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Jep, zb 50K/anno |
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Hallo.. Kennt zufällig jemand Banken, welche nicht ins Grundbuch gehen? z. b. Pfandurkunde... Lg |
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Ja, aber nur beschränkte LZ und Aufschlag um die 1,5%.... |
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Danke, für die Info. Voraussichtlich melden wir uns bei dir |
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Welches Problem hat die Bank wenn Sie die Pfandurkunde einer anderen Bank nutzt, bzw. Wieso machen die das so ungern? |
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Vl eine blöde Frage, aber gibt es Banken die zuerst einen variablen Zinssatz und nach 10 Jahren einen fixen Zinssatz anbieten? Das wäre doch momentan die optimale Option oder? |
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Das gibt meiner Erfahrung nach in Österreich (noch) nicht. Dabei handelt es sich um sogenannte "Forward-Darlehen" - die sind in Deutschland Standard - bei uns wie erwähnt kenne ich keinen Anbieter. |
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wie siehts eigentlich mit Krediten von Banken aus Deutschland für österreichische Bauvorhaben aus. Gibts da Angebote? |
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Müsstest du bei INFINA anfragen - die haben meines Wissens Vereinbarungen mit ein paar Volks- und Raiffeisenbanken (VR Banken) - aber ob konkret diese Banken das anbieten ... weiß ich nicht. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Seit diesem Jahr kriegst da leider keine guten Konditionen mehr, die deutschen Banken haben Probleme ihre Titel in Österreich zu pfänden und haben daher Aufschläge in der Kalkulation... |
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So, mein "stay Angebot" von der BA ist da (mit jeweils 1% BA): Umschuldung von 1,875% fix, läuft seit 4 Jahren, vorbildliche Bedienung, ursprünglich auf 10 Jahre: - 1,125% auf 15 Jahre - 0,875% auf 10 Jahre Vorbehaltlich ob alle bisherigen Konditionen unverändert bleiben (insbesondere unbegrenzte Sondertilgung), gehen wir wohl auf 10 Jahre, das ist unser Finanzierungshorizont bei entsprechender Sondertilgung. Ich hätte nicht gedacht, dass die BA da fast vollständig mitgeht... |
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Na das hört sich sehr gut an! |
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na bitte - Gratulation! Dann waren meine Angebote der Bank Austria von letzter Woche doch keine Eintagsfliege |
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Hallo, zuerst muss man wirklich sagen, dass ich begeistert von diesem Forum bin. Ohne die Vergleiche hier, hätte ich wsl gar nicht mit meiner Bank verhandelt. Unsere Situation schaut wie folgt aus: Projektkosten: 530.000€ (Haus Neubau + Möbel, keine Nebenkosten) Eigenmittel: 100.000€ Kreditsumme: ~ 460.000€ Er (32): 3400€ netto Sie (28): 2500€ netto Gut versichert, mit Ausicht auf ~ 80k€ Auszahlung in 10 Jahren Andere Investitionen rund 100k Ende 2020 Angebot wie folgt: • Variabler Verzinsung (1,23 % Marge) die gerade nachverhandelt werden, da bekommen wir Ende der Woche Feedback • 1,1% auf 10 Jahre mit anschließend 1,6% Marge auf den 3M Euribor • 1% fix auf 5 Jahre danach 1% Marge auf den 3M Euribor Die von der Bank meinten, dass bei der Marge von der komplett variablen Variante kaum mehr was zu machen ist. Habe trotzdem gefragt, ob die da nicht noch optimieren können. Was denkt ihr, welches Angebot ist besser? LG P.S. Das Angebot von der Konkurrenzbank war besser (1% Marge bei variabel), aber die Nebenkosten waren um ein vielfaches höher und zusätzlich hätte man eine Risikoversicherung abschließen müssen. |
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| Hallo phosmet, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Hallo phosmet, die Fixzinskondition ist wirklich OK - der Aufschlag danach ist allerdings schlecht. Wenn du eher Richtung "variabel" gepolt bist, dann würde ich mich zu der Bank bewegen, deren Nebenkosten zwar höher, die Zinskondition jedoch (noch) um fast 1/4% tiefer ist - ich gehe ja davon aus, dass die Finanzierung eine längere Laufzeit hat und da wirkt sich dieser Zinsvorteil bedeutend stärker aus, als die jetzt höheren Abschlusskosten. Im Übrigen: Eine Risikoversicherung ist an sich nichts Schlechtes - ausser es gibt niemanden, den du in deinem Ablebensfall vor finanziellen Engpässen schützen möchtest. Aber natürlich: wenn du dir das sparen möchtest und bei der Bank mit den aktuell 1,23% Aufschlag eine entsprechende Konditionenreduktion erwirken kannst, dann ist die natürlich die günstigste. Auch das Angebot mit 5 Jahren fix 1% und danach variabel ist schlechter. Die Bank holt sich dabei gerade zu Beginn (wo das nahezu komplette Finanzierungsvolumen noch offen ist) einen schönen Zinsertrag und gibt dir erst danach den (aktuell negativen) EURIBOR weiter. |
