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Hallo zusammen Wir benötigen einen Kredit in der Höhe von €150.000,- für unsere neue Wohnung. Folgendes Angebot habe ich von meiner Hausbank - welche ich sehr schätze - erhalten: Vorhandene Eigentumswohnung wird verkauft. Kosten für den Wohnungskauf EUR 490'000,- Eigenkapital EUR 340'000,- Finanzierungsbedarf EUR 150'000,- Laufzeit: 10 Jahre Wunsch: EPU (wie bei der letzten Finanzierung) Werden den Kredit in 3-5 Jahren tilgen. Aufschlag: 1.4% - weitergabe des negativen 3 Monats EURIBOR Ausfertigungsgebühr: EUR 600,- Beglaubigungskosten: EUR 125,- Ich konnte mit dem Bauträger ausverhandeln, dass eine Anzahlung (10%) sowie eine Bankgarantie über den restlichen Betrag bis zum Bezugstermin ausreichend ist. Die restlichen 90% werden kurz vor Bezug bezahlt. Kosten Bankgarantie: 0.25% Was denkt ihr? ... |
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| Hallo Zitro, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wenn die Bank auf eine EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] einsteigt, dann ist die Zinskondition wirklich sehr gut. Auch die Kosten der Bankgarantie sind sensationell. Würde ich bedenkenlos kontrahieren. |
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Hmmm.... nur mal ein kleiner gedanke zu den ganzen Fix bzw. variablen geschichten. Also vorweg, jeder muss wissen wie er ruhiger schläft und ob er sich die Absicherung durch Fix teurer erkaufen will. Aber mal technisch und fundamental betrachtet sind meine Gedanken folgende: Man betrachtet 2 Märkte.. den Europäischen und den US-Amerikanischen Im Europäischen Raum ging man bis Ende 2018 davon aus, dass die ersten Zinsanhebungen mit Q3 2019 stattfinden werden. Dies wurde jetzt bereits revidiert und zwar auf Ende 2020/Anfang 2021. Grund dafür ist der US-amerikanische Markt. Da ging man davon aus, dass die Notenbank im Jahr 2019 mit 3 weiteren Zinsanhebungen vorprescht, welche auch eingepreist waren. Wenn man sich jedoch die Forwardkurve anschaut geht man mittlerweile schon wieder davon aus, dass bereits Mitte des Jahres mit einer Zinssenkung aufhorchen lässt, welche bereits an den Märkten eingepreist ist. Was bedeutet das? Für mich bedeutet das, dass es weiterhin noch konstant niedrige Zinsen im Euroraum geben wird. Sprich, der Fixzins wird sich noch eine lange (sehr lange) Zeit nicht rechnen. Diese Mehrkosten kann ich mir sparen mit einem variablen Zinsatz, wegsparen der Differenz zum Fixzins und diese dann Sondertilgen. Somit fährt man mMn am besten und vor allem günstigsten. Just my 2 cents zum Thema Zinsen.
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| Hallo rk515, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Hallo Simon, hattest diese Tage leicht einen ökonomischen Vorausblick in deiner Firma ? Ich kann mich dem vollinhaltlich anschließen, ich selber hatte gestern eine Tagung, wo der Chefökonom einer meiner Kooperationsbanken genau das auf den Tisch brachte. Die Realzinserwartung bei 30 Jahren liegt bei 1,2%! |
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muhahaha.. wie herrlich. nein. hatte keinen vorausblick.. bzw.. eigentlich schon.. aber den hab ich jeden tag durch analyse des marktes.. da ich ja nicht nur finanzierer bin sondern auch im wertpapierbereich recht untriebig bin, muss ich hier schon die märkte etwas genauer im blick haben. da sind sie sich also recht einig.. auch in unserem hause ist das die gängige meinung. |
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Das ist ja genau das Spannende - wenn sich die für österreichische Verhältnisse "Grossbanken" einig sind, wird die Überraschung umso größer, wenn es dann doch anders kommen sollte. Der Bruckbauer von der Bank Austria fährt meiner Wahrnehmung nach in seiner geldpolitischen Einschätzung seit Jahren ohnehin konstant die selbe Linie. |
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Naja, die Glaskugel haben wir alle nicht. Eine Analyse ist nur möglich, wenn man den Markt genau kennt. In den vergangenen Jahre war es - vereinfacht gesagt - möglich, zu sagen, wenn das passiert, dann etwickeln sich die märtkte in diese richtung. und jetzt kommt die ganze krux mit brexit, handeskonflikten, staatsschuldenkrise udgl. VIELES ist in den märkten schon eingepreist und das im vorfeld. und dann reagieren diese märkte eben nicht mehr so wie sie es bis dato sollten man nehme nur den kollegen donald vom großen teich da drüben... vor nem jahr wars noch so, dass die märkte reagierten sobald er einen schmarrn getweetet hat. mittlerweile kratzt sich die wall street nicht mal mehr wenn er den mund aufmacht.# den shutdown den er sich da geleistet hat gabs in dieser form auch noch nciht wirklich... bis auf das, das der konsum zurückging (eh klar, wenn die beamten kein geld bekommen) reagierte gar nix... der markt ist zwar unberechenbar, aber man kann ich schon lesen. insbesondere kommt auch noch dazu, dass trumpelmännchen sich ein wenig mit den us notenbanken anlegt. gab auch noch nie... und die wehren sich jetzt aber.. deswegen auch die prognose einer zinsreduktion. die aussage mit den 1,2% von speedy find ich interessant. das hab ich so noch nie gehört. |
