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ing diba hat 0,18 nom. bzw. 0,28 eff auf 35 jahre variabel angeboten |
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News von der BA: bei einer 15 oder 20J Fixzinslaufzeit verringert sich die Schattenrechungsleistbarkeit von bisher 4% auf 2,8%. Bei "alles variabel" und 10J fix verringern sich die bisher gültigen 4% auf 3,4%. |
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Ja - ein Schritt in die richtige Richtung. Leider wird die Bank Austria die 1:1 Anpassung des Fiktivzinses an den Sollzins bei Fixzinsvereinbarungen immer noch nicht gänzlich implementieren. Dies geschieht nach wie vor nur dann, wenn die Fixzinslaufzeit der Gesamtkreditlaufzeit entspricht. Bei der ab nun geltenden Regelung ist es dann immer noch so, dass eine bei der Bank Austria mögliche, sehr gute 15Y Fixzinsvereinbarung zu z.B. 1% (oder auch darunter) mit dem mindestens 2,8 fachen Fiktivzins hinterlegt ist. Gemeinsam mit dem 3,4%igen Fiktivzins bei der variablen Anschlusskondition kann sich das schon beim einen oder anderen Fall negativ auswirken. Dafür tut sich vielleicht etwas bei den bankinternen Immobilienbewertungen, die ja fallweise sehr "streng" ausfallen. Da werden wir im ersten Quartal des kommenden Jahres schlauer sein - möglicherweise gibt es an dieser "Front" dann Erleichterungen. |
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Runter mit den Fixzinsen oder rauf mit dee Laufzeit bei gleich gutem Fixzins :P 1% auf 25 Jahre wäre schön. BAWAG ist ja gut drauf aber eben 0,25% höher, das ist ja viel dann. 15 Jahre sind ok aber nicht perfekt finde ich! |
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BA Update: 15Y fix mit 0,75% und danach 0,75% variabel möglich. 0,5% Bearbeitung. LG |
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Sie bewegen sich ja doch |
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Ich habe vor kurzem 0,875 proz auf 15j mit 2000 Eur Bearbeitungsgeb angeboten bekommen. Unterschrieben ist aber noch nichts. Kann ich da noch was machen? |
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Das ist doch bestens, @maestro. Auf was warten? Die oben geposteten 0,75% beinhalten eine Menge unbekannter Parameter wie Kredithöhe, 2 oder 1 Kreditnehmer, Höhe des Einkommens, Verschuldungsquote, Berufe, wie lange schon in einem durchgehenden Arbeitsverhältnis, Eigenmittel, Kauf oder Neubau, Lage, Wert der Liegenschaft, gibt es ein ähnlich gelagertes Konkurrenzoffert uvm. Fakt ist, dass es keineswegs Standard ist, ohne top-top-Rating und ohne wirkliche Notwendigkeit (Konkurrenz) die Bank das sicher nicht anbietet. Habe aktuell 1% für 20J FIX am Tisch, Einkommen gut 5stellig, Kreditvolumen über 1 MIO., Bestlage. Wer ähnlich aufgestellt ist, kann sich gerne melden ;). |
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Verstehe, vielen Dank. |
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Das deckt sich auch mit meinen aktuellen Ergebnissen bei der BA für ein aktuelles, konkretes Angebot von knapp 400k: 10Y 0,625%, 15Y 0,875%, 20Y 1,125%, Anschlusskondition jeweils 3M + 0,75%. Das mögliche 1/8% tiefer bei 15Y bzw. 20Y wie oben angeführt gibt es wie erwähnt für spezielle Voraussetzungen sowohl bonitätsseitig wie auch in Abhängigkeit des Finanzierungsbetrages. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Liebe Alle, habe ein Angebot von der RLB NÖW bekommen für 620k Kreditsumme auf 30 Jahre Laufzeit. 25 Jahre Fixzins mit 1.125% Soll 0% Bearbeitung Alle 12 Monate 50k kostenfreie zusätzliche Tilgung Anschluss 0.875% auf 3M-Euribor EK von 200k, 2 Kreditnehmer. Gutes Einkommen. Denkt ihr da geht wo anders noch was oder klingt das schon gut? Danke und frohe Weihnachten. |
