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Kosten Fertighaus massiv

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  •  jf01
13.10. - 27.10.2011
39 Antworten 39
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Hallo,
ich hab eine Frage, vl. kann mir einer von euch helfen:
Ich möchte nächstes Jahr ein Fertighaus bauen. Von der Holzriegelkonstruktion halte ich nicht viel, mich würde die Liapor-Bauweise interessieren. Allerdings finde ich die Haustypen auf der Romberger-Homepage nicht sehr ansprechend.
Mir würde eine Haustyp, ähnlich wie das Hartl Elegance 122 recht gut gefallen, + Doppelgarage mit zusätzlich 2 Räumen (Abstellraum und Stüberl) direkt ans Haus drangebaut. Einen genauen Plan hab ich noch nicht - und ohne Plan bekommt man nicht wirklich Richtpreise von Romberger. Hat jemand von euch mit Romberger, bzw. MABA wär mir auch egal, gebaut? Was ist sinnvoll vom Fertighaushersteller machen zu lassen, wenn man handwerklich nicht sehr begabt ist (Bodenlegen usw. trau ich mir selber zu) (Belagfertig? - oder eher eine niedrigere Stufe?). Wieviel schätzt ihr würde die Platte von Romberger zu nehmen teurer kommen als selbst (mit 1 Maurer und Freunden) zu betonieren? Bzw mit welchem Gesamtpreis kann man ca. für dieses Vorhaben (komplett mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Estrich) rechnen - hab mir hald gedacht, Bodenlegen, Spachteln, Ausmalen, Fliesenlegen mach ich selber mit Bekannten). Wenn jemand von euch einen Bungalow ähnlicher Größe mit einem der o.g. Hersteller gebaut hat, wär ich für eine Auflistung was was kosten kann sehr sehr dankbar.
Ich weiß, es sind sehr viele Fragen und man kann diese sicher nicht pauschal beantworten, aber vielleicht kann mir ja jemand helfen.
Vielen Dank schon mal im Voraus!

  •  creator
  •   Gold-Award
13.10.2011  (#1)
wenn du schon nächstes jahr bauen willst, wird das für eine - sinnvolle planung recht knapp.

ich würde mal die vki ratgeber "fertigteilhaus und recht" lesen und mir alternativ baumeisterhäuser anbieten lassen, die den gleichen baustoff nutzen.
liapor ist nicht liapor - den gibt's stein auf stein oder eben mit großen elementen, ggf. mit integriertem vws. so neu ist leca ned, allerdings besser als ziegel.
ich selbst hab mit romberger gebaut, der war damals günstig und ich hab' nur den rohbau genommen, den rest selbst vergeben.

ein tipp wäre herr ing. korol von http://www.emerx.at/

bei fragen entweder die tipps anschauen oder pn.



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  •  hiddenmaxx
13.10.2011  (#2)
bauen mit romberger - haben gerade die detailplanung abgeschlossen.

nächstes jahr im februar wird das haus aufgestellt.

grobe formel für die kosten/belagsfertig: m² x 1100 €.

bauen belagsfertig inkl. spachteln. elektriker haben wir selber, sanitärrohinstallation macht die hausfirma vom romberger (resch).

sind bislang sehr zufrieden.

bodenplatte haben wir in eigenregie gemacht, die wäre über romberger sehr teuer geworden. deutlich teurer als über einen baumeister.

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  •  jf01
13.10.2011  (#3)
Vielen Dank für euro Antworten.
@ hiddenmaxx:
Wenn ich dich bissl was fragen darf:
Habt ihr einen Grundriss von Romberger genommen, oder einen eigenen Plan?
Ihr habt belagsfertig genommen und einige Leistungen rausgenommen?
Habt ihr euch irgendwo ein Musterhaus ansehen können? - Romberger ist ja leider in der Lagune nicht vertreten..
Kommt ihr mit der Romberger-Fertigwand auf gute Werte für den Energieausweis, bzw. baut ihr ein Niedrigenergiehaus?
Danke!

