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Nö, kenn zumindest ich nicht |
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Was ist da aktuell möglich? - Baukosten all inkl. 400.000€
Grundstück bereits bezahlt, Wert 45.000€ (800m²) Eigenmittel 200.000€ Also Fianzierungsbedarf 200.000€ Familiennettoeinkommen ca. 3.500€ monatlich (ohne Sonderz -> Buffer), verheiratet, 1 Kind Kredit auf 25-30 Jahre Wird das finanziert und mit welchen Aufschlägen ist zu rechnen? |
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Hallo,
klar wird das finanziert, zu sehr guten Konditionen, sofern keine Leichen im Keller sind und sich das Haus nicht in der Pampas befindet. LG |
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Also nein, keine Leichen im Keller, kein überzogenes Konto oder dergleichen. Was wären denn variabel bzw. fix. machbare Konditionen (vermutlich auf den 6-Monats-Euribor zur Zeit standardmäßig)? Naja, ländlicher Raum, aber in einer Siedlung. |
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In Kärnten, wie ich aus dem Profil entnehme?
Sehr guter Standard bis Topkondition sind 1,5%, vielleicht 1,375%. Ich denke, dass ab 1,25% variabel drin sind, vielleicht um ein Achtel besser. Kommt auf verschiedene Faktoren an, zB: Einkommen aus selbstständiger oder unselbstständiger Arbeit, Lage, Belehngrenze usw. Man muss das Gesamtpaket betrachten, die Kosten vergleichen. Wenn ein Bau-Wohnkonto gebraucht wird, gibt's empfindliche Unterschiede beim Zinssatz usw. Seriös kann man es nur nach Sichtung aller relevanten Daten beantworten bzw. dann auch schwarz auf weiß belegen. LG Alex
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Kärnten, ja genau.
Das klingt ja recht gut. Klar, beide angestellt, unbefristete Dienstverträge. Aja, ist das teuer? Aber das ist beim Bau ja schon praktischer, als z.B. zu Beginn alles aufnehmen zu müssen. Was tun mit dem Geld bei Baufortschrittszahlungen über 1-2 Jahre. Ja das ist eh klar, dassdas jetzt nur so ca. geht. Geht ja mal um eine Gräßenordnung und ein Gefühl. Danke jedenfalls! |
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Nicht immer, wird bei den Banken unterschiedlich gehandelt. Hoffe meine Ausführungen brachten ein wenig Licht in die komplexe Materie |
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Ah, OK, denn ein Bekannter hatte (aber schon vor Jahren für seine Wohnung) 5 Jahre Fixzins und dann variabel, und beim Wohnbaukonto auch schon die Fixzinskonditionen. Die Kreditlaufzeit begann dann aber erst mit Ende der Kaufabwicklung und Schließen des Kontos (dauerte auch fast ein Jahr). Falls es dann ans Eingemachte geht, bist du als Vermittler wohl zu weit weg |
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Nö, dank Internetz hab ich keine räumlichen Einschränkungen.
Mein Netzwerk ist 🇦🇹- weit. |
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@cyberspacer: Bin auch aus Kärnten und habe über Speedy finanziert...
Kann ich wärmstens empfehlen |
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Ja das klingt ja gut. @speeeedcat: Darf ich dich dann per PN oder Mail kontaktieren, wenn es soweit ist? Unsere Raika vor Ort will nur auch unbedingt ein Angebot legen, weil wir halt den Betreuuer gut kennen schon von anderen Finanzierungen. |
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| Hallo cyberspacer, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ja sicher, meine Email ist im Profil hinterlegt. Und klar, lass die raika anbieten. LG Alex |
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wie wirkt sich der 6M Euribor im Vergleich zum 3M Euribor bei der Finanzierung aus? |
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Der 6monats-Euribor wird alle halbe Jahr angepasst, der 3ME quartalsweise.
