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Ich finde die Befristung 2028 spannend/kurios. Kreditaufnahme Ende 2024, dann 4 Jahre lang Zuschuss. Grob 100.000 Zuschussbedarf, wenn man sich auf das heute Zinsniveau bezieht und die Länder das absichern. Zwei Denkanstöße von mir: 1. KIM-V: Wenn nur 4 Jahre garantiert sind, muss die Bank sicher erst wieder mit dem "normalen" Zins rechnen, das würde bedeuten, es wird wohl kaum ein Objekt zusätzlich finanziert (nur die, die es sich auch jetzt leisten können). 2. Hat die ÖVP Angst davor, die Suppe selbst auslöffeln zu müssen und daher werden die Regeln so gemacht, dass es mangels Ausnützung eh kaum was kostet? Wenn der Kickl auf 30% kommt, wird die ÖVP in einer Regierungsbeteiligung landen. Und nächstes Jahr wird das Defizit vermutlich ein Drama (Sparpaket im Anflug??) |
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Nein, es sind 500 Millionen Gesamtkreditsumme. Der Gesetzestext ist da eindeutig. Und so sehen es auch die Bundesländer. Das zuständige Resort in OÖ hat bekannt gegeben, dass OÖ mit dem Geld das der Bund OÖ zur Verfügung stellt bei 200.000€ ca 430 Häuslbauern den Kredit geben kann (es geht nur um Häuslbauer, nicht um Haus- oder Wohnungskäufer). Abwickeln wird es in OÖ die Hypo OÖ. OÖ hat letztes Jahr 750 Häuslbauern einen Wohnbaukredit gegeben und gerade erst die Einkommensgrenzen erhöht. Das werden heuer also deutlich mehr sein. Das Geld reicht in OÖ also nur ein paar Monate. In OÖ verhandeln sie nun ob OÖ weitere derartige Kredite finanziert oder ob sie die 200.000€ reduzieren ... indirekt den Ball an die Bundesregierung zurückspielen, also die angefressenen Häuslbauer indirekt an die Regierung verweisen ... Jedenfalls hört man von Journalisten, dass die Bundesländer angefressen sind. Das Paket wurde gemacht ohne die Landeswohnbaureferenten vorher einzubinden. Ach und die Banken sind natürlich auch sauer. |
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Der Gesetzestext ist eindeutig, aber auch die ÖNB, wie bereits geteilt: https://www.oenb.at/Presse/oenb-blog/2024/2024-03-schaffe-schaffe-wohnung-baue.html Dass es am Ende bei ca. 10 Millionen € als Bundeszuschüsse bleibt, ist deshalb nicht sicher, weil das Problem aus mehreren Richtungen akut und bedrohend ist. Mal schauen, wie sich die Bundesländer bewegen. Da kommt noch enormer politischer Druck im Wahlkampfjahr. Sieht man auf die Staatsverschuldung und antizipiert was für zukünftige Kosten auf uns zukommen werden - nur als Beispiel die Sanierung vieler staatlicher Gebäude aufgrund der neuen EU-Richtline - kommt natürlich die Verteilungsfrage ins Spiel. Ob da bei allen Parteien die Häuslbauer gut wegkommen, wage ich zu bezweifeln. Die ÖVP und die FPÖ werden das sicher im Wahlkampf für ihr Klientel nutzen. Ich bleib dabei, es ist politisch nicht ungeschickt gemacht seitens der ÖVP. Bin gespannt, inwieweit die riskante Taktik aufgeht. |
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In der Wohnbauabteilung NÖ gibt es noch keine brauchbaren Informationen, allerdings der Gedanke "evtl. wird das 1,5% Darlehen auch für Projekte z.b. ein Jahr rückwirkend möglich sein"... hoffe (für mich) dass es nur ein Gerücht bleibt... |
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Elk hat schon mal Sicherheitshalber wieder das All in one eingeführt nur mit 30000€ mehr(das mit 131qm) als noch vor 2 Monaten! Man muss ja schnell die paar Förderungen berücksichtigen😉
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Nein, nein, was denkst du nur. Das sind die normalen, jährlichen Preissteigerungen /s |
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Stimmt natürlich😂 |
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Also falls jemand gestern Im Zentrum geschaut hat, da hat die Fr. Staatssekretärin regelrecht gemeint, dass zwar das Bestreben da ist, die 1,5% nach 2028 zu halten, aber gleichzeitig gemeint, dass sie es auch für sinnvoll hält, das ganze wieder auslaufen zu lassen, weils ja um eine kurzfristige Stützung der Bauwirtschaft geht... Ich hoffe ich hab das nicht falsch interpretiert,... (In Summe eine äußerst qualitätslose Diskussion gestern) |
