« Baufinanzierung  |

Kann man so ein Haus finanzieren?

Teilen: facebook    whatsapp    email
 <  1  2  3  > 
  •  Skylar
14.9. - 1.10.2014
52 Antworten 52
52
Bitte die Experten mal drüber zu schaun und einzuschätzen ob wir realistisch so bauen können...

Fakten:
Gesamtprojektkosten 350k

Grundstück lastenfrei und voll aufgeschlossen vorhanden, wert: 70k
Eigenmittel: 30k
Landesförderung wird in Anspruch genommen: 68k
Zusätzlich bin ich zu gleichen Teilen mit meinem Bruder Besitzerin einer Wohnung die aber nicht zum Verkauf steht, weiß nicht ob das was bringt, Wert ca. 30k (/Person)

Unser Status:
Familie mit 2 Kindern (kein weiterer Kinderwunsch)
Ich bin voraussichtlich noch bis Dezember 2015 zu Hause
Mein Mann ist im Dienstleistungssektor selbstständig und zusätzlich 25 Std./Woche angestellt
Einkommen:
Mann: 14x1250,- (angestellt)
12x1200,- (das ist was er sich im moment mntl. auszahlt - potential nach oben, vor allem ab nächstes jahr, da es zusätzliche Projekte gibt aber das haben wir ja jetzt noch nicht, also kalkulier ichs noch nicht ein)
Ich 12x 640,-
FBH 12x 370,-

Ergibt Gesamt hochgerechnet 3140,- x14

Autos laufen beide auf die Fa. Sonst ein eher sparsamer Lebensstil - im moment zahlen wir mntl. 550,- in Lebensver., Bausparer und dgl. ein und legen mntl. 600,- bis 1000,- zur seite.
Das Grundstück befindet sich in der Nähe von Kremsmünster.

Ich hoff, ich hab nix vergessen emoji
Vl. kann man sogar abschätzen mit welchen Konditionen wir rechnen müssen/können/dürfen?

Vielen Dank schonmal im voraus!

  •  Benji
  •   Gold-Award
23.9.2014  (#21)

zitat..
deejay schrieb: etzt erst gesehen das es sich um einen mobilen dj handelt

ich glaube der Mann der TE ist nicht selbst DJ, sondern hat eine Event-Agentur.

Trotzdem behaupte ich, das ist kein Brotberuf. Ich hab selbst eine Zeitlang D-ge-jay-t (allerdings im "kleinen Kreis", Studentenfeste), aber vorher auch bei einem großen PA-Verleih gejobbt. Du musst eine gewisse Größe erreichen, brauchst verdammt gutes Equipment (wir hatten Martin Audio, das musst du dir erstmal leisten können), und eine große Bandbreite (wir haben von der "Eisdisco" über Live-Konzerte aller Musikstile bis hin zu Opern alles gemacht), dafür brauchst du auch fähige Ton- und Lichttechniker (oder machst du mal schnell "kaltes Rot" für eine Schlüsselszene in der Zauberflöte?)

Mein Vorbild und Lehrmeister von damals (ein wirklich begnadeter DJ mit unglaublichem Musik-Wissen und feinem Gespür fürs Publikum) hat vor vielen Jahren seine vielversprechende Karriere recht abrupt beendet: mit einem Banküberfall (kein Scherz!)


1
  •  deejay
  •   Gold-Award
23.9.2014  (#22)
ich bin da ganz deiner Meinung.
Ich seh mich selbst als doch relativ Erfolgreich in der Österreichischen Szene.
Ich mach aber selbst nichts mit PA Anlagen.
Spiel hauptsächlich in Discotheken und "Bauernfestln".
Dort wird die Anlage überall gestellt.
Bin eigentlich jedes WE ausgebucht, weiß aber genau, dass es plötzlich aus sein kann und wahrscheinlich auch mal wird.
Darum würde ich das niemals Hauptberuflich machen, und schon gar nicht eine Hausfinanzierung darauf bauen.



