[NÖ] Nachweises ü. d. mögl. Einsatz hocheff. altern. Energiesysteme [NÖ]

Hallo Forum,
Wir sind gerade in der Bewilligungsphase unserer "Thermischen Sanierung + Fenstertausch" eines 1960er EFH. 
Gestern hatten wir einen Vororttermin mit Bauamtsleiterin, beratenden SV der Gemeinde, Bürgermeister und Nachbarn.
Grundsätzlich haben wir bei unseren BVH vor gehabt die Wärmeerzeugung (Gastherme BJ 2009) nicht anzugreifen. Wir wollen nur die Wärmeabgabe auf Heizestrich umbauen. Unsere Zukunftvision ist falls Budget übrigbleibt oder die Förderungen wieder anlaufen, dass dann ein Wechselt auf WP WP [Wärmepumpe] fällig wird.

Nun sind wir beim Vororttermin vom SV und BA-Leiterin auf den "Nachweises über den möglichen Einsatz hocheffizienter alternativer Energiesysteme" hingewiesen worden.
Uns wurde mitgeteilt, dass wir als "größere Renovierung" zählen. 

Lt. RIS NÖ BO § 4 Z 19:
Größere Renovierung: Renovierung eines konditionierten Gebäudes, bei der mehr als 25 % der Oberfläche der Gebäudehülle einer Renovierung unterzogen werden, es sei denn, die Gesamtkosten der Renovierung der Gebäudehülle und der gebäudetechnischen Systeme betragen weniger als 25 % des Gebäudewertes, wobei der Wert des Grundstückes, auf dem das Gebäude errichtet wurde, nicht mitgerechnet wird;
Die 25% der Oberfläche werden defentiv erfüllt.
Bei der Abgrenzung 25% des Gebäudewertes bin ihc mir unsicher.
Bezieht sich dieser auf den Gebäudewert vor der Sanierung oder nach der Sanierung. Ich vermute mal auf vor der Sanierung und da hätte ich durch die Alterswertminderung kaum Chancen unter den 25% zu bleiben. 

Grundsätzlich wurde uns durch die Blume  geraten eine Wärmepumpe miteinzureichen oder z.B. eine PV aufs Dach zu schnallen. Zusätzlich der Hinweis dass wir diese ja auch erst später fertigstellen könnten.

Bei den Thema WP WP [Wärmepumpe] wurde gleich der direkte Nachbar sehr hellhörig und bekam Schnappatmung. Dieser Nachbar wird wegen der Luft-WP in 100 Meter Entfernung nachts wach gehalten und da müssen weitere Lärmquellen natürlich möglichst verhindert werden. Der SV schritt ein und erklärte das Luft-WPs heutzutage natürlich unhörbar sind.

Ich suche nun nach Ideen mit dieser Problematik umzugehen. Ich habe folgende kritische Punkte:

• wenn ich die Wp mit in die Einreichung nehme wird der lärmsensible Nachbar so oft wie Möglich Einspruch einlegen
• eine sofortige Ausführung einer WP WP [Wärmepumpe] ist Budgettechnisch nicht möglich.
• da der Dachstuhl (Kehlbalkendach) vor circa 25 Jahre verschalt wurde ohne die einzelnen Elemete (Sparren, Kehlbalken, Mauerbakn) zu ertüchtigen, sehe ich von einer Ausführung einer PV-Anlage ab. Ich hätte maximal ein Gartenhaus mit 3x5m Dachfläche wo ich eine PV-Anlage raufschnallen könnte. Ich frag mich auch inwiefern ich der Gmeiende ein Balkonkraftwerk als PV-Anlage verkaufen könnte.
• Was passiert wenn Teile der Einreichung später fertiggestellt werden oder nicht umgesetzt werden? Ich müsste bis Sommer 2026 wg. Befreiung der Eintragungsgebühr-Grundbuch in den Sanierungsobjekt gemeldet sein. Also brauch ich bis dahin eine Fertigstellungsmeldung ?!

Nächste Woche wäre ein Termin am Bauamt anberaumt und ich hätte bis dahin gern ein Überblick, wie das so in anderen Gemeinden gelöst wurde. 

Beste Grüße

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