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Hi, wollte mal nachfragen, wie eure Erfahrungen bis jetzt so sind? Gibt es ein Update? |
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Bis jetzt läuft alles super, Baustelle wirkt aufgeräumt, letzte Woche wurde der Keller samt Kellerdecke fertig und die dritte Rate von der Bank an den Bauträger überwiesen. Der Portier vor Ort wirkt sehr nett und plaudert gerne mit uns (heißt natürlich nichts, aber trotzdem besser als unfreundlich). Der Herr, der mit uns die Sonderwünsche durchgegangen ist, war nicht ganz so freundlich, aber wir haben alles gut besprechen können und ich habe auch mit dem Architektenbüro direkt gesprochen (wir wollten unter anderem ein Dachflächenfenster haben, was bei unserer Haushälfte eben nicht vorgesehen war). Alles natürlich schriftlich dokumentiert für beide Seiten, die Sonderwünsche wurden alle in den Plan eingearbeitet und derselbe aktualisiert an uns vom Architekten geschickt. Also alles was wir als Laien beurteilen können läuft so wie es laufen soll. Überlegt ihr auch mit Lehner und Trompeter zu bauen? |
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Haben mit Lehner und Trompeter gebaut: https://bauherrenhilfe.org/lehner-trompeter-bautraeger-gmbh/ Beitrag von Bauherrenhilfe kann ich nur bestätigen .... Würde auch immer einen externen Sachverständigen zu Rate ziehen. Wir haben uns aufgrund der Lage des Grundstücks für den Bauträger entschieden - ansonsten waren wir insgesamt von der Leistung von Lehner und Trompeter enttäuscht. LG |
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Ohje, das klingt ja nicht so positiv. Uns war die Lage auch sehr wichtig (Nähe Wien - im Nordwesten - , Nähe Donau und 10min zu Fuß von der Sbahn). Kannst du noch genauer sagen, womit ihr nicht zufrieden seid? |
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Liebe alle, Nun ist einige Zeit vergangen und wir haben nach ein paar Monaten jetzt das erste Mal eine unschöne Erfahrung mit dem Bauträger gemacht. Uns wurde beim Gespräch im Büro gesagt, dass wir mit einer Stockaufdopplung nachträglich Rolläden einbauen können. Wir haben mit dem Herrn vor Ort besprochen, dass wir uns Rollläden zu diesem Zeitpunkt nicht leisten können und uns deshalb die Option offen lassen, das irgendwann einmal anchträglich einzubauen. Das Ganze war für uns eigentlich eindeutig: Wir können zu einem späteren Zeitpunkt - vielleicht in ein paar Jahren - Rollläden in die Stockaufdopplung verbauen, auch unter dem Putz und dann selbst drüber putzen.  Nachdem ich jetzt zum Glück noch mit unseren zukünftigen Nachbarn geredet habe, habe ich erfahren dass die vorbereitete Stockaufdopplung verputzt wird wenn wir die Unterputz Rollläden nicht von Lehner und Trompeter selbst nehmen. Die Gegenangebote (eines aus Ungarn, eines aus Wien, selbe Firma mit zwei Standorten) würden auf 3500€ bzw. 4500€ inklusive Insektenschutz kommen, das Angebot von L&P auf 6000€ ohne Insektenschutz. Auf meine Frage warum der Preisunterschied so extrem ist, hat man mir mitgeteilt, dass die anderen Firmen nicht so hochwertige Materialien verwenden wie L&P und dass sie ja die Gewährleistung übernehmen müssen und deshalb keine Fremdfirmen auf Ihr Gelände lassen. Hab dann gemeint dass ja jede Firma Gewährleistung geben muss und die Qualität nicht schlechter ist als bei den von Ihnen angebotenen Rollläden und noch mit ihm einige Zeit diskutiert, aber der Herr im Büro ist wie zu erwarten auf seinem Standpunkt geblieben. Wenn wir die Rollläden jetzt nicht von L&P nehmen (können wir uns ws nicht leisten), war die Stockaufdopplung umsonst und das Geld dafür (sind "nur" 350€, aber immerhin) ist auch futsch. Weiß jemand ob das rechtlich so überhaupt in Ordnung ist, wenn im Angebot nicht ausdrücklich steht, dass die Rollläden von L&P selbst und innerhalb der Bauzeit bestellt werden müssen?  |
