Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen - Seite 83

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Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen - Seite 83

Hallo zusammen,

da im anderen Thread ja sehr ausführlich über Baupreise diskutiert wird, dachte ich mir, dass der Fokus auf Eigentumswohnungen (vordergründig Gebraucht- bzw. Privatwohnungen) auch ganz interessant wäre.

Leider beobachte ich den Markt in Wien seit fast 7 Jahren, bin kaufwillig, aber das passende Objekt fehlt leider immer noch.

Gibt es jemand, der Einblick in den (Wiener) Wohnungsmarkt hat?
Wie hoch sind eurer Erfahrung nach in letzter Zeit die Differenz zwischen inseriertem Preis und tatsächlichem Verkaufspreis gewesen?
Wie schätzt ihr die Entwicklung in den nächsten Monaten ein? Zeichnen sich Trends ab?
Stimmt es, dass die wirklich guten Wohnungen, die über Makler vermittelt werden, oft erst gar nicht inseriert werden, sondern "unter der Hand" weggehen?

Mein Eindruck momentan ist, dass gute Wohnungen zu einem guten Preis immer noch sofort weggehen. Stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht, sind die entsprechenden Objekte mittlerweile deutlich länger inseriert. Zu beobachten war, dass während der letzten 2 Jahre selbst Ladenhüter teurer und mittlerweile wieder billiger inseriert werden.

Auffallend ist, dass es aber auch bei Neubauprojekten/sanierten Altbauhäusern offensichtlich deutlich länger dauert, bis Käufer gefunden werden (die Preise sind aber hier auch vergleichsweise überzogen).

LG Arpino

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score 1 · Answer 1 · 2026-01-14T13:11:32Z

interessante (wenn auch nicht überraschende) aktuelle Analyse von Immo Analytics für den Wiener Raum:

https://immobilien-investment.at/artikel/wohnungsmarkt-wachsende-knappheit-laesst-preise-weiter-steigen/

score 1 · Answer 2 · 2026-01-15T08:39:07Z

Ich weiß nicht ob es dafür belastbare Zahlen gibt, aber ich sehe bei meinen Suchagenten schon länger, und zuletzt verstärkt, in Wien zunehmend größere Unterschiede je nach Baujahr/Zustand/Energieeffizienz/MRG-Anwendung während die Lage an Bedeutung abnimmt.

Moderne Wohnungen (Erstbezug oder gleichwertig) werden selbst in C-Lage weniger, stabil bis steigend teuer und sind offensichtlich schnell weg, während zunehmend sanierungsbedürftige Altbauwohnungen und unechter 60er bis 80er Neubau selbst in Toplagen relativ (Betonung auf relativ) günstig angeboten wird. Vor 2 Jahren waren solche "Schnäppchen" zu fast 100% billigst unbefristet vermietet, nun tauchen die auch unvermietet und auch als ganze Pakete am Markt auf.

Bei den aktuellen Zinsen auch nicht überraschend, zur Vermietung sind die halt nicht geeignet und für die Eigennutzung ist wohl Gas + Energieeffizienz E ohne was selber daran ändern zu können (plus kein Balkon/Loggia) für viele auch ein Ausschlussgrund. Dazu stark gestiegene Kosten für die Renovierung.

Falls jemand Zahlen hat die die Preisentwicklung nicht nur nach Lage sondern auch den anderen Faktoren (über Erstbezug vs gebraucht hinaus) abbildet, bitte her damit!

score 1 · Answer 3 · 2026-01-19T13:17:22Z

dazu habe ich leider keine Zahlen, jedoch gibt es seitens Raiffeisen wieder eine ganz frische Analyse speziell zum Wiener Eigentums- und Mietmarkt:

https://www.raiffeisen.at/content/dam/rbg/retail/regional/noew/rlb/presse/pressemitteilungen/wiener-immobilienmarkt/9Laender9Maerkte_Wien_Jaenner2026.pdf.coredownload.pdf

score 1 · Answer 4 · 2026-01-19T14:46:06Z

Den Inhalt von Raiffeisen hatten wir so, vor ein paar Wochen, doch schon einmal.

"Seit dem Jahresbeginn 2025 ist Wohneigentum damit um 1,7 % teurer geworden. Im Gesamtjahr 2025 rechnen wir mit einem österreichweiten Preisplus von 0,9 % (Q4 2025 noch ausständig)."

