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aber inkl. jeglicher Anschlussgebühren/Nebenkosten etc.? |
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ich versteh schlüsselfertig exkl. Anschlussgebühren/Nebenkosten. |
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Ich würde es wie thez sehen. Und bleibe Restoptimistisch, das noch ein annehmbares Angebot kommt am Ende... |
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Nein bei mir sind Anschlusskosten und Nebenkosten dabei bei "Schlüsselfertig". Eben alles soweit fortgeschritten, dass ich einziehen kann und erstmal ohne größere Ausgaben außer Betriebskosten dort wohnen kann |
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Heute haben wir mal das Angebot für Fenster, Verschattung und Haustüre bekommen. Das passt auch zu meiner Kalkulation, bis auf eine zusätzliche Hebeschiebetüre im Schlafzimmer die sich meine Frau gewünscht hat... also ich bin jetzt wieder etwas positiver gestimmt das es mit etwas Geduld mit unserem Budget machbar ist. |
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Das Haus selbst ist schlüsselfertig, der Keller als wohnfertiger Keller ausgeführt aber gemeint ist damit auch "wie das EG / OG" -> also schlüsselfertig. Und nicht wohnfertig im eigentlichen Sinne stimmt schon. Es fehlen also noch: -> Nebenkosten, PV, Küche, Möbel, Kleinzeug, Zaun ... Sonst ist alles fertig. Türen, Wände, Heizung (auch im Keller), Böden, Fliesen, Bad, Fenster (Internorm), Türe, Dach, Fassade, Stiege (auch im Keller) und in meinem Fall eben auch Terrasse mit Belag und Carport / Garage (aus Beton) unter der Terrasse. Fenster mit elektrischen Rollläden sind auch dabei und rühren tu ich keinen Handstrich, da alles vom GU gemacht. Ich würde gerne aber sie lassen keine Bauherrenmithilfe mehr zu und den Elektriker rausnehmen bringt keine 7000 EUR (hätte ich in meiner Firma) und Einreichplan kann mein Architekt auch nicht machen, da das auch nichts bringt von den Kosten her (bzw. nicht so viel). Aber wie gesagt: Möbel, Zaun, PV (macht auch meine Firma) und Anschlusskosten (Pauschalen) sind noch zu bezahlen. Ich rechne vorsichtig mit 450.000 EUR "lebensfähig". |
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Unsere Planung bezüglich Kosten verfeinert sich laufend, bei den meisten Kosten hab ich gabz gut geschätzt. Die ursprüngliche Planung von 2019 bzw 2020 bezüglich Kosten ist natürlich längst vergessen... Aber bin aktuell ganz zufrieden, Baumeister unterschreiben wir wohl in den nächsten 2 Wochen, Fenster bzw Haustüre sind bestellt, Installateur und Erdbau, Estrich und einige andere hab ich konkrete Angebote. Am Ende landen wir mit Grundstück, 165m² Wohnfläche und wirklich sämtlichen Außenanlagen, gedämmtem 28m² Gartenhaus, sämtlicher Einrichtung, Küche usw bei 700k€. Reine schlüsselfertige Baukosten damit Planung sind dabei rund 500k€. 80k€ war das Grundstück, 120k€ sind Außenanlagen, Einrichtung, Küche, Lampen etc. Damit sind es quasi schlüsselfertig nach meiner Interpretation ziemlich genau 3000€ Brutto/m²... was okay ist für wenig Eigenleistung, gute Ausführung mit KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung],, Erdwärmepumpe mit RGK RGK [Ringgrabenkollektor], BKA und FBH FBH [Fußbodenheizung], Incl 33m² Dachterrasse, mit Holzalufenstern, Fliesen/Parkett, Kalkputz, Holzfassade in OG etc :) |
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Da liest man immer wieder eine lange Planungsphase hilft Kosten zu optimieren, dass ist bei euch dann wohl eher nach hinten losgegangen 🤪 wenn man das Eingangsposting quer liest 🧐 Aus den veranschlagten Hauskosten von 360k€ sind nun 500k€ geworden, wenn gleich die WNF auch von 140 auf 165m² gestiegen sind. Aber wir kennen das aktuell nur zur gut, quasi bei jeder Position ist man zum Upgrade verleitet (WRL, BKA, Fenster, Türen, Küche, Fassade, etc.....) Aber schön wenn man sich so eine Überschreitung des Eingangsbudget leisten kann, alles Gute für den Bau schonmal. 💪 |
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Ja, man wird halt einfach Schritt für Schritt realistischer :) finanziell geht es schon okay, ich hatte immer Reserven und letztlich hat auch mit einigen Sachen (zB unserer Pensionskasse in der Schweiz) letztlich alles ziemlich optimal funktioniert sodass wir neben dem Grundstück noch circa 220k€ Eigenmittel einbringen können, also in Summe 300k€ Eigenmittel (wobei da ein Teil noch bissl nach dem Einzug erfolgen kann, wie zum Beispiel einige neue Möbel und ähnliches). Also 400k€ Kredit (bräuchten wir nichtmal zur Gänze, bissl Reserven sind aber auch gut). Was mich stolz macht ist dass meine Frau und ich uns das Geld innerhalb von 10 Jahren einfach durch harte Arbeit zusammengespart haben. Ohne Erbschaft, spekulative Investments oder ähnliches. Tut einem selber gut, auch mal aufs bereits geleistete zurückzuschauen :) |
