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Nur damit keine Missverständnisse entstehen, es ist euch klar das die ANschlussgebühren nichts mit den AUFschliessungskosten zu tun haben und auch nicht, ob schon ein Haus vorhanden war oder nicht? Die Anschlussgebühren sind nämlich in der Regel immer zu entrichten. |
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Hmmm, wenn da schon ne Hütte draufsteht mußt mWn ausschließlich Ergänzungsabgaben zahlen, oder? |
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soisses, auch wenn das mMn eine legalisierte Geld-Räuberei ist, ich hatte Wasser und Kanal bereits am Grundstück und nur aufgrund des größeren Hauses (im Vergleich zu dem was vorher drauf stand) musste ich knapp 3k nachzahlen - die Gemeinde hat dafür rein gar nichts gemacht, war ja schon alles fertig. |
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Genau auf diese versteckte Kosten wollte ich hinweisen. Da war ich wohl zu unpräzise. |
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Die Ergänzungsabgabe erklärt sich ganz leicht aus der Art wie die Höhe der Gebühr ermittelt wird: Nämlich (auch) über die Wohnfläche. |
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Wie auch schon erwähnt, haben wir uns bei der Gemeinde informiert bzgl dieser Gebühren. Es ist bereits alles an Gebühren bezahlt für dieses Grundstück, lediglich ist der Aufpreis vom alten Wohnhaus auf das neue zu zahlen (10qm) Alte Wohnfläche 128 qm und neues Haus hat ca. 10 qm mehr Wohnfläche. Diese Differenz ist zu begleichen. Glaube kaum das dies ein paar Tausend Euro kostet (zwischen 2000 und 3000,- bezahlt man für einen kompletten Neuanschluss) |
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Wir haben unterschrieben und fangen nächstes Jahr im März an zu bauen! Es wird ein Niedrigenergiehaus, somit bekommen wir auch die Wohnbauförderung vom Land :)
Da ja einige Fragezeichen kamen bzgl. der Kostenaufstellung, kann ich hier eine genaue Beschreibung geben: Der Preis wurde um jeweils (Haus + Fundamentplatte) 3 bzw. 2 % günstiger aufgrund eines Rabattes. Zusätzlich kommen nochmals 2 % Skonto hinzu. Fertighaus inkl. Elektroarbeiten (6000,-) 136.260,- Fundamentplatte 9.555,- Beton 5.200,- Estricharbeiten (ist noch nicht fix, nur ein Angebot - kriegen wir sehr wahrscheinlich günstiger) 4.500,- Installateur in unserer Nähe (inkl. Fußbodenheizung, Wärmepumpe v. Vaillant, sanitäre Rohinstallation) 23.000,- Ergibt einen Gesamptreis von ca. 178.515,- Wobei der Estrich sicherlich noch günstiger wird, da das Angebot von einer Firma aus Graz ist und wir eine Firma aus unserer Umgebung nehmen. Wir nehmen es aber als Richtwert her. Würden wir auf jeglichen Rabatt und die 2 % Skonto verzichten wären wir bei ca. 185.000,- Das trifft jedoch nicht ein, da wir schon alles abgeklärt haben seitens der Bank. Was beinhaltet dieser Preis jetzt im Detail? -Fundamentplatte + Beton + Montage - Einreichplanung - Außenwände - Fassade aufgebracht - Innenwände - Decken - Dachstuhl eingedeckt - Spenglerarbeiten inkl. Dachrinnen und Verblechungen - Fenster mit integrierten Sprossen von Actual - Haustür - Rolläden im gesamten Haus - Kamin komplett - Zugtreppe für Dachboden - Rohbaustiege (wollen wir selber belegen) - Blower Door Test - Sämtliche Transport- und Krankosten - Elektriker komplett - Installateur (inkl. Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, sanitäre Rohinstallation, Fußbodenheizung, Montage) - Terrassenüberdachung - Heizestrich (wobei da der Preis noch günstiger wird, aufgrund von Selbstvergabe an Firma) Was fehlt noch? - Fliesen, Böden ca. 15.000,- - Küche, Einrichtung, ca. 11.000,- - Erdbewegung, Reserve ca. 4.000,- - Bankspesen, Zwischenfinanzierung,... 6.500,- - Gemeinde zwischen 1.500,- und 2.000,- Wir gehen da jetzt mal vom Gröbsten aus. Z.B. 4.000,- für's Baggern und Schotter wird's net ausmachen, da wir selber eine Baggerfirma in der Familie haben und die uns das so gut wie umsonst machen. Fliesen legen tut ein Freund von uns, usw. Aber wir planen mehr mit ein... übrig bleiben tut sowieso nix
Gesamtkosten inkl. Böden, Einrichtung, Anschlüsse, Gebühren... ca. 217.015,- Gartengestaltung wird net viel sein, da nur mehr ein kleiner Streifen Wiese übrig bleibt. Carport wird später gemacht von einem bekannten Zimmerer von uns. 20.000,- haben wir übrigens auf Reserve. |
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| Hallo fuchsi_13, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toiletten bitte nicht vergessen. |
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Ist schon dazu gerechnet |
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Anschlussgebühren Kanal, Wasser und Strom? Macht bei mir 10k aus, obwohl ich alles an der Grundstücksgrenze habe.
