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Ihr wollt das Haus lieber den Kindern hinterlassen, die es dann verkaufen und auf Weltreise gehen. 😅 Das ehrt euch natürlich, ich persönlich bin froh niemanden zu haben, dem ich etwas hinterlassen muss und sehe es wie cete8 - irgendwann / vielleicht sogar schon in näherer Zukunft werden wir unser Haus verkaufen und uns vom Erlös noch eine schöne Zeit machen. Wie / was / wo genau - steht noch in den Sternen. ⭐
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| Hallo MRu, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Bei der Bank Austria reduziert sich standardgemäß die Rate. Wenn du stattdessen die Laufzeit reduzieren möchtest, dann musst du das vor Tätigung der Sondertilgung bekanntgeben. Wenn die Ratenzahlung in der bisherigen, vereinbarten Höhe beibehalten wird, dann reduziert sich zuallererst mal die variabel verzinste Anschlussperiode (klar - weil du auch vorher mit dem Kredit "fertig" bist). Die offene Kreditlaufzeit wird bei Sondertilgungen dann sozusagen "von hinten weggeknabbert". |
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Ich verstehe diesen Vorwurf und das muss sich die Finanzdienstleistungsbranche (und die Immobranche) auch leider gefallen lassen. Als damaliger Banker sind in der Hochphase unzählige "Vermittler" mit ihren Fremdwährungskredit- und Tilgungsträgerkunden vorstellig geworden. Die Beratungsprotokolle waren eine Katastrophe und die Kunden und Vermittler gemeinsam vielfach ahnungslos. Heutzutage ist es gefühlsmäßig nicht sonderlich besser geworden. Umso erfreulicherwenn man liest. das freut mich natürlich Das ist prinzipiell auch mein Ansatz - die Hausbank sollte immer der erste Weg sein. Bin ein großer Fan von langjährig gewachsenen Kunden-/Beraterbindungen. Ob die Hausbank dann am Ende das attraktivere Finanzierungspaket hat, hängt dann halt auch von deren Möglichkeit ab. Dieses Argument kann ich wiederum nicht teilen, weil es einen etwas verklärten (fast schon "romantischen") Blick zeichnet. Im schlimmsten aller Fälle muss jede Bank die Betreibung der Forderung strukturiert organisieren. Dazu ist sie nach BWG (Bankwesengesetz) aufgefordert und zum Schutz der Einlagenkunden verpflichtet. Man kann jetzt darüber diskutieren, wie "scharf" der institutseigene Prozess des Mahnlaufs, der Zahlungsaufforderung und allgemein der Betreibung gestaltet ist. Am Ende kann auch die Hausbank hier keinen Freibrief erteilen. |
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Richtig. Bitte vor der Sondertilgung klar kommunzieren, was ihr wollt. Somit ist im besten Fall der Kredit während der Fixzinslaufzeit getilgt. 😘Gerne, immer nur her mit Empfehlungskunden😀! Wie wahr. Mein Rat ist ebenfalls, zuerst immer das Gespräch mit der HB zu suchen. Leider können Beziehungen oftmals nicht (mehr) wachsen, weil die Berater so schnell wieder weg sind wie sie kamen. Oh Gott, ich BIN Versicherer noch dazu😲. Aber einer von den Guten🙂😇. In einem öffentlichen Forum ist es umso wichtiger, ehrlich, transparent und somit seriös zu sein. Die Erreichbarkeit und eine rasche Rückmeldung auf Fragen sind ebenso unerlässlich. Somit seid IHR USER das Klientel und die Benchmark, die es zu befriedigen gilt😌. |
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🤣🤣 Unser Kreditvermittler war auch einer von der ganz, ganz miesen Sorte - hat die Hand aufgehalten, wo es möglich war, zudem nicht ausreichend und transparent beraten (eher Ängste geschürt) plus falsche Abrechnungen geliefert. 🤑 Gleiches galt für die Kreditrestschuldversicherung, die wir gleich gekündigt haben, als wir Speeeedy kennengelernt haben 😁 - und weil´s mit ihm so schön war 😂 gleich auch noch diverse andere Versicherungen bei ihm abgeschlossen / auf den Versicherer gewechselt für den Speeedy arbeitet plus einen Empfehlungskunden geliefert (meine Schwester). @speeeedcat ist für mein Empfinden an Seriösität, Freundlichkeit, Transparenz und Schnelligkeit (nomen est omen) nur schwer zu überbieten. Ganz ganz top! |