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Sie weiß aber hoffentlich, dass bei einem Fixzinssatz dann der ungestützte Zinssatz gelten würde? Die Gefahr besteht jedenfalls, dass man mit diesen Krediten ganz schön einfährt. Bsp OÖ: der Landeskredit ist da ungestützt meist ca 1/2% über dem BA Satz. Wird spannend wie die das wirklich ausgestalten. |
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Am sinnvollsten/einfachsten wäre es wohl einen Zinszuschuss zu gewähren, welcher das Delta auf die 1,5 % schließt, sprich Stichtag 1.4.2024 hat man einen Kredit mit 3,75 % abgeschlossen, dann bekommt man die 2,25 % als Zuschuss und fertig, als Obergrenze sind dann bspw 2,5 % bzw Summe X datiert, wodurch sich die 200k auch abbilden lassen können |
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Dann haben wir den gleichen salat wie bei der strompreisbremse. Die banken könnten dann 8% verlangen, zahlt eh der staat. |
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@Lu1994 Hat ja eh geschrieben z.B. Obergrenze von 2,5% |
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Über die Gesetzesanträge wird aktuell im BR Plenum abgestimmt, danach noch BP, BK und Kundmachung im BGBl...ich gehe davon aus, dass die Länder in den letzten Wochen im Hintergrund gearbeitet haben und erwarte mir in den nächsten 2 Wochen eine konkrete Umsetzung auf Länderebene... bin ein Optimist |
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Der Optimismus in Ehren, in Oberösterreich wird bereits überlegt, die Förderung auf 120 k zu begrenzen. Natürlich nichts rückwirkend, das würde ja den Sinn ad absurdum führen. Gleichzeitig lobbyieren Raika, Sparkasse und Co. gegen die Idee, die Förderung allein über die Hypo laufen zu lassen. Es sieht eher danach aus, als hätten sie damit Erfolg. Es bleibt spannend! |
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@theSeeker Quelle? |
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OÖ ist was die Wohnbauförderung betrifft eine absolute Katastrophe, wurde die letzten Jahre immer schlechter. Wenn man mit dem zuständigen Büro darüber diskutiert kommt die Überzeugung es wäre alles sooo toll. Und dass sie laufend 1/2% über BA und Co liegen glauben die dort auch nicht. Die meisten Bundesländer schieben sich lieber einen Teil des 1% Lohnanteiles von jedem ein, den jeder als Wohnbaubeitrag abliefern muss, anstatt das an Häuslbauer weiterzuleiten. Es muss wieder eine Zweckwidmung der Steuer her oder weg mit der Steuer! |
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Steht in den gut informierten OÖN, von mir sinngemäß zusammengefasst. Mein Lieblingssatz: "Bei den Ländern, die für die Wohnbauförderung zuständig sind, heißt es, das Gesetz hätten Menschen gemacht, die sich in der Materie nicht auskennen würden." Schärfer kann man wohl kaum gegen die Bundespolitik schießen. Da der Zitatgeber nicht genannt wird, kann man möglicherweise Rückschlüsse auf dessen Partei führen. Da wird sich bereits kräftig abgeputzt und finger pointing betrieben. Volle Zustimmung. |
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Du meinst vermutlich diesen Beitrag oder? Kann den jemand hier reinstellen? https://www.nachrichten.at/wirtschaft/wohnbaupaket-hunderte-anrufe-in-der-foerderabteilung;art15,3937422 |
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Ich hatte heute mit der Wohnbauförderung in Tirol Kontakt und fragte wegen der Wohnbau Offensive nach. Ich bekam die Auskunft, dass die interne Anweisung aus Innsbruck ist, dass sich nichts ändern wird, da der aktuelle Wohnförderkredit mit 54k€ schon "sehr hoch" ist. Also in Tirol ist es nicht viel besser als in OÖ! |
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Nein, diesen: https://www.nachrichten.at/wirtschaft/was-sich-bei-der-umsetzung-des-wohnbaupakets-abzeichnet;art15,3937115  |
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Ich glaube das wird alles ein Riesen Fail😂 Wäre ja auch alles ganz einfach, Zweckwidmung und den Ländern die Kompetenzen entziehen... Wird so den privaten Hausbau halt nicht wirklich helfen kann ich mir vorstellen (aber die Anbieter können sich im Moment ja sowieso nicht vor Aufträgen retten, daher halb so schlimm😉) |
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