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Hallo Chris, Also ich habe mir in diesem Forum alles durchgelesen von Seite 1 weg jeden einzelnen Beitrag weil ich mich selbst gerade vorbereite auf einen Wohnkredit. 25 Jahre fix sind prinzipiell schon mal selten, die Bawag hat da ihr Angebot mit 1,25% auf 25J. Die 1,125% die du nennst bekommt man bei der BA auf 20J aber nicht länger. Vereinzelte Personen haben von genau dem gleichen Angebot wie du berichtet 1,125% auf 25J fix und zwar auch immer bei der Raiffeisenbank NÖ/W, die dürfte in Ausnahmefällen dieses Angebot machen. Also da hast du schon mal das Beste was der Markt hergibt (zumindest wurde hier noch nie was besseres veröffentlicht auf 25J fix). 0% Bearbeitung bei einer Bank die normal eine verlangt, was soll man dazu sagen, ist natürlich auch das bestmögliche Angebot... wäre interessant wie das abgelaufen ist dass du sie soweit gebracht hast? 50k Sondertilgung pro Jahr bei einem fixzins Kredit klingt auch nach dem Bestmöglichen, oft sinds ja nur 10.000-20.000€. Die Anschluss Kondition klingt grundsätzlich auch sehr gut, zuerst hattest du ja stehen negativer euribor wird nicht weitergegeben, das hast du jetzt aber geändert also wird er das offensichtlich doch... bei der BA kann man einen variablen Aufschlag von +0,75% erreichen aber bei deinen restlichen Konditionen würde ich behaupten das macht das Kraut nicht fett, denn die sind ein Hammer! Man muss auch fairerweise sagen, so gut euer EK ist und euer Gehalt angeblich auch (das definierst du ja nicht näher), ihr verschuldet euch trotzdem mit über 75% was sehr hoch ist und trotzdem ist die Bank bereit euch diese BEST Konditionen zu geben, wow! Persönlich würde mich interessieren ob es zu diesem Angebot schon irgendwas schriftliches gibt? Wenn ja wäre ich sehr dankbar wenn du es hochladen könntest, persönliche Informationen können ja unlesbar gemacht werden, würde es interessant finden so ein Angebot mal schwarz auf weiß zu sehen. Wie gesagt ich bereite mich selber gerade vor und bin eigentlich in einer sehr ähnlichen Situation: EK 200.000€ kann eventuell noch auf 250.000€ erhöht werden, Kreditsumme wird zwischen 520.000€-600.000€ sein, auch 2 Kreditnehmer netto Einkommen zwischen 5800€-6300€ im Monat. Bei Bawag und BA bekam ich auch gleich die Bestkonditionen angeboten, Bearbeitung war bei 0,25% bzw. 0,5% was ja schon sehr gut ist, deshalb faszinieren mich deine 0% und mit welcher Argumentation man dort hinkommt (denn irgendwas sollte die Arbeitszeit am Kredit ja doch wert sein). Meine Hausbank die Raiffeisenbank Salzburg ist allerdings soweit entfernt mit ihrem Erstangebot 1,5% fix auf 20 Jahre... deshalb für mich sehr interessant wenn ich dann höre welche sensationellen Angebote die Raiffeisenbank NÖ/Wien macht... warum so starke regionale Abweichungen? Weil die Raikas eigenständig sind und es auf die Größe ankommt? Auf jeden Fall würde ich meine Raika hier in Salzburg gerne mal mit den Angeboten aus NÖ/W konfrontieren und schauen ob sie sich bewegen ;-D PS: in den letzten Beiträgen hier im Forum liest man ja dass die BA in Ausnahmefällen jetzt sogar bereit ist auf 1% fix auf 20J zu gehen, bin jetzt allerdings davon ausgegangen dass die längere fixzins Bindung 25J von dir gewünscht ist. Bei der 20J Variante würdest dir in den ersten 20J ein paar Tausender sparen aber hast dafür dann noch 10 Jahre variables Risiko... musst dir ausrechnen und abwägen Frohe Feiertage noch |
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Hallo leute, bin neu hier im forum und habe schon einiges gelesen. Bin hier wegen Infos zu einer umschuldung. Und zwar würde mich interessieren ob fixzins Sätze im neuen jahr bei der ing angepasst werden? Gibt es dafür bestimmte Zeitpunkte wann das gemacht wird. bzw. wann würde das letzte mal angepasst? Und wie hoch ist der aktuelle aufschlag bei der ing auf den 3m euribor bei variabler Verzinsung? Ich kann auf der HP von ing nur den sollzins von 0,33 finden. freu mich auf Antworten. mfg |
