Bräuchte eine Einschätzung hinsichtlich Finanzierung @Liconsult und @speeeedcat
Meine Frau und ich starten im April mit dem Hausbau, hierfür haben eine Finanzierung (493.000k) über die WR WR [Wechselrichter]. Haben jetzt erfahren, dass das Grundstück neben uns um 220000k verkauft wird. Ist eine Finanzierung für dieses Grundstück möglich?
Das ist schon mal sehr gut - die "Schattenrechnung" wird mit dem Zinssatz der Fixvereinbarung kalkuliert - sowohl für den alten wie für den neuen Kredit. Das schafft einen zusätzlichen Puffer zu der von mir eingangs angenommenen Situation und ist gegenüber dieser natürlich weitaus komfortabler, denn
────── Ricardo schrieb: Wären wir nicht so schnell gewesen, würden wir, wie Liconsult geschrieben fürs gleiche Darlehen um 550€ mehr bezahlen mit Stand heute. ───────────────
Nachdem das zu bebauende Grundstück ebenfalls lastenfrei zur Verfügung gestanden ist, und weitere 50k Eigenmittel auch noch vorhanden sind, sollte sich das vom Belehnwert wie auch von der Schuldendienstquote auch gut ausgehen.
────── Ricardo schrieb: Ohne jetzt noch alle sonstigen Lebenerhaltungskosten , Versicherungen aufzulisten legen wir uns trotzdem 1500€ auf die Seite. ───────────────
────── Ricardo schrieb: Wollten nur wissen ob das überhaupt möglich wäre so eine Überlegung und ob das finanziell tragbar ist, auch im Hinblick auf die Familiengründung. Sind beide 37 Jahre und haben "noch" keine Kinder. Beide Vollzeit beschäftigt "ich: 7Jahre Vertragsbediensteter bei Stadt Wien, Frau: 12 Jahre Angestellt in Automobilbranche" ───────────────
Das hängt von eurer persönlichen Haushaltsrechnung ab - aus heutiger Sicht betrachtet sieht die Situation sehr gut aus. Inwiefern ihr euch unter Berücksichtigung eines temporären Einkommensausfalls künftig einschränken wollt, könnt nur ihr beurteilen.
Vielen Dank LiConsult, werden mal meine Nachbarin kontaktieren und schauen ob sie mit dem Preis runtergeht, wenn nicht ist es auch gut.😊
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Ich finde es interessant, dass über die Finanzierbarkeit gesprochen wird, aber der (in meinen Augen) größte Knackpunkt nicht angesprochen wird: Ihr fangt erst an zu bauen!
Das bedeutet, je nachdem wie genau ihr gerechnet habt, dass ihr die 50k Eigenkapital als Puffer braucht. Ich bin zwar ein Fan Grund zu kaufen, wenn es sich ergibt, aber Folgende fragen sehe ich offen: - Wie viel Puffer habt ihr beim Bauen? - Ist das Haus danach fertig oder muss noch über die Jahre investiert werden (Pool, Carport/Garage, Garten, Einfriedung, ...) und somit angespart werden?
Da keiner von euch den vollen Kredit alleine bedienen kann, bedeutet jeder Umstand (Trennung oder andere), dass zumindest der Grund verkauft wird. Somit wäre ich gleich kritisch wie die anderen..
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Ich finde es interessant, dass über die Finanzierbarkeit gesprochen wird, aber der (in meinen Augen) größte Knackpunkt nicht angesprochen wird: Ihr fangt erst an zu bauen!
Das bedeutet, je nachdem wie genau ihr gerechnet habt, dass ihr die 50k Eigenkapital als Puffer braucht. Ich bin zwar ein Fan Grund zu kaufen, wenn es sich ergibt, aber Folgende fragen sehe ich offen: - Wie viel Puffer habt ihr beim Bauen? - Ist das Haus danach fertig oder muss noch über die Jahre investiert werden (Pool, Carport/Garage, Garten, Einfriedung, ...) und somit angespart werden?
Da keiner von euch den vollen Kredit alleine bedienen kann, bedeutet jeder Umstand (Trennung oder andere), dass zumindest der Grund verkauft wird. Somit wäre ich gleich kritisch wie die anderen..
