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Hallo Shapener, das Angebot geht auf jeden Fall besser. Den 20J Fixzins habe ich aktuell aufgrund der niedrigen SWAP-Sätze bei einer großen österreichischen Retail-Bank um 1,375%, den 15J Fixzins um 1%. Anschluss jeweils 0,75% auf den 3ME, 50.000 € Pönale freie Sondertilgung, Eintragung 100% Grundbuch. BAG verhandelbar, normal 2%. Kontowechsel nicht nötig, Abwicklung durch mich, Betreuung durch Filialnetz. Die iNG macht meines Wissens nach den 20J Fixzins ab 1,4%, den 15J Fixzins ab 0,8%. Anschluss dort ab 0,7% auf den 3ME Pönale freie Sondertilgung dort 10.000 € pro Jahr, 120% Eintragung Grundbuch, BAG ist in die Kondition bereits eingerechnet. Keine Betreuung durch Filialnetz, Abwicklung rein über Vermittler. Lg, Alex |
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1,125 auf 26 Jahre ist wirklich stark. Da kommen meine 0.875 auf 10 ja fast wieder lächerlich daher |
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Hallo Shapener, ja - das geht deutlich besser. Bei einer Umschuldung wäre die ING natürlich ein Thema. Konditionen im Bestfall: 10 Jahre fix 0,75%, 15 Jahre fix 0,90% 20 Jahre fix 1,40%, variabel 3M EURIBOR +0,70%, keine Bearbeitungsgebühr Weitere Infos gerne per PN. lg Thomas |
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@LiConsult, speedcat: Eure Kommentare haben mich neugierig gemacht. Welche Kondition (variabel u. fix) würdet ihr bei bester Bonität sehen für ein Darlehen mit 30 Jahren Laufzeit? Voraussetzung ist jedoch, kein Grundbucheintrag (EPU). BG madkatze |
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Hallo Madkatze, so generell ist das schwer zu sagen und einzelfallbezogen. Die Frage ist, gibt es eine Ersatzbesicherung (Spareinlagen, Kapitalversicherung, etc.) bzw. wie hoch ist der Eigenmittelanteil bzw. wie hoch ist der Kreditbetrag überhaupt, etc.. Würde jedoch meinen - über den Daumen gepeilt, dass die Konditionen mit lediglich EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] etwa ein halbes, dreiviertel Prozent höher sind als die Bestkonditionen. lg Thomas |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Ich rechne mal variabel bei 1,5% |
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Eigenmittel 500, Finanzierung 250, keine Ersatzbesicherung |
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| Hallo madkatze, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Siehe meine Prognose. Frage: warum will man das? Die Löschung nach getilgtem Kredit ist eine Formsache. |
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vermutlich um Gerichtskosten zu sparen. Die Ersparnis wiegt aber den Konditionennachteil nicht auf - vor allem bei langfristigen Verträgen. Im Gegenteil - auf lange Frist ist so eine Lösung weit teurer. |
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seeeehr weit teurer ;)
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wo wäre variabel bzw. fix wenn ich besichern würde? |
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ab 0,75% abzüglich neg. Euribor
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Danke Alex! Danke Thomas! für eure ehrlichen Einschätzungen. ;) |
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gerne fix 10 Jahre ab 0,75%, 15 Jahre ab 0,90% |
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Hallo, habe heute folgendes Angebot von meiner Hausbank bekommen: Bau Einfamilienhaus Finanzierungshöhe : 450000€ 20 Fix 1,4% 10 Var. 3M Euribor 1,125% Effektiver Jahres Zins 1,59% Sehr gute Bonität(Zinshaus,Grund bereits bezahlt) 1 Kreditnehmer Geht da noch was? Danke vorab |
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Lies drei Beiträge weiter oben |
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Hallo, Ich stecke gerade in Verhandlungen mit der BA hinsichtlich einer Immobilienfinanzierung iHv EUR 585.000,-- (Eigenmittelanteil 33%). Ich präferiere dabei eine 15-jährige Fixzinsvariante. Der mir zugewiesene Bankbetreuer meint, dass für den anschließenden variablen Teil ein Aufschlag von 0,875 auf den 3M-Euribor die bestmöglichen Konditionen bei der BA wären. Nachdem was ich hier in den letzten Wochen gelesen habe, scheint das wohl nicht zu stimmen und dürften auch Aufschläge von lediglich 0,75% auf den 3M-Euribor angeboten werden. Vl. kann jemand, der erst kürzlich über die BA finanziert hat, dies bestätigen (es werden hier ja nicht immer die jeweiligen Banken genannt). Fixzins 15 Jahre wurden mir 1,125% angeboten, aber da habe ich ja schon gelesen, dass es hier wohl noch Spielraum gibt. |
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Also ich habe für Kunden bei der Bank Austria kürzlich (letzte Woche) für "nur" 330k 15 Jahre fix mit 1% und variabler Aufschlag danach 0,75% bekommen. Alles in allem hängen die Konditionen aber von einer Vielzahl von Parametern ab (Immobilienbewertung, Bonität, Verhandlungsgeschick- bzw. macht, etc.). Selber verhandelt oder über professionellen Dienstleister? |
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Vielen Dank für die schnelle Rückmeldung @LiConsult. Ich habe auch danach gefragt, ob der höhere Aufschlag evtl. aufgrund gewisser Parameter zustande gekommen ist, aber die Aussage war, dass man eben generell keine geringeren Aufschläge gewähren würde. Selbst verhandelt (womöglich auch deshalb). |
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Haben heute unterschrieben bin so froh, dass das erledigt ist. War zum Glück ein Missverständnis, haben so wie vereinbart keine Pönale, können so viel wir wollen wann wir wollen vorzeitig tilgen. Nur im ESIS Blatt ist das anscheinend nicht gestanden, weil da nur die Standardregelung mit 1% steht. |
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Also vor knapp vier Wochen war das vermutlich die Best Kondition, zumindest bei einer Nachverhandlung |
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