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@hector
strike hörst sich an als ob du einen zinscap mit angeboten bekommen hast. --> linear fallend bedeuted, dass die Summe welche gegen zu hohe Zinsen "versichert" ist gleichzeitig mit deiner Tilgung abnimmt. Lasst dir unbedingt sagen was der Zinscap extra kostet - auf 3,5% und bis 2031 hört sich nicht billig an |
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damit bist sicher ganz alleine...
wie gesagt: drei jahre sollten zum informieren ausreichen, zu zinscaps ist hier auch schon genügend gesagt worden - sufu und gut ist... |
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@creator: 3 Jahre sollten schon ausreichen. Aber mein Leben besteht zum Großteil aus andren Dingen wie Hausbauen und Finanzmathematik. Deswegen geht bei meiner Bude auch so wenig weiter!!
@Weinkeller1: Wieso meinst du was der Zinscap extra kostet? Dachte, da sind alle Kosten dabei?? |
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http://www.energiesparhaus.at/suche.htm?sitesearch=zinscap%20getrennt%20grundgesch%C3%A4ft
ein zinscap ist fast immer ein wett-geschäfft, die getrennt vom grundgeschäft (dem kredit) betrachtet wird - steuerlich und wirtschaftlich: https://docs.google.com/viewer?a=v&q=cache:hWm7XZFVkuEJ:www.capitalbank.at/uploads/media/201204_besteuerung_kapitalvermoegen_02.pdf+zinscaps+versteuern&hl=de&gl=at&pid=bl&srcid=ADGEESjL_LZqG0ot0KTbjoDssiZmiAYcUKZPv-Y0GU_CanKTsdocRgbE3V-9s3zUh2iJCL3mycXDqz4T40nSCAB-kbcZE9HdnfRZC_j-cUGQUHckTf3AiKG-Rsx_544EJFem4qLKNWOq&sig=AHIEtbTnUmZzVFOuS-JYFK7rp_I2IctamA sprich: du peckst für das geschäft selbst und für die "gewinne" daraus auch steuern, je nachdem, welches produkt. |
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würde mir mal ein bauspardarlehen durchrechnen lassen von deiner bank, man braucht zwar eigenmittel aber 100.000 € bin ich mir sicher das du eigenmittel hast.
haben uns auch 100.000 €aufgenommen mit einem Bauspardarlehen auf 30 Jahre. Der Zinssatz ist zwar ein bisschen höher als bei einem normalen Kredit aber die Obergrenze von 6% ist halt nicht schlecht, denn sollte der Zinssatz irgendwann wieder einmal höher steigen bleibst du bei 6% stehen, auch wenn der momentane Stand bei 6,5% liegt. Lass es dir einmal ausrechnen wir damit bei der Volksbank. |
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und wo liegt der untere grenzwert? bei 3% oder? der momentane 3M- euribor liegt bei 0,192 und bei einem (hohen) aufschlag von 1,75 sind das im moment 1,942% und das sind um 1,058 weniger wie beim bausparkredit dieses eine prozent kann man schon sondertilgen, wie schnell man da "aus dem schneider" ist können dir die experten hier besser vorrechnen |
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auweiawarum bauspardarlehen sauteuer sind und das zum teil sogar sein müssen, hatten wir hier schon zig mal.
die möglichkeit, einzelvertragliche zinsobergrenzen beim normalen hypothekarkredit viel billiger und sicherer als bei bausparern zu vereinbaren, auch. it's always the same: http://www.energiesparhaus.at/forum/26807_1#178554 |
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Der Aufschlag liegt momentan beim Giebelkreuz bei 1,875 auf den 3-Monats Euribor und kann nach Rücksprache bis auf 1,75 Punkte gedrückt werden. Sondertilgungen jederzeit möglich, Laufzeit bis zu 30 Jahren, EPU Pflicht. Vertragsgebühren 1%.
