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Zu Ratenrückständen:soeit sollte es sowieso nicht kommen. Je Mahnung 10 Euro ,ab der 4 Mahnung gibts ne Gehaltspfändung. Dann steht noch das mann sich mit der bank in Verbindung setzen solle und eine Lösung sucht. Wenn das auch nichts hilft gibts ne Zwangsversteigerung der Immobilie. Das gute bei der ING ist, ich brauch nicht immer noch Nachverhandeln und Suddern ob es nicht noch billiger geht. Lg |
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nicht schlecht herr specht... da kann eine normale bank bzw. der großteil der kreditvermittler wohl nicht mit. glückwunsch |
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| Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Die ING vertreibt ihre Hypothekarkredite ausschließlich über Kreditvermittler. Stehe für Fragen sehr gerne auch per PN zur Verfügung. |
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Naja, nach Vorlage eines solchen Angebots macht mir "meine" BA 0,75% variabel, das sind derzeit 0,5% Sollzinssatz. Ansonten finde ich 0,875% ebenso nicht soooo schlecht (Bonität und Besicherung vorausgesetzt). Der Vorteil: österreichsiche Bank, Gerichtsstand in Ö |
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generell oder für die dir angebotenen Konditionen? |
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Gerichtsstand in Österreich hat die ING auch |
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Bei der BA hab ich mir auch ein Angebot machen lassen. Da war der effektiv Zinsatz bei 1.125% Das war ein Unterschied von ca. 12k auf die Laufzeit. Und wie sagt der Niki *man hat ja nichts zu verschenken*. Und bei der BA wollte ich net Suddern ob noch was geht😁. Lg |
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Speeedcat hat unsere Finanzierung vermittelt bei der BA mit 0,75% Aufschlag. Sollzins somit aktuell 0,5% ABER der effektive Zinssatz ist bei 0,8%! Deshalb finde ich das Angebot von XXX_1980 wirklich gut, wir haben auch die Bank im 1.Rang im GB stehen und einige andere Auflagen/Bedingungen! Bei Gegenangebot mit 0,75% Aufschlag könnte man bei der BA Bestkonditionen von 0,5% Aufschlag erreichen, sagte uns der Banker, beim Gespräch nach der Unterschrift. Sie haben von der Bank die klare Linie vorgegeben bekommen, dass BA alles finanzieren soll und bis zu diesem Aufschlag runter möglich ist! Und allen die hier immer schreiben "Die Vermittlung kostet nichts, zahlt die Bank", möchte ich sagen: ihr zahlt die Bank! Also sehr wohl bezahlt ihr den Vermittler bei Abschluss, deshalb ist unser effektiver Zinssatz auch entsprechend höher als der Sollzins. Mir war das von Anfang an klar und uns war es das Wert. Denn beim Vermittler kauft man sich dadurch quasi Insider-Wissen, Zeitersparnis und vorallem Flexibilität. Natürlich eine stolze Summe, bei uns ca. 2500€ mehr als bei einem selbst eingeholten Angebot. An dieser Stelle ein Lob und herzlichen Dank an das Forum, denn hier habe ich mein Wissen über Kredite und aktuelle Konditionen her! Wir haben zwei Banker von kleineren Banken in der Familie, die beide gerade so staunten bei 0,75% Aufschlag und den auch mit deren Vitamin B nicht organisieren konnten. Ohne das Forum wäre ich weder auf einen Vermittler gekommen, noch hätte ich gewusst, wann ich zufrieden mit dem Angebot sein kann. lg |
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Hatte im Februar schon Angebote eingeholt. Da hatte die ING einen Aufschlag von 0.80% Sollzinsatz war da bei : 0,49% Effektiver Zinssatz: 0,66% Aber ab März haben die ,die Aufschläge angepast,hat mir mein Kreditvermittler erzählt und somit 0,85% Aufschlag aktuell bei mir. lg |
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Hallo, habe für meine Umschuldung (245kEuro) nun 2 Angebote vorliegen: Bawag 0,75% (wie schon im Forum gelesen) - mit Obergrenze 4,5% + 0,75% BAG: 2450.- Pfandrecht: 100% = 2940 Kosten für Umschuldung: ca. 500 Euro Kontoführung: ca. 17 Euro /Quartal und Bank Austria 0,875 + Weitergabe Euribor BAG: 2450 Pfandrecht: 100% = 2940 Kosten für Umschuldung: keine Gebühren Kontoführung: ca. 16 Euro /Quartal Was meint ihr dazu? danke und lg custom |