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Hallo LiConsult, danke für die schnelle Antwort :) Ja, ich tendiere eher zu variabel, obwohl je mehr ich im www forsche, desto eher verunsichern mich die Euribor Voraussagen. Das mit der Risikoversicherung ist so eine Sache, natürlich klingt das vernünfigt, da ich aber gesundheitlich nicht fit bin, rechne ich mit hohen Kosten. Mal schauen was die Bank mir antwortet...es scheint mir aber so, als würde sie uns in eine Fixverzinsung drängen. |
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Ich nehme an, das Grundstück ist vorhanden? Lage? Deine Voraussetzungen sind sehr gut. Die Angebote sind aber allesamt schlecht ... der 10J Fixzins ist in Ordnung, aber der Anschluss-Zinssatz ist grottig. Das sollte deutlich besser gehen, unter 1% variabel. Das gleiche gilt für "alles variabel". Inkl. Weitergabe des negativen Eurobors. Bez. RAV: diese ist natürlich empfehlenswert, gar kein Thema. Grad wenn du "angeschlagen" bist, was auch immer das im Konkreten heißt. Wichtig ist sicherzustellen, dass wenn mit einem der beiden Kreditnehmer was ist, sich einer allein die Kreditrate leisten kann. Sei es durch RAV oder BU (oder am besten beides), oder durch andere Mittel, die im Anlassfall veräußert werden können und somit den Kreditbetrag zumindest reduzieren, dass die Rate für einen leistbar ist. Bedenke: das sollte im Sinne der Verantwortung gut durchdacht sein, Ausgaben in diesem Bereich sollten wirklich eingeplant sein/werden! Grundsätzlich aber wird die Bank das Geschäft machen wollen, mit oder ohne Versicherung. Lg, Alex |
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Ich dachte, dass das ein guter deal ist...sind nämlich schon in der 3 verhandlungsrunde mit der bank. das anfängliche angebot war nämlich katastrophe Das Haus ist bereits belagsfertig plus und wird noch schlüsselfertig gemacht. Der Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Variante. Lage sollte auch passen, Bundeshauptstadt mit U-Bahn Nähe. Bei der RAV fürchte ich die Gesundheitskontrolle...es handelt sich um eine Erbkrankheit, die bei guter Behandlung kaum Einfluss auf das Leben hat, totzdem liest man oft, dass man da nicht versicherbar ist. @alex: hast du zur versicherung erfahrung? wie schaut es mir den gesundheitschecks aus? BU habe ich zum teil durch meine firma abgedeckt, ging auch nur, weil durch die firmenversicherung keine gesundheitsfragen zu beantworten waren. überlege mir, ob ich noch privat in die versicherung zahle, quasi aufstocke, was die firma zahlt |
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Das muss immer im konkreten Fall gepürft werden. Ich denke, dass die üblichen Verdächtigen wie D...g oder E...a zur Gänze wegfallen, da die so gut wie ausschließlich vollkommen gesunde Leute verischer (wollen). Wenn du willst, kannt du mir die Krankheit kurz am Tele erzählen (oder per E-Mail), die Kontaktdaten sind hinterlegt. Ich würde dann mal ganz allgemein ohne persönliche Daten von dir bei uns in der Fach anfragen, ich arbeite ja seit 25 Jahren bei einer großen Versicherung aus Italien. Aus Erfahrung sollte man im Vorfeld nichts kategorisch ausschließen (außer den Killerkrankheiten). Das bedeutet, bei Antragseinreichung Ausfüllung der Gesundheitsfragen (bis 220K Abelbenssumme), alles darüber hinaus umfangreiche ärztliche Prüfung. Diese werden von unserem Arzt geprüft und eine Einschätzung getroffen: da kann vom Ausschluss über einen Zuschlag bis hin zur Ablehnung alles drin sein. Lg, Alex
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Ich bin jetzt deprimiert- habe vor knapp 1 Jahr 1.875 fix /15 Jahre bekommen, damals war ich eingenlich glücklich. Schade dass ich nicht 1% variable genommen habe. |
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Umschuldung kein Thema? |
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