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  •  hiddenmaxx
13.10.2011  (#4)
wir haben im vorfeld von einem planzeichner die einreichplanung (inkl. energieausweis, für die bauverhandlung) erstellen lassen.

romberger verlangt dafür ca. 2000 euro, uns hat es über einen anderen planzeichner ca. die hälfte gekostet.

mit dem plan sind wir dann zum romberger gegangen. der hat dann damit ein angebot erstellt.

die preise für die einzelnen gewerke gingen in ordnung. deswegen haben wir auch nicht wirklich viel rausgenommen.

mit der romberger-fertigwand sind wir ohne probleme auf <45 gekommmen. wir bauen aber zweistöckig, bei einem bungalow könnte die sache natürlich etwas anders ausschauen.

würde es mit dem programm GEQ grob überprüfen. damit kann man einen energieausweis relativ einfach erstellen.

http://www.geq.at/de_at/downloads/

die sanitär-hausfirma resch hat beim angebot auch gleich eine heizlastberechnung der einzelnen räume durchgeführt. hat uns schon sehr gefallen, dass man uns im vorfeld schon sagen konnte, wie hoch in etwa die heizkosten inkl. warmwasser ausfallen werden.

edit: habe im vorfeld mit einigen zufriedenen romberger kunden gesprochen. das werk habe ich mir auch angeschaut, machte alles einen recht tollen eindruck.

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  •  topstyling
  •   Silber-Award
13.10.2011  (#5)
... hab zwar kein Rombergerhaus aber in der Lagune steht auf jeden Fall eines. Nur läuft das mittlerweile unter Maba wurde aber von Romberger damals gebaut.

Bei Romberger kannst auch ganz individuell planen lassen. Also so wie du es haben möchtest.
Wir haben damals mit Romberger geplant aber dann noch mit dem Baumeister den Plan mit Ziegeln umgesetzt (Plan haben wir halt dann bei Romberger gezahlt).

Mein Bruder hat auch ein Rombergerhaus das es so von Romberger damals nicht gab. Er hat Ihnen einfach den Grundriss eines Haus gegeben (war glaub ich ein Haas Haus damals) und die haben ihm das dann gebaut.

Alles was Romberger nicht selber machen kann ist natürlich bei denen wesentlich teurer (Bodenplatte, Fenster, Putz usw.) da die das weiter vergeben an Subunternehmen und natürlich auch mit 15-20% Aufschlag rechnen müssen.

Dafür hast dann nichts um was du dich selbst kümmern musst da Romberger das alles koordiniert.

Bei Romberger kannst auch sagen Belagsfertiges Haus aber das und das und das machst du selbst oder vergibst du selbst - normal kein Problem.

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  •  hiddenmaxx
13.10.2011  (#6)
selbst die preise - für die gewerke, welche romberger über externe firmen durchführt, haben mich nicht abgeschreckt. habe deswegen fast nix rausgenommen.

negativ-ausreißer war eigentlich nur die bodenplatte.


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  •  johro
  •   Gold-Award
13.10.2011  (#7)
hallo - was ist dann ungefähr der preis pro m² Wnfl in belagsfertig? (inkl Elektrik und Installateur)

sind elektr. Rollos und Erker oder Balkone dabei?


lg
johannes

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  •  hiddenmaxx
13.10.2011  (#8)
uns wurde gesagt, - dass man grob m² x 1100 € für belagsfertig rechnen kann.

kommt auch ca. hin, wir zahlen für unsere 170 m² (ohne stiegenhaus) ca. 170000.

dann noch 50 - 80000 dazu und das haus ist schlüsselfertig.



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  •  johro
  •   Gold-Award
13.10.2011  (#9)
hallo - wie schon gefragt ist das inkl Elektr. Rollos, Erker und Balkone oder nur enfacher Grundriss,

ist das Stiegenhaus nicht normalerweise bei der Wnfl dabei? wieviel verbaute Fläche habt ihr?

lg
johannes

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  •  hiddenmaxx
13.10.2011  (#10)
haben weder balkon noch erker - außenmaß 12 x 9,5 m, stiegenhaus (2 x ca 4,5 m² [wendeltreppe]) habe ich bei den 170 m² nicht dazugerechnet.

walmdach mit tondach und dachbodentreppe (wippro isotec, passivhaustauglich).

eder fertigteilstiege.

fassade fix fertig, actual matrix inkl. elektrischer rollos (tritscheler alu). außen alufensterbänke, innen helopal, innen wird noch zusätzlich zum estrich gespachtelt.

fußbodenaufbau
eg 9,5 cm termotec, 10 cm dämmplatten, 6,5 cm estrich
og 9 cm termotec, 6 cm dämmplatten, 6,5 cm estrich

blower door test wird auch durchgeführt.

genau sind es dann 171.500.

