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Hallo Kerstin, - herzlich Willkommen und viel Spass (und große Erkenntnisse) beim Mitlesen. Da du noch keine Frage gestellt hast ist es schwierig zu beurteilen ob du im falschen Forum bist (evt. "Sonstiges"?) |
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danke für die Info aber zur Anmeldung: da hast du Dich richtig entschieden... Hier wirst Du viel erfahren und es geht reichlich hilfsbereite Schreiberlinge mit div. Fachkenntnissen. |
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Danke für´s Willkommen heißen!
Vielleicht könnt ihr mir ja schon mal einen Tipp geben oder habt punkto Finanzierung Erfahrung. Wir haben uns ein Grundstück angesehen und es gefällt uns sehr sehr gut. Eigentlich haben wir uns darin verliebt. Das Grundstück würde ohne Aufschließung 60 000 kosten. Mit Aufschließung, Gas, Strom, Wasser und Kanal + Maklergebühr etwa 90 000. Das Haus würde etwa 210 000 kosten. Wir haben 60 000 Euro Eigenmittel. Nun meine Frage: Wie würdet ihr punkto Finanzierung vorgehen? Das Grundstück kaufen und den Rest finanzieren oder den Gesamtbetrag finanzieren? Uns fehlt ja das Geld für Aufschließung und Nebenkosten. Finanziert die Bank auch Nebenkosten? Und meine nächste Frage wäre jetzt: Wenn wir von der Bank einen Teil des Grundstückes finanzieren lassen, finanziert sie dann auch das Haus oder müssten wir einen zweiten Kredit aufnehmen müssen? Natürlich wollen wir auch nicht auf die NÖ-Förderung verzichten. |
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| Hallo kerstin3012, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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| Hallo kerstin3012, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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also wir haben versucht das grundstück aus eigenmittel zu bezahlen... haben aber auch nicht sofort gebaut danach. das haus haben wir dann mittels eigenmittel und kredit finanziert. das grundstück haben wir als besicherung genommen.
was die bank finanziert bzw. welche höhe hängt wohl von eurer bonität ab. da werden die finanzierer hier drinnen wohl noch mehr infos brauchen. wenn ihr die NÖ-Förderung wollt dann könnt ihr euch den Gasanschluss gleich mal sparen ;) |
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Danke für deinen Tipp bezüglich Gasanschluss, obwohl ich leider einmal wieder auf der Leitung stehe. Darf ich kein Gas anschließen oder ist der Anschluss mit dem Geld der Förderung gedeckt? |
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Nach meinem Wissenstand werden Gasheizungen (auch in Kombination mit Solar) nicht mehr gefördert. Schau am Besten in der aktuellsten Version für die NÖ Wohnbauförderung nach.
Also wenn Du die Förderung willst würde wohl der Gasanschluss nicht gebraucht. Bzw. wenn Du mit Gas heizen willst würdest du wohl keine Förderung mehr bekommen. |
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Bist du dir da sicher? Geh mal davon aus, dass du mind. 250 000 (Richtwert Haus Stand der Technik) brauchst bis du einziehen kannst.... Ist nicht bös gemeint, nur realistisch. |
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Ich nehme es auch nicht bös auf, sondern bin dankbar für jeden Tipp und Rat! gg
Das Haus würde Schlüsselfertig 180 000 kosten. (Bodenbeläge und Malerarbeiten in Eigenregie) Bad und WC fertig, Küche bekommen wir von den Eltern. Kinderzimmer und Schlafzimmer nehmen wir mit, weil wir die Einrichtung erst vor einem Jahr neu gekauft haben. |
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Mit den restlichen Möbeln und so manchen Kleinigkeiten hätten wir eben mit ca. 210 000 Euro gerechnet. |
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die Erdarbeiten und Aussenanlagen etc. sind auch berücksichtigt?
Welchen Wohnfläche habt ihr denn? Kommt natürlich schon auch auf die Größe an... bei 100 qm ist man näher dran als wenn man 170 qm bauen will ;) |
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Auch fehlen noch die Anschlusskosten sind nochmal rund 10.000 Euro.