1
  • ▾ Werbung
    Energiesparhaus.at ist Teilnehmer des durchblicker-Partnerprogramms.
Hallo deejay, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
  •  atma
  •   Gold-Award
23.9.2014  (#23)
@benji: dafür mixt man doch pink mit rot ;) ... gleich werd i wieder geschimpft... i spürs scho... gg

ich seh die finanzierung als sehr schwierig - erstrecht, wenn man doch gute kondis möchte. haben selbst einen bekannten im freundeskreis, für den ich vor kurzem auf finanzierungssuche war (da steckt aber weit über 1 mio eur an equipment dahinter - alles ausbezahlt - und ist hier bei uns recht gut bekannt), aber die konditionen waren najaaaa... und die meisten banken haben schon wg der branche unglaubliche abschläge bei der bonität gemacht. hausintern wollte unser risk gleich gar nicht (der ist aber seit gut 20 jahren im geschäft und macht so sachen, wie von benji beschrieben)

@edit meint: die kondis hatten da bei 2,25% erst angefangen, nach oben war noch ganz viel drin...

1
  •  j.schneeweiss
  •   Gold-Award
24.9.2014  (#24)
Also nicht bös sein Leute - aber urteilts dich bitte nicht bevor ihrbdas Geschäftsmodell nicht wirklich kennt - wir wissen dass der Mann von skylar 3 mobile Diskos hat - die er das genau einsetzt und was dahinter steckt wissen wir nicht - alles was wir (oder besser ihr) hier beurteilt beruht auf voreingenommenen Vermutungen - und das ist nicht seriös....
Wir werden es schätz ich auch nicht detailliert geschildert bekommen da es ein absoluter Blödsinn wäre wenn jemand hier seinen Businessplan erörtert! (Eine gute Geschäftsidee verrät man nicht - und Schönberg gar nicht in einem Massenmedium emoji )

Wir haben jetzt erfahren dass die Situation kompliziert ausschaut aber vielleicht darstellbar ist (steuerliche Hintergründe etc) - aber das ist was für einen Spezialisten der dem Bankgeheimnis unterliegt und den Kunden verpflichtet ist - und nicht was für ein Forum in dem man anonym sein Projekt sein Einkommen postet und tips und Vergleiche bekommt nach denen man sich als 0815 Kunde orientieren kann

Mit 0815 mein ich nicht die Qualität sondern die Einfachheit der Darstellung!!!!!!!!!!!!! (Also bitte nicht falsch verstehen emoji )

Meine Vorgehensweise wäre ein persönliches Gespräch mit allen wirtschaftlichen Unterlagen um heraus zu finden ob das so möglich ist und dann würde ich mich entscheiden ob ich mich dem annehmen würde oder nicht - das mag arrogant klingen aber ich kann ziemlich gut einschätzen ob etwas geht oder nicht - oder ob es nur Chancen gibt.... Und ich liege meist richtig - aber auch ich bin nicht perfekt emoji
(also um nur mal zu erklären wie ich das sehe emoji )

Ein vorschnelles Urteil hier fällen empfinde ich auf jedn Fall als falsch!

1
  •  atma
  •   Gold-Award
24.9.2014  (#25)
da bin ich schon bei dir, dass man das ned so einfach beurteilen kann. wollt nur verdeutlichen, dass es mitunter interessant werden könnt.

1
  •  2moose
  •   Gold-Award
24.9.2014  (#26)
Was ich nicht verstehe, ist der Zeitpunkt. - Ich sag mal, der könnte ungünstiger ned sein ... weil vor kurzem viel investiert wurde (also wenig Gewinn am Papier steht) und als Sicherheit eine Spekulation herhalten muss (" ... in Zukunft kaum Kosten, nur noch Titel kaufen ...").

Warum setzt man diese Spekulation nicht erst unter Beweis, legt ein, zwei erfolgreiche Jahre hin und präsentiert sich bei der Bank mit nem Businessplan, der gegriffen hat? Und erhöht so nebenher nochmal den Eigenanteil.

Mal abgesehen davon, dass mir als Bankkunde selber wohler wäre, wenn ich sehe, dass das, was ich mache, auch Zukunft hat. Und das muss es - es ist eine Finanzierung auf Jahrzehnte.

