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Vergiss das gleich mal!
Mal abgesehen davon, dass Dir im September kein Estrich in 4 Wochen austrocknen wird (rechne hier bis zur Belagsreife eher 6-8 Wochen...) und die Fliesenzeit mit 3 Tagen eher sportlich als realistisch is (wie Fliesen und Laminat parallel zueinander gelegt werden is mir auch ein Rätsel... ohne über die neuen Fliesen zu laufen!) hast noch kein einziges Trumm der Einrichtung drin, keine Lampen montiert sowie Schalter und Stecker komplettiert (das machst nämlich auch nach der Malerei...) geschweige denn eine Küche eingebaut! Von einer Badewanne bzw einer Abdichtung des Bades mal komplett abgesehen - sorry, sowas is zum Scheitern verurteilt! Hier meints sicher keiner böse mit Dir, aber diese Illusionen muß man Dir einfach nehmen... ng bautech |
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nein nein, ich bin ja auch hier um erfahrungswerte zu sammeln und mich dann zeitlich einstellen zu können.
also die werte das ich ca. in 5-6 wochen nach der lieferung einziehen könnte, die habe ich von ELK, natürlich sagten die auch das es unterschiedlich ist, es kommt immer darauf an wieviele arbeiter wie lange arbeiten usw... ich bin auch nicht traurig wenn wir erst 2 oder 3 monate später einziehen aber wir hoffen/gehen davon aus das wir noch im 2014er jahr einziehen können. danke euch! |
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@webdesigne - naja, die sagen gerne was die kunden hören ... ich hör' da gar nicht mehr hin bei so allgemeinen blabla
wobei, wenn ich mich recht erinnere, hast du ja ein "kompaktes" haus, also nicht so viel böden/fliesen etc. solang' man aufgrund solcher hoffnungen nicht gleich vorab wohnungen kündigt ... |
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Ich lese in den Beiträgen hier gerne mit, weil auch bei mir es wohl bald ans Arbeiten an einem Eigenheim geht.
Habe mich jetzt aufgrund dieses Threads extra angemeldet, um auch meinen Senf dazu abgeben zu können. Will gar nicht lang herumreden - ich war früher in der Fertighausbranche tätig (EDV und Bauabwicklung), und weiß wie lange es dauert, bis ein Haus steht - vor allem wenn es richtig schnell gehen muss,...wie z.B. bei einem Musterhaus. Da geht es um viele Fixkosten, und das Teil muss so schnell wie möglich komplett fertig sein - als ob man drinnen wohnen würde. 5-6 Wochen ist sehr sehr eng kalkuliert. Würde sich mMn ausgehen, wenn man Trockenestrich hätte, und von mehreren Leuten richtig Tempo gemacht wird. Aber schon alleine die Tatsache, dass du Nassestrich hast, macht dein Vorhaben in 5-6 Wochen komplett unrealistisch. Solange der Estrich nicht halbwegs trocken ist, kannst du nämlich auch nicht wirklich gescheit spachteln, denn ist es zu feucht - kommt der Dreck wieder runter. Das vergessen einige. Solange der Estrich nicht halbwegs getrocknet ist, kannst du genau nix machen. Bekommst du eine Fußbodenheizung, dann dauert die Trocknungszeit noch etwas länger als ohne FBH FBH [Fußbodenheizung]. Geh von 8-10 Wochen aus, und du bist immer noch schnell genug. Alles darunter, ist bei Nassestrich einfach nicht machbar, bzw. gibt es im Nachhinein dann mögliche Schäden, weil man nicht gewartet hat, bis alles trocken ist. Zurück zum Musterhaus - da braucht man so ungefähr 6 Wochen (mit Nassestrich), aber da wird wenn es notwendig wird, schon bei der Bodenplatte mit Mittelchen nachgeholfen, dass alles schneller trocken wird. Kostet ziemlich viel Geld, und ich denke, dass du da nicht investieren wirst. Wümsche dir viel Glück bei deinem Bauvorhaben, aber bitte - plane mehr Zeit ein. |
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weil elk dir solche Zeit-Märchen vorsingt habe ich den Verdacht, dass sie dich nicht ernst nehmen. lass dir das von elk verbindlich in Schriftform geben und bei nicht Einhaltung gibt es 10% der Auftragssumme als Pönale. Wirst sehen, wie schnell elk dir realistische "werte" geben wird. |
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Er macht ja ab belagsfertig alles selbst. Elk wird mal wohl nicht für die Eigengeschwindigkeit des Bauherrn belangen können