Zu beachten wäre da noch: Pro Person können 2.920 Euro der Annuitäten jährlich als Sonderausgaben geltend gemacht werden. Du bekommst (bei 2 Personen oder Alleinverdiener) ca. 600 Euro p.a. vom Finanzamt retour. Nach Abzug Finanzamt werden bei 100.000 Euro momentan 100 Euro Zinsen im Monat fällig. Für eine lange Laufzeit spricht viel, beispielsweise Inflation, Sonderausgaben, jährliche Lohnerhöhungen. Der Mindestzins beim Bauspardarlehen liegt im übrigen seit 2013 bei 2,75% und nicht mehr bei 3% |
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@Helenos - Also die Aufschläge sind immer noch geringer möglich:
Aktuelle Angebote (Aufschläge auf 3M) bei mir (220k): 1,25%, LZ 25 Jahre 1,4%, LZ 30 Jahre 1,5% LZ 40 Jahre Bearbeitungsgebühren ähnlich und tlw. niedriger. Und die Hausbank kommt morgen dran. lg, |
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Meine aktuelle Bankenlandschaft OÖ dzt. alles Erstangebote:
für 150k auf 25 Jahre (gute Bonität/Eigenmittel?) 3M Euribor: 1,25 bis 1,5% Aufschlag Bearbeitungsgebühr 950€ - 3000€ Kontoführung zw. 40-80€/a Vom Grundbuch will keiner weg oder er sagt sofort um 0,25% mehr Aufschlag (denke aber das Delta von 0,25% mehr ausmacht [ca. 6000€ bei gleichem 3M 25Jahre] als Eintragung [ca 2000€]) Zinscap (mach ich nicht) 8 Jahre Laufzeit Strike 6% kostet 2% der Kreditsumme; 8 Jahre Laufzeit Strike 5% kostet 2,5% der Kreditsumme; 10 Jahre Laufzeit Strike 6% kostet 3% der Kreditsumme @Hausbank: Da ich bei zwei Banken jeweils eine Stunde verbracht hatte bis mir der Berater seine internen MinimalAufschlagsätze (x% Filialleiter, x% Anruf Linz/Wien)gezeigt hatte, bei der Hausbank einen kurzen Anruf --> min 1,625% --> Stunde meines Lebens gespart
Grundsätzliche Aussage aller: interne Bankenpolitik Minimaler möglicher Aufschlag wird steigen... |
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@kalki80
was wäre das für eine Bank mit 1,25 Aufschlag? Die Hausbank mit gelb-schwarzem Logo kann mit ach und weh und mit Rücksprache bei der Gebietsleitung 1,75 Aufschlag geben, und das bei (wie der Berater selber sagt) ausgezeichneter Bonität. |
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Schreib dir PN
lg, |
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Ich wäre auch neugierig welche Bank noch Aufschläge jehnseits der 1,75% gibt???
Mir gehts gleich wie Helenos, mehr wie 1,75 ist nicht drinn |
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also ... als ich noch vor der Finanzierungsfrage stand war für Ostösterreich die Oberbank sehr gut drauf. Derzeit macht die Bawag auch ganz gute Angebote.
Für OÖ ist die VKB auch immer ein guter Tipp. LG Roland |
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| Hallo orlando, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Da gibts einigeDie Flügelbank, nicht die Zweite, das Giebelkreuz und Arbeit und Wirtschaft.
Wennst mir eine mail Adresse bekannt gibst (kann dir noch keine PN senden), dann kann ich dir ein paar Infos geben. Wie im Forum immer geschrieben wird, hängt es von vielen Faktoren ab. Ich kann dir dann näher schreiben wie es bei zu den Angeboten kam. lg, |
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@kalki80 - PN müsste jetzt gehen... |
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http://www.energiesparhaus.at/forum/29339 |
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@stefan - Sie haben Post |
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@ kalki80 - Herzlichen Dank! |
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War nun bei der Bawag wegen einem Angebot und es wurden mir 100.000€ auf 40 Jahre mit 1.75% Aufschlag angeboten.
Bevor sich jetzt alle über die 40 Jahre das Maul zerreißen. Mir sind niedrigere Raten lieber und es ist sowieso geplant das ganze so früh als möglich zurückzuzahlen. Die ist ja pönalefrei möglich. Allerdings hab ich jetzt gehört, dass dies nur bis zu einer gewissen Summe möglich ist??? Übrigens: Ausgangspunkt waren 2% Aufschlag. Auf wie viel sollten wir denn kommen? Können wir bei 30 Jahren LZ einen geringeren Aufschlag aushandeln? Wie siehts mit einer Lebensversicherung aus? Zahlt sich hier eher eine Ablebens oder eine Ablebens und Erlebensversicherung aus? Wer sind hier gute Anbieter? |
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| Hallo Hector, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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@ Die 40 Jahre würde ich mir stark überlegen bzgl. Aufschlag.
Hab selbst zwar keine Angebote in Papier aber Aussagen der Banken waren ähnlich dem Post von @kalki80 weiter oben @Lebensversicherungen: Ableben zur Deckung des Kredits zB Dialog - mit fallender Auszahlungssumme (wichtig Rate nicht auf volle Laufzeit berechnen lassen) - normalerweise die Vers. mit welche die Banken sich absichern |
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