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Ich würde sagen einen mit guten Konditionen. Lies Dir mal die Beiträge hier von den letzten paar Monaten durch, dann bist Du schlauer. Wenn Du dann konkrete Fragen hast kannst Du sie ja einstellen, aber so ist das nicht zu beantworten.
lg, Chris23 |
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am Besten keinen - ...bissl lang fuer 100k findest nicht? Selbst bei 3,5% zahlst 166k zurueck |
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Die Laufzeit passt schon - hat man eine geringe monatliche Belastung - nur sollte man halt oft und viel sondertilgen - am besten zusätzlich mit einem dauerauftrag damit dich die zinslast nicht auffrisst - dann bist vielleicht eh in der Hälfte der Zeit fertig
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Genau das haben wir auch gemacht. Man weiß ja nie was kommt, und dann ist man froh, wenn die monatliche Rate nicht zu hoch ist. Wichtig ist nur bei den Verhandlungen festzulegen, dass man jederzeit und ohne finanziellen Nachteil Sondertilgungen machen kann. |
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wir hatten fürs grundstück einen kredit von 50.000 eur über 20 jahre aufgenommen... ausbezahlt wars dann in gut 1 jahr ;) |
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nach 3 jahren hier im forum sollte die vorgehensweise schon - klar sein...
https://durchblicker.at/immobilienkredit/vergleich ggf http://www.creditnet.at/ |
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| Hallo creator, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Danke für die Seite. Die ist gut. Die creditnet kannte ich schon. Bei solchen Dingen bin ich aber immer skeptisch. Gebe ungern meine ganzen Daten auf irgendwelchen Seiten ein, damit mich dann irgendein Vertreter belästigt. Bezügl. Sondertilgungen: in wie fern können diese teuer sein? Ich zahle die Zinsen ja immer nur für den offenen Betrag. Wenn der nach der halben Zeit zurückgezahlt ist, dann zahl ich ja auch nur bis dort hin die Zinsen, oder? Welche Kosten können da auf mich zukommen? Die lange Laufzeit ist deswegen, weil ich mich nicht einschränken will. Ich möchte trotz Kredit mein Leben genießen und nicht nur dafür arbeiten gehen. Wie viel Prozent sollte man mehr aufnehmen als man errechnet hat? Bei welchen Kreditformen kann man überhaupt 30 Jahre oder langer wählen?? Meistens sind max. 25 Jahre was ich gesehen habe. Fragen über Fragen!!! Vielen Dank |
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sondertilgungen sollten "kostenlos" möglich sein - manchmal verlangen sie eine "bearbeitungsgebühr" dafür. die zinsen zahlst klarerweise immer nur vom offenen betrag.
also ich würd bei der konditionenabfrage die 30 jahre wunschrückzahlung nennen
ruf einfach mal ein paar banken durch und lass dir die grundkonditionen für einen hypothekarkredit mit variabler verzinsung geben (bzw. alternativ mit fester verzinsung). dann siehst ja mal die tendenz... creator predigt eh in jedem thread wiest am besten rangehst... lg, dani |
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Naja am anfang zahlst du eher nur zinsen und weniger schulden, von daher sind 30jahre schon lange für eine eher überschaubare summe |
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???
