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Verständnisfrage - Kredit allein vs. Kredit + Baukonto

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  •  meiruby
11.2.2026 1
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Ich hab eine Frage an alle Finanzexperten hier. Irgendwie scheine ich etwas nicht zu verstehen.
Es geht um den Kauf+Sanierung einer Immobilie. 
Var.1: Kredit über 350k, 20a, davon 10fix zu 3,25%. Dann 3M-Euribor + 1,125%. Gesamtkosten über die ganze Zeit lt. Angebot 486k. 
Var.2: Kredit über 290k, 20a, davon 10fix zu 3,25%. Dann 3M-Euribor + 1,125%
Gesamtkosten: 404k. Dazu noch ein Baukonto mit 150k, 2a, welches lt. Angebot über diesen Zeitraum insg. 162k kostet. 

Die Konditionen für das Baukonto sind natürlich net ohne (hatte dazu auch schon mal gepostet) aber trotzdem kommen für mich hier bei einer höheren Kreditsumme  (440k vs. 350k) insgesamt weniger zusätzliche Kosten (126k vs. 136k) zusammen. Damit wäre diese Variante ja besser - v.a. weil nach dem Umbau auch eine bestehende Eigentumswohnung verkauft wird und zur Deckung des Baukontos dient. Bei der nur-Kredit-Variante ist eine größere Tilgung erst nach 10a möglich (sonst die üblichen 10k per a)

Oder denke ich hier komplett falsch?

  •  Equity
  •   Bronze-Award
11.2.2026 9:20  (#1)

zitat..
meiruby schrieb: Oder denke ich hier komplett falsch?

Nicht komplett, aber ein wenig. Bei Variante 2 hast Du halt im Schnitt über die Gesamtlaufzeit einen deutlich niedrigeren Kredit und damit geringere Zinslast.

Niemand hindert Dich bei Variante 1 früher zu tilgen, es fallen halt 1% Kosten an, die aber über 8 Jahre im Vergleich zu den Zinsen (in Summe über 25%) vernachlässigbar sind.


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