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Ergänzend zu meiner Aussage über Normalverdiener: Ich denke ohnehin, dass viele in diesem Forum hier deutlich über dem Normalverdiener-Niveau liegen. Man halte sich vor Augen: Der durchschnittliche Österreicher verdient ~36k Brutto im Jahr und die durchschnittliche Österreicherin liegt bei ~24k Brutto. Leider eine sehr hohe Gender-Gap, die großteils dem höheren Teilzeit-Anteil bei Frauen geschuldet ist. Diese Durchschnittsgehälter würde ich jetzt mal dem Normalverdiener zuordnen. Wie man damit ein 500k EFH finanziert bleibt mir ein Rätsel. Bei 20% EK braucht man 400k Kredit. Auf 30 Jahre sind das ca 1200-1400,- Kreditrate pro Monat. |
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Naja entweder Erbe / Schenkung oder man verdient mehr als der Durchschnitt ODER man packt die 30 Jahre ;) Andere zahlen 50+ Jahre Miete... |
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Natürlich muss man für ein Haus schon ganz gut verdienen. Ich glaub die neuen Kreditvergabekriterien ordnen da die Monimalanforderungen eh ganz gut ein. Man vergisst oft selber schnell das 2500-3000€/Monat netto mal 14 eigentlich schon ein ganz ordentliches Gehalt ist. Und dass das halt für viele nicht ihre Realität ist... |
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Ja aber vor allem ist die Frage, wie man lebt und wirtschaftet. Da kann ein 3k netto Gehalt schnell alt aussehen zu einem 2k, der sparsam lebt... |
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Aber das 3K Nettogehalt zählt grundsätzlich mehr als das 2K Gehalt 😉. Ich hatte 2020 ein durschnittliches Finanzierungs-Obligo von rund 299.500 €. 2021 lag dieses bei rund 336.000 € im Durchschnitt. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Tun 4,8k auch am Papier, obwohl nach USt und SVS 3,6k übrig bleiben :D Aber ich weiß was meinst. Es sind bei uns auch 310k ja (303k Auszahlungsbetrag). |
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Hallo Zusammen, sehr interessant was hier so an Angeboten und Preisen herumfliegt und genannt wird. Finde ich troz schlechter Vergleichbarkeit sehr wichtig und als gute Richtschnur. Danke dafür. Wir sind gerade am fertigstellen unseres Einreichplans und ich mach mir schon ein wenig Sorgen wegen der Kosten. Wir haben geplant: 155m2 in CLT auf Sicht mit 20cm holzweichfaserdämmung und klassisches Satteldach. Mittlerer Ausbaustandard. Kein Keller. Ende Letzten Jahres hatte ich unverbindliche Auskünfte von GUs/Holzbaufirmen mit 2300-2500 eur/m2 schlüsselfertig. Hat wer von euch Preise/Projekte für CLT/KLH aktuell? Lg Christoph |
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Ja aus 10/21 von Firmen aus OÖ und SBG. Ware aber preislich alle in einem ähnlichen Bereich. Ausführung wäre die günstigste mit 12cm + 20cm HWF? Wand gewesen. Rohbau + Dachstuhl + Holzfassade = 1800€/m2 (daher kommen da noch die Erdarbeiten, Bodenplatte, Dacheindeckung, Fenster, Türen, Sanitär, Elektro, Estrich/Schüttung, kompletter Innenausbau etc. dazu) Daher bisd du schlüsselfertig sicher nicht bei 2300-2500.... Wird sicher eher im Bereich 3.500 abspielen.... War auch der Grund warum wir den Holzbau gleich wieder abgeschrieben haben und jetzt mit Ziegel bauen. |
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Wobei Ziegel mittlerweile auch oft in der Größenordnung liegen. 3500 ist das neue 2500, oder so. |
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Danke für die Einschätzung, ich muss sagen das baut mich nicht gerade sehr auf - 3500/m2 wär echt eine Katastrophe und würde mit Projektkosten von 550k komplett mein geplantes Budget sprengen. Bin gespannt was die Angebote sagen werden. Ich kann dann gerne berichten. Hat jemand vor kurzem hier CLT gebaut? Bin über alle aktuellen Preisinfos dankbar. LG |
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Ich habe ein aktuelles CLT Angebot, 100mm 3s rd 67 Euro/m2, 5s 80 Euro/m2 in Nicht-Sicht. Aufpreis Sicht rd. 22 Euro/m2. Die 140mm 5s Decke rd. 95 Euro/m2. LG |
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Danke @hoanzl die Preise sind jetzt auf den ersten Blick relativ gut vergleichbar mit dem was ich schon gefunden und recherchiert habe. Vielleicht 10-15 % mehr aber nicht x-fach. Lg |
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Mit 550k wirst du aber rechnen müssen, wenn du sehr sparsam bei der Ausstattung bist kommst du vl mit 450k davon. Aber weniger wird es sicher nicht. Die von hoanzl angeführten Preise sind ohne Ausschnitte, Transport, Montage, Schwellen, Abbund etc. Da kommt noch einmal locker das doppelte auf den m2 hinzu. Wenn du Interesse hast, schick mir deine Email Adresse per PN, dann lass ich dir unser Angebot zukommen.