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Hallo Runner, prinzipielle Details zur ING Wohnfinanzierung gibt es im Thread https://www.energiesparhaus.at/forum-ing-wohnkredit-2020-und-mehr/56114_10 Zu deinen Fragen: Meines Wissens bleiben die Fixzinssätze im neuen Jahr b.a.w. unangetastet. Nein, die Anpassung erfolgt wie bei allen anderen Banken auch spontan je nach Maßgabe der bankinternen Strategie bzw. der Zinsmarktbewegungen. Das hängt (wie auch die Höhe des jeweiligen Fixzinssatzes) von der Finanzierungshöhe und dem Ausleihungsgrad (= Kredithöhe im Verhältnis zum bankseitig ermittelten Immobilienwert) ab. Um welchen Umschuldungsbetrag handelt es sich? Das entspricht einem Aufschlag von etwa 0,9%. In der Bestversion liegt der Aufschlag bei 0,8% - hängt aber wie gesagt von den o.a. Parametern ab. lg Thomas |
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250.000 sind noch offen. neupreis der wohnung war 369000 inkl 6,6% nebenkosten. das berechnungsbeispiel zum wohnkreditplus spuckt mir 20j fix 1,3% und 15j 0,9% aus. variabel 0,33%. von welchem drei monatseuribor wird da ausgegangen? doch nicht tagesaktuell oder? |
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Ein Kreditbetrag von 250k und ein Immobilienwert von sagen wir etwa 360k bedeutet einen Ausleihungsgrad von etwa 69,4%. Das bedeutet, dass du konditionell in der Klasse ab 150k bis 300k und Ausleihungsgrad bis 70% bist - bedeutet konkret: variabel: 3M EURIBOR + 0,85%, 10Y fix: 0,70%, 15Y fix: 0,90%, 20Y fix: 1,30% Anpassung gemäß 3-Monats-EURIBOR Durchschnittszinssatz. |
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gibt es aktuell irgendwo bessere konditionen? die etw ist viel mehr wert. fliesst das nicht in die berechnung ein? für mich macht die angabe des ursprünglichen kaufpreises bei der vorberechnung auf der ing seite keinen sinn. gebe ich nämlich einen höheren kaufpreis ein, vermindert sich noch der zinssatz. was sagt der kaufpreis über die aktuelle lage aus? besten dank übrigens für ihre raschen antworten 👍 |
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Für bessere Konditionen bei der ING bräuchtest Du in Deinem Fall keine höhere Bewertung, sondern schlicht ein größeres Finanzierungsvolumen, über 300k und dann nochmal über 500k gäbe es etwas (0,05% bzw. 0,15%) bessere Konditionen. Bei 15 Jahren fix wirst Du vermutlich auch bei anderen Banken effektiv kaum was besseres bekommen (siehe https://www.energiesparhaus.at/forum-aktuelle-aufschlaege-hypothekar-kredite-2021/60184 0,875, aber in der Regel mit BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]), bei 20 Jahren fix und Volumen unter 500k könnten BAWAG/Bank Austria etwas (1,125% statt 1,3%, da geht sich auch eine moderate BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] aus) besser sein. |
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Hallo Speedcat, Ich wäre ähnlich vergleichbar. Kannst du mir Infos geben? welche Bank? Wo genau ist deine Bank? Kann dir leider keine Privatnachricht senden, da ich bei im Forum bin geht die Funktion nicht. danke und Lg Philipp |
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Meine Bank ist in ganz Österreich, im konkreten Fall die BA. Wenn du es lieber privat haben willst, schreib mich unter office(ät)finanzierungsvermittlung.at an. Lg, Alex |
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Hallo, ich hätte momentan folgende Optionen von einer Bank als Angebot (30 Jahre Laufzeit): (1) Fix 20 Jahre mit 1.25%, danach 1.05% Aufschlag auf 6M Eur. (2) variabel für 30J mit 1.05% Aufschlag auf 6M Eur (aktuell 0.55% eff bzw. 0.7%eff) Basierend auf einigen Beiträgen hier denke ich der Fixzins ist gut, aber der Aufschlag vom variablen kommt mir aktuell doch noch zu hoch vor. Oder liege ich falsch? LG |
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