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Guten Morgen Tom, welche Restlaufzeit hat der Kredit? Sind das die 20 Jahre (15 fix, 5 variabel). Ist der Kreditbetrag deswegen gering, weil schon so viel zurückbezahlt wurde, oder weil weniger aufgenommen wurde? lg Thomas |
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Genaue Restlaufzeit ist bis Oktober 2040. Aufgenommen haben wir damals (2010) 160.000,- Euro. |
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Hallo, wäre das vll was für meine Schwester und mich? Wir kaufen gemeinsam Bestand. Ein großes Grundstück mit zwei Häusern. eines ist bereits als Wohnhaus gewidmet, das andere bauen wir dahingehend um. Einkommen von meiner Schwester und mir 3600€ netto im Monat. Eigenkapital 40k (sollte bis Kreditaufnahme etwa 45k sein) und benötigte Kreditsumme 315k. Keine Partner, keine Kinder. Bis jetzt Angebot von BA...AG (variabel, derzeit 1.6 effektiv bei 30 Jahren, genauen Aufschlag auf den 3EM weiß ich nicht mehr) und W...rot (fix, 2.8% effektiv bei 30 Jahren, 20 davon fix). Wir finden beide Angebote ganz fürchterlich. Sind aber beide vom Finanzberater des Immobilienbüros verhandelt worden. Also keine Ahnung ob da noch was geht. |
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| Hallo Blinky, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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eher weniger vom Bauchgefühl, die Konditionen sind sehr eigenkapitalbehaftet was mit ca 11-12% nicht sonderlich hoch ist das Angebot zielt klar auf Kauf/Refinanzierung von fertigen Objekten was sich am einfachsten bewerten lässt bzw auch eindeutig wieder zu veräußern, ein Grundstück mit irgendwann 2 Häusern ist da eher nicht zu bewerten bzw schwer und ja wieder diese aufwändigeren Prozesse die man offensichtlich nicht will ehrlich ich würde mir einen eigenen suchen, der Finanzberater des Immobilienbüros hat mal als erstes Ziel einen Verkauf über die Bühne zu kriegen und erst als zweites Ziel eine Finanzierung zu "verkaufen", ich rate zu einem eigenen Vermittler der wirklich nur für dich arbeitet und ja der nur Geld verdient wennn er dir ein Topangebot besorgt und nicht für 2 Herren arbeitet, nicht das er schlecht wäre aber Doppelgleisigkeiten bei soviel Geld würde ich meiden |
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| Hallo ChristianIV, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Warum wendest du dich nicht an Speeedcat oder LiConsult? |
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Für ING definitiv nichts. Für andere Institute möglicherweise schon. Muss man im Einzelfall bewerten. das werden genau die Institute sein, mit denen der Finanzberater zusammenarbeitet. können wir uns im Detail ansehen |
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Danke für euer Input. Dass LiConsult Finanzberater ist wusste ich bis zu diesem Zeitpunkt nicht. Alex hat mir viele tolle Tipps gegeben, mit ihm hatte ich im Vorfeld schon viel geschrieben. Warum es dieser besagte Finanzberater geworden ist? Das waren familiäre Gründe, nenn ich es jetzt mal. Auch das mit dem Maklerbüro waren familiäre Gründe. Mit dem Herren haben wir uns bestimmt 5x getroffen. Das geht auf weite Strecken auch nicht (beide führerscheinlos). Das war auch ein Grund für besagten Herren. Der Herr war sehr nett und bemüht, ist mehrmals zum Haus rauf gefahren, da kann ich nichts Schlechtes sagen. Er hatte auch eine lange Liste an Banken und Instituten mit denen er zusammenarbeitet, aber mit unseren Voraussetzungen sind dann nur 3 übrig gebliebeben. Genannte zwei und eine, die ein noch miserableres Angebot gemacht hat. Die Rai*****sen hat uns abgelehnt. Da fragen wir ohne Berater nochmal an, die wollten nicht mit ihm zusammenarbeiten. Das ganze war 2018, ein zustandegekommener Kredit wurde Ende 2018 oder Jänner 2019 storniert, und der Behördenkrieg zieht sich noch immer dahin, seit nunmehr fast einem Jahr. Wir haben damals bei dem Finanzberater irgendwas unterschrieben, keine Ahnung was genau, keine Ahnung ob wir jetzt wechseln könnten und einen anderen nehmen könnten, oder uns irgendwie an den gebunden haben. Ich weiß es nicht. |
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zu viele keine ahnungs und ich weiß es nicht... not good |
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Nachteil bei der ING Finanzierung: Wenn man mehr zurückzahlt, verringert sich nur die Laufzeit, nicht aber die Rate. Für uns ist somit eine zusätzliche Sicherheit verloren gegangen. |