=> Fakten auf den Tisch bzw. aufs Papier => Businessplan UND Privatplan welcher ne kurfristige Betrachtung enthält und langfristige Aussichten/Pläne. Dann selber durchlesen und urteilen, ab man sich selber den Kredit geben würde. Ich kenn mich ned mit dem Langzeitgedächtnis von Banken aus ... aber falls eine erfolgte Finanzierungsabsage auch nur den Hauch eines Schattens auf die eigene "Akte" werfen könnte, würde ich bei dieser Bewertung sehr sehr kritisch sein. Man hat nix davon, wenn man sich was schönrechnet oder schönredet, um zum "Ziel" zu kommen. Und ned vergessen: das "Ziel" ist nicht diese kurzfristige Kreditzusage - das Ziel ist eine Behausung, in der man sich die nächsten Jahrzehnte wohl fühlt und mit einer gewissen Sicherheit sagen kann" "Das kann ich mir leisten, ich setz meine Familie damit nicht zu sehr unter Druck."

1
  • ▾ Werbung
    Energiesparhaus.at ist Teilnehmer des Amazon-Partnerprogramms, das zur Bereitstellung eines Mediums für Webseiten konzipiert wurde, mittels dessen durch die Platzierung von Partner-Links zu Amazon.de Entgelte verdient werden können.
Hallo 2moose, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig.
  •  j.schneeweiss
  •   Gold-Award
25.9.2014  (#27)
Atma - dich hab ich ja nicht gemeint emoji

2moose
Hallo - wir wissen ja nicht wie lange er das schon macht - wie er sich entwickelt hat und welche Aussichten er hat
Du bist jetzt genauso voreingenommen - weil du setzt voraus dass er kurz am Markt ist und keine Erfahrung hat - dabei wissen wir nicht aus welchem Loch er vielleicht die letzten Jahre gekrochen ist - was er geleistet hat und gegen welche widerstände er vielleicht gekämpft hat bis er sich dien3 anlagen hat leisten können
Ich weiß es auch nicht - aber ich schließ das jetzt nicht aus nur weil ich davon noch nichts weiß - ich lass das einfach offen.,,,

Und wenn man sich unternehmen anschaut - oder projektfinanzierungen - eine der letzten zahlen ist der offiziell ausgewiesene gewinnn - es gibt genug Abschreibungen die deine Steuer vermindern aber die Liquidität bzw den Cash Flow nicht schmälern....

Warum jetzt? Kann ich ja auch nicht sagen - aber das Argument hör ich öfter..... Warum wollen die es jetzt und nicht erst in 3 Jahren.,,,, die wollen Es halt einfach jetzt ,,,,,,

Noch mal - vielleicht siehts auch recht gut aus wenn man die Hintergründe kennst - aber die kennen wir nicht - und deswegen können wir auch nicht beurteilen ob das gut ist oder nicht.....

1
  •  2moose
  •   Gold-Award
25.9.2014  (#28)

zitat..
j.schneeweiss schrieb: ... würde ich mich entscheiden ob ich mich dem annehmen würde oder nicht - das mag arrogant klingen aber ich kann ziemlich gut einschätzen ob etwas geht oder nicht - oder ob es nur Chancen gibt.... Und ich liege meist richtig ...

Is es möglich, dass Du es bist, den diese "Herausforderung" es bissl voreingenommen macht? Ich hab allein die Faktenlage zusammengefasst und ich kenns aus der Sicht des Eigenheim schaffen wollenden frischen (6 Jahre) Selbständigen.

zitat..
Skylar schrieb: Selbstständig seit 09/2011, er hat letztes Jahr viel in Anlagenequipment investiert, so dass er seit heuer 3 voll ausgestattete "Discos" mit seinen DJs (die auch auf selbstständiger Basis arbeiten) pro freitag/samstag spielen kann. Er hat also praktisch keinen Materialaufwand ausser immer wieder Musiktitel kaufen

=> kurz selbständig.
=> die Voraussetzungen für ein adäquates Einkommen bestehen erst seit heuer.
=> heuer endet das verflixte dritte Jahr, in dem sich die Nachzahlungen gerne mit den Vorauszahlungen auf ein Packl hauen und Radau machen.
=> ungünstiger Zeitpunkt, um auf Bankseite Vertrauen zu erzeugen. Und das wird in diesem Fall für eine positive Entscheidungsfindung der wichtigste Part sein.

