Kosten bis zum Einzug

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Kosten bis zum Einzug

Hallo Leute! Ich hab schon eckige Augen und deshalb frag ich bei Euch mal nach. Diese ganzen Rechnereien und Angebote von den verschiedensten Fertighausfirmen ist ja recht und schön, aber bitte kann mir jemand vielleicht schon aus Erfahrung sagen welche Summe da noch auf uns zukommt wenn wir zB von Haas das LA Vita Roma (gefällt mir vom Grundriss sehr gut)hernehmen. Der Preis im Internet mit Heizung und KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] liegt bei 151.500,--! Keller möchten wir auch gerne - Kostet im Schnitt 35.000,--??
Dann wären wir bei 186.500,--!

Meine Frage ist jetzt (vielleicht sind ja auch Kärntner hier im Forum??) mit welchen Kosten muss ich da noch rechnen, vielleicht gibts Tipps oder Erfahrungen mit der Wohnbauförderung Ktn? Wir haben 2 Kinder und sind keine Jungfamilie mehr!

Bei welchen Dingen darf man nicht Sparen weil man sich danach ärgert und wo kann man ruhig billiger fahren??

Für alle Anregungen bin ich echt Dankbar

Ich möchte noch dazu sagen dass wir eigentlich sehr genügsam sind und keinen Schnickschnak brauchen - nach dem Motto -Je günstiger desto besser!

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score 1 · Answer 1 · 2012-06-01T11:33:41Z

@sonnenstrahl - Das Fertige Haus hat ja aber doch sicher auch mehr als 250.000,-- gekostet, oder?

score 1 · Answer 2 · 2012-06-01T12:20:53Z

@nijelu: Ja das schon nur mit Grund+ Anschlusskosten+ Nebenkosten usw. sind wir beim anderen doch ein bisserl günstiger gekommen! Falls die interesse hast, oder noch fragen bzgl. angebote usw. würde diese auch weiterleiten! Wie gesagt wir haben uns echt intensivst mit dem thema auseinander gesetzt

score 1 · Answer 3 · 2012-06-01T18:34:42Z

@Zwickerl - @Zwickerl: Wie viel QM hast du gebaut?

score 1 · Answer 4 · 2012-06-02T17:55:06Z

160 qm Wohnfläche.

score 1 · Answer 5 · 2012-06-02T17:56:40Z

Bei uns sind die Grunstückskosten ziemlich hoch. Im Moment bei 250 EUR. Wir konnten z. Glück mit Einheimischenförderung bauen, da sind es 150 EUR/qm.

score 1 · Answer 6 · 2012-06-02T18:00:01Z

@nijelu

Lass Dich aber nicht täuschen, ein gutes Fertighaus ist nicht günstiger als ein Massiv gebautes Haus. Wenn ich rein auf die Kosten schauen würde und viel Zeit hätte würde ich wahrscheinlich massiv bauen. Je länger ich aber in meinem Fertighaus wohne desto überzeugter bin ich davon.

score 1 · Answer 7 · 2012-06-02T20:15:20Z

@zwickerl - Wievielmehr Zeit braucht es denn? Bei uns ist konkret der Winter das Problem! Hätten wir uns früher entschieden hätten wir im Herst einziehen können - aber jetzt wird es wohl bis im Frühjar 2013 dauern - je nachdem wie der Winter wird!
Ich glaub halt das ein massives Haus in Jahren auch noch die gleiche oder sogar mehr Wertigkeit haben wird und dafür warte ich gerne zwei Monate länger(wenn`s überhaupt so viel länger ist). Beim Fertighaus dauert der Keller genau so lange....
Konkret habe ich ein Angebot vom Baumeister (fairerweise muss ich dazu sagen dass es ein Freundschaftspreis ist) um 202.000,--! Ein angesehener FH - Anbieter (F...o) hätte für die gleiche Leistung - Belagsfertig mit Keller - 240.000,-- angeboten und das ohne Spachtelarbeiten!

Das ist schon ein Patzen Geld! Damit bekomm ich das Baumeisterhaus Schlüsselfertig (selber arbeiten)!!

Ich hab bis jetzt DAS günstige Angebot von den FH Anbietern vermisst! Belagsfertig mit Keller sind alle ziemlich gleich auf bei 220.000 bis kein Ende in Sicht!!

score 1 · Answer 8 · 2012-06-03T11:24:37Z

Manche bauen Jahre. Die Hälfte der Baukosten sind sicher Lohnkosten. Wenn Du alles mit Freunden und Familie machen könntest wäre das die billigste Möglichkeit.