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  •  johro
  •   Gold-Award
13.10.2011  (#11)
hallo - na bitte, eh ein super preis!

eder-Fertigteilstiege? macht romberger keine stiegen? bei uns wurde die gleich direkt von maba gemacht?

wieso habt ihr einen so hohen Fußbodenaufbau? habt ihr eine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung]?

lg
johannes

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  •  hiddenmaxx
13.10.2011  (#12)
das mit der stiege ist eine gute frage - aber keine ahnung, warum sie da bei eder einkaufen.

haben keine kwl, ist der standardfußbodenaufbau. dürfte ein ausgleich sein, weil sie recht wenig von dämmung unter der bodenplatte halten (haben trotzdem sgs anstatt normaler rollierung genommen).

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  •  jf01
14.10.2011  (#13)
Habt ihr bei den 170.000 auch irgendwelche extras dabei?
Fußbodenheizung, bessere Fenster (oder sind die Aktual standard)...
Habt ihr die Gastherme genommen oder auf ein anderes Heizsystem aufbezahlt?


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  •  hiddenmaxx
14.10.2011  (#14)
171000 ist ohne elektrik/sanitär - fenster sind actual matrix 0,80 (standard ist actual solar 1,00)

haben erdwärme/flächenkollektor über die hausfirma vom romberger genommen

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  •  johro
  •   Gold-Award
14.10.2011  (#15)
Hallo - Öh? ich hatte oben schon nach Elektrik und Installateur gefragt?

da kommen ja noch 30-40t dazu?
-kopfschüttel- naja, soviel zu den preisvergleichen...

lg
johannes

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  •  hiddenmaxx
14.10.2011  (#16)
das kommt natürlich noch dazu - dachte, belagsfertig heißt eh "ohne elektro/sanitär".

preis ist aber trotzdem durchaus vertretbar, wenn man keine billiganbieter in den vergleich miteinbezieht.

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  •  jf01
14.10.2011  (#17)
Ich denke für die Hausgröße ist der Preis sehr in Ordnung.
Ich meine, das Haus ist ja im Prinzip komplett fertig, mit Wärmepumpe, ...
Fehlt ja eigentlich nur Elektro, Installateur, Bodenplatte
Und was man selber machen kann, bodenlegen, ...
Ich denke auf den Preis kommt man bei manchen Anbietern in Holzrahmenbauweise auch hin - und hier hat man ein Massivhaus.

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  •  hiddenmaxx
14.10.2011  (#18)
haben auch bei hartl ein angebot eingeholt - und kamen auf eine ähnliche endsumme.

baumeister haben uns zuviel schöngerechnet.

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  •  topstyling
  •   Silber-Award
14.10.2011  (#19)
Also im Groben wird der Preis sicher in Ordnung sein, auch wenn es kein Schnäppchen ist. Ich denke aber auch dass jeder der sich ein Massiv-Fertigteilhaus kauft ist nicht unbedingt auf ein Schnäppchen aus.

Vielmehr sollte denke ich hier die Faktoren: Zeit - Aufwand - Problemlosigkeit im Vordergrund stehen.

Billiger als mit Massiv-Fertigteil kann man immer bauen. Billiger ist nicht wirklich Besser.

Günstiger kann man auch bauen. Man muss halt selbst mehr machen oder selbst mehr vergeben, sprich man hat mehr zu Koordinieren und evtl. mehr Probleme zu erwarten.

Nur Einfacher/Schneller wird meist nicht gehen. (Ausnahmen gibts immer). Man muss sich einfach im Klaren sein, dass man hier ein Massivhaus bekommt, dass schnell fertig ist und bei dem man sich um relativ wenig kümmern muss. Wenn einem dass dann dem Mehrpreis wert ist, ists ja OK.

Wer günstiger bauen will und mehr Zeit hat und mehr Lust auf Selbskoordination ist halt oft beim Zigelhaus besser aufgehoben.

Bzgl. Betonstiege:
Soviel ich in Erinnerung habe hat Romberger auch früher schon die Stiegen zugekauft und nicht selbst gemacht.



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  •  johro
  •   Gold-Award
14.10.2011  (#20)
hallo - fast immer ist belagsfertig mit Elektro+Installateur,
bei den Holzriegel bauten sind dann oft noch die Innentüren und Holz-Stiegen als "Aktion" dabei, die sind bei den Massiv-Angebote auch nicht dabei und man muss da nochmals 10t drauflegen,

lg
johannes

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  •  hiddenmaxx
14.10.2011  (#21)
die aktion ist genau kalkuliert. geschenkt wird da auch nix. dann kostet halt das haus ansich mehr, wenn schon die innentüren "gratis" dabei sind...

wie gesagt, rein auf die kosten reduziert hält romberger den vergleich mit einem holzriegelanbieter wie zB hartl stand.

edit: fertigteilbetonstiege ist beim romberger schon dabei.

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