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Das kann ich gut nachvollziehen, wir ziehen ein etwas kleineres Projekt (gesamt auch ca. 500k€) auch gerade durch und ebenfalls komplett ohne Erbe oder finanzielle nenneswerte Unterstützung reicher Eltern etc.. War im Standard.at gerade wieder ein Artikel und die einhellige Meinung der Poster dort, Hausbau 2022 ohne Erbe/reiche Eltern nicht mehr möglich. Das mag für Regionen gelten wo die Grundpreise komplett abgehoben sind, wenn man in Gegenenden mit Bauplatz <100k€ baut, sollte es sich immer noch ausgehen. Eine Frage noch: Von einer PV lese ich nicht in deiner Aufzählung. Nicht direkt mitgeplant? Ich sehe so viele neue, riesige und schöne EFH, sicher alle um den Dreh in der 700-800k€ Preisklasse und am Ende fehlt es an den 6-10k€ für die PV Anlage, das einzige was nachweislich beim Hausbau wieder Geld reinbringt. |
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Doch, wie 8-9kWp PV ist auch dabei... :) Hab ich mal mit 12k€ incl. Förderung budgetiert, aber noch keine Angebote bekommen. Wallbox Terrasse etc ist da alles dabei, auch schon Möbel die wir vielleicht jetzt noch nicht unbedingt brauchen, eine schöne Lichtplanung etc und ganz wichtig, ein 28m² Nebengebäude das auch sehr gut gedämmt ist :) (u-Wert ca 0.20) Denke am Ende werden wir durch Skonto und ein paar mehr Eigenleistungen noch etwas Geld sparen (Boden legen und so Sachen eventuell) aber ich hab jetzt mal bewusst sehr wenig Eigenleistungen eingeplant aus familiären Gründen :) |
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Bekommen oder noch keine angefragt? :) *Hand heb weil Firma PV macht* (soll aber keine Werbung sein). Ich werde so viel PV wie möglich aufs Dach machen, aber bei unserem 18 Grad Satteldach (Ost-West) ist es halt ... sowieso nie am peak fürchte ich. |
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Erst vor Kurzem angefragt. Ich meld mich aber gerne wenn Bezirk Mattersburg nicht zu zach weit weg ist für euch :) ich hab halt eine relativ große Fläche Ostnordost mit 30°, 2 besser ausgerichtete Richtung Westsüdwest (5 bzw 45°) und dann würde ich noch 4 Panels 90° an die Fassade klatschen in Ausrichtung Südsüdost oder Westsüdwest (beides möglich). Das macht dann in Summe eh nur mit Solaredge oder was vergleichbarem Sinn... Ich rechne das mit der Aufteilung aus 9kWp maximal 7500kWh im Jahr rauskommen. Aber lohnt sich denke ich trotzdem.
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Der Löwe schläft wohl nie , gepostet um 2:43😂. |
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Ich schlaf immer so Intervallmäßig... 😄 Relativ oft so von 20 Uhr bis um Mitternacht und dann von 3 bis 6 :) |
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Mit dem Rumkraudern mitten in der Nacht hätte meine Frau keine Freude. Aber völlig OT OT [Off Topic], aber wurscht, da eh dein Thread.😇 |
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Wie Elon Musk? :D Ich bevorzuge 1 Uhr bis 9 Uhr (bzw. 08:30). Home Office sei Dank. |
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Ich schau immer das ich so um 6:30 mit der Arbeit starte (meine Frau steht noch eine halbe Stunde früher auf und ist um 6:30 raus), von 8 bis 9 mach ich eine Pause und mach den Kleinen fertig für den Kindergarten und bring ihn hin. Am Abend kommt es dann halt öfters vor dass ich mich mit ihm hinleg und beim vorlesen einschlaf. Dann wach ich halt irgendwann auf und nutz die Arbeit noch ein bissl :) Meine Frau hat wegen der Nachtdienste im Spital noch unregelmäßigere Schlafgewohnheiten :) also mal schläft sie von 20 Uhr weg durch, mal ist sie lange wach. So, das war jetzt schon sehr offtopic:) |
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Man o man, nie gemeinsames Schlafengehen würde mir auf' s Gemüt schlagen🙃 |
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Tun wir eh recht oft, klingt grad wilder als es ist :) |
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Man muss halt in den meisten Fällen mit den hohen Schulden gut schlafen können, dann ist vieles in 30 Jahren möglich und bis 55 ist man dann schuldenfrei. Ich kenne Leute die fangen erst mit 40 an zu bauen, haben keine 3k im Monat und nehmen sich jenseits von 300k auf, keine Ahnung wie das geht, aber so etwas ist halt dann ein Generationenkredit oder? |
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