Wenn Du dein Haus wie ich bauen lassen must, weil du keine Zeit und Familie/ Verwandschaft in der Nähe hast ist es vom Grundsatz egal ob Fertighaus oder Massiv.

Fertighaus hat für mich einige wesentliche Vorteile.
- Du ziehst in ein trockenes Haus ein.
- Von Bodenplatte/Keller sind es nur rund 3 Monate bis zum Einzug
- Mit Holz bist Du auch im Stil keinerlei Einschränkungen unterworfen. Design und Optik unterscheiden sich Grundsätzlich sich nicht vom Massivbau - alles ist machbar.
- Energiesparende Bauweise mußt du beim Fertighaus nicht teuer dazu planen. Die Bauweise erfüllt von Grund auf alle Effizienzwerte
- Durch die Niedrigenergiebauweise sparst Du z.B. auch beim Heizungsbau, da Du keine hocheffiziente Heizung benötigst.
usw..

score 1 · Answer 9 · 2012-06-03T12:01:11Z

hallo - hi zwickerl, es gibt auch massive Fertighäuser zb mit Liapor und was hat das mit einergiesparende bauweise zu tun? auch massive häuser sind in niedrigenergiebauweise und sie sind im Sommer außerdem viel kühler als holzriegelhäuser,

lg
johannes

score 1 · Answer 10 · 2012-06-04T08:56:08Z

Hallo johro
natürlich gibt es das. Wer die Wahl hat hat die Qual. Ich schreib hier meine persönliche Meinung nieder und die ist sicher nicht der Weisheit letzer Schluss.
Wenn Nijelu überlegt massiv oder fertig zu bauen und eigentlich doch lieber massiv möchte. Dann wird er mit einem Fertighaus niemals glücklich.

score 1 · Answer 11 · 2012-06-04T09:57:16Z

Massiv vs Fertig - Weils ein FTH FTH [Fertigteilhaus] ist heißts nicht zwingend, dass es nicht massiv gebaut sein kann.
Hier wird wg teilweiser ungenauer Ausdrucksweise oft ein Fertigteilhaus mit Holzriegelbau gleichgesetzt - aber es gibt ja auch (wie bereits oben von Johro erwähnt) andere Baustoffe im Fertigbau. Liapor oder Ziegelmassivwände sind nur 2 Beispiele...

Also kann man auch mittels Fertigteil massiv bauen würd ich meinen... nur die Flexibilität (bei diversen Sonderwünschen, die vom vorgegebenen Grundriss des Herstellers abweichen oder sich durch das Grundstück ergeben), die auch noch in einem angemessenen Preis-/Leistungsverhältnis steht, hat man eher beim Baumeisterhaus, würd ich meinen.

ng

bautech

score 1 · Answer 12 · 2012-06-04T10:00:19Z

hallo - so ist es, fertigteil muss nicht immer auch Holzriegelbauwese sein,

auch beim Liapor und gerade Romberger wirbt ja damit, kann ein individueller Plan umgesetzt werden.
bei uns konnte im jahr 2010 kein ziegel-anbieter mit dem liapor-haus mithalten und wir hatten 4 Angebote mit ziegel bei gleicher ausstattung.

lg
johannes

score 1 · Answer 13 · 2012-06-04T13:55:02Z

meine eigene Erfahrung und die meiner Bekannten (die auch in den letzten Jahren gebaut haben) ist dass man heute für 150m2 in Top Ausstattung mind. 400k ohne Grundstück hinlegen muss.

Es geht allerdings immer billiger und das Schlüsselwort hier ist Holz! (ich spreche hier nicht von den Standard FTH FTH [Fertigteilhaus] Herstellern, sondern von z.B. einer Zimmermannsbetrieb in der Nähe o.Ä.)

Nachbarin hat ihr Haus vom Zimmermann bauen lassen, echt top und auch top Preis.
Haus (Blockbohlen) Carinthia Meisterxxxxxxhaus bietet Schlüsselfertig den m2um 1320,- inkl.

hätte ich nicht schon massiv gebaut würde ich damit mein Glück versuchen. (War letzte Woche in einem fertigestellten Haus, hat mir echt gefallen...vor allem der in einem Massivhaus nicht herstellbare Geruch von Holz...)