also ich tilge seit dem ersten monat. ich sehe es aber auch wie einige andere hier, eher länger finanzieren und früher zurückzahlen als bei problemen, anschaffungen usw. ins stottern zu kommen. |
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... bei einer als möglichst gleichbleibend konzipierten mischrate eh logisch: im ersten jahr ist der anteil der zinsen an z.b. €1k rate am höchsten und nimmt kontinuierlich ab (so die zinsen ned durch die decke schießen)... |
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Hallo,
30 Jahre sind meistens nur dann ein Problem wenn Du zu alt bist. Ansonsten steigt für die Bank ja rechnerisch der Zinsertrag (sofern Du nicht sondertilgst) mit der längeren Laufzeit. Bei Hypothekarkrediten mit variabler Verzinsung sollten Sondertilgungen immer pönalefrei möglich sein. Oft ist lediglich die vollständige Tilgung 6 Monate vorher anzukündigen. Das sollte aber kein Problem sein einfach bis auf 10 Euro zu tilgen und dann anzukündigen dass Du die 10 Euro in 6 Monaten tilgst. Wie hoch der Zinsanteil in der aktuellen Rate ist, kannst Du Dir immer vom aktuell offenen Betrag ausrechnen. Im Monat 1 bei 100k und z.B. 2% sind es 100000*0,02/12 also 166,67. Alles was Du in dem Monat mehr bezahlst reduziert den offenen Betrag und somit den Zinsanteil im nächsten Monat. D.h. wenn Du z.B. 500 Euro einzahlst reduziert sich der offene Betrag um 500-166,67 (= 333,33) und im nächsten Monat ist der Zinsanteil (100000-333,33)*0,02/12. Das zeigt sehr schön wie frühe Sondertilgungen zur Reduzierung der Zinskosten führen. Ausnahme: Du hast die Möglichkeit das Geld mit höheren Zinsen als der Kreditzins anzulegen (entweder über die selbe Laufzeit oder - falls der Zins Deiner Anlageform unter den Kreditzins fällt - sofort mit dem Geld plus Zinsertrag wieder Kredit tilgen). Die Bank rechnet die Raten (laufend nach jeder Zinsanpassung) einfach so aus, dass Du gerade so viel pro Monat tilgst, dass Du nach vereinbarter Laufzeit mit der Tilgung fertig bist. Du kannst mit Sondertilgungen die Laufzeit, die Zinsbelastung und somit die Gesamtkosten selber steuern. LG Roland |
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und in ergänzung zu dem beitrag von orlando: man muss bei vertragsabschluss drauf achten, ob die zusätzliche rückzahlung in zeitverkürzung oder ratenminderung reingeht. dh. wenn sich "nur" die rückzahlungszeit verkürzt (ist meist automatisch), dann bleibt die zinsbelastung und rückzahlungsbetrag während der laufzeit natürlich gleich. ich darf zb jederzeit kostenlos tilgen, aber da wird dann nur die rückzahlungszeit verkürzt. wenn ich eine ratenkürzung haben will, dann kostet das etwas (sollte man im vorfeld versuchen wegzuverhandeln *g*).
lg, dani |
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Vielen Dank für eure Antworten.
@Dani: Das ist ja Beschiss: Wenn du Hausnummer 100k auf 30 Jahre aufnimmst und diese nach einem Jahr komplett zurückzahlst, dann zahlst du ja dennoch die Zinsen für 30 Jahre?!?! @all: Hab von creditnet ein Angebot bekommen. Finde diese ganzen Fachausdrücke und Hintertürchen sehr verwirrend.... Wahrscheinlich ist auf 30 Jahre Variabler Zinssatz besser als Fixzinssatz, oder? |
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@hector - nein, wenn du 100.000 für 30 jahre aufnimmst und gleich mal 50.000 zurückzahlst, und sich dadurch die laufzeit verkürzt, dann zahlst den rest nur noch 15 jahre lang und also auch zinsen für 15 jahre. das passt so schon
lg, dani |
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Achso...hatte das falsch verstanden.
Im Grunde ist es ja egal, ob die Raten kleiner werden oder die Laufzeit geringer... |
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theoretisch schon... aber die fixkostenbelastung pro monat wird so noch etwas geringer, man hat mehr spielraum. im grunde die gleichen argumente warum man einen kredit auf 30 jahre möchte und nicht einen auf 25 jahre
lg, dani |
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Stimmt schon irgendwie. Das ist allerdings Geschmackssache!
Beide Varianten haben ihre Vorteile!! |
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Kredit - Die ganzen Fachausdrücke sind so verwirrend.
Damit man den ganzen Sch*** versteht braucht man ja ewig. Ich will einfach nur günstigst Geld für eine lange Zeit. Was soll mit folgender Satz sagen??? "Zincap bei 3M-EURIBOR Strike 3,5%, abgesicherter Betrag linear fallend mit LZ bis 31.12.2031" Frage mich schon, wie ich hier verhandeln soll, wenn ich die Hälfte nicht verstehe. Die Bankfutzis können mich übern Tisch ziehen und ich weiß es nicht mal! |
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Die finanzierung gehört zum Hausbau dazu. Du musst darüber bestens bescheid wissen um eben nicht über den tisch gezogen zu werden.
informieren informieren informieren und dann vergleichen vergleichen vergleichen! |
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@hector
strike hörst sich an als ob du einen zinscap mit angeboten bekommen hast. --> linear fallend bedeuted, dass die Summe welche gegen zu hohe Zinsen "versichert" ist gleichzeitig mit deiner Tilgung abnimmt. Lasst dir unbedingt sagen was der Zinscap extra kostet - auf 3,5% und bis 2031 hört sich nicht billig an |
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