Wie sieht es mit der Bodenplatte oder Keller aus? Das schon beim Schlüsselfertig mit inbegriffen? Wollt Ihr ein Carport oder Garage? Garage gleich nochmal 30k für eine Doppelgarage. Wenn Ihr bauen wollt, und euch das Grundstück gefällt, dann kauft es, spart auf die Aufschließung und bezahlt die. Wenn das bezahlt ist, wird man das Haus auch mit den Nebenwehen bezahlten können. Geht für das Haus Schlüsselfertig mit Terrasse und Garage/Carport, Keller oder Nebengebäude von € 2.500m² aus. Ich meine Haus hat 140m² entspricht 350.000 Euro für alles Einzugsfertig. Ohne Grundstück. Ich baue zb. 126m2 mit viel Eigenleistung und bin jetzt bereits auf 320.000 ohne Grund. Folgende Dinge fehlen bei mir noch: Terrasse (bei 36m² und Eigenleistung sind mal schnell 2.500 Euro weg ohen Fundament) Auffahrt pflastern (Ca. 70m² zu pflastern wird sicher nicht billig) Belag für Balkon (1.000 Euro weg) Balkongeländer (1.500 Euro weg) Zaun (5.000 Euro weg) Tor mit FB für die Auffahrt (2.500 Euro weg) etc... sind alles keine großen Posten, aber 20k sind da auch gleich mal weg. Macht bei mir einen Preis von rund € 2.700,-/m² (Küche und Bäder fix fertig) Natürlich ist bei kleiner bauen der m² etwas höher. Da es doch sehr viele statischen Kosten gibt, die mit der Größe des Hause nicht viel zu tun haben. Aber das sind nun mal realistische Werte. Natürlich kann man auch auf 2.300m² kommen. Das ist aber nicht die Basis, von der man ausgehen sollte. |
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Im ersten Beitrag hast du geschrieben, das Haus habt ihr mehr oder weniger schon gefunden.... Ist der Preis laut Prospekt? Da musst du aufpassen, der Preis ist meist ab Oberkante (also Bodenplatte oder Keller) und wenn du dann noch etwas bessere Ausstattung nimmst (Wärmepumpe - Holz Alu Fenster - etc.) sind die 180k gleich mal 250k. 180k für Schlüsselfertig mit Bodenplatte/Keller ist eigentlich fast nicht möglich. Aber ihr seid ja noch in den Anfängen und du wirst bald sehen was da noch alles auf dich zukommt. Auf jeden Fall viel Spaß dabei und nur nicht verzagen.... |
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Aufschließungskosten haben wir. Unser Eigenkapital ist heute auf 80000 gestiegen. (ok von den Eltern)
Bodenplatte ist nicht dabei und den Preis haben wir aus dem Katalog. Ich mache einmal eine Kurzbeschreibung: Haus wird knapp 140qm haben. Keller wollen wir keinen, da wir ein oder zwei kleine Nebengebäude errichten. Der Zaun wird etwas später gemacht. Meine Schwiegereltern verkaufen die Eigentumswohnung meines Mannes (Studienzeit)für die sie noch 4 Jahre den Kredit zurückbezahlen und geben uns nach Abzug des Restkredites das übrige Geld. Denn mit 5 000 Euro wird sich der Zaun nie und nimmer ausgehen. Aber mit den 250 000 Euro haben wir eigentlich mit Bodenplatte und etc. eh gerechnet. 210 000 war für mich jetzt nur das Haus. Wäre das jetzt etwas realistisch? |
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Naja so als grobe Messung kannst du 2.000 €/qm rechnen.... +/-
Dann wärst du bei 280.000 Habt ihr die Nebengebäude schon oder wollt ihr die neu errichten. Sofern ihr sie neu macht und ihr prinzipiell nichts gegen einen Keller habt (und es mehr um die Kosten geht) würde ich da schon mal nachrechnen ob ihr euch da wirklich was spart. |
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Aufschließungskosten und Anschlusskosten sind 2 verschiedene Dinge und beide zu bezahlen! Also nur Bopla und Haus mit den nötigsten Erd und Grabungsarbeiten Bezugsfertig. Ja ist mit 250k drin. Nebengebäude und Carport etc... wahrscheinlich nicht. Es gibt noch so unglaublich viele Kostenpunkte. Da sind 100.000 Euro schnell mal weg. |