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Ohne jetzt den ganzen Thread gelesen zu haben... schaut aus wie 25+20cm mit Sturzversatz. Prinzipiell kein Drama, hier nachträglich Rollläden oÄ einzubauen, jedoch muss der GU bereits jetzt auf die später benötigte Öffnung Rücksicht nehmen. Also beim Versatz weniger dickes EPS einbringen, die Höhe entsprechend auslassen und ansonsten alles wie gewohnt fertig machen... |
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So ist es! Habe da etwas falsch verstanden und dachte der Versatz wird zugemauert wenn wir nicht von der Baufirma die Rollläden nehmen. War also mein Fehler bzw. ein bissl eine Überreaktion. Das heißt bisher sind wir nach wie vor sehr zufrieden mit L&P, hoffe dass das bis zum Bauende so bleibt. |
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Hallöchen, wir interessieren uns für eine Doppelhaushälfte von L&T und hätten gerne dass uns diese 3 Wochen reserviert wird. Allerdings müssten wir für die Reservierung ein Kaufanbot unterschreiben und das macht mich ziemlich stutzig. Nicht nur dass dort kein Passus mit Rücktrittsrecht drinnen steht, sondern auch, dass z. B. im ersten Passus "unwiderrufliches, verbindliches Kaufanbot" steht. Wobei uns beim telefonischen Beratungsgespräch der Verkäufer gesagt hat, wenn wir dieses unterschreiben, wird uns für die Finanzierungsanfrage das Haus 3 Wochen reserviert und wenn es nicht zu einem Abschluss kommt, entstehen uns keine Kosten und erst nach den drei Wochen würde es zu einem Kaufvertragstermin kommen. Hat damit schon jemand Erfahrung? Danke und liebe Grüße, Juuls |
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| Hallo Juuls, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo Juuls, Also bei uns war es so dass der Herr uns das beim Unterschreiben des Kaufanbots auch gesagt hat (man kann nach wie vor zurücktreten). Als ich das dann schriftlich haben wollte hat er ohne Murren handschriftlich noch dazugeschrieben dass dieses Angebot eben nicht verbindlich ist und wir jederzeit zurücktreten können. Wir haben aber dann wie gesagt eh unterschrieben, also war das bei uns hinfällig. Rein aus Interesse: In welchem Bezirk wird eure Haushälfte stehen? Unsere wird zwischen Tulln und Klosterneuburg. Unsere zukünftigen Nachbarn, die auch eine Haushälfte erworben haben, haben einen externen Sachverständigen und bis jetzt hat der nichts Grobes gefunden. (Vor kurzem sind die Fenster eingesetzt worden und als nächsten Schritt wird wahrscheinlich der Dachdecker seine Arbeit aufnehmen) Liebe Grüße, Daniel |
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Mal was anderes: Ist euch das derzeit nicht zu heiß ein Haus zu kaufen? Unsere Zimmerer und auch die Fensterfirma (alle Doppelhaushälften sind noch nicht "verglast") die aus Tschechien kommt, arbeiten derzeit nicht am Haus weiter, also wirds nen teilweisen Baustopp geben... Weiß nicht wies mit Kindern bei euch aussieht, aber bei uns gibts ein paar Nachbarn die damit gerechnet haben spätestens bis September einziehen zu können und die kommen jetzt ein bissl ins Straucheln weil die Kinder schon in der Gemeinde für Kindergarten/Schule angemeldet sind, aber es wahrscheinlich/vielleicht länger dauern wird mit dem Bauabschluss. |
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| Hallo Kokoskoarl, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Hallo Daniel, also wir hatten heute einen Notartermin wegen einer anderen Angelegenheit und haben die Gelegenheit gleich genutzt und auch bzgl. des Kaufanbots nachgefragt. Auch er hat uns geraten, trotz handschriftlichen Zusatz (dass hat uns der Verkäufer dann auch noch angeboten) das "unwiderruflich, verbindliche" Kaufanbot nicht zu unterschreiben, wenn wir uns nicht ganz sicher sind, ob wir das Haus auch wirklich kaufen wollen. Es handelt sich bei uns um eine Doppelhaushälfte in Fischamend. Danke für deine Infos! Dass sich der Bau aufgrund der derzeitigen Situation verzögern wird, damit rechnen wir und damit haben wir auch kein großes Problem, da wir auch noch keine Kinder haben. Aber ja, bei den Leuten mit Kindern ist das gerade echt richtig blöd! :-/ Liebe Grüße, Juuls |