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| Hallo MRu, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Ausnahmen bestätigen die Regel 🙂 Eine Gruppe habe ich ganz vergessen, die Immobilienmakler 🤬 Da habe ich auch so meine tollen Erfahrungen machen dürfen. Aber auch da soll es anständige geben. Aktuell kenne ich niemanden der finanzieren will bzw. kann aufgrund Zinsen und Immopreisen. Zum Umschulden ist jetzt auch bei vielen zu spät. 🙁 |
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OMG, ich werd' gleich rot 😘😀! Das wird schon wieder mal werden, aber dann😌😎! |
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Hat niemand behauptet und wurde auch nicht impliziert. Es ging rein um das Thema Inflation -> Nachfrage muss zurückgehen... Was jemand mit seinem Geld macht ist jedem seine eigene Sache... Und genau da sehe ich die Sorge. Wer fängt die dann auf wenn keine Reserven mehr da sind? |
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Meiner Meinung nach haben so gut wie alle, die sich ein Haus (dank Kredit) leisten konnten, genügend Spielraum im Lebensstil, um das Haus/ die Wohnung zu halten, wenn sie das wollen. Schattenrechnung muss die Bank ja eh auch gemacht haben. Und die wird jetzt halt schlagend. Ohne Trennung oder sonstigen vergleichbaren Einschnitt wird mMn kaum jemand ein echtes Problem bekommen. Ja, Leute werden mehr auf's Geld schauen müssen, aber das mussten frühere Generationen auch (eher noch viel stärker). Und wenn sich jemand entscheidet, das Haus / die Eigentumswohnung aufzugeben, weil die Kosten auf Dauer zu hoch sind, dann ist das unter Umständen die beste Entscheidung, zu der man Leuten auch gratulieren kann. Man muss das nicht zwangsläufig als fürchterliches Scheitern ansehen. Flexibilität ist gut und wichtig im Leben, das gilt inkl. Immobilien und Wohnsituation... |
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@LiConsult und @speeeedcat vielen Dank für eure - wie immer - fundierten Antworten! Euer Engagement in diesem Forum ist echt gewaltig und sehr wertvoll für uns! Lg |
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🙏 bin derselben Meinung - vielleicht nicht alle, aber der Großteil. Weil wir uns weiter oben über die Periode rund um 2013 ausgetauscht haben, ein diesbezüglich vielleicht interessanter Input: der Financial Stability Report der ÖNB weist aus, dass 2014 nur etwa 9% der variablen Kredite an Haushalte unter dem Medianeinkommen vergeben wurden währenddessen etwa 2/3 an Einkommen des obersten Einkommensquartils erfolgte.  richtig, wobei die Fiktivzinsberechnung beim variablen Kreditzinssatz in den Tiefstzinszeiten lange weitestgehend nicht über 3-3,5% lag. |
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Vielen Dank Heimdall, das hört man gerne! 😊🙏 |
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Dann ist die Aussage von manchem Kreditnehmer à la "Fixzins war nicht darstellbar/leistbar, deshalb ist es variabel geworden" eher ein Märchen, oder? Weil die Schattenzinsrechnung wird ja schon länger angestellt und der fiktive Zinssatz wird immer über den Fixzinskonditionen gelegen haben? |
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... oder zumindest eine kreative Interpretation der historischen Gegebenheiten: Beispiel: Bank Austria unterlegte bei Kreditprüfungen ab April 2021 bei variablen Finanzierungen einen Fiktivzinssatz von 3,40%. Zeitgleich konnte man Fixzinsvereinbarungen dort mit 10Y 0,625%, 15Y 0,875% und 20Y 1,125% abschließen. i.d.R. lag der Fiktivzinssatz bankabhängig mehr oder weniger 2-3% über dem aktuellen 3M EURIBOR und zumindest die vergangenen 10 Jahre über der Fixzinskundenkondition. Jetzt im Nachhinein den Banken pauschal den "schwarzen Peter" zuzuschieben ist für mich wie erwähnt nicht wirklich nachvollziehbar - nachweisliche Beratungsfehler freilich ausgenommen. Es galt und gilt: |
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Wobei diese analog der Zinsanhebungen miterhöht wurde.... |
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Ja - klar, mehr oder weniger parallel mit der allgemeinen Marktzins-/Konditionenanhebung |
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