Nach Abzug aller Gewerke (komplett) + Küche+ Pool werden uns nach Stand heute 45k übrig bleiben (ohne Berücksichtigung von EK). Hab vorhin geschrieben, bin halt gesegnet, dass ich sehr vieles selbst machen kann🙏🏻
Bezüglich Trennung ist alles mit der Frau besprochen, jedoch sollte man so ein Projekt gar nicht anfangen wenn man sein Leben mit "was ist wenn das passiert" plant. Und was die anderen Dinge (Krankheit, Tod) betrifft, denken wir ebenso gleich. Schmeissen unser Geld oder das der Bank nicht beim Fenster raus oder investieren in Leasingfahrzeuge. Ganz ehrlich, sollte eine Trennung im Raum stehen dann wird alles verkauft, dann wird auch keiner mit Schulden das Haus/Grundstück verlassen😉. Außerdem, wer will schon alleine auf 245qm wohnen und 750qm Garten pflegen? Wir nicht😊
.. Ricardo schrieb: Vielen Dank LiConsult, werden mal meine Nachbarin kontaktieren und schauen ob sie mit dem Preis runtergeht, wenn nicht ist es auch gut.😊
Also noch einmal, ihr nehmt euch fast 500k auf, habt aber selber nur 50k Ek und halt das Grundstück. In eurem alter müsst ihr doch locker 200k auf der Seite haben, sind jetzt die 50k nur Cash und der Rest wo veranlagt oder wie?
Also noch einmal, ihr nehmt euch fast 500k auf, habt aber selber nur 50k Ek und halt das Grundstück. In eurem alter müsst ihr doch locker 200k auf der Seite haben, sind jetzt die 50k nur Cash und der Rest wo veranlagt oder wie?
Haben viel mehr auf der Seite, man muss nicht alles offen legen....schon gar nicht in einem Forum😉
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Na dann go for it, lässt sich doch sicher darstellen.
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Also noch einmal, ihr nehmt euch fast 500k auf, habt aber selber nur 50k Ek und halt das Grundstück. In eurem alter müsst ihr doch locker 200k auf der Seite haben, sind jetzt die 50k nur Cash und der Rest wo veranlagt oder wie? ───────────────
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────── Zwosti schrieb:
────── Ricardo schrieb:
────── Zwosti schrieb:
Also noch einmal, ihr nehmt euch fast 500k auf, habt aber selber nur 50k Ek und halt das Grundstück. In eurem alter müsst ihr doch locker 200k auf der Seite haben, sind jetzt die 50k nur Cash und der Rest wo veranlagt oder wie? ───────────────
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Na dann go for it, lässt sich doch sicher ───────────────
Der Neid is a Hund, unsere Gesellschaft😄
Auf was soll ich denn bei euch neidig sein? Maximal beim Gehalt gehen mir 300 ab, aber mit Boni bin ich da auch heuer gelandet. Bin 35, habe zwei Kinder, ein Haus und keinen Arsch voller Schulden.
Und sorry, ich wollte es einfach verstehen, wie man mit 37 noch auf die Idee kommen kann sich solche Summen aufzunehmen, dafür wurde ich wohl zu konservativ erzogen. Aber wenn da im Hintergrund eh noch 100-300k vorhanden sind, why not.
Also noch einmal, ihr nehmt euch fast 500k auf, habt aber selber nur 50k Ek und halt das Grundstück. In eurem alter müsst ihr doch locker 200k auf der Seite haben, sind jetzt die 50k nur Cash und der Rest wo veranlagt oder wie? ───────────────
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────── Zwosti schrieb:
────── Ricardo schrieb:
────── Zwosti schrieb:
Also noch einmal, ihr nehmt euch fast 500k auf, habt aber selber nur 50k Ek und halt das Grundstück. In eurem alter müsst ihr doch locker 200k auf der Seite haben, sind jetzt die 50k nur Cash und der Rest wo veranlagt oder wie? ───────────────
Haben viel mehr auf der Seite, man muss nicht alles offen legen....schon gar nicht in einem Forum😉 ───────────────
Na dann go for it, lässt sich doch sicher ───────────────
Der Neid is a Hund, unsere Gesellschaft😄 ───────────────
Auf was soll ich denn bei euch neidig sein? Maximal beim Gehalt gehen mir 300 ab, aber mit Boni bin ich da auch heuer gelandet. Bin 35, habe zwei Kinder, ein Haus und keinen Arsch voller Schulden.
Und sorry, ich wollte es einfach verstehen, wie man mit 37 noch auf die Idee kommen kann sich solche Summen aufzunehmen, dafür wurde ich wohl zu konservativ erzogen. Aber wenn da im Hintergrund eh noch 100-300k vorhanden sind, why not.