1
  •  deejay
  •   Gold-Award
25.9.2014  (#29)
Voreingenommenheit würde ich es nicht nennen!
Wie schon gesagt, ich bin aus der Branche, bin damit sehr Erfolgreich und würde mich aber nicht trauen, damit eine finanzierung auf 30 Jahre zu machen.

Die Gründe sind wie schon erwähnt zum einen die große Dichte an Djs, quasi wöchentlich kommt ein Newcomer dazu.
Die können es günstiger machen, machen es oft nicht mal schlecht.
Und schon habe ich wieder einen mitbewerber mehr, wo ich den Kunden überzeugen muss, warum es sich lohnt dsa doppelte oder mehr zu zahlen und "mich" zu buchen.

Und das, ist in den letzten Jahren schwieriger geworden wie je zuvor.

Mobile Djs gibt es wie Sand am Meer, Praktisch bietet das jeder Dj an.

Das nächste ist, auch der Dj wird nicht jünger.
wo will man in 20-25 Jahre auflegen?
Geburtstagsfeier in Altenheimen? Tagesheimstätten?

Wie gesagt, mich würde mal die Firma interessieren, soll ja ganz in meiner nähe sein.


1
  •  2moose
  •   Gold-Award
25.9.2014  (#30)
Sorry, verrechnet im Falle eines Einnahmen-Ausgaben-Rechners war das verflixte dritte Jahr bereits 2013. Si gesehen gut, dass es in diesem Jahr keinen nennenswerten Gewinn gab.
=> den Punkt kann man aus meiner Kontra-Liste streichen.

1
  •  2moose
  •   Gold-Award
25.9.2014  (#31)
Geh ... deejay wie kann man nur so offensichtlich Werkspionage betreiben wollen *fg*.

1
  •  deejay
  •   Gold-Award
25.9.2014  (#32)
emoji
Spionage ned, mich würde es halt interessieren welche Mobile Disco es in meiner gegend gibt.
Bekomm ja immer viele Anfragen für Hochzeiten, Geb. feiern usw.
die mich aber wenig bis garnicht Interessieren.
Die könnte man ja vielleicht weiterleiten.


1
  •  2moose
  •   Gold-Award
25.9.2014  (#33)
Dei mein selbstloser Held, völlig verkannt ... tut mir leid emoji

1
  •  deejay
  •   Gold-Award
25.9.2014  (#34)
und vorallem in der Zeit von Jänner bis März, wo wie ich meine die Hauptsaison der Djs ist, könnte man bestimmt eine lücke schließen.
Gerade in der Faschings.-Ball und Apresskizeit vergeht keine Woche wo nicht ein paar anfragen sind.
Da gibt es viel Bedarf, darum versteh ich auch garnicht warum es da ruhig sein soll.

Also gerne auch per PN melden, aber diese lücke kann man sicherlich leicht schließen.

edit:
ich glaub ich habs schon gefunden.
sieht ganz ordentlich aus was ihr da macht.
zumindest optisch, akustisch hab ich euch ja nicht gehört.

1
  •  Skylar
25.9.2014  (#35)
so, jetzt komm ich mal zum antworten...