Google mal nach div. Werbeaussagen von Bau- und Immofirmen (ganz egal ob Massiv oder Holz). Dort findest immer wieder Aussagen wie "Bezug schon nach X Monaten nach Einreichnung" (oder ähnliches). In der Praxis natürlich weitgehend humbug. Im gegenständlichen Fall muß man ja mal hoffen dass mit der Einreichung/Gemeinde/Anschlüsse etc. überhaupt mal alles glatt und in Mindestzeit über die Bühne geht. Passiert ja nicht selten dass schon hier Verzögerungen unerwartet auftreten |
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@webdesigne - Sei zumindest so vernünftig und kündige nicht gleich den Mietvertrag der jetzigen Bleibe ... |
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Nein also ich bin froh das ich euch habe :)
Meinen jetzigen Mietvertrag werde ich eh nicht gleich kündigen, wir kennen sehr gut den Vermieter und können quasi auch spontan raus. Wie gesagt, eingeplant haben wir (September Lieferung) das wir bis 30. Dezember einziehen, falls früher ist das ein super Plus weil wir uns nachher die Miete dann aus der Wohnung sparen :) |
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@webdesigne - Halte uns auf dem laufenden ...!
Es ist halt leider so, dass die "Geschichtl" mit dem unvorhergesehenen Problemen und Verzögerungen, die man immer so hört, leider fast immer auftreten dürften. Glücklicherweise haben wir jetzt eine uns bekannte Familie, die ebenfalls mit dem Elch bauen (sind schon ein bisl weiter als Du), bei denen wir jetzt hoffentlich ein bisl "reinschnuppern" dürfen. Und die haben auch alle möglichen Problemchen und Verzögerungen die man so nicht erwartet bzw. gegen die man ned wirklich was machen kann. |
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Ja man denkt ja immer positiv und will das alles problemlos geht aber leider nicht immer möglich. trotzdem denke ich das bei nem fertigteilhaus weitaus weniger verzögerungen sein können als bei nem massivbau (ziegel auf ziegel, 100 verschiedene firmen usw.)... wenn mal unser fundament steht (sollte bis spätestens ende Juli sein) dann wird man eher sagen können ob alles rechtzeitig fertig sein wird... |
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@webdesigne: Wir haben Massivbau und haben innen selbst fertig gemacht. An Verzögerung haben wir ca. 2 Monate aufgerissen und trotzdem sind wir von der grünen Wiese weg in 11.5 Monaten eingezogen. Die 35 kEUR für den Innenausbau sind recht knapp. Gerade da plant man so viele Dinge nicht ein, die nicht so direkt zum Bau gehören. Hier ein Regal, dort die Gegensprechanlage, Alarmanlage, Vorhänge fürs ganze Haus, Beleuchtung, SPS für die Raffstores, Netzwerkkomponenten, Handwaschbecken fürs WC, vielleicht irgendwo ein Geländer... Und wenn Du eingezogen bist, wird sich noch die Frage nach einem Weg zum Haus stellen, Außenbeleuchtung, vielleicht mußt am Zaun was machen, brauchst einen Briefkasten... Das summiert sich ganz schön. Rechne mindestens 20 kEUR, besser 30 kEUR an Overheadkosten. |
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Wir sind mit Eigenausbau nach 4 Monaten eingezogen mit Trockenestrich. Wir waren dabei zu zweit und selten zu dritt. Haus kam Ende Juni und zu Halloween waren wir inklusive aller Habseeligkeiten drin. Die zweite Wohnung haben wir bis Anfang Dez. als Back up gehabt, falls noch was schief geht. Nach den vier Monaten waren wir tilt. Haben 2 Wochen im Juli und 2 im August frei gehabt, sonst am Abend nach der Arbeit und am Wochenende dran gearbeitet. Spachteln und Fliesen im Bad wurde fremdvergeben. Besonders die Spachtelarbeiten haben das ganze Unterfangen auf den kritischen Pfad gebracht. Bono hat auch ein Elch Haus mit Nassestrich und kam damit in den totalen Ausbauverzug, weil der Estrich sich nicht ganz erwartungsgemäß entwickelt hat und die Aussprache zu dem Thema seine Zeit bedurfte |
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Deine Formulierung ist, wenn man den Kontext kennt, ziemlich herzerfrischend |
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wir haben unser Ziegelfertighaus belagsfertig Ende Februar bekommen, da war der Estrich schon ausgeheizt, also wirklich belagsfertig.