Was ja bedeutet, dass es in Q4 zu einem Rückgang der Preise (ca -0.8%) kommen sollte. Im Text findet man dazu nichts. Der Text suggeriert weiter steigende Preise.

score 1 · Answer 5 · 2026-01-20T15:33:53Z

EHL zeichnet für Wien ein relativ ähnliches Bild - "Für 2026 rechnet EHL mit einem weiteren Anstieg der Mieten in Wien um rund 7,0 bis 8,5 Prozent und mit Kaufpreissteigerungen von bis zu 3,0 Prozent, abhängig von Lage und Objektqualität. Besonders in zentralen Lagen und Bezirken mit knappem Angebot dürften die Preise überdurchschnittlich zulegen."

https://immobilien-investment.at/artikel/rueckgaenge-beim-wiener-wohnbau-verschaerfen-sich/

bzw.

https://www.ehl.at/blog/wiener-wohnungsmarkt-rueckblick-2025-ausblick-2026

score 1 · Answer 6 · 2026-01-25T14:40:09Z

gut zusammengefasst:

https://www.gewinn.com/artikel/wohnungen-als-geldanlage

score 1 · Answer 7 · 2026-01-27T06:09:04Z

Interessant, jetzt gibt man den Preisrückgang um 25% inkl. Inflation plötzlich zu....

score 1 · Answer 8 · 2026-01-27T09:40:39Z

hier zahlt es sich aus, auf die Bezugsgröße des Rückganges zu achten - nicht inklusive Inflation sondern „Gemessen am Einkommen sind gebrauchte Wohnungen in Wien heute um ein Viertel billiger als Mitte 2022“ (Mitte 2022 als Ausgangspunkt deshalb, da hier die Belastungen durch Zinssteigerungen und KIM-V mehr oder weniger gleichzeitig begannen)

Das Einkommen wird in der Analyse über die Tariflohnentwicklung definiert (die sich in Ö im internationalen Vergleich der vergangenen Jahren überdurchschnittlich positiv gestaltet hat) ...

... und daher neben dem sich wieder normalisierten Zinsumfeld nun auch die Leistbarkeit für Immobilienfinanzierungen deutlich verbessert hat:

Aus der obigen Analyse lässt sich festhalten:

"Seit dem Aufkommen des doppelten Gegenwinds (Q3 22) sind Neubauwohnungen in Wien um 1,7 % teurer geworden, im Rest Österreichs sogar um 8 %. Die Preisrückgänge auf dem Gesamtmarkt (neu und gebraucht) haben daher ausschließlich im Gebrauchtsegment stattgefunden, wo Wohnungen in den letzten drei Jahren um 8,9 % (Wien) bzw. 5,3 % (Ö exkl. W) billiger geworden sind.
Die preisliche Schere zwischen Neu- und Gebrauchtsegment ist also auseinandergegangen, seit Corona sind Neubauwohnungen abseits der Bundeshauptstadt verglichen mit Bestandseinheiten um 18 % teurer geworden. In Wien liegt der „Preisaufschlag“ bei 12 %."

score 1 · Answer 9 · 2026-01-27T10:41:14Z

Nur zur Einordnung, das sind die selben beiden Zeitreihen (Neubau und Gebraucht nominal laut ÖNB) in der langfristigen Perspektive. Rechts der schwarzen Linie ist auch in der Abbildung oben dargestellt.

score 1 · Answer 10 · 2026-01-29T10:00:47Z

in Ergänzung dazu auch noch die indexierte Entwicklung (Bezugsjahr 2010) unter Miteinbezug von VPI und Einkommen:

score 1 · Answer 11 · 2026-01-29T10:53:51Z

"Warum ist in Österreich die Inflation so hoch?"

score 1 · Answer 12 · 2026-02-04T08:23:10Z

wird ja "besser" - nach der kürzlich veröffentlichten Schnellschätzung des IHS nähert sich Ö im Jänner dem EZB Ziel mit 2,2% (Statistik Austria erkennt sogar 2%) deutlich an (zwar stark auf Sondereffekten beruhend aber dennoch).

Interessant ist jedenfalls die Veränderung der einzelnen Einflussfaktoren auf die heimischen Preissteigerungsraten:

score 1 · Answer 13 · 2026-02-04T10:08:04Z

Wenn man Deine beiden Posts verbindet, hat man auch schon die Antwort auf die Frage, warum die (Dienstleistung-)Inflation so hoch ist: Wenn sich in einer personalintensiven Dienstleistungsgesellschaft die Einkommen überproportional erhöhen (d.h. über der Inflation) steigt fast schon zwingend die Inflation.

score 1 · Answer 14 · 2026-02-04T11:32:19Z

absolut richtig

ergänzend auch der Vergleich mit Deutschland (freilich auch mit einem überwiegenden Dienstleistungsanteil an der gesamtwirtschaftlichen Produktion).

Der Grund für den deutlichen Rückgang im Jänner 2026 liegt u.a. natürlich auch im hohen Inflationswert des Jänner 2025 (nach dem Auslaufen der Strompreisobergrenze Ende 2024). Dieser einmalige Effekt ist diesen Jänner nun weggefallen, wodurch auch dadurch die Preissteigerung merklich gesunken ist.

score 2 · Answer 15 · 2026-02-09T10:50:12Z

Ein diesmal anderes Bild zeigt der Deutsche Europace Hauspreisindex im Jänner:

Im Vergleich zum Dezember sank dieser (vorrangig bedingt durch den Rückgang bei Bestandsimmobilien) um 0,27% und somit so stark wie seit 2023 nicht mehr. Gründe dafür liegen in den zuletzt gestiegenen Hypothekenzinsen. Als Gegenpol wirken allerdings die wieder einmal gestiegenen Mietkosten (Vergleich zum Dezember + 0,7%), die eine Unterstützung für Eigentumspreise lieferten.

