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einfach mal Threads lesen, und-gaaanz wichtig- sich Creators Finanz. Tipps zu Gemüte führen!
Viel Glück! |
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Danke, aber… - …wo find ich die denn?
Hab gestern schon danach geschaut, aber immer nur die Frage danach gefunden… Danke! |
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...suchfunktion-"finanzierungstipps von creator"- und .schon findest du sie...
oder aktueller... http://www.energiesparhaus.at/forum/10445 direktlink: http://www.energiesparhaus.at/download/Tipps_von_Creator.pdf |
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Also… - …ich habe jetzt bei drei Banken (u. a. BAWAG, Dornbirner Sparkasse) gefragt und keine scheint 1,125% Aufschlag auf den 3-Monats-Euribor unterbieten zu wollen. Und das bei bester Bonität. (Die Bawag konnte gar nicht glauben, dass mir jemand ein Angebot mit unter 1,25% Aufschlag machen will; das sei doch schon so wenig.) Auch auf EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] wollte noch niemand einsteigen -- das beste war bisher, dass sie "nur" mit 100% ins GB wollen.
Das ganze bei bester Bonität (kein anderer Kredit, über 5000/Monat netto , unbefristetes Angestelltenverhältnis im staatsnahen Bereich, mehr als die Hälfte Eigenmittel, die zweite Hälfte durch zusätzliche Wohnung besichert). Ist das wirklich die aktuelle Schmerzgrenze? Oder hat jmd. hier in jüngerer Zeit bessere Resultate erreicht? Eine zweite Frage hätte ich noch: Da wir die Wohnung, in der wir leben, vielleicht beim Umzug in 2 Jahren verkaufen wollen, schlägt die Dornbirner Sparkasse ein Baukonto vor, um die Kreditgebühr zu sparen und nötigenfalls in zwei Jahren einen Kredit aufzunehmen. Ist das ein sinnvoller Weg? Worauf muss man denn dann achten? Danke für jede Antwort! Theresa |
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| Hallo Theresa1972, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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hallo - wann wollt ihr den Kredit, da ihr erst in 2 jahren umziehen wollt?
Was ist bei dem Aufschlag von 1.25% so schlecht? das ist ja eh super?!? ob eure Situation besten Bonität ist lässt sich nicht nur vom netto einkommen ablesen, wenn ihr die eine Hälfte in Bar habt und die andere Hälfte der neuen Wohnung über eure Wohnung abdeckt, dann würde ich nur ein Baukonto machen und gar keinen Kredit? hat das der Bankberater nicht vorgeschlagen? lg Johannes |
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Hi Johro! - Doch, das habe ich ja geschrieben: Eine Bank hat uns ein Baukonto angeboten. Gibts da wieder Fallen, auf die man achten muss? Kann man da zB regelmäßig tilgen wie auf jedem anderen Konto?
Zu den Konditionen: Ich weiß ja nicht, wie gut oder schlecht 1,25% sind, aber hier wurde auch schon von 0,75% berichtet. Aber vielleicht ist das ja die totale Ausnahme? Danke! TH. |
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hallo - ja du kannst regelmäßig tilgen und die nebenkosten sind geringer als beim kredit.
wieso wollt ihr erst in 2 jahren umziehen? was hilft es dir wenn ein anderer einen günstigeren Kredit bekommen hat, wenn du ihn nicht bekommst? die 1.25% sind eh gut. lg johannes |
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ist ok - also 1,25 ist ok, wir haben auch über 5.000 netto wurden aber derzeit nur 2,5 % aufschlag angeboten !
lg berni |
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Wir… - …wohnen da drin :)
Und wir kaufen uns in ein Bauträger-Projekt ein, das erst dann fertig wird. Theresita |
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Dann ist doch ein Baukonto Ideal - Beispiel:
Kosten für das Bauträgerprojekt bis zum Einzug: EUR 300.000,-- Eigenmittel: EUR 200.000,-- aktueller Wert der Wohnung: 100.000,-- Ihr eröffnet vor Baubeginn das Baukonto und erhaltet von der Bank die Bankgarantie (das Baukonto ist nichts anderes als ein ganz normales Konto, nur mit viel besseren Überziehungszinsen, die hier Idealerweise EURIBOR 3M + 1,125% Aufschlag betragen sollten). Ihr fangt dann an nach Baufortschritt an den Bauträger von euren Eigenmitteln zu bezahlen. Wenn diese aufgebraucht sind, dann wird das Baukonto soweit überzogen bis ihr alles bezahlt habt und eingezogen seid. Das heißt, das Konto wäre hier mit EUR 100.000,-- im Minus. Ihr zahlt jeweils nur für den Betrag, um welchen das Konto überzogen wurde, die Zinsen an die Bank. Den Erlös, den ihr aus dem Verkauf der Wohnung erhaltet, zahlt ihr dann wieder auf das Baukonto ein. Idealerweise ist das Baukonto dann wieder bei genau +/- 0,-- und kann geschlossen werden. Solltet ihr für die Wohnung nicht das gewünschte Geld bekommen, sondern nur z.B. EUR 80.000,--, dann bleiben am Ende EUR 20.000,-- die ihr mit einem Kredit finanzieren müßt. Das heißt, es wird dann die komplette Kreditsumme auf das Baukonto eingezahlt, womit dieses dann geschlossen werden kann. Ich sehe bei eurem Fall eigentlich nur positives bei einem Baukonto, da ihr euch Grundbuch und sämtliche Kredit-Nebengebühren ersparen könnt. Lediglich die max. Laufzeit des Baukontos würde ich auf min. 3 Jahre vereinbaren, damit auch noch genug Zeit ist die Wohnung zu verkaufen. |
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hallo - hi Wollmann, du hast auf deinem Baukonto 1,25% Aufschlag? (wir reden hier nicht von einem Darlehen) bei welcher Bank hast du das?
ich würde sagen, dass beim Baukonto 2% Aufschlag möglich sind bei guter Boni, auch die 3 Jahre Laufzeit sind nicht möglich, würde mich interessieren welche Bank dir das angeboten hat. lg Johannes |
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Konditionen - Also ich bekomme solche Konditionen nicht, weil ich nicht diese Bonität habe. Jedoch sollten die selben Zinskonditionen beim Baukonto wie bei der darauf folgenden Finanzierung möglich sein (siehe oben Angebot über 1,125% Aufschlag). Und die 3 jahre Laufzeit für das Baukonto sollten eigentlich mit der Wohnung im Hintergrund auch möglich sein. |
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hallo - aber an dem Baukonto haben die banken nicht so hohe sicherheiten und keine gebühren, deshalb sind dort die zinsen etwas höher als beim darlehen,
viele banken (Bawag, BA, Raika,) geben nach meiner erfahrung zuerst nur für ein Jahr und das kann man dann um 6 Monate verlängern, 3 Jahre auf einmal zu bekommen, würde mich interessieren bei welcher bank dies so ist? lg johannes |
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na ja, z.b. bei den von mir gelisteten.... |
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