Holz wäre im Endeffekt sicherlich günstiger als Massiv gekommen.

score 1 · Answer 14 · 2012-06-04T14:39:59Z

202.000 € belagsfertig mit Keller?????? - Also was mich jetzt ernsthaft interessieren würde: Was ist bei diesem Angebot dabei? Das wär ja für 150M2 mehr als günstig. Ist da ein kompletter WU Betonkeller inkl. Estrich, Elektrik inkludiert? Was für eine Heizung? Rolläden? etc.

score 1 · Answer 15 · 2012-06-04T15:11:38Z

@uslala82 - Der Preis ist für 120m²! Kompletter WU Keller inkl Estrich, Elektrik inkl.Verteilerkasten, Erdwärem mit Flächenkollektoren allerdings ohne Rolläden, dafür aber komplett gespachtelt!
Ich fidne es auch für ein gutes Angebot! Das einzige Manko ist dass es erheblich länger dauert als ein Fertighaus! Den genauen Plan müssen wir erst mit der Bank absprechen. Rate und Miete können wir nicht zahlen!

score 1 · Answer 16 · 2012-06-04T15:44:29Z

hallo -

..
150m2 in Top Ausstattung mind. 400k ohne Grundstück hinlegen muss.

das sind dann eher schlechte erfahrungen gewesen, wenn man 400t für so ein Haus in der Größe ausgibt, so teuer kann der parkett und die Türen gar nicht sein :(

@nijelu: 202t zu 240t hört sich nach einem guten Angebot an, wenn es um die gleichen Leistungen geht, oft sind bei FTH FTH [Fertigteilhaus] Anbietern, die Holz-Treppe oder Innen-Türen dabei, beim Baumeister war dies bei unseren Angeobten nie der Fall, da muss man halt genau aufpassen.

lg
johannes

score 1 · Answer 17 · 2012-06-04T16:26:08Z

202000 - Der Preis ist echt top - wenn ich das hör denk ich mir gleich wieder wir haben schlecht verhandelt (150 m2 + Keller 240000)
Das ist im Normalfall kein Problem, dass du mit der Rückzahlung erst beginnst wenn du eingezogen bist damit du keine Überschneidung mit der Miete hast. Haben wir auch gemacht. Es wär sich zwar ausgegangen beides zu zahlen aber echt mit Bauchweh...

Welche Bauzeit habt ihr denn eingeplant? Wir haben im März gestartet und werden heuer defintiv noch einziehen und haben auch massiv gebaut.

score 1 · Answer 18 · 2012-06-04T17:47:20Z

hallo - hi uslala, dann rechne mal den qm preis aus, wobei ich annehme dass der keller (beheizt oder nicht?) 60qm bzw 75qm sind ;)

wäre nett wenn ihr wnfl oder verbaute fläche dazu schreibt, nicht dass hier von unterschiedlichen flächen geredet wird.

lg
johannes

score 1 · Answer 19 · 2012-06-04T18:37:05Z

150 m2 wohnnutzfläche + 90 m2 WU Betonkeller beheizt mit FBH FBH [Fußbodenheizung] (Wärmepumpe)

score 1 · Answer 20 · 2012-06-04T20:18:14Z

@uslala82 - Der Keller wäre bei uns nicht beheizt!
Wir haben erst am 12. unseren Banktermin! Was ich so im Internet gelesen hab ist es möglich die Rate bis ca 6 Monate nach hinten zu verschieben?!

Wie lange habt ihr gebaut? Ich muss unseren Baumeister noch ein bisschen besser Festnageln - bis jetzt sind wir bei Frühjahr 2013! Das ist ein relativ weit gesteckter Zeitraum!! Das Problem ist halt auch der Winter - wenn er mild wird geht es sicher schneller - aber bei einem strengen Winter wirds sicher eng!

Habt ihr das mit der Bank so ausverhandelt dass ihr erst die Raten zurückzahlt wenn ihr eingezogen seid oder habt ihr einen fixen Termin für die Fertigstellung bekommen?

Was den Preis angeht haben wir halt auch 30 m² (Wohnfläche)weniger ich glaube das macht schon auch was aus, oder?

Welche Wärmepumpe habt ihr?

score 1 · Answer 21 · 2012-06-04T20:25:45Z

@johro - Die Treppe wäre bie uns betoniert - wir müssten sie verkleiden lassen! Ich glaube dass das günstiger ist als eine Holztreppe anfertigen zu lassen.
Wir haben uns, was die Innentüren angeht ein bisschen schlau gemacht. Da geht die Preisspanne wahnsinnig auseinander! Von Eur 300,-- inkl. Einbau bis 720,-- inkl Einbau für eigentlich normale (ohne Schnörkeleien und Glas oder anderes) Türen (Röhrenspan)!
Ich glaube dass hier viel Potential zum Einsparen ist wenn man sich lange genug informiert und keine Prestigefirmen bevorzugt! Das gleiche gilt für Böden, wenn man sich nach Restposten umsieht o ä! Ist halt alles eine reine Zeitfrage....