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Das denke ich eigentlich auch. Nur mein Bauchgefühl irritiert mich ein bisschen.Befürchte nur das ich was übersehe.Deswegen bin ich für Hilfe sehr dankbar. Kann ich noch nicht sagen da Kreditvermittler. Erst nach Abschluss leider. Lg |
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| Hallo Harr87, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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puh.... angebot sehr gut, wenns das hält, was es verspricht |
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Kann mir einer von euch sagen wie lang eine Bank grob arbeit hat um eine Bonitätsprüfung für einen Hauskauf durchzuführen? |
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Wenn alle relevanten Unterlagen da ein, 2 bis 5 Tage, je nach Aufkommen. |
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So. Fertiges Angebot vor mir liegen: Würde mich freuen wenn mal jemand drüberschaut und mich auf problematische Sachen hinweist. Danke im Voraus Kredit ING Kreditbetrag: 164.260 Eur Sollzinsbindung: 15 Jahre Sollzinssatz: 1,55 % Effektiver Jahreszins (HiKrG) : 1,74% Pauschalrate: 666,54 Eur Beginn Ratenzahlung: 5.4.2019 Zahlweise: monatlich nachschüssig Zinsberechnung: Quartalsmässig nachschüssig Art der Tilgung: Pauschal Abruffrist Kredit: 6 Monate Sondertilgungsmöglichkeit: bis zu 10.000 Eur oder 5% des Kreditbetrages je Kreditkonto einmal jährlich möglich Kreditlaufzeit: 25 Jahre Bearbeitungsgebühr: keine Löschungsquittung: 130 Eur einmalig am Ende der Kreditlaufzeit Kontoführungskosten: 3 Eur pro Monat (bereits in Pauschalrate enthalten) |
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Fortsetzung: Schätzgutachten: Wird von der ING übernommen Beglaubigungskosten Bankunterschrift: Wird von der ING übernommen Zusatzvereinbarung für Darlehen der ING Bei dieser Anschlussfinanzierung beginnt die Sollzinsbindung für Darlehen 1 mit Zusage des Darlehens. Die Auszahlung erfolgt erst zum planmäßigen Ablauf Ihres derzeitigen Darlehens. Frage: Kann ich laut diesem Angebot, das Darlehen nach Ablauf der Fixzinsphase komplett abbezahlen? |
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Falls es sich hierbei um einen Verbraucherkredit (bedeutet: Kreditnehmer ist Konsument und kein gewerblicher Kunde) handelt, hast du das Recht diesen JEDERZEIT (ob während der Fixzinsphase oder danach) zu tilgen. In der Fixzinsphase gesteht dir der Gesetzgeber eine pönalefreie Tilgung von jährlich EUR 10.000 zusätzlich zur "normalen" Rückzahlung zu. |
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Sehr gut. Bin natürlich Konsument. Das dachte ich mir ja schon. War nur verunsichert weil, bei der Sondertilgungsmöglichkeit nichts davon steht, das dies nur für die Fixzinsphase gültig ist. Danke für die Aufklärung. Lg |
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gerne Für rechtlich Interessierte diesbezüglich anbei folgender Link: https://rdb.manz.at/document/ris.n.NOR40176290 lg |
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Also die Konditionen sind sensationell! Gratuliere! Hab gar nicht gewusst dass ING-Diba immobilienkredite vergibt. Und schon gar nicht zu solchen Konditionen. Ist es über einen Makler gelaufen? Hab zwar aktuell auch ein Angebot zu, meiner Meinung nach, guten Konditionen. Aber jetzt werd ich neugierig.... |
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Da steht nichts von Indikator und Co, ob im Ausland abgewickelt oder in Ö, lese „je Darlehenskonto“, also scheinbar 2 Kreditkonten.... Wie soll der Aufschlag gehen in Ö bei diesen aktuellen SwapSätzen? https://produkte.erstegroup.com/Retail/de/MarketsAndTrends/Fixed_Income/Kapitalmarktderivate/index.phtml Also mir kommt das alles spanisch vor.... |
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Indikator: 3 monats Euribor Ist in österreich abgewickelt. Habe darauf bestanden. Ist sicher nur 1 Konto. Mit Swapsätzen kenn ich mich leider nicht aus. Was ist das und wozu brauch ich das? |
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https://www.rechnungswesen-verstehen.de/lexikon/zinsswap.php |
