[Salzburg] Baurecht - Baugrund in 30-jährigem Überflutungsbereich [Sbg]

Hallo Zusammen,

wir haben ein Baugrundstück im Flachgau welches neben einem Bach und in einer 30-jährigen Hochwasserzone liegt:



Von Gemeinde sowie vom Land Salzburg wurde eine Baubewilligung abgewiesen, sprich: es darf nicht bebaut werden da das Grundstück in der Hochwasszone liegt. Hier eine Stellungnahme:
<sub>"Die Parzelle befindet sich im 30-, 100- und 300-jährlichen Überflutungsbereich. Die Wassertiefen betragen beim 100-jährlichen Hochwasserereignis bis zu ca. 40 cm. Im Gefahrenzonenplan kommt der Überflutungsbereich in der gelben Gefahrenzone zu liegen. Die gewässerbegleitende rote Gefahrenzone reicht rd. 5 m in die Parzelle hinein.

Auf Grund der massiven Hochwassergefahr kann seitens der BWV einer Bebauung des Grundstückes derzeit nicht zugestimmt werden. Weiters würde eine Bebauung unweigerlich zu einer Verschlechterung der Hochwassersituation für die nebenliegenden Grundstücke führen."</sub>

Wir haben jetzt noch keine wirkliche Anstrengung unternommen dies zu prüfen bzw. hinterfragen was hier getan werden muss bzw. ob Sondermaßnahmen erforderlich sind um eine Baubewilligung zu erzielen. Schriftlich wurde uns u.a. mitgeteilt, dass die rote Gefahrenzone 5m in die Parzelle hineinreicht. Doch das ist bei jedem Grundstück welches neben einem Bach liegt der Fall. Ebenso Argument "Verschlechterung Hochwassersituation für die nebenliegenden Grundstücke" - das ist bei jedem Neubau überall der Fall, dass automatisch nebenliegende Grundstücke schlechter gestellt werden.

Hat jemand hiermit Erfahrung oder einen ähnlichen Fall?

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