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verstehe ich nicht ganz... Wenn ich bspw. 1 % Bearbeitungsgebühr an die Bank zahle und davon ein Teil an den Vermittler geht, kostet es mich ja direkt nichts oder? Angenommen ich würde auch nicht unter die 1 % Bearbeitungsgebühr kommen wenn ich direkt mit der Bank verhandle oder verstehe ich es falsch? |
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Hallo, ... ist ein bisschen auch die Frage nach der eigenen Zinserwartung. Die Zinsdifferenz macht etwa 0,2% zu Gunsten BA aus - auf volle 1/8% gerundet vermutlich weniger. Dafür Zinssatzobergrenze bei BAWAG ... hm...schwierig Sind die 0,75% bei der BAWAG auch der Aufschlag auf den EURIBOR? Der Break even liegt bei EURIBOR = minus 1/8% - dann sind beide Banken beim Sollzins gleich auf. Sollte der EURIBOR dann noch "teurer" werden, dann hat BAWAG stets um 1/8% die Nase vorn und obendrein noch die (aus heutiger Sicht unendlich weit entfernte) Obergrenze. Wie erwähnt - eine Frage der Zinserwartung.... |
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Hallo @austriansales Ja wenn die Gebühr immer 1% ist schon. Diese Rechnung stimmt natürlich! In unserem Beispiel waren die Bearbeitungsgebühren bei allen Angeboten über den Vermittler 1,5%, bei den selbst angefragten Angeboten bei 0,5-1%. Ohne Vermittler kann die Bank an dieser Stelle noch Nachlass geben, mit Vermittler nicht, weil sie den ja auch zahlen müssen. |
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tja, da liegt die Krux. Bawag mit 0,75 Aufschlag ist die Untergrenze, neg. Euribor wird nicht berücksichtigt. Also dann entsprechen die 0,75% dem Aufschlag bei pos. Euribor. Als Gegenzug gibt es auch die Obergrenze mit 5,25% für 10 Jahre. lg |
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Die BA rundet kaufmännisch, die ING scheinbar nicht. Bereinigt wird vermutlich dann alles ziemlich genau gleich auf liegen, da die Rundung einmal Vorteil, ein anders Mal Nachteil ist. Hab ich ganz klar dieser Tage in einem anderen Thread geschrieben ... Hmmmm, sagen wir mal, in umme 0,5 % mehr an BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]. Ist ja klar, der Vermittler muss auch von was leben, vergleicht es mal mit den Maklergebühren. Steuer weg, Infrastruktur weg, Versicherung weg, EDV-Kosten weg, Netzwerk pflegen, Arbeit die dahintersteckt (auch für Nicht-Abschlüsse). Im Sinne der Gesamtkosten ein "kleiner Teil", der schnell duch den niedrigen Aufschlag hereingespült wir. Die Vorteile einer phyischen Bank mit kompetenten Betreuer vor Ort lass ich mal außen vor. Bedenkt mal: gäbe es keine Vermittler, kochen vermutlich alle halbwegs das gleiche Süppchen. So gibt es aber ordentlich Konkurrenz. Den Verdienst nach erledigter, ich denke sehr guter Arbeit hinterher als "zu hoch" abzuwerten, finde ich nicht in Ordnung. Ich weiß in dem Fall nicht genau, was deine Bank geboten hat, es hat sich aber vermutlich ausgezahlt. Aber es kann ja jeder selber machen. Vom Faktor Zeitersparnis für den Kreditsuchenden sprech ich in der obigen Rechnung noch gar nicht. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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hmm, es war bei 1% marktüblicher BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] bei Selbsteinholung deutlich darunter, aber egal. Was hat dir deine Bank angeboten? Stell mal die Gesamtbelastung rein bitte, dann kann sich jeder selber ein Bild machen, was die Differenz ausmachte. |
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Wenn hier der akutelle Thread nicht gepflegt und ständig mit aktuellen möglichen Marktkonditionen versorgt werden würde, wäre der Wissenststand über die Möglichkeiten am Markt vermutlich schlechter.... |