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score 1 · Answer 16 · 2026-02-10T11:18:08Z

Ich bin auf die weitere Bevölkerungsentwicklung gespannt. Deutschland 2025 minus 100.000 Einwohner, Österreich noch ca. 22.000 plus, aber im letzten Quartal auch nur mehr plus 3.000

score 1 · Answer 17 · 2026-02-10T11:48:31Z

auch im Jänner setzt sich der positive Trend bei den Verbücherungszahlen fort:

sehr interessante Antworten aus dem BDO Immo Investment Barometer (Konsumentenbefragung von über 1.700 Personen über 18 vom 2. HJ 2018):
https://www.bdo.at/de-at/presse/2026/bdo-immo-investment-barometer

score 1 · Answer 18 · 2026-02-18T09:42:27Z

Während es beim Wohnungsneubau in Deutschland zarte Erholungssignale gibt (nach drei rückläufigen Jahren ist 2025 die Zahl der Baugenehmigungen wieder gestiegen +10,8% gegenüber 2024), ist die Situation in Österreich leider noch immer nicht besser - im Gegenteil:

score 1 · Answer 19 · 2026-02-18T11:12:49Z

..
LiConsult schrieb:

Während es beim Wohnungsneubau in Deutschland zarte Erholungssignale gibt (nach drei rückläufigen Jahren ist 2025 die Zahl der Baugenehmigungen wieder gestiegen +10,8% gegenüber 2024), ist die Situation in Österreich leider noch immer nicht besser - im Gegenteil:

Wunderts dich, so wie die firmen die kunden abzoc*ken? Siehe gewinnvorträge open firmenbuch. Meine Meinung

score 1 · Answer 20 · 2026-02-18T12:32:43Z

Es wundert mich leider nicht, jedoch nicht aus Gründen des Abzockens von Kunden durch Firmen durch allfällige Gewinnvorträge. Diesen "Zusammenhang" kann ich für mich auch nicht logisch erfassen.

Die Gründe, warum sowohl der frei finanzierte als auch der geförderte Wohnbau deutlich einbrechen, sind wie schon oft erwähnt struktureller Natur - mit all ihren künftigen Begleiterscheinungen hinsichtlich die Entwicklung von Miet- und Eigentumspreisen.

Insofern kann ich mich aus dem letzten Jahr nur wiederholen:

..
LiConsult schrieb: Das Mietangebot wird in den kommenden Monaten weiter zurückgehen, da zusätzlich zur längst bekannt eingebrochenen Bauleistung einige Effekte dazukommen. Vorrangig erscheinen mir dabei die laufenden Bestrebungen einschlägiger Parteien zur weiteren Begrenzung der Mietpreise (neuerdings auch vehement gefordert für den unregulierten (= ABGB-Anwendungs-)Bereich und der deutlichen Ausweitung der Befristungsgrenzen (was im regulierten MRG-Bereich quasi einer Enteignung nahekommt).

Das führt dazu, dass sich einige Wohnungsbesitzer von ihren Immobilien entweder trennen (was im urbanen und semi-urbanen Bereich marktseitig gleich aufgesaugt wird), oder selbst nutzen.

Dazu kommen beispielsweise die von den Eigentümern zu tragenden Kosten rund um die Erfüllung der EU-Gebäuderichtlinie, die mit weiter derart regulierten Mietzinsen kaum zu stemmen sein werden - das wird schon alleine für die Gebäude der BIG für den Steuerzahler eine enorme Herausforderung.

Die Republik wird bei weiterer Niederregulierung wieder selbst die Mischmaschinen anwerfen müssen, um den Wohnungsbedarf bei sich deutlich einschränkendem Angebot - ein Job, den in der Vergangenheit die privaten und genossenschaftlichen Bauträger übernommen haben - zu decken.

Ähnlich sieht das auch beispielsweise der der ungehemmten Gewinnsucht unverdächtige BUWOG Geschäftsführer: "Der Produktionsüberhang aus den Boomjahren bis 2022 ist längst aufgebraucht, es gibt so gut wie keine Wohnraumreserven mehr und die Nachfrage ist ungebrochen stark"

https://wien.orf.at/stories/3342469/

Interessant sind immer wieder auch die Details aus dem brandneuen Ersten Wiener Wohnungsmarktbericht - diesmal Ausgabe 2026

https://www.wohnungsmarktbericht.at/wp-content/uploads/2026/02/Wohnungsmarktbericht_2026_web.pdf