Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
|
|
||
|
Bei der Bank Au***ia. Habe das Angebot Mitte Jänner erhalten, mittlerweile ist laut speeedcat nur mehr 2,25% im Normalfall möglich. |
||
|
||
|
Njet, Nachbarn haben aktuelles Angebot (betr. Umschuld.szenario) vorliegen, welches < 1% var. bzw. alternativ < 2% fix ausmacht... |
||
|
||
|
Meine bisherigen besten Angebote liegen bei 1,5% auf den Euribor. Irgendwas mache ich scheinbar falsch, wenn ich hier von 1,125 auf Euribor lese - und das bei eigentlich guter Bonität |
||
|
||
|
"eigentlich gute Bonität"? Vielleicht magst du einen eigenen Thread machen und deine Situation ein bisschen ausführlicher darstellen? Ich kann dir von uns sagen, dass entsprechende Vorbereitung einen nicht unwesentlichen Beitrag geleistet hat. Wir haben die meisten Fragen beantwortet, ohne dass sie gestellt werden mussten. Unsere Unterlagen waren beim ersten Termin bereits so umfassend und aufbereitet, dass wir nichts mehr nachliefern mussten - und so glaubte man uns auch sofort, dass wir an anderer Stelle gute Angebote erhalten haben. |
||
|
||
|
@ tic du machst falsch das du es selber machst. lass das jemanden für dich erledigen und die zinsen fallen ganz schnell |
||
|
||
|
Ich meinte damit, dass wir eine guten Bonität haben - wurde uns auch immer gesagt. Mit den Fixzinssatz sind wir auch derzeit scheinbar beim Minimum gelandet, der variable Satz ist allerdings nie wirklich gut gewesen. |
||
|
||
|
Wie hoch ist der Fixzinssatz? |
||
|
||
|
15J 2,125% |
||
|
||
|
Ja, das ist sehr schön und passt. Wie gesagt, der Anschluss ist nicht berauschend. |
||
|
||
|
Wir haben eine Auszahlungssumme von 80.000 beantragt. Beide EK von je 3000 Brutto x 14, Grund und Rohbau mit Eigenmittel in 1220 bereits fertig, noch sind Eigentmittel vorhanden jedoch werden wir nicht ganz ohne auskommen. FixZins 15 Jahre mtl. Belastung 524 € , Eff. Zins. 2,5% Gebühr Abschluss 11,67€ Bearbeitungsprovision 800€ KSV Auskunft 21€ Sicherheitsprüfung 120€ Grundbucheintragung 900€ Grundbuchgesuch 62€ Gesamtrückzahlungssumme: 95.5XX Wie findet ihr das? Kann man BA oder sonst noch was nachverhandeln? Danke |
||
|
||
|
Hab’s dir eh auch privat geschrieben: der Fix-Zins ist um rund 2,125% zu haben. Warum man aber bei diesem kleinen Kredit-Betrag nicht variabel geht, ist mir ein Rätsel. Wäre vermutlich derzeit um 0,75% zu haben.... da erspar ich mir die Antwort, ob die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] um 200,- billiger wird .... |
||
|
||
|
Habe dir grad geschrieben. Habe nie angebot von erhalten und hätte gerne das 2,1er Angebot von dir ;) variabel ist uns zu unsicher, man weiss ja nie was kommt |
||
|
||
|
Du fürchtest dich wohl gerne? Bei 80k Volumen geht's nicht um sooooo viel falls die Zinsen steigen... |
||
|
||
|
Stimmt Cleudi, das seh ich auch so😉 @ riddler: 2,125% Sollzins, nicht effektiv! |
||
|
||
|
Hallo Zusammen, folgender Fall: Finanzierungssumme 480.000€ Davon Bank 450.000€ Eigenmittel 30.000€ + Grund (der um cirka 62.000€ gekauft wurde) Laufzeit 30-40 Jahre Haushaltseinkommen ~4000€ Netto p.M. (13./14. nicht eingerechnet) Eine erste Anfrage ergab einen Fixzins auf 15 Jahre bei 30 Jahren Laufzeit von 2,95%. Tendenziell würden wir lieber "so lange wie möglich Kostensicherheit haben" (=Fixzins), bei den derzeitgen Zinsen spricht aber auch einiges für eine variable Verzinsung. Hier ergab eine erste Anfrage 3M Euribor + 1,75% Aufschlag bei Hausbank (30 Jahre Laufzeit) bzw. 3M Euribor + 1,25-1,5% Aufschlag (40 Jahre Laufzeit) bei Kreditmarkler. Was denkt ihr wären realistische (gute) Angebote? Ich würde gerne eure Meinung bezüglich unserer Situation hören. Danke |
||
|
||
| Hallo max_, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
|
||
