Hausbau: Was zuerst? Beste Vorgehensweise für Planung / Finanzierung?
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- Zuerst genau planen was man will und Angebote einholen? und dann Finanzplanung? Ja, das wäre der erste Schritt. Was will ich und was ist mein Budget. Du benötigst eine Kostenaufstellung für die Bank und einen Plan. Muss nicht gleich ein Einreichplan sein, Skizze hat bei uns gereicht. Leistbarkeit sollte gegeben sein. |
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Das grobe Budget könnt ihr euch selbst aufstellen: Mal grob drüberrechnen was ihr wollt Größe, Ausführung, Ausstattung - und dann mal mit Eigenkapital, Einkommen die mögliche Kredithöhe und Rate abschätzen. Dann seht ihr ganz schnell ob es leistbar ist oder nicht. Falls Ja in die Detailplanung mit Entwurfsplan oder direkt Einreichplan gehen. Wenn Nein dann nochmal drüberarbeiten bis eine Kredithöhe und Rate rauskommt die für euch OK ist. Wie kommt ihr auf den groben Wert? Entweder hier im Forum ein bisschen suchen und die Werte von anderen Leuten ableiten oder ganz ganz grob mal mit 3500€/m² rechnen. Also ein 180m² Haus --> 630.000€ Für eine Ersteinschätzung der Bank reicht oft ein Entwurf und eine grobe Kostenaufstellung aus. Für ein konkretes, freigegebenes, verbindliches Angebot verlangen viele Banken den Einreichplan etc. Nebenkosten würde ich immer von ca. 15.000€-20.000 ausgehen. (Strom, Wasser, Kanal, Gemeindeabgaben) Wenn du mehr Details postest können ich und viele andere hier dir sicher helfen das einzuschätzen. Wird hier tag täglich gemacht. Interessant wäre: Größe Haus, Ausführung (Keller oder nur Bodenplatte, Bungalow, 2 stöckig, Hanglage, gewünschte Ausführung hochwertig oder eher Standard, usw. Damit können wir euch schon sehr gut grobe Kosten geben anhand der Erfahrung vieler. Dann wäre weiters interessant wieviel Eigenkapital, Netto Haushaltseinkommen usw. |
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Hallo thez, danke für die Anwort! Hier die "geplanten" Details:
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Ich würde konservativ mit 3.500 €/m² kalkulieren. Bei 150 m² Wohnfläche ergibt das 525.000 € für das Haus. Dazu kommen das Grundstück (all-inclusive) mit rund 55.000 € sowie ein Puffer von 50.000 € für unvorhergesehene Kosten oder Aufwertungen. Gesamtkosten: 525k € + 55k € + 50k € = 630.000 € Eigenmittel: ca. 235.000 € Finanzierungsbedarf: rund 395.000 € Bei einem Zinssatz von 3,2 % auf 30 Jahre ergibt das eine Monatsrate von ca. 1.730 €. Wichtige Kennzahlen für den Kredit die die Bank berücksichtigt.
Mit dieser Kombination aus solider Eigenmittelquote und moderatem DSTI-Wert seid ihr in einer sehr komfortablen Position – ihr solltet also problemlos Top-Konditionen (Zinsen, Laufzeit, geringe Nebengebühren) bekommen. Würde als nächstes einen Planer aufsuchen und erste Entwürfe und Konzepte erstellen. Dann Einreichplan erstellen und die Finanzierung angehen. |
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| Hallo thez, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ist bei dem Bspl. sogar geringer, da 14 Gehälter. Da kommst vom Jahresnetto runtergerechnet auf 7k im Monat. Bei den Gesamtkosten würde ich noch die Garage und Gartengestaltung (Zaun fällt tlw. weg, Pool?, Terrasse/Einfahrt/Pflasterungen) mitreinrechnen. Das BVH sollte bei den Eigenmitteln, günstigen Grund und gutem Einkommen, gut machbar sein. |
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Aufpassen bei der Bewertung: da das Grundstück recht billig ist, kann es da durchaus zu spannenden Ergebnissen kommen, trotz der sehr guten Eigenmittelquote. |
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Hallo zusammen! Vielen Dank für euren Input und Antworten. Diese sind sehr hilfreich für den Start unseres Projektes! Hab persönlich immer damit gerechnet, dass wir 450k Kredit brauchen werden. Wäre aber vermutlich unser Worst-Case Szenario. Was sind derzeit realistische Effektivzinssätze ? Gibt es da eine sinnvolle von-bis Spanne? Genau, Doppelgarage ist geplant sowie Terrasse. Pool wollen wir keinen. Sind 30k für Garage realistisch? Wie viel kann man für eine Terrasse aus Stein kalkulieren? Hier wäre ein "Vorteil", dass dieses Grundstück bereits 2019 aufgeschlossen und vergeben wurde. Die Käufer haben jedoch nicht gebaut und Grundstück geht wieder retour an Gemeinde. Diese verkauft es zum selben Preis wie 2019 an uns. Es gibt auch ganz neu aufgeschlossene zu kaufen, welche schon deutlich mehr (das doppelte) kosten. Keine Ahnung, ob das hilfreich ist, oder ich bei der Bewertung des Grundstücks auf dem Holzweg bin.. |
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Hallo Knoppex, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Hausbau: Was zuerst? Beste Vorgehensweise für Planung / Finanzierung? |
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nein, für eine Doppelgarage auf keinen Fall - außer du machst alles selbst. mindestens 50k, eher 60k mußt du realistischerweise rechnen. |
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