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1/8 was die Rundung ist sind 125/1000 1x passt es genau - keine Rundung 62x abrunden 62x aufrunden runden oder nicht, rein theoretisch komplett egal, kein Gewinn oder Verlust, bleibt halt einfacher weil es sich nicht ständig ändert im 1/1000 - Bereich |
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... oder mit den Gerichtsgebühren oder mit den Vertragserrichtungsgebühren oder mit den Honorarnoten für Planzeichnung und Statikberechnung oder mit den Notariatsgebühren für Beglaubigungen, oder mit den Gebühren für die Planeinreichung, Fertigstellungsanzeige, etc., etc., etc. Klar ist: am Ende zahlt der Kunde für die Inanspruchnahme der Leistung (ob mittelbar über die Bank oder unmittelbar als Direktprovision). So wie speeeedcat auch richtig schreibt, gibt es aber auch die Fälle wo Leistung in Anspruch genommen wird, dafür jedoch trotzdem kein Entgelt verrechnet wird (werden kann), weil man die Finanzierung trotz intensiver Bemühung einfach nicht unterbringt bzw. Trittbrettfahrer unterwegs waren oder, oder, oder .... In Summe muss es sich für den Kunden auszahlen und es zahlt sich dann aus, wenn die Gesamtbelastung (die Summe aller Kostenelemente über die Laufzeit gerechnet) so niedrig wie möglich ist. |
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definitiv |
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Hier ging es darum, dass der Effektivzins von XXX_1980 ziemlich gut ist. Er ist nämlich im Gegensatz zu unserem nur um ca 0,2% höher als der Sollzins. Deshalb finde ich sein Angebot gut. Die größere Differenz bei uns kommt von der höheren BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], das habe ich so erklärt und auch eindeutig geschrieben: " Speeedcat hat unsere Finanzierung vermittelt bei der BA mit 0,75% Aufschlag. Sollzins somit aktuell 0,5% ABER der effektive Zinssatz ist bei 0,8%! Deshalb finde ich das Angebot von XXX_1980 wirklich gut, wir haben auch die Bank im 1.Rang im GB stehen und einige andere Auflagen/Bedingungen! - Beitrag zur Frage von XXX_1980 im Vergleich zu unserem Kredit Bei Gegenangebot mit 0,75% Aufschlag könnte man bei der BA Bestkonditionen von 0,5% Aufschlag erreichen, sagte uns der Banker, beim Gespräch nach der Unterschrift. Sie haben von der Bank die klare Linie vorgegeben bekommen, dass BA alles finanzieren soll und bis zu diesem Aufschlag runter möglich ist! - Information ohne Wertung für alle die sich gerade Informieren Und allen die hier immer schreiben "Die Vermittlung kostet nichts, zahlt die Bank", möchte ich sagen: ihr zahlt die Bank! Also sehr wohl bezahlt ihr den Vermittler bei Abschluss, deshalb ist unser effektiver Zinssatz auch entsprechend höher als der Sollzins. -Du schreibst ja selbst "1% marktüblicher BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]" also zahlt man 0,5% mehr mit dem wiederum der Vermittler bezahlt wird. Ist ja alles ok, aber man darf es wohl auch aussprechen. Noch dazu habe ich ergänzt: Mir war das von Anfang an klar und uns war es das Wert. Denn beim Vermittler kauft man sich dadurch quasi Insider-Wissen, Zeitersparnis und vorallem Flexibilität. Natürlich eine stolze Summe, bei uns ca. 2500€ mehr als bei einem selbst eingeholten Angebot. -Ich schrieb was ich bezahlt habe und was wir dafür bekommen haben. Legitim denke ich -Folgend noch einmal die Klarstellung, dass selbst Banker mit deinem erreichten Abschluss ordentlich staunten und, dass wir zufrieden sind. An dieser Stelle ein Lob und herzlichen Dank an das Forum, denn hier habe ich mein Wissen über Kredite und aktuelle Konditionen her! Wir haben zwei Banker von kleineren Banken in der Familie, die beide gerade so staunten bei 0,75% Aufschlag und den auch mit deren Vitamin B nicht organisieren konnten. Ohne das Forum wäre ich weder auf einen Vermittler gekommen, noch hätte ich gewusst, wann ich zufrieden mit dem Angebot sein kann. " Ich kann also nicht ganz verstehen woher die Aufregung kommt. Sachlicher hätte ich meinen Post nicht formulieren können. lg |
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