Das erste mal geschlafen im Haus haben wir dann Anfang Juni. Hat dann aber noch ca. ein Monat gedauert bis das ganze Graffel gesiedelt war. |
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Ziegelmassiv 210 m² - Spatenstich 16. August 2010
Einzugstermin 22. April 2011 100 % Fertigstellung, also auch Einfahrt, Garten, Zaun, Rasen und Bäume am 14. August 2011 hier kann alles nachgelesen werden. http://www.energiesparhaus.at/denkwerkstatt/hausbau-galerie.asp?User=sensai |
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Ich würde mir vor allem beim Innenputz und Estrich mehr Zeit lassen, da dieser wirklich ausgetrocknet sein muss. Da ist mir lieber 2 Wochen länger warten und dafür später mal keine Probleme mit einer Restfeuchtigkeit (speziell Estrich). Da ist es besser 2 Wochen länger zu warten, als irgendwann später mal wieder den ganzen Boden rausreissen zu müssen. Ich werde meinen Estrich ungefähr Ende Mai erhalten haben und warte dann bis Mitte/Ende August, bis dieser wirklich ganz trocken ist und mit der FBH FBH [Fußbodenheizung] ausgeheizt wurde. |
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Ja ist eh besser so, werde somit auch lieber länger warten als später alles zu bereuen. |
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sorry off-topic, muss aber sein: früher hieß das noch erntedank... soweit sind wir also schon amerikanisiert
***off-topic ende*** also alles ab 6 monaten halte ich für machbar, wir haben vom spatenstich bis innen fix fertig 7,5 monate gebraucht, alles selbst vergeben und koordiniert. die 35k innenausbau können sich ausgehen, ist halt die frage was das alles beinhaltet - türen, treppe, zwischenwände, malen, spachteln, vorhänge, böden/fliesen... lgc |
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hat sich schon etwas geändert und so auch bestellt:
Haus Belagsfertig Nassestrich EG und OG Ultraenergieausführung Alufenster inkl. eingebaute Rollos mit Insektenschutzgitter Luftwärmepumpe mit FBH FBH [Fußbodenheizung] Abdichtung gegen Bodenfeuchte bei Bodenplatte Verstärkte Wände (doppelplatten) Bodenplatte/Fundament inkl Terrase 35m2 und Stufen = 180.000 Innenfertigstellung (Spachteln und Ausmalen, Küche, Fliesen, Türe und Sanitär: 25.000 Anschlüsse: 7000 (Wasser/Kanal und Strom) Sonstiges: 10000 (Baustrom, Baugenehmigungsgebühren, WC-Mobil, Container usw.) Alles andere wie Garage, super toller Zaun, Gehweg usw. machen wir step by step nach dem Einzug... |
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Kannst Du mir darüber etwas erzählen? Wie bzw. was darf ich mir darunter im Detail vorstellen? |
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Kannst du zu den Positionen bitte die einzelnen Preise anführen? Danke.
falls zu aufwendig - ich kann mir schon denken, was da eine Menge Kohle ausmacht - die Fundamentplatte inkl. 35m² direkt über Elk. Wird so um die 25000 sein, richtig? 16.000 kostet die Platte für das Comfort 127 ohne 35m² Terrasse + Stiegen. Hätte ich an eine andere Firma vergeben. |
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