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Das Grundstück ist leer. Der Keller wurde uns mit ca. 75 000 Euro berechnet. Die Nebengebäude würden nicht jetzt errichtet werden, sondern irgendwann in den nächsten 2 bis 3 Jahren. Wir bräuchten den Keller nur als Stauraum, und nicht als Wohnkeller. Somit wollen wir uns die Kosten ersparen. Ich würde den Keller nicht einmal für die Waschküche nutzen. Und nur zum abstellen von unnützen Sachen ist er einfach nicht notwendig. Mit Nebengebäude meine ich auch bitte keine HiTech Hütten. Wir würden lediglich etwas hinstellen für Rasenmäher, Schläuche, Gartenwerkzeug oder Spielsachen. Also nix großartiges. Mein Mann könnte nicht einmal einen Werkzeugraum gebrauchen, weil er die Werkzeuge eh nicht unterscheiden könnte. Für diese Dinge rücken unsere Verwandten und guten Bekannten an. Ist auch jetzt nicht anders. |
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Am Donnerstag haben wir um 13 Uhr einen Termin bei der Fertighaus Firma. Wir wollen uns das Haus genau planen lassen und natürlich auch den genauen Preis wissen. Es handelt sich dabei um ein Massivhaus. |
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jaja das sagen sie alle.... Pooooaaaaaahhhhhhh.... Um welches Haus handelt es sich denn? |
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Wir hätten zwei Häuser im Visier. Flair 143 von Town&Country - wobei wir bei diesem Haus wahrscheinlich einen Keller bräuchten, da es kein Arbeitszimmer für meinen Mann geben würde. Oder Lichthaus 162 von der selben Firma. Tendieren würden wir eher zum Lichthaus.
Flair 143 würde lt. Katalog 163 400 Euro und Lichthaus 162 würde lt. Katalog 186 900 Euro kosten. Bei Haus Nummer 2 hätten wir allerdings alle Räume die wir bräuchten. Die Preise lt. Katalog sind natürlich ohne Fundament, bzw. Bodenplatte und natürlich ab Preise. Wir haben auch absolut keine Ahnung wie das mit der NÖ Förderung funktioniert. Und ich hoffe sehr, dass uns das am Donnerstag auch wirklich genau erklärt wird. |
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hmm naja... also wenn wir bei dem Anbieter bleiben... wäre bspw. die Aufteilung vom Flair 128 wohl besser als vom Flair 143. und ein Büro ist auch dabei.
Die Zimmergrößen bei Flair 143 im OG sind für diese Hausgröße irgendwie nicht gut gelöst. just my 2 cent Schaut Euch am Besten ein paar Grundrisse an. Würde mich nicht wundern wenn ihr dann letztlich einen eigenen Grundriss entwerft und zu einem Baumeister geht ;) Wenn ihr den Termin in der blauen Lagune habt, da ist auch ein Standort speziell für Beratungsgespräche bezgl. Förderungen |
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Najo da ham ma schon an Wert.
Ich rechne jetzt einfach mal mit dem günstigeren: Haus: 163.000 Upgrades: 30.000 (denn der Standard ist leider meist nicht optimal, Raffstores/Rolladen, Wärmepumpe, hier eine Hebeschiebetür, da bessere Beschläge etc...) Bodenplatte: 15.000 Anschlusskosten: 10.000 Küche: 10.000 Bäder: 10.000 Erdarbeiten: 10.000 (Kanäle etc. müssen auch bezahlt werden) Baustrom und Wasser: 2.000 Nebengebäude auch wenn billig mit Carport: 20.000 Dann noch viele weitere Kleinigkeiten wie Zaun, Garten, Auffahrt, Terrasse etc... 20.000 Grund mit Aufschlusskosten 90.000 Dann sind wir bei 370k inkl. Grund also 280k - 290k zu finanzieren + Finanzierungsnebenkosten also 295 - 305k. (je nachdem was Ihr wirklich an Eigenmittel zusammen kratzen könnt. Das ist eine Grobrechnung. Natürlich könnte man einige Sachen weglassen. Ich verspreche dir, es kommen aber dafür andere Kostenträger. Wie sieht es am Grund mit Grundwasser, Hochwasser und Bebauungsvorschriften aus? Ich habe diesen Punkt bei mir unterschätzt um 15.000 Euro! |
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