Baustromleitung und Wasser ist meist auch nicht inkludiert bei den ALL In Angeboten von FTH FTH [Fertigteilhaus]. |
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4000€ Reserve?
da kannst 10% vom Gesamtpreis rechnen. Ich weiß, das glaubst du jetzt nicht, hab ich auch nicht geglaubt, du wirst es aber brauchen. |
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woher hast die 4k? sollte eigentlich reichen. Wir haben die eingeplante Reserve eigentlich nicht gebraucht, da von Anfang an genau kalkuliert. Die knapp 220k für´s ganze Projekt halte ich für sportlich, aber durchaus machbar. |
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steht bei den kostenaufstellungen ein paar beiträge weiter oben. |
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die 4.000 rechnet er als Max. Wert für Bagger und Erdbewegung 20 flocken hat er auf reserve lt. seiner aufstellung entweder ich hab was überlesen, oder du hast an zahlenwuaschtl ;) |
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na ich hab die 20.000 überlesen.
die 4000€ hab ich angenommen für bagger (wenn er doch was kostet) bzw. als reserve. naja, sei wie es sei. auf jedenfall alles gute für das sehr sportliche vorhaben. |
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Erdbewegung und Reserve ist gemeint das Verlegen von den ganzen Leitungen usw. Wie gesagt, wir baggern ja selbst bzw. mein Onkel macht das. Wir zahlen z.B. für das Abreissen vom alten Haus (Haus mit 100 qm Wohnfläche + Stall mit ca. 200 qm) 2500,- inkl. Baggerarbeiten und Schuttentsorgung. Strom wurde schon begutachtet (mussten ja vom alten Haus den Strom entfernen) und Neuanschluss brauchen wir somit nicht bezahlen, weil ja schon vorhanden. Genauso wie Kanal-Anschlussgebühren. Ist auch schon erledigt. Knapp wird's eh trotzdem, weil wir ja auch noch Carport brauchen und es fällt sonst ja auch noch was an, was man ja jetzt noch gar nicht berücksichtigt. Aber, wir bekommen ja nächstes Jahr noch von den Schwiegereltern eine Finanzspritze. Das werden wir dann für Zaun, Carport, etc verwenden. |
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Also beim Kanal könnte eine Nachzahlung kommen. Da dieser zumindest bei uns im Ort nach qm bezahlt wird. |
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.und wiedermal...überraschenderweise rechnet fast jede Gemeinde die Kanalanschlussgebühren und auch die laufenden Kosten unterschiedlich:
- WNF - Dachfläche - Brauchwasser - Personen im Haushalt Die Berechnungsparameter lassen sich unterschiedlichst kombinieren. Bei uns im Ort (Pflanzenkläranlage) z.B. gibt es eine fixe Anschlussgebühr und die laufenden Kosten sind abhängig von der Personenanzahl im Haushalt. Fuchsi wird schon wissen was hier gespielt wird in der Gemeinde. lg, |
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Wir haben mit 200.000 gerechnet und es sind 230.000 geworden, war auch ein FTH FTH [Fertigteilhaus]!
Also wie manche schon gesagt haben, mind. 10% von der Gesamtsumme als Reserve einplanen. |
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