Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
|
|
||
|
In der Aufstellung der Arbeiterkammer wurden beim variablen Zinssatz meiner Ansicht nach verschiedene Zinssätze vermischt. Bei einigen Instituten (z.B. Bank Austria, ING, easy bank) wurde der Zinssatz bis zur dritten Nachkommastelle dargestellt (was auf den Endkundenzinssatz mit bereits abgezogenem Geldmarktindikator – 3M EURIBOR schließen lässt), bei anderen Banken (z.B. BKS, HYPO OÖ, Oberbank) wurde die Kondition auf genau eine Nachkomastelle dargestellt (was für mich auf den Aufschlag schließen lässt, der zum Geldmarktindikator addiert wird). Das ist prinzipiell das Problem bei Aufstellungen, die versuchen auf einem Tabellenblatt Kreditkonditionen unter Nicht-Berücksichtigung des komplexen Zusammenspiels aus Bonität, Besicherungsgrad, Kredithöhe, etc. darzustellen, um daraus einen „repräsentativen“ Marktvergleich abzuleiten. Viel eher ist es so, dass z.B. die Bank Austria im 10 jährigen Fixzinsbereich deutlich unter 1% steht (statt der dargestellten 1%) und die HYPO OÖ (aktueller Fall, der bei mir am Tisch liegt) im 15 jährigen Fixzinsbereich 1,2% bieten kann (dargestellt wurden von der AK 1,5% für 10 Jahre Fixzinsperiode). Auch die ING liegt im besten Fall (über 500.000 Kreditvolumen) im 10 jährigen Fixzinsbereich bei 0,55% und somit deutlich unter den 0,9%. Aber wie gesagt: auch diese Zinssätze sind das Resultat des Zusammenspiels vieler Faktoren. Die Arbeiterkammer hat die Tabelle unter Berücksichtigung „ausreichender Bonität“ erstellt – was auch immer das heißt … |
||
|
||
|
News zum Thema Sommeraktion Per 24.8.2020 ist die Aktion bei den letzten 5 Millionen angekommen. Es besteht jedoch die Möglichkeit - unabhängig vom Restvolumen - für alle Fälle, die noch bis zum 28.8.2020 eingereicht werden, an der Aktion teilzunehmen. |
||
|
||
|
Kann es sein, dass das Angebot verlängert wird??? |
||
|
||
|
schaun wir mal - morgen kann ich euch mehr sagen |
||
|
||
|
News zum Thema Sommeraktion Aufgrund der großen Nachfrage hat die ING die Aktion für eine weitere Tranche von EUR 25 Mio. verlängert. Solange das Angebot reicht, sind im Idealfall (Ausleihungsgrad bzw. Fremdkapitalanteil bis 70%) folgende Konditionen sowohl für Umschuldungen als auch für Neufinanzierungen möglich: Finanzierungssumme ab EUR 150.000 bis EUR 300.000 10 Jahre fix: 0,70% 15 Jahre fix: 0,90% 20 Jahre fix: 1,30% Finanzierungssumme ab EUR 300.000 bis EUR 500.000 10 Jahre fix: 0,65% 15 Jahre fix: 0,85% 20 Jahre fix: 1,25% Finanzierungssumme ab EUR 500.000 bis EUR 1 Mio. 10 Jahre fix: 0,55% 15 Jahre fix: 0,75% 20 Jahre fix: 1,15% |
||
|
||
| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
|
||
|
Hallo Habe leider erst voriges Jahr begonnen mitzulesen - da hatten wir unsere Wohnfinanierung bereits (seit 2017). Nun denken wir seit längerem über eine Umschuldung nach und ich bin nach längerer Abstinenz hier im Forum auf das Angebot von ING gestoßen. Als wir den Kredit damals aufnahmen, war meine Freundin in Karenz (1 Einkommen weniger), die EW war noch nicht verkauft und das Haus (das wir in späterer Folge auch gekauft haben) war noch für 1 Jahr vermietet. Diese 3 Punkte waren für die Banken nicht die besten Argumente, sodass die Konditionen im Vergleich ebenso nicht die besten waren, wir aber unser Traumhaus zu diesem