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Verkehrswert berechnen

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  •  BoZm
  •   Gold-Award
18.3. - 28.3.2016
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Hallo ihr lieben.

Und nun geht mir der Verkehrswert durch den Kopf.
Wo finde ich die Daten um unsere Wohnung (welche im Moment gerade verkauft wird) zu bewerten

Da haben die einen schönen Verkehrswert eingeführt um unser Hab und Gut im Wert zu senken, aber geben keine Daten her um diesen auch selbst zu ermitteln.

Dafür wurden wieder Leute beauftragt die Unsummen dafür haben wollen.

Aber die Makler sind klasse.
Die sehen den Verkehrswert einer Liegenschaft als Verkaufswert.
Und herangezogen wird der m²-Preis einer Region.

Also kosten alle Wohnung auf einmal in einem Bezirk im m² gleich.

Finde so eine Aussage derbe dreist.
Da unsere Wohnung nicht die 08/15 Ausstattung hat wie die anderen.

So gesehen kann ich sagen, dass ich ein Auto haben möchte.
Der LFM-Preis soll 2.000€ sein.

Natürlich nehme ich dann einen Mercedes oder Audi etc. als einen Dacia.

Oder anders gesagt, werde ich wenn wir so pauschalisieren sicher einen Avantgarde nehmen der eine Vollausstattung hat, und keine Classic Edition.

Ich kann mit solchen "Werten" nichts anfangen.
Das System ist absolut nicht transparent, und es ist aber auch zum Kotzen dass du ohne weitere Hunderter oder Tausender hin zu blättern, keine Daten bekommst.

Kennt sich wer mit eine Bewertung aus?
Hat von euch wer eine Software dazu oder so?

lg

  •  AmyCat
26.3.2016  (#41)

zitat..
Dazu kommt, dass dir nicht mal die Leute, welche den Verkehrwert "berechnen" gscheid erklären können was sie da eigentlich machen.
Oder wie es zu dem Wert am Ende kommt.
Da wird in eine Software reingehämmert, und stumpf einem Wert glauben geschenkt und das wars.


Dann hast du dir aber eindeutig den falschen Bewerter ausgesucht. Ich kann bei einer Bewertung immer erklären was ich wie und warum mache. Daher verwendet ein "ordentlicher" Gutachten auch keine vordefinierte Software bzw. verwendet er diese nur als Anhaltspunkt und macht sich dann selbst Gedanken. ;)

zitat..
Wie genial.
Habe mir ein Zusatzkredit berechnen lassen bei einer Bank und die haben mir meine Liegenschaft "bewertet".
KEINER war dort. Die Ausstattung ist total Wurscht.
Ich kann einen Boden aus Gold haben und es ist egal.
Es zählen nur die Quadratmeter. Alles andere ist der Bank egal.
Und das soll seriös sein?
Das System ist so kaputt.


Hast du eine Ahnung wie viele Bewertungen täglich in einer Bank gemacht werden? Wie wenige Mitarbeiter mittlerweile dafür zur Verfügung stehen? Das Ganze läuft unter dem Begriff "Portfolio"-Bewertung und dient einzig und allein Bankzwecken. Das kannst du mir einem Verkehrswertgutachten nicht vergleichen, das sind zwei verschiedene Dinge. Abgesehen davon bewertet eine Bank nach ein wenig anderen Gesichtspunkten. Da geht es um eine rasche, risikoarme Verwertung und nicht darum einen möglichst hohen Wert zu erzielen.


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  •  BoZm
  •   Gold-Award
28.3.2016  (#42)

zitat..
AmyCat schrieb: und macht sich dann selbst Gedanken. ;)


Tja und die Objektivität geht schon flöten.

zitat..
AmyCat schrieb: Wie wenige Mitarbeiter mittlerweile dafür zur Verfügung stehen?


Banken haben Konditionen dass die Sau graust.
Wenn sich nicht alles die dicken Manager in die Taschen packen würden, könnten auch mehr Angestellte einstellen.

zitat..
AmyCat schrieb: dient einzig und allein Bankzwecken


Da stimme ich dir voll zu.
Das Hab und Gut der Leute so niedrig wie möglich bewerten um ihnen Fanatie-Zinssätze anzubieten.

zitat..
AmyCat schrieb: Da geht es um eine rasche, risikoarme Verwertung und nicht darum einen möglichst hohen Wert zu erzielen.


Dasklingt sehr objektiv.
Du kannst es noch so in die Länge ziehen, der Verkehrswert ist eine Mogelpackung, dass es nur so stinkt.

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