zu allererst - danke an schneeweiss für deine seriösen antworten! *TOP*

und jetzt zum thema - ich weiß tatsächlich nicht, wie ausführlich ich mich auf dieses Gespräch einlassen soll aber so viel sei mal gesagt:
Dass unser vorhaben nicht leicht zu finanzieren sein wird, ist uns schon klar! sonst hätt ich hier wohl auch nicht so "blöd" gefragt.. emoji
zur fa. meines mannes:
er legt selbst seit 20 jahren auf - anfangs klassisch maturabälle/schulfeste, später in lokalen bzw. dann auch bei einem mobilen diskoservice, so hat er sich durch seine schulzeit finanziert. im "normalen" berufsleben angekommen blieb ihm nicht mehr die zeit in diesem ausmaß aufzulegen, es ging aber dann schnell los im freundes- und bekanntenkreis, dass er deren Hochzeiten gespielt hat und von da weg immer wieder von freundesfreunden "gebucht" wurde - war ein nettes Taschengeld und ihm hat`s Spaß gemacht. er hat sich mit dieser fa. einen traum erfüllt - anfangs gedacht nebenbei ein paar euro zu machen, war es nach der ersten hochzeitsmesse (nov. 2011) klar, dass sich das auf grund der Auftragslage nicht ausgehen wird neben der selbstständigkeit einen vollzeitjob zu machen, schon gar nicht in der aufbauzeit.
seit juni 2012 (da hat er dann den vollzeitjob geschmissen) leben wir als Familie von den einnahmen seiner fa. + kinderbetreuungsgeld und familienbeihilfe. und wir leben nicht schlecht! haben bisher mehrere (kurz)urlaube gemacht, sparen 600,- monatlich in versicherungen/bausparer, haben eine vernünftige ausstattung an elektrogeräten (miele waschmaschine, sony 50" TV, Mac Books, iMac,...) wir sind halt bei klamotten, schuhen, kosmetika, lebensmittel,... eher die sparsameren typen

@deejay: mein mann deckt mit dem was er macht eine niesche ab - natürlich werden wir damit keine millionäre, das ist aber auch nicht unser bestreben, wir wollen damit einfach normal leben können und das tun wir. ich sag mal der erfolg gibt uns recht emoji Heuer waren (bzw. sind es - sie saison ist ja noch nicht aus) es 39 HOCHZEITEN, da sind noch keine firmenfeiern, bälle und dgl. dabei...

und NATÜRLICH will er das nicht bis ins pensionsalter machen! um gottes willen, das geht ja gar ned! wie bereits geschrieben gibt es ab nächstes jahr ein größeres projekt, dass für die zukunft gesehen über kurz oder lang (geplant in den nächsten 5 jahren) den hauptantel ausmachen soll bzw. irgendwann den mobilen discoservice irgendwann ablösen. es gibt bereits verhandelte verträge die aber noch nicht unterschrieben sind...
und im allerallerallerschlimmsten fall kann mein mann sofort in der fa., wo er teilzeit angestellt ist, vollzeit arbeiten.

meine annahme ab okt. 2015 teilzeit arbeiten zu gehen und dabei 800,- zu verdienen ist durchaus realistisch - in diesem konzern war ich 9 jahre beschäftig (als abteilungsleiterin) und ich kenne in 4 filialen die geschäftsführer (ja GF und nicht Filialleiter!) und die suchen ständig wen und ich weiß ja was ich verdient hab emoji

so, das ist jetzt ziemlich viel hin und her und ich bin mir sicher, dass dieser text auch wieder zerlegt wird aber mei...

wir haben nun ja die ersten bankgespräche und dann werden wir ja sehen ob wir eine bank finden die das macht emoji

1
  • ▾ Werbung
    Energiesparhaus.at ist Teilnehmer des durchblicker-Partnerprogramms.
Hallo Skylar, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld.
  •  deejay
  •   Gold-Award
25.9.2014  (#36)
Ich möchte garnicht sagen das es nicht gut ist was er/ihr da macht!!
Ich möchte nur darauf Aufmerksam machen, dass es in der Branche ganz ganz schnell aus sein kann.
Wenn dein Mann eh schon lange im Gesachäft ist, dann hat er es sicher auch schon selsbt mit erlebt, wie plötzlich Djs versenkt sind, die 1-2 Jahre zuvor noch der Hyp waren.
Es ist nun mal so, eine Zeitlang ist man In, spielt alles in Grund und Boden und plötzlich reißt der Faden ab und ein anderer spielt überall.