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Hallo Kokoskoarl, wir haben gerade auch ein Haus von Trompeter Family entdeckt und würde uns interessieren, wie die aktuelle Erfahrung mit eurem Haus ist? Ich hoffe, es läuft weiterhin nach Plan :) Danke für deinen Beitrag! Liebe Grüße, Eva |
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Hallo Eva, Also bis jetzt läuft bei uns eigentlich immer noch alles nach Plan. Einzig der Übergabetermin ist jetzt auch wirklich offiziell nach hinten verschoben worden und wird statt Juli voraussichtlich erst Mitte September stattfinden. Während Corona gabs keinen Baustopp und Schlechtwettertage gabs auch kaum seit Baubeginn, also liegt das an was anderem. Aber was solls, damit haben wir ehrlich gesagt eh schon bei der Vetragsunterzeichnung gerechnet, dass der Termin nicht eingehalten wird. Diese oder nächste Woche soll der Estrich ausgelegt/verlegt(?) werden, dann noch die Außenfassade, innen die Technik (Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Geräte für die PV-Anlage) und dann sollte alles fertig sein. Die Leitungen von der Straße zum Haus werden auch grad verlegt, der Bagger hat schon gegraben :). Achja, die Dämmung unterm Dach muss auch noch gemacht werden. Wir übernehmen dann belags- und nicht schlüsselfertig. Nach den stärkeren Regentagen vor ein paar Wochen war auch noch alles trocken im Keller, das war ein bissl unsere Sorge dass da was durchkommen könnte. Was ich als Mangel gefunden habe waren ein paar Spalten zwischen den Ziegeln, in die bisher nur PU Schaum gefüllt wurde. Hab dann ein bissl recherchiert und anscheinend ist das Gang und Gebe am Bau dass ein paar Spalten übrigbleiben. Perfektion gibts quasi nicht (hoffe, dass ich das richtig recherchiert habe, vielleicht lieber nochmal selber wo nachfragen). Die werden dann mit Mörtel noch aufgefüllt und sind genauso wenig Kältebrücke wie die Ziegel (hat uns so auch der Bauträger gesagt, nachdem ich nachgefragt habe). Die Fenster sind alle im Lot eingebaut, also gehen nicht von alleine auf oder zu. War auch mit einem Bekannten dort, der selbst Haus gebaut hat und immer wieder mal wo ausgeholfen und auch der hat gemeint, dass er da keine Mängel gesehen hat - auch nicht rund um die Fenster, also wie sie ins Mauerwerk eingebaut sind. Es gab ein paar Wochen, während denen ich beim Bauträger lästig sein und mehrmals nachfragen musste, bevor ich überhaupt eine Antwort erhalten habe, aber derzeit funktioniert die Kommunikation wieder sehr gut und ich bekomme gleich auf meine erste E-Mail ne Antwort. Liebe Grüße, Daniel
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Servus Kokoskoarl alias Daniel! Ich habe etwas sehr nettes entdeckt. Im Internet wird einem grossteils abgeraten, trotzdem stehen mehr als 1000 Häuser als Referenz dagegen. Ich wollte fragen was du nun denkst. Im Nachhinein Daumen hoch oder hinunter? Lg Lenda |
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Hallo Lenda, Wir haben im Internet leider kaum Einträge dzazu gefunden, sonst hätten wir uns das wahrscheinlich nochmal überlegt. Unser Haus wurde noch immer nicht fertiggestellt und wir haben derzeit als zuletzt bekanntgegebenen Termin Ende Oktober (2020!). Die von L&T beauftragte Baufirma hat leider so viel Blödsinn gmacht und auch teilweise gepfuscht, dass sie gekündigt wurde und jetzt eine andere Firma fertigstellt/saniert. Ein paar unserer Nachbarn haben schon übernommen mit der Garantie dass alles noch gemacht