portfolio mit guten Zuschussrenditen zur Pension. Hier nichts zu machen und einfach alles auszugeben was man hat, halte ich für einen Bauchfleck mit Ansage (und massivem Sudern wenns dann soweit ist ;)) |
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