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Warum nicht jetzt kaufen, die Lage sozusagen sichern, den dafür nötigen Kredit schnellstmöglich tilgen (sollte ja in rund 5J möglich sein bei den Einkommen) und die Zeit nutzen, um ausreichend zu planen? Jung genug bist du ja dazu ;=) |
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| Hallo speeeedcat, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Mein Tipp: Wenn die Lage für euch optimal ist, das Vorhaben für euch leistbar ist, ihr euch sicher seid, dass ihr in ein Haus ziehen wollt, dann zugreifen! |
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Eigenmittelsituation ist nicht schlecht, Sparen Top. Wenn du sowieso noch nicht bauen wolltest, das Grundstück aber eine einmalige Gelegenheit ist, dann kauf doch nur einmal das Grundstück und spar noch drei Jahre. 3500m2 ist enorm groß, da könntest du, vorausgesetzt in der Gegend steigen die Preise, 1000m2 für das eigene Haus behalten und den Rest gewinnbringend verkaufen wenn du das Geld für den Hausbau brauchst. Was mir noch komisch vorkommt, 280.000 Grund, aber 300.000 Grund + Haus? Das Haus muss ja dann eine Bruchbude sein oder habe ich das falsch verstanden. Da kommst du mit 50.000€ nicht weit |
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ja - sehe ich auch so. Wenn die Lage einzigartig ist, lassen sich auch mit dem jetzigen Einkommen gut finanzieren. Notfalls kannst du ja sinnvolle Teilung(en) vornehmen, wenn sich in der Kalkulation des Umbaus/Neubaus finanzielle Engpasssituationen auftun sollten. Die Chance auf einzigartige Lagen kommen nicht oft im Leben. |
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Danke für die Antworten! Kenn mich bzgl. Finanzierungen leider überhaupt nicht aus, wie würde man das angehen? Jetzt den Grund mit EK+Kredit über 200.000€ (150.000 Grund+50.000 Sanierung) kaufen und dann später einen neuen Kredit aufnehmen? oder jetzt einen Kredit mit der Option auf Aufstockung abschließen (falls es sowas überhaupt gibt)? oder gibts noch weitere Möglichkeiten? Wenn wir uns dafür entscheiden, würden wir die Genossenschaftswohnung soabld wie möglich aufgeben, realistisch aber nicht vor 2022. Sorry war unklar formuliert: eigentlich 270.000 (hab mich geirrt) zzgl. 10% Nebenkosten also geschätzt 300.000€ für Haus+Grund. Substanz ist gut, war bis zuletzt bewohnt und auch instandgehalten. |
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| Hallo Poidl92, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Dann sprechen wir von gesamt EUR 600.000 (= 350.000 + 250.000) minus EUR 150.000 = EUR 450.000 - die man (wenn man das gesamte Projekt bereits jetzt angeht) finanzieren müsste. Für eine Laufzeit von 30 Jahren bedeutet das eine monatliche Kreditrate von grob EUR 1.500. Mit eurem derzeitigen Einkommen von in Summe somit etwa EUR 4.700 sollte das bewältigbar sein. Noch dazu wo sich deine Gehaltssituationen tendenziell dynamisch entwickeln sollte. Ich würde das gesamte Projekt jetzt angehen, denn gibt es nicht. Die Bonitätsbeurteilung erfolgt stets zum Zeitpunkt der Kreditbeantragung. Mögliche künftige Karenzsituationen müssten dann gesondert betrachtet werden. |
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Hallo, bei mir ist/war es sehr ähnlich (alter, einkommen). Ich habe mich entschieden so früh wie möglich zu bauen Warum?: Jedes Jahr steigen die Baukoste/grundstückkosten um +- 3% und Zinsen hab ich 75bp am Euribor, daher jedes Jahr wo ich warte kostet viel Geld! Daher meine Empfehlung, wenn du bauen/kaufen willst mach das so früh wie du kannst. Wenn man Jünger ist, ist es leichter sich einzuschränken bzw Sachen selber zu machen, hab ich mir halt sagen lassen :D LG |
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Kommt halt auf die Branche der Selbstständigkeit an. Des Weiteren müssen die Zahlen (Einnahmen-Ausgabenrechnung, Gewinn) der letzten drei Jahre passen, Finanzamt und SV keine Außenstände aufweisen. Fakt ist zusätzlich, dass Einkommen aus relativ kurzer Selbstständigkeit nicht so leicht bewertbar ist als zB Beamteneinkommen und die Banken deswegen durchaus streng(er) prüfen. Easy going ist das meiner Meinung nach nicht. |
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Jetzt kaufen, ich könnte mir mein eigenes Grundstück welches ich vor 5 Jahren gekauft hab jetzt nicht mehr leisten. Preise haben sich verdoppelt bei uns. |
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