Also noch einmal, ihr nehmt euch fast 500k auf, habt aber selber nur 50k Ek und halt das Grundstück. In eurem alter müsst ihr doch locker 200k auf der Seite haben, sind jetzt die 50k nur Cash und der Rest wo veranlagt oder wie? ───────────────
Haben viel mehr auf der Seite, man muss nicht alles offen legen....schon gar nicht in einem Forum😉 ───────────────
Na dann go for it, lässt sich doch sicher
Weiß nicht warum man jetzt seinen Besitz aufzählen muss.....aber gut. Jedoch ist es ein Schwachsinn wenn ich lese, dass jemand 100k bis Mitte 30 gespart hat. So isoliert kann kein Mensch Leben. Kommen da vom Thema ab. Trotzdem herzlichen Glückwunsch zu Haus und Kinder😊
Schulden ist relativ......für mich hat jemand Schulden wenn für Blödsinnigkeiten Geld geliehen wird und dann nichts "besitzt". Bei Immobilien und Grundstücke ist das geliehene Geld nicht weg, es ist eine Frage der Leistbarkeit der Rückzahlung und der Zeit bis es zum vollständigen Eigentum übergeht.
Wir Leben leider in einer Zeit wo das Verhältnis.....Verdienst zu "etwas zu erwirtschaften" nicht passt. Da hatte es die Generation vor uns "leichter", weil man um sein Geld mehr bekommen hat.
Ich würde es machen wenn ihr die Finanzierung bekommt. Ganz einfach. Gehaltserhöhungen werdet ihr wohl auch künftig bekommen...habe vergleichbare situation und bin froh es gemacht zu haben
Ich glaube die Neid Frage in einem Forum, in dem fast alle Hausbesitzer sind ist nicht notwendig. Bzgl. Immobilien auf Schulden sehe ich es als Spekulation mit fremden Geld (das Grundstück/die Immobilie kann teurer werden aber auch im Wert fallen).
Ob jetzt die Generation vor uns (oder die vor-vor-Generation bei den unter 30 Jährigen) mehr leisten konnten würde ich nicht allgemein so sagen. Damals gab es ein Auto pro Familie und Urlaub fand in Österreich oder maximal Europa statt. Somit denke ich, dass eher die Ansprüche deutlich gestiegen sind. Aber ja sehr große Themenabweichung..
Wenn die Leistbarkeit da ist, der (vollständige) Hausbau nicht gefährdet ist und Reserven noch da sind, würde ich es kaufen.
Also noch einmal, ihr nehmt euch fast 500k auf, habt aber selber nur 50k Ek und halt das Grundstück. In eurem alter müsst ihr doch locker 200k auf der Seite haben, sind jetzt die 50k nur Cash und der Rest wo veranlagt oder wie? ───────────────
Haben viel mehr auf der Seite, man muss nicht alles offen legen....schon gar nicht in einem Forum😉
Dann würd ich das Grundstück an eurer Stelle ohne Kredit kaufen. Wenn ihr eh sparsam lebt und euch viel über bleibt habt ihr ja sowieso schnell wieder was auf der Seite.
Würde das auch von der Entscheidung Kinder ja/nein abhängig machen. Wenn Kinder wird das Gehalt mal länger runtergehen, dann wird eine fixe Rate von >2000€ plötzlich spannend..zumal eure Ausgaben in der Zeit ja auch steigen werden.
Respekt wenn ihr euch da drübertraut, ich könnts nicht.
Edit: Ich glaub der Thread wird zu nicht viel führen. Eine Einschätzung einholen, dann aber sagen dass eh mehr EK da ist als angegeben. Wenn ihr eh noch 50k Buffer für den Bau habt und deutlich mehr als 50k an EK danach übrig sieht die Sache schon anders aus. Wenn dann beim Preis auch noch was geht erst recht.
Also noch einmal, ihr nehmt euch fast 500k auf, habt aber selber nur 50k Ek und halt das Grundstück. In eurem alter müsst ihr doch locker 200k auf der Seite haben, sind jetzt die 50k nur Cash und der Rest wo veranlagt oder wie? ───────────────
Haben viel mehr auf der Seite, man muss nicht alles offen legen....schon gar nicht in einem Forum😉
Ich glaube die Neid Frage in einem Forum, in dem fast alle Hausbesitzer sind ist nicht notwendig. Bzgl. Immobilien auf Schulden sehe ich es als Spekulation mit fremden Geld (das Grundstück/die Immobilie kann teurer werden aber auch im Wert fallen).