wird... Ein paar Beispiele: Bei allen Häusern ist die Fassade fehlerhaft und muss jetzt neu gemacht werden. Insbesondere die Einlaibungen rund um Fenster und Türen sind manelhaft, aber auch der Rest der Fassade. Bei uns ist im Keller Wasser und Schlamm eingedrungen, weil die Löcher in den Betonwänden, durch die die Leitungen ins Haus geführt werden nicht zugemacht wurden. Dadurch ist der gesamte Estrich (war ein Sonderwunsch von uns und kostet gute 3000€) schadhaft und musste rausgerissen werden. Derzeit sind sie dran das zu machen. Wir waren mit unserem Sachverständigen leztens draußen und der hat gemeint dass unter den Estrich neben einer Dämmung auch noch unbedingt eine Isolierung gehört, weil man bei uns nicht sagen kann nach welcher Önorm der Keller wasserdicht ist und ob er das überhaupt ist. Zuerst haben sie gesagt nein, das machen sie nicht, ist nicht notwendig, dann als wir weg waren haben sie 2 Nachbarn von uns gesagt sie machen es, 'damit wir endlich eine Ruh geben'. Auf die Frage hin nach welcher Önorm denn gebaut wurde hinsichtlich Wasserdichte im Dichtbetonkeller (schwarze Wanne/weiße Wanne) konnte keine Auskunft gegeben werden. Jetzt im Nachhinein behauptet unser Bauleiter er hätte sich eingelesen und es sei eh eine weiße Wanne. Es fällt uns schwer zu glauben dass ein Bauleiter nicht weiß was eine weiße Wanne ist und wie man Dichtbetonkeller ordnungsgemäß wasserdicht abdichtet. Insgesamt ist die Kommunikation gerade extrem mühsam, weil auf unsere Mails nicht geantwortet wird. Mündlich am Telefon klingt man meist sehr bemüht und lösungsorientiert, aber wir glauben mittlerweile nur mehr angekündigte Dinge wenn sie in irgendeiner Form schriftlich kommuniziert sind. Was sie schon tun ist unsere Mietkosten inkl Dtrom/Gas wegen der späteren Übergabe ersetzen (sind bei uns nur 500€ inkl. Strom/Gas). Das steht bei uns nicht im Vertrag, haben wir uns also auch erst erkämpfen müssen. Und sie tun etwas am Bau, die Einlaibungen wurden schon neu gemacht und wie gesagt wird auch der Estrich im Keller bei uns diesmal hoffentlich ordnungsgemäß gemacht. |
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Hallo Kokoskoarl, Ich wollte nur fragen hast du vielleicht KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] oder Split Klimaanlage auch genomen von Trompeter installateur? |
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Hallo Diane, Nein, weder noch. Uns wurde nur eine herkömmliche Klimaanlage angeboten die wir nicht genommen haben. |
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Hallo Kokoskoarl, Wir haben auch Trompeter haus gekauft deswegen frage ich.. Und ich habe immer viele fragen 😂 (sorry for bad german, i am english speaker) Kannst du mir sagen wieviel würde für Split Klimaanlage gefragt? Ich warte noch auf Installateur quote. 17k für KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] hat mich sehr erschrocken 😂 Mir wurde auch interessieren ob du deine Nachbarn hören kannst.. Ob Schallschutz passt.. |
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Hallo Daniel (Kokoskoarl), Kannst du mir vielleicht ein paar Infos dazu geben, wie ihr die Kosten für die Miete eingefordert habt? Einfach hartnäckig geblieben? Anwalt? Wie habt ihr euch auf die Höhe geeinigt? LG Lisa |
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Hallo Lisa, Das hat bei uns eigentlich recht schnell geklappt, da haben wir gar nicht extrem hartnäckig sein müssen. Wir haben halt auch damit argumentiert, dass bei uns sehr viel falsch gelaufen ist (Kommunikation, Übergabetermin etc.). Es hatte aber jemand von uns Nachbarn schon einen Sachverständiger der alles dokumentiert hatte und auch ein Anwaltsschreiben wurde mal verfasst und abgeschickt, also kann gut sein dass das auch uns genützt hat... Lg, Daniel |
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