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https://www.fuw.ch/article/eine-zukunft-mit-zinsen-tief-im-minus/ |
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Ich hatte heute einen Termin mit meinem Bankberater und habe folgende Angebote bekommen: AUSGANGSSITUATION Er ist 33 Jahre alt und hat ein monatliches Netto-Einkommen von 2.700 EUR. Sie ist 32 Jahre alt und hat ein monatliches Netto-Einkommen von 2.000 EUR. Grundstück unweit von Graz ist noch nicht aufgeschlossen aber vorhanden. 45.000 - 50.000 Euro aus unserem Ersparten würden wir in das Bauprojekt stecken, der Rest (10-15k) bleibt als Reserve am Konto. Kreditbetrag: 300.000 EUR Kreditlaufzeit: 30 Jahre VARIABLER ZINSSATZ Nomineller Zinssatz p.a.: 0,75% Effektiver Zinssatz p.a.: 1,00% Bearbeitungsentgeld: 3.000 EUR Treuhandgebühr: 70 EUR Grundbuchsüberprüfung: 50 EUR Grundbucheintragung: 4.400 EUR Kontoführung: 20 EUR Liegenschaftsbewertung: 300 EUR Notargebühren: 150 EUR monatliche Rate: 960 EUR FIXER ZINSSATZ 15 J Nomineller Zinssatz p.a.: 1,75% Effektiver Zinssatz p.a.: 2,00% Bearbeitungsentgeld: 3.000 EUR Treuhandgebühr: 70 EUR Grundbuchsüberprüfung: 50 EUR Grundbucheintragung: 4.400 EUR Kontoführung: 20 EUR Liegenschaftsbewertung: 300 EUR Notargebühren: 150 EUR monatliche Rate: 1.100 EUR ... was haltet Ihr vom Kreditangebot? Ich denke, das Angebot mit dem variablen Zinssatz ist okay... aber geht da noch mehr? Die Gebühren finde ich generell etwas hoch gegriffen. @speeeedcat: Sollen wir uns die Mühe machen und Gegenangebote einholen? ;) Freue mich auch ein Feedback. Danke und LG |
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0,75 % is da hammer. da kannst zuschalgen sondertranche von da BAWAG? |
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jap Offenbar gibts bei der BAWAG PSK gerade eine "Aktion" für Kunden, die in das Schema passen. |
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Ja, die Sondertranche von 200 Mio. @Crilan: die Gebühren sind sicher nicht zu hoch gegriffen ;)... Die B...G gibt halt den neg. Euribor nicht weiter, dass muss einem klar sein. Mir persönlich taugt halt das Backoffice und die Nachbetreuung dort nicht so, das kann die U......t meiner Meinung nach deutlich besser. Ich persönlich würde lieber 0,875% mitnehmen, aber mit Weitergabe neg. Euribor. Obwohl ich auch schon 0,75% bekommen habe, derzeit also 0,5%. Da muss der Kunde aber top-top sein, und das ist die Ausnahme, nicht die Regel ;)! |
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da muss ich zustimmen - da muss man schon ordentlich leidensfähig sein |
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jaja, das können andere deutlich besser! |
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was machen die nicht so, dass es nicht zufriedenstellend ist. |
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Erreichbarkeit, Schnelligkeit in der Abwicklung, .... |
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aber hammer zinssatz dafür. *G* |
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Kurze Frage zu einer Umschuldung: Kann man eigentlich auch bei einer Umschuldung + Finazierung Sanierung + ggf. noch ein Gartenhaus auch mit so guten Konditionen rechnen? Es geht um die Umschuldung von 160.000€ offener Kredit (mit 3M + 1,5) und vielleicht max. 90.000€ für die Sanierung und das Gartenhaus Die Besicherung ist wohl gegeben - Der aktuelle Kredit läuft für eine ETW in Wien (hat einen Wert mindestens 400.000€ ) - Einkommen ist ca. 3.600 + 1.4000 Netto (x14) Ist der Bank das "egal", dass ein Teil vom Geld nicht für die Wohnung ist (Gartenhaus) - Hauptsache die Hypothek auf der Wohnung passt? |
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Sofern die Besicherung und die Bonität passt, dann ja. |
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Hab unser erstes Angebot (BSPK) bekommen: Darlehenshöhe: € 320.000,00 Gesamtlaufzeit:* 35 Jahre Sollzinssatz: 2,1 % p.a. fix für 20 Jahre | danach 12-Monat-Euribor + 1,375% Effektivzinssatz: 2,3 % p.a Bearbeitungsgebühr: € 1.700 (von 2% runterverhandelt) KSV Gebühr: € 1,30 Grundbuchsauszug: € 20,00 Pfandrechtseintragungsgebühr: € 4.608,00 Eingabengebühr: € 62,00 Kontoführung Darlehenskonto: € 8,57 pro Quartal Zu zahlender Gesamtbetrag: € 468.714,97 Pönalfreie Tilgung bis 15k im Jahr möglich. *will ich aber spätenstens in 30 Jahren durch Sondertilgungen abgezahlt haben. Was ist hier die Meinung dazu? |
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