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Ich seh das nicht als Nachteil |
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Die Rate kannst du laut ING Website anpassen lassen |
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ich ebenso nicht, du planst ja eine darstellbare Rate, wenn ich sondertilgen kann hab ich sogar Luft, da möchte ich früher fertig sein bzw umgekehrt sollte ich Vorsprung haben und ja wieso auch immer kürzer treten wollen dann kenne ich das von Bekannten das eine Neuberechnung der Rate eigentlich immer möglich war (weiß jetzt nicht wie es bei der ING ist), die Bank möchte ja um Geld zu verdienen das du möglichst lange möglichst viele Schulden hast |
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News zum Thema Wohnbauförderung: Die ING akzeptiert besicherungstechnisch ab sofort die "Zweitrangigkeit" hinter der Wohnbauförderung. Zur Dokumentation dient eine Bestätigung des Landes über die aktuell aushaftende Höhe der Wohnbauförderung (darf maximal 4 Wochen alt sein). Bei Eigentumswohnungen wird die Förderung üblicherweise über die Hausverwaltung im Rahmen der Betriebskostenabrechnung ausgewiesen. |
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Nimmt die ING auch bereits bezahlte Immobilien, Wertpapiere Depots als Eigenmittel? SG |
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Als Eigenkapital werden nur jene Mittel berücksichtigt, die direkt in die zu finanzierende (umzuschuldende) Immobilie einfliessen (eingeflossen) sind. Der Eigenkapitalanteil einer bestehenden Finanzierung lässt sich wie folgt kalkulieren: Immobilienbelehnwert (bewertet durch das bankeigene Bewertungstool) minus aktuell ausstehendem Finanzierungsvolumen. Beispiel: Immobilie wird von ING mit 500.000 bewertet. Der Belehnwert beträgt sagen wir 440.000. Offener Finanzierungsbetrag: EUR 250.000 --> Fremdkapitalanteil 55,56% --> Eigenkapitalanteil 44,44%. bedeutet in diesem Fall konditionell aktuell: variabel: 3M EURIBOR +0,70%, 10 Jahre fix: 1,15%; 15 Jahre fix: 1,40%, 20 Jahre fix: 1,75% (jeweils mit Anschlusskondition wie oben variabel)
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ING - Sommeraktion bis zum 30.08.2019! Für Neukreditnehmer als auch für Umschuldende (je nach Immobewertung): 10 Jahre fix: ab 0,80% 15 Jahre fix: ab 1,05% |
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@LiConsult: Gibt es für einen variablen Aufschlag auch eine Sommeraktion? Wie ist die Bestkondition für eine Umschuldung mit ca. 70.000 Kreditsumme? |
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für den variablen Zinssatz gibt es keine Sommeraktion. die Bestkondition für 70.000 liegt bei 0,8% Aufschlag auf 3M EURIBOR |
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Schade dass wir kein Haus gekauft haben, das sind ja mega Konditionen wenn man für 15 Jahre fix 1,05% bekommt. Tolles Angebot LiConsult. Nimmt ING dann überhaupt keine Häuselbauer? Oder gibt es nur die guten Kondis nicht für Häuselbauer? |
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Häuselbauer, Sanierer bzw. alle Finanzierungsvorhaben, die eine übliche bankseitige Bearbeitung, Überprüfung nach sich ziehen, sind bei der ING komplett ausgespart. Finanziert werden nur fix fertige Objekte. Insofern besteht hier auch gar keine Möglichkeit (auch nicht mit schlechteren Konditionen) mit der ING zu kontrahieren. |
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Was ja nur logisch sein kann, da es hier eine backoffice-Mannschaft braucht. Die "einfachen" 08/15 Sachen wird großteils von einer Maschine erledigt, wo die Endkontrolle ein Mensch vornimmt, denke ich mal. Ich stell mir das spannend bei einem möglichen Haftungsthema vor... Konditionen sind ein Hammer, keine Frage. Wobei ich mir noch immer nicht vorstellen kann, dass die ING die Prov bezahlt, und das in keinster Weise dem Kunden angelastet wird. Warum kann man sich dann als Vermittler "aussuchen", ob man 1 oder 1,5% nimmt? Hmmm.... Auch komplett ohne Filialnetz stell ich mir spannend vor, bei einem Online-Sparkonto isses wurscht, aber bei einer komplexen Sache wie einem Kredit? Stundung, Ratenaussetzung, Verlängerung usw. sind mMn. hier wichtige Themen, die vielleicht noch nicht zu Ende gedacht sind. |
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