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Am Ende muss eh die MA37 zustimmen dass. Von daher würde ich mir sämtliches Geplänkel einfach sparen und direkt dort fragen. Du kommst nicht drum herum. |
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Warum wollt ihr überhaupt die Bauweise ändern? |
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Holzriegel bietet viele Vorteile: kurze Bauzeit, gute Energieeffizienz, nachhaltige Materialien und flexible Gestaltung. Ängste wie Feuchtigkeit oder Schallschutz sind durch fachgerechte Planung und Umsetzung gut beherrschbar. Ein Wechsel zu Ziegel bedeutet mehr Aufwand, höhere CO₂-Bilanz und längere Bauzeit – warum also nicht bei Holz bleiben? Und: Ein Wechsel der Bauweise erfordert jedenfalls eine neue Einreichung. |
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Ich würde einfach die Referentin bei der MA37 fragen. Man kann schon Abweichungen von der Einreichung im Rahmen der Fertigstellungsanzeige bekanntgeben (incl dem neuen EA EA [Energieausweis]). Aber den Stress und die Unsicherheit würde ich mir nicht antun wollen wenns nicht unbedingt sein muss. Ich sehe überhaupt keinen Nachteil, jetzt zu fragen. Falls es nämlich schlafende Hunde gibt, ist es in dem Fall besser die jetzt zu wecken als nach dem Bau wenn du die Fertigstellungsanzeige machen willst. Normal weiss sowas aber der Architekt. |
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Danke für eure (sehr ehrlichen :D) Antworten! Wir haben die Planung mit einem Fertigteilhaus-Anbieter begonnen und auch die Einreichplanung schon bezahlt, nach Einholen erster Angebote sind wir am überlegen, nicht doch zu Ziegel zu wechseln. Der Fertigteilhaus-Anbieter würde leider (erstes grobes Angebot ohne Details) einen unverschämten Preis pro qm verlangen - über 4.500€ netto (!) pro qm schlüsselfertig ohne Bodenplatte. Deswegen die Suche nach Alternativen. Nach nochmaliger Rücksprache mit dem Architekten und einem anderen GU, der diesen Fall zufällig gerade in Wien hatte, braucht es keine neue Einreichung, wenn sie das äußerliche Erscheinungsbild nicht ändert. Dachte ich mir eben auch nach Durchsicht der entsprechenden Paragraphen in der BO BO [Bauordnung/Baugesetz]. Neue Statik und Energieausweis jedenfalls notwendig. Werde aber noch bei der Referentin nachfragen. Unser Architekt ist leider nicht sehr bewandert in der Wr. BO (obwohl Studio Wien) - die Fehler, die ihm bis jetzt unterlaufen sind, erspare ich euch... Danke nochmal für eure Antworten! :) |
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Kannst dir einfach einen anderen Zimmerer suchen wenn es nur um das geht. Man kann Holzriegel auch zu normalen Preisen bauen. |
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Der Preis ist wirklich frech, wenn es nicht gerade ein sehr exotisches Haus wird. Ich würde euch raten, mit dem Plan in die Blaue Lagune zu schauen und von allen halbwegs sympathischen Firmen ein Angebot einzuholen. Holzriegel hat schon einige Vorteile, die ich nicht eintauschen wollen würde. |
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Um welchen Anbieter handelt es sich? Dann weiß ich schonmal, wo ich mir die Anfrage sparen kann :-D Wir haben bisher nur mit Holzbaumeistern / Zimmerein gesprochen, die wirken qualtitativ sehr hochwertig und haben bei "heute gängigem Standard" von 2500EUR - 3500EUR schlüsselfertig ohne Bodenplatte und Außenanlagen gesprochen. |
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Wegen dem absurden Angebot würde ich jetzt nicht gleich die ganze Bauweise ändern. Ich hab auch (eigentlich fast für jedes Gewerk) komplett lächerliche Angebote gelegt bekommen (ich glaube das Highlight war 300k für Bodenplatte und Garage, falls ich mich recht erinnere). Irgendwann nimmt man das mit Humor. Es gibt durchaus Holzbaufirmen die deutlich günstiger sind, tolle Arbeit leisten und auch in Wien bauen - weiss ich aus eigener Erfahrung. Also ich würde mich nicht abschrecken lassen und weiter Angebote einholen. |
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Wir haben eh auch noch 2 andere Angebote eingeholt und die sind deutlich drunter. Wir haben nur überlegt, dass wir bei in etwa gleichem qm-Preis (wir haben uns auch Ziegel von mehreren anbieten lassen) gleich Ziegel nehmen können. Aber das ist ein Thema für einen neuen Thread und dazu gibt es ja schon genug :) Es ist ein einfaches, rechteckiges Haus ohne irgendwelche Erker, Atrien oder sonstige Späße (Smart Home usw auch noch nicht berücksichtigt). Ja, drei größere Fensterflächen, aber bei dem Preis könnte ich ja fast ein Glashaus machen 😀 Ich kann dir gerne eine PN schreiben, wenn das funktioniert. 3500€/m2 entspricht auch dem, was unser Architekt zu Beginn in den Raum geworfen hat und deckt sich mit den restlichen Angeboten in etwa (unverhandelt). |
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Gleich Ziegel nehmen impliziert ja das Ziegel besser ist. Das stimmt nicht, es hat einfach andere Stärken und Schwächen. Und genau danach würde ich gehen. |
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