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H Danke, das wär super. Leider kann ich dir noch keine pm schreiben. Bin noch Frischfleisch im Forum :) kannst du mich bitte anschreiben? Danke dir vielmals, Lg |
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Stimmt, sind die reinen m2 Preise. Was mich jedenfalls überrascht hat, ist die starke Schwankung bei den m2-Preisen zwischen den BSH-Anbietern. Vergleichen lohnt sich auf jeden Fall. Ebenfalls anders eingeschätzt habe ich ursprünglich den Aufpreis vom Holzriegel auf BSH - habe ich mir schlimmer vorgestellt. Darf ich Fragen, was du pro m2 zahlst? LG |
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Wir bauen jetzt mit Ziegel... Bin auch nicht sicher wie aussagekräftig ein m2 Preis der Wand ist, da manche Anbeiter teilweise schon die Ausschnitte etc. eingerechnet haben. Wie bereits weiter oben erwähnt, wäre uns Wände + Dachstuhl + Fassade auf 1800€/m2 gekommen. Schlüsselfertig irgendwas zwischen 3500 und 4000€/m2. Da sind wir bei Ziegel doch einiges entfernt und das ohne! Abstriche bei der Ausstattung machen zu müssen! |
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Hallo @MalcolmX. Wärst du so freundlich und sendest mir auch deine Kalkulation? Ich bin gerade dabei meine Kalkulation zu überprüfen und da wäre das sehr hilfreich. Vielen Dank im Voraus, LG C |
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Ich komme für ~170 m² EFH Rechteckiger Grundriss mit Keller 85 m², Doppelcarport auf folgende Schätzpreise pro m² inkl. Erdarbeiten. Alles Brutto inkl. Mwst. - Alle Gewerke April 22 - Schlüsselfertig - Ebener Grund. Baustoff | Preis pro m² 50er Ziegel - 3385€ (nur Putzfassade) - Ederziegel pro Stück ~ 3,45€ Holzriegel mit Zellulosedämmung, Installationsebene, OSB verklebt mit EG Putz und Lärchenfassade - 3941€ CLT in 3S 10cm mit Dämmung, Aufbau sonst gleich Holzriegel - 4120€ Ich verstehe nicht warum Ziegel immer noch soviel günstiger ist als Holz. Ich denke es hat damit zutun, dass sich die Baumeister die Bodenplatte - Keller für Holzhäuser teuer anbieten, wenn sie es nicht gerade selbst aufstellen. Habt ihr ähnliche Erfahrungen? Ich sehe dunkle Zeiten für die Holzhäuser bei der Preispolitik. Da wird SCALA nicht der letzte Anbieter sein. Andereseits verstehe ich nicht warum Ziegel aufgrund des Krieges und der Erdgasthematik immer noch "günstiger" ist. Ich bekam damals im Musterhauspark Eugendorf einen Richtwert von 2800€ - 2021 für Schlüsselfertig. Man hat das Gefühl, viele wollen ihr Haus günstiger darstellen, als was es dann schlussendlich kostet. Es kommen soviele Sachen nebenbei dazu. Angefangen vom Hausanschluss, Erdarbeiten, Gebühren, Außenanlagen. |
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Hallo @Aquila, das klingt ja nach einem halbwegs vernünftigen Preis: Darf ich fragen wo Du baust? D.h. knapp 600 TEUR für 50er Ziegel mit 170m² inkl. Keller etc.? Und bedeutet Du hast Dir die Gewerke einzeln anbieten lassen? Wir sind selbst gerade dabei die Planung zu finalisieren um dann auszuschreiben, daher sehr spannend für uns. |
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Hallo @kk79 in Salzburg Flachgau. Ja genau. Ich finde die Preise dennoch heftig. Die Grundstückskosten sind bei den m²Preisen natürlich nicht inkludiert. Die Preise sind unverhandelt. Ich habe von verschiedenen Herstellern die Gewerke einzeln bekommen ja. Ja auf Basis von meinem Entwurf den ich selbst erstellt hatte. Die angegeben Mengen scheinen ok zu sein. ca. 1000m³ Aushub sind dabei. Der 50er Ziegel ist als Regieangebot zu verstehen. Arbeitszeit wurden hier ca. 1200h abgeschätzt für Rohbau inkl. Keller ohne Dach. Denke aber kaum dass man hier Fixpreisgarantie bekommt. Habe die Angst das Gas wird abgedreht und der Ziegelpreis geht durch die Decke. Tondachziegel werden aktuell auch nur sehr begrenzt hergestellt. Elektrik habe ich mit 36k netto geschätzt, HKLS mit 60k. Bei der Position Fenster Internorm habe ich ein Angebot von ca. 20 Fenster - 61k inkl. Rollkästen + Insektenschutz + Haustüre + Montage. Wenn du Holz-Alu willst musst du ca 15k-20k€ mehr rechnen. Außenanlagen habe ich eventuell etwas zu gering geschätzt mit 14,4k€. Denke hier kann man aber auch viel selber anpacken. Auf alle Fälle habe ich gelernt. Kühlen Kopf bewahren. Einschüchtern lasse ich mich von manchen Anbietern nicht mit ihrer Preispolitik. Also wenn man für 600 000€ kein 170qm² Haus mehr bekommt sehe ich sehr schwarz für die Bauindustrie. Die Leute werden dann einfach keine Häuser mehr bauen. Verkäufer neigen dazu dass nicht sie das Problem sind sondern die Kunden mit zu geringem Budget, habe ich teilweise das Gefühl. Ich bin nicht bereit einen größeren Kredit aufzunehmen und ich denke ich bin hier nicht alleine. Dann wird es richtig rumpeln am Markt meiner Ansicht nach. Eines habe ich mir jedenfalls vorgenommen, vor Vertragsunterzeichnung die Boniät der Firmen zu überprüfen. Vorallem für die großen Positionen.
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So sehe ich das auch. bei 600k hätte ich längst aufgehört. |
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