| Hallo max_, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
|
||
|
wenn du dir die letzten postings durchliest - leider kein gutes Angebot. Und ich würde hier auch eine entscheidende Frage stellen: Kinder geplant? Mit 4k und geringerer Miete lebt es sich noch fein. Genau das hatten wir auch. Aber wenn ein Einkommen einbricht, das Baby ausgestattet werden soll und der Kredit und die Nebenkosten des Hauses draufdrücken schadet eine etwas niedrigere Rate keinesfalls 450k ist schon eine große Summe zu stemmen... ...Oder die Eltern helfen aus, keine Ahnung. Wenn ihr in den 480k tatsächlich jeden Pieps einkalkuliert habt (den ihr sowieso mal brauchen werdet - egal ob Rasenmäher oder Gartentor) - OK. Aber wenn da Kleinigkeiten noch fehlen wirds sehr eng und Streitereien vorprogrammiert. |
||
|
||
|
Kann ich ganz klar mit ja beantworten :) Tatsächlich haben wir sehr großzügig und mit (hoffentlich) allen Piepsen kalkuliert :) Da du schreibst, dass ihr das auch hattet - darf ich so frech sein und fragen wie ihr dann vorgegangen seid? Du hast in allen Punkten Recht, die Summe ist sehr hoch und uns ist durchaus auch bewusst, dass wir auf einiges verzichten werden müssen! |
||
|
||
|
Vorsicht: wenn das Projekt Hausbau abgeschlossen ist, werden bald ganz banale Dinge wichtig und das "habenwollen" Gefühl kommt wieder. 40 Jahre lang am Limit ist so gut wie euer gesamtes Arbeitsleben. Mir kommt der Kreditbetrag zum Einkommen zu hoch vor, ich denke, dass auch die BA..G ein Problem mit der Darstellbarkeit hat. Klick mal auf meine HP und spiel dich mit dem Kreditrechner, da kannst auch die bankübliche Schattenrechnung mit 4% durchspielen. Da wird's dann schon sehr eng, auch mit 2 Einkommen. Wenn dann noch die Frau daheim ist beim Kind .... |
||
|
||
|
am besten miteinander reden und klären ob jeder sparsam sein kann und will. bzw. eine Haushaltsrechnung aufstellen. Zu den monatlichen Kreditkosten kommen ~300€ an verschiedenen Versicherungen ~200€ (besser 400€) Bausparer&Co um nicht komplett blank zu sein (Autokauf lässt grüßen) ~700-900€ Essen/Kleidung/Urlaub/Heizung/Strom/Wasser/Kanal/Abfall Sprit/Auto/GIS /Internet/TV selbst mit einkommensabhängigem Kinderbetreuungsgeld (auf 2 Jahre geteilt) sinkt das Haushaltseinkommen auf ca. 3k. Da ist schon eine knappe Geschichte. Gut, auf 40 Jahre geteilt ist die Rate kleiner, aber 40 Jahre sieht man nicht so oft hier... :) Ihr dürft euch beim Hausbauen ruhig ein paar schöne Dinge leisten, sonst machts keinen Spass. Aber hinterfragt bei einer solchen großen Summe halt schon jede einzelne Position bzw. handelt gut und viel. |
||
|
||
| Hallo Andi1979, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
|
||
|
450k bei eurem einkommen und noch offener familienplanung ist schon sehr gewagt. Wollt ihr wirklich beide direkt nach dem kurzen einkommensabhängigen kinderbetreuungsgeldmodell wieder voll arbeiten gehen? Mit teilzeit geht sich das dann ja kaum mehr aus. Eventuell könnt ihr eure Baukosten reduzieren? Wenn ich so am limit planen würde, würde persönlich jedenfalls nicht variabel abschließen. |
||
|
||
|
Wie bereits weiter oben erwähnt ist die Summe großzügig kalkuliert - diese Preise sind ausschließlich mit Puffer und unverhandelt (u.a. bis hin zur Kaffeemaschine). Die Kosten werden auch mit Sicherheit unter den 450k liegen. Nichtsdestotrotz wollten wir unsere wir mal unsere maximale Kreditsumme anfragen (ich dachte, dass das ganz hilfreich sein kann um herauszufinden welche Angebote die Banken legen). Und ja, ihr habt alle Recht, mit unserem Kinderwunsch wird's dann sicherlich knapp.. Darum hab ich mich extra im Forum angemeldet und wollt eure diesbezügliche Meinung hören, bzw. vielleicht Tipps und Tricks einholen :) |
Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.