Ob jetzt die Generation vor uns (oder die vor-vor-Generation bei den unter 30 Jährigen) mehr leisten konnten würde ich nicht allgemein so sagen. Damals gab es ein Auto pro Familie und Urlaub fand in Österreich oder maximal Europa statt. Somit denke ich, dass eher die Ansprüche deutlich gestiegen sind. Aber ja sehr große Themenabweichung..
Wenn die Leistbarkeit da ist, der (vollständige) Hausbau nicht gefährdet ist und Reserven noch da sind, würde ich es kaufen.
Das glaubst du aber nicht wirklich, dass hier alles Haus- bzw. Immobilienbesitzer sind nur weil sie hier im Forum schreiben ?
Ich würde es machen wenn ihr die Finanzierung bekommt. Ganz einfach. Gehaltserhöhungen werdet ihr wohl auch künftig bekommen...habe vergleichbare situation und bin froh es gemacht
Also noch einmal, ihr nehmt euch fast 500k auf, habt aber selber nur 50k Ek und halt das Grundstück. In eurem alter müsst ihr doch locker 200k auf der Seite haben, sind jetzt die 50k nur Cash und der Rest wo veranlagt oder wie? ───────────────
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Dann würd ich das Grundstück an eurer Stelle ohne Kredit kaufen. Wenn ihr eh sparsam lebt und euch viel über bleibt habt ihr ja sowieso schnell wieder was auf der Seite.
Würde das auch von der Entscheidung Kinder ja/nein abhängig machen. Wenn Kinder wird das Gehalt mal länger runtergehen, dann wird eine fixe Rate von >2000€ plötzlich spannend..zumal eure Ausgaben in der Zeit ja auch steigen werden.
Respekt wenn ihr euch da drübertraut, ich könnts nicht.
Edit: Ich glaub der Thread wird zu nicht viel führen. Eine Einschätzung einholen, dann aber sagen dass eh mehr EK da ist als angegeben. Wenn ihr eh noch 50k Buffer für den Bau habt und deutlich mehr als 50k an EK danach übrig sieht die Sache schon anders aus. Wenn dann beim Preis auch noch was geht erst recht.
Bin da voll bei dir, war ja grundsätzlich die Frage ob sowas eine Chance hätte zu finanzieren.....mehr nicht 😊
Selbst wenn die Nachbarin mit dem Preis runtergehen würde, würde sie sicher keine 70 Tsd. nachlassen, also wenn sie auf 200 Tsd. runtergeht, würdet ihr wieder mit Steuer, etc. Bei ca. 210 landen. Dann kommt die Frage, ob ein Bauzwang besteht und ob ihr Erschließungskosten zahlen müsst? Selbst wenn man sehr optimistisch an die Sache herangeht und man von einem Kredit von 650 Tsd. spricht, ist es sehr gewagt.
Wir haben auch unser Kind mit 39 bekommen und ich bin nach 8 Monaten zurück in die Arbeit gegangen, da mein Mann dann 6 Monaten zu Hause war. Danach wurde er "gezwungen" zwei Monaten unbezahlten Urlaub zu nehmen, da es leider mit der Krabbelgruppe nicht gleich funktioniert hat. Wir verdienen jezt mit 42 vielleicht um 500 weniger als ihr ( wenn überhaupt) haben aber eine knappe 940 Euro Kreditrate, es fehlen uns noch paar Sachen.
Ich habe so das Gefühl, dass ihr euch das leichter vorstellt, als es dann tatsächlich ist. Du hast geschrieben "noch keine Kinder", also ihr wollt Kinder. Somit geht automatisch ein Gehalt auf höchstens 2000 Euro/Monat und zwar für 10 oder 12 Monaten, je nachdem ob du dann auch zu Hause bleibst. Dann kommt die Frage der Kinderbetreuung. Gibt's bei euch die Möglichkeit das Kind so früh in die Krabbelgruppe zu geben oder gibt's die Eltern, die ev. aushelfen? Geht die Frau dann Vollzeit arbeiten, weil sie das möchte oder weil sie das dann muss?
Es gibt meiner Meinung nach sehr viele Fragen, die ihr euch ehrlich beantworten müsst. Ich kann nur sagen, ein- spätestens zwei Jahre nachdem Hausbau kommen alte Gewohnheiten: Mal einen Ausflug, kleineren Urlaub etc. Ich beginne jetzt mit einer Ausbildung, die mich mindestens 35 Tsd. kostet. Also, die Wünsche kommen wieder und wenn man jeden Euro zwei Mal umdrehen muss, dann macht das schönste Haus der Welt kein Spaß mehr.