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Ein SWAP ist ein Tauschgeschäft. Bei Finanzierungen spricht man von Zinstauschgeschäften. Bei dir im konkreten Fall (Fixzinsfinanzierung) bedeutet das, dass die Bank dir gegenüber eine fixverzinste Forderung hat. Diese fixverzinste Forderung nimmt die Bank am Zinsterminmarkt als Verbindlichkeit auf und zahlt ihrem SWAP Partner als Tausch dafür einen Geldmarktzinssatz (z.B. 3M od. 6M EURIBOR mit einem Aufschlag (der wiederum u.a. von der Steilheit der Zinskurve abhängt)). SWAP Zinssätze sind Referenzzinssätze für fixverzinste Forderungen und Verbindlichkeiten. Diese werden außerbörslich in unterschiedlichen Laufzeiten gehandelt und dienen den Banken im Finanzierungsgeschäft als Referenzzinssatz, der mit einem Risikoaufschlag (genauso wie bei variabel verzinsten Finanzierungen) bei der Vergabe von Fixzinskrediten versehen wird. Alljene, die sich für einen Fixzinskredit interessieren, können die Entwicklung der laufzeitabhängigen SWAP - Sätze beispielsweise unter https://derstandard.at/kursinfo/zinsen.aspx verfolgen. |
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Hab ich jetzt zum teil verstanden. Aber diese swapsätze gehen ja mich als konsument bzw. Kreditnehmer ja nichts an. Das ist ja das problem der Bank oder sehe ich das falsch? Für mich ist ja nur wichtig das der Zinssatz von 1,55 % fix auf 15 jahre läuft oder irre ich mich? Lg |
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Die Bank orientiert sich bei der Vergabe von Fixzinskonditionen am jeweiligen SWAP. Wenn du z.B. einen 15 jährigen Fixzinssatz möchtest und wie in deinem Fall 1,55% angeboten bekommst, dann bedeutet das einen Aufschlag auf den aktuellen 15 Jahres-SWAP (ca. 1,15%) von etwa 0,4%. Mit dem SWAP selbst hast du als Konsument nichts zu tun - ist wie gesagt eine Orientierungshilfe. lg |
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Danke für die Aufklärung. Ich bleibe bei dem Angebot. Warte nur noch auf die fixe Zusage der Bank. Lg |
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kack die wand an..... das angebot ist wirklich sehr gut... gratuliere zu diesem abschluss. schwer, da mitzuhalten, wenn es das ist was es verspricht.. |
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Servus zusammen! wir haben jetzt auch ein Angebot vorliegen, was sagt ihr dazu (mit oben genanntem Zinssatz können wir nicht mithalten :/)? Auszahlungsbertrag: 250.000 Euro Laufzeit: 30 Jahre Fixzins: 1,875 % auf 15 Jahre fix mit 1 % Anschluss-Zinssatz auf den 3-monate Euribor Bearbeitungsspesen: 1 % Schätzgebühr: ca. 500 Euro Grundbucheintragung: ca. 3.100 Euro Legalisierungsgebühr: ca. 130 Euro Kontoführungsgebühr: 5,76 Euro --> ergibt einen Effektivzinssatz von 2,1 % Die Rückzahlung möchten wir in 1,5 Jahren starten. EK zu Baubeginn: ca. 110.000 Euro zusätzlich zum Bankkredit nehmen wir die WBF mit 50.000 in Anspruch Bauvorhaben in ländlicher Gegend, aber im Zentrum Einkommen insg.: 4.300 Euro x 14 aktuell keine Kinder, 1-2 in Planung (in 2 Jahren) Gibt es hier noch wo Verhandlungsspielraum oder ist das für unsere Verhältnisse ein gutes Angebot? Wir haben auch die Möglichkeit zu splitten (fix und variabel). Welche Aufteilung macht eurer Meinung für recht risikounfreudige Personen Sinn? |
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Wie kommt man an die kreditanbote von der ING? |
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Ich hab jetzt auch ein konkreten Angebot und hätte gerne eure Einschätzung :) geplant ist ein Hausbau (Holzriegel) in OÖ gesamtkosten sind mit rund 370000€ geplant. Eigenkapital 110000€, WBF wird iHv 57000€ beantragt. Bleiben 200000€ Kredit - also inkl. Finanzierungsnebenkosten müssten wir 205000 aufnehmen. Bearbeitungsgebühr der Bank ist mit pauschal 2000€ festgesetzt. Finanziert werden soll variabel für 1,35%, danach 1,625% auf den 3-Monats euribor. Die ersten 3 Jahre werden als goodie der Bank wenn wir möchten fixiert. Alternativ wurden uns 10 Jahre fix für 2% angeboten, danach wie oben. Laut haushaltsrechnung passt alles perfekt - allerdings habe ich durch eine Jugendsünde einen negativen eintragen im ksv (und nein, der kann nicht entfernt werden, sondern begleitet mich noch bis 2024) |
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