Am Wochenende haben wir mit Freunden diskutiert, wie lange es dauert, eine Eigentumswohnung zu verkaufen.
Die Lage ihrer Wohnung ist in einer ländlichen Kleinstadt sehr zentrumsnah, hat eine sehr gute Infrastruktur (fußläufig ist in max. 10 Minuten alles erreichbar), wurde von ihnen auch sehr gepflegt, hat eine ruhige Lage und ist freundlich und hell (sehr sonnig).
Sie haben auch eine gute Aussicht (die würde ich aber jetzt nicht überbewerten, aber Sie haben einen 180° Blick über die Stadt und vor dem Haus auch viel Grün durch Bäume)
Ich weiß von 3 Bekannten, dass diese für den Verkauf ihrer Wohnung (Größe war auch fast ident, 3 Zimmer 72-78 m²) teilweise bis zu 5 Monate benötigt haben. Auch wurden mit ähnlicher Ausstattung unterschiedliche Preise erzielt. Lediglich die Lage war unterschiedlich (WHG 1 Zentrunsnah, WHG 2 Zentral. WHG 3 abseits vom Zentrum aber in 15 Minuten auch Geschäfte und Öffi fußläufig erreichbar)
Was bei allen 3 gemeinsam war: Sie haben die Wohnung zu unterschiedlichen Jahreszeiten verkauft. WHG1 im Frühjahr (war am schnellsten weg), WHG2 im Sommer und WHG3 im Spätherbst (hat beim Verkauf am längsten gedauert).
Wie sind Eure Erfahrungen mit dem Wohnungsverkauf?
Ich habe 5 Tage gebraucht, und sogar den Preis des Verkehrswertgutachten erzielt. Allerdings in einem Außenbezirk von Linz, Trauner Au in 15min. Mit dem Rad, Donau Au in 5min. Zu Fuss. Strassenbahn, Ärzte, Nahversorger, Restaurants alles 200-300m
Ich hab eine Dachterrassenwohnung in Wien verkauft. Hab allerdings 5 Monate gebraucht. Hatte zuerst meinen Wunschpreis (4100/m2) haben wollen. Der war aber utopisch. Erst nach der Preisanpassung (3300/m2) is es dann rasch gegangen.
Eine Nachbarin hatte aber 1 Jahr gebraucht und musste noch weiter runter mit dem Preis. Sie hatte allerdings eine nicht so attraktive Wohnung.
Dh. Lage, Preis und Nachfrage ist relevant. Man kann das echt nicht Pauschalieren.
.. Zigi schrieb: Dh. Lage, Preis und Nachfrage ist relevant. Man kann das echt nicht Pauschalieren.
Ja sehe ich auch so. Bei uns hat es ein Jahr gedauert. Wir haben eine 80 qm Wohnung in Wien verkauft. Gute Lage, gute Infrastruktur, trotzdem grün. 14. Bezirk. Bekommen haben wir 3050 Euro/qm. Ich denke es kommt auch sehr auf den Preis an den man sich vorstellt. Wir wollten einen guten Preis. Erst wie Richard noch mehr, da war dann kaum Nachfrage. Mit etwas geringerem Preis ging es dann. Wenn man schnell verkaufen will muß man halt gleich teuer oder am besten noch etwas günstiger als vergleichbare Wohnungen sein. Sieht man ja gut auf willhaben und Bazar was vergleichbare Wohnungen kosten. Wenn man mehr Zeit hat kann man auch schauen, daß man einen besseren Preis bekommt. Da muss man dann natürlich schon auch Argumente haben warum man so viel verlangt. Also tolle Ausstattung, oder Lage oder was auch immer hervorstreichen und gut beschreiben.
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Hallo melly210, schau mal hier im Shop nach,
da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig.
Zigi schrieb: Dh. Lage, Preis und Nachfrage ist relevant. Man kann das echt nicht Pauschalieren.
Dass stimmt sicher. Habe es bei meinen Bekannten gesehen.
Unterschiedliche Jahreszeit war hier erkennbar. Im Frühjahr war ein Wohnungsmangel und die Nachfrage entsprechend groß.
Man wird auch Zeit haben müssen.
.. atma schrieb: Wohnung war frisch renoviert durch uns
Ja das haben wir auch gemacht. Das ist auf jeden Fall anzuraten, das dadurch erzielbare Preisplus ist wenn die Wohnung nicht arg renovierungsbedürftig ist sondern nur ein wenig aufgehübscht werden muss (neu streichen etc) deutlich größer als die Kosten der Renovierung.
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