Kurzum: der 6ME bietet eine 6monatige Fixzinsphase, der 3ME eine dreimonatige. Der 3ME steht zurzeit bei minus 0,31 Der 6ME steht zurzeit bei minus 0,21 Also Unterschied sind rund 0,1% Prozentpunkte. Darauf kommt dann der Aufschlag dazu. So gut wie fast alle Banken nehmen aber nicht den minus-Wert her, sondern 0. Also Aufschlag 1,5% auf den 3- oder 6ME ist momentan wurscht, da bei beiden Indikatoren 0 plus Aufschlag herangezogen wird. Somit ist der Sollzinsatz 1,5% (= momentan nur der Aufschlag, da für den jeweiligen Euribor eben 0 als Basis dient). Bei Banken die den negativ-Euribor weitergeben (und kaufmännisch runden), sieht das dann am Beispiel 3ME so aus: -0,31% gerundet -0,25% plus 1,5% Aufschlag ergibt 1,25% Sollzinsatz. In der Historie war der 3ME um rund 0,2% günstiger als der 3ME. Grundsätzlich ist zu sagen, dass ein Aufschlag von 1% auf den 6ME einem Aufschlag von rund 1,2% auf den 3ME gleichzusetzen ist. lg, Alex |
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danke Alex...
verständlich was ich gerade erfahren habe ist das Bearbeitungsentgelt auch höher ist 3M Euri 1% 6M Euri 1,75% |
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ich hatte vor kurzem ein Gespräch mit einer Art Vermittler bzgl. möglicher Konditionen für Variable und Fixe Kredite und der meinte, dass viele Banken zur Zeit darüber nachdenken im laufe 2017 die Fix verzinsten Kredite deutlich anzuheben. Er sprach dabei von einer Untergrenze von 2,5 % für 15 Jahre. Hat jemand ähnliche Infos?
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Ich bin ja selber so "ne Art Vermittler", kenne aber diese Information nicht.
Kann mir aber nicht vorstellen, dass jetzt bereits vergebene und laufende FZ-Kredite angehoben werden. Neu zu vergebende FZ-Kredite sind immer aktuell an den jeweiligen Swap anzupassen. Wie der 2017 steht, kann keiner vorhersagen. Wer vorhat auf FZ zu gehen, kann momentan bei 20 Jahren Laufzeit mit rund 2,5% rechnen. |
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das Gespräch war grundsätzlich sehr angenehm und ich bekam auch zwei Angebote, da ich allerdings voraussichtlich erst im Frühjahr 2018 zu bauen beginne sind die Angebote jetzt nur vom Vermittler nicht von einer Bank. Die Konditionen seien allerdings nach seinem Informationsstand über unsere finanzielle Situation verbindlich, sprich würde ich in den nächsten paar Monaten doch spontan zu bauen beginnen, würde ich lt. Ihm diese Konditionen garantiert bekommen.
wie verbindlich sind solche telefonischen Zusagen? bzw. wie weit lehnst du dich da zB aus dem Fenster Alex? Du hast ja glaub ich schon für Leute aus ganz Österreich Konditionen verhandelt soweit ich gelesen habe. Der Berater hat mir empfohlen frühestens ein halbes Jahr vor tatsächlichem Baubeginn mit den Bankgesprächen zu starten. Für mich war zum jetzigen Zeitpunkt aber auch nur mal interessant, wo ich mit den Konditionen liege bei (für mich) maximaler Kreditausschöpfung (Kosten für Hausbau, Garten, Nebenkosten, Puffer, etc.) |
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Das Angebot ist in der Tat sehr gut bis "bestens" einzustufen.
Das Problem ist, dass es noch keinen Durchlauf bei der BA gegeben hat, sprich durch´s Risk ist mit einer konkreten Immobilie und einer konkreten Bewertung. Und ich kenn die Geschäftspolitik der BA sehr gut ;). Jeder seriöse Berater KANN dir keine Zusage länger als max. 14 Tage auf einen Fixzins machen. Variabel schaut´s a bissl anders aus, würde hier aber auch hier längstens von einem Monat ausgehen. Aber solltest du das Angebot tatsächlich so bekommen (oder auch ein anderes), lass es mir zukommen. Im Zuge einer Bestpreisgarantie kann ich es halten und sogar den neg. Euribor weitergeben Aber dazu müssen alle Parameter ident sein, natürlich auch der Indikator. Du solltest halt eine konkrete Immobilie haben oder ein konkretes Projekt mit konkreter Angeboten. Am besten mit Einreichplanung und Baubewilligung. |
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Hast du das schriftlich? Wenn nicht vergiss es. Banken binden sich in der Regel nur 2 Wochen verbindlich an Ihr Angebot. Die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] ist etwas zu hoch, da sind 1.500,- noch drin. Guter Rat, aber da sollten die Projektkosten schon zu 90% belegbar sein. Das Angebot ist auch gut, ohne deine finanzielle Situation genau zu kennen. |
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grins, überschneid @Richard |
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