Zeitpunkt gefunden hatten und finanzieren wollten. Haus (BJ 2002) im erweiterten Speckgürtel von Wien Kaufpreis exkl. Nebenkosten 342.000 Zwischenfinanzierung 180.000 für 1,5 Jahre bis zum Verkauf der EW Hauptfinanzierung: 25 Jahre 212.000 Entschieden haben wir uns für 20 Jahre fix (2,2% soll - 2,6% effektiv) und Anschlussfinanzierung 1,5% 3ME. Heute sind die 3 erschwerenden Gründe verschwunden und am/im Haus wurde mittlerweile auch viel erneuert/aufgewertet (Terrasse, Bad, WC). Ich denke da sollte sich doch was machen lassen. Was meint ihr? lg dhabi |
||
|
||
| Hallo dhabi, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
|
||
|
Hallo dhabi, definitiv. Von der Hausbewertung sollte es passen. Grundvoraussetzung ist jedenfalls, dass ihr unselbständig erwerbstätig seid (bzw. der Hauptantragseller dies sein muss. Falls sich die Finanzierung mit seinem Gehalt alleine auch ausgeht, kann der zweite Antragsteller z.B. auch selbständig tätig sein.). Die Konditionierung hängt vom Kreditbetrag und vom Verhältnis Kreditvolumen zu Immobilienwert ab. Ich denke, dass da ein interessantes Ergebnis herauskommen kann. lg Thomas |
||
|
||
|
Also habt ihr aktuell einen Kreditbedarf von ca. 200.000 EUR bei einem Haus im Wert von mehr als 350.000 EUR, zwei volle Einkommen von denen eines schon für den Kredit ausreichend war und "nur" noch 17 Jahre Fixzins? Da sollte aus meiner Sicht zumindest eine Halbierung des Sollzinssatzes möglich sein. |
||
|
||
|
korrekt, das sollte passen! |
||
|
||
|
Danke für die rasche Rückmeldung. Ja, Finanzierungsbedarf etwa 190.000 + 15.000 (da wir auch noch eine Investition in eine Terrassenüberdachung ausführen möchten). Ich habe vorsichtshalber schon mal wegen einem Termin bei der ING angefragt, da die Aktion offiziell nur bis Ende August gilt (auch wenn sie das dort nicht so genau nehmen). Macht es Sinn das ganze in weiterer Folge über einen Berater, wie etwa dich Thomas, abzuwickeln? Wie ich verstanden habe werden die 1,5% ja ohnehin von der Bank übernommen. lg dhabi |
||
|
||
|
genau wird es schon genommen, nur wurde die bestehende Sommeraktion für eine weitere Tranche von 25 Mio. verlängert. das ist kein Problem. Bei Umschuldungen finanziert die ING bis maximal EUR 50.000 dazu. Richtig, die Basisvergütung (unabhängig davon welcher Dienstleister involviert ist) beträgt 1,5% und wird von der Bank bezahlt ohne dass der Kunde dafür Bearbeitungsgebühr zahlen muss. Es gibt Branchenkollegen, die darüber hinaus noch eine Bearbeitungsgebühr vom Kunden verlangen. Das ist bei mir nicht so. |
||
|
||
|
Ok danke, wie könnten wir dann in weiteren Kontakt treten? |
||
|
||
|
Kontaktdaten sind meinem Profil hinterlegt bzw. office@liconsult.at bzw. 0664/5541275 |
||
|
||
|
Angebot von der Ing ist verlängert bis 14.09. Zum nachverhandeln bei da Hausbank wird das vermutlich zu kurzfristig sein, oder?? |
||
|
||
|
Das Angebot ist verlängert, bis die Tranche von EUR 25 Mio. aufgebraucht ist. Was danach passiert werden wir sehen. Von 14.09. weiß ich nichts. Nachverhandeln bei der Hausbank kann man jederzeit. Angebotserstellung nur zum Zwecke der Stärkung der eigenen Verhandlungsposition ist schwierig. |
||
|
||
|
Verständlich |
||
|
||
|
Schonmal was von Fairness gehört? Zuschlag sollte jener bekommen welcher das beste Angebot macht. Angebote einholen