Aber ihn denke, dass wisst ihr eh selbst auch, darum fragt ihr ja ob es geht.
Ich persönlich würde mir es so nicht trauen, weil ich einfach weiß, dass es ab morgen aus sein kann.

ps.: Respekt für 39 Hochzeiten, das muss man zuerst mal aushalten emoji

1
  •  rk515
  •   Gold-Award
25.9.2014  (#37)

zitat..
Skylar schrieb: wir haben nun ja die ersten bankgespräche und dann werden wir ja sehen ob wir eine bank finden die das macht


die gibts bekannterweise immer!!!

mein vorschlag wäre.. als erstes mal mit der hausbank bei der das geschäfskonto ist ein gespräch zu führen!!!
die kennen das konto nun mittlerweile seit 2011 also tun die sich mit der einschätzung um einigs leichter!!!!

die situation ist auch für uns experten in diesem bereich HIER nicht einzuschätzen, wie jochen sagt, da wir genaue zahlen nicht kennen. grob fahrlässig wäre es hier eine prognose bzw. eine kondition abzuliefern! ohne die firmensituation zu kennen meine ich.

der /die TE weiß genau, dass die siuation nicht die einfachste ist, jedoch ist sie zu lösen. man braucht nur nen ausgezeichneten firmenkundenbetreuer dafür.

grundlegend gilt schon mal festzuhalten.
kredite von konsumenten (sprich private) sind wesentlich einfacher zu behandeln als von selbständigen!!!!
bei selbständigen kann man fast ohne wirtschaftliche unterlagen keine prognose abgeben.

ihr werdet euren weg schon gehen und würd mi freun, wenn ihr uns da aufm laufenden halten würdet, wie es ausgeangen ist, welche kondis, obs einfach war oder nicht.....

grüße

1
  •  Schwedenbombe
  •   Silber-Award
25.9.2014  (#38)

zitat..
deejay schrieb: Es ist nun mal so, eine Zeitlang ist man In, spielt alles in Grund und Boden und plötzlich reißt der Faden ab und ein anderer spielt überall.


kreative Zerstörung quasi ^^

1
  •  Skylar
25.9.2014  (#39)
einmal muss ich noch...

da mein mann keine bestimmte musikrichtung spielt bzw. eben nicht in bars und lokalen unterwegs ist sondern ein repertoire von den 50ern bist heute alles ob pop, rock, schlager, fox, klassische tanzmusik, lounge, house, WAS AUCH IMMER DAS BRAUTPAAR bzw. DIE GESELLSCHAFT HÖREN WILL spielt seh ich das mit dem "totspielen" in unserem fall nicht ganz so kritisch! und nochmal - er will das ja nicht den rest seines lebens machen... was er da macht ist sicher nichts für jeden dj! einfach nur sein eigenes setup runterspielen geht da nicht...

klar halt ich euch auf dem laufenden emoji

1
  •  deejay
  •   Gold-Award
25.9.2014  (#40)
ein sogenannter Allrounder eben.
Da hat er den Vorteil, dass von diesen nicht all zu viele Nachkommen.

zitat..
Skylar schrieb: und nochmal - er will das ja nicht den rest seines lebens machen...


naja, das wussten wir ja nicht.
aber ob man das der Bank so verkaufen soll?
Das Projekt was ansteht (was immer auch das sein mag), erhofft man sich einen Erfolg, was wenn das nicht so ist?

zitat..
WAS AUCH IMMER DAS BRAUTPAAR bzw. DIE GESELLSCHAFT HÖREN WILL spielt seh ich das mit dem "totspielen" in unserem fall nicht ganz so kritisch!


Wir erlebten in den letzten 3 Jahren einen Trend wo nachhezu jede 2. Hochzeit einen Dj bucht.
Das war vorher nicht immer so.
Da hat es ganz wenige DJs auf Hochzeiten gegeben.
Das ein DJ auf einer Hochzeit ziemlich flexibel gegenüber einer Band ist, weiß man.
Die Frage ist nur, hält dieser Trend noch ein paar Jahren oder kommt es wieder anders?
Das weiß man eben nicht.

Ich bin aber schon auf die ersten Bank angebote gespannt.

1
  •  atma
  •   Gold-Award
25.9.2014  (#41)
was i jetzt noch ned ganz kapiert hab - hat er jetzt daneben noch einen teilzeitjob?

zitat..
und im allerallerallerschlimmsten fall kann mein mann sofort in der fa., wo er teilzeit angestellt ist, vollzeit arbeiten.


... das könte das ganze für euch natürlich viel einfacher machen.
wir hatten für unsren bekannten auch banken, die von vornherein abgewunken haben, als sie nur "selbständig" gehört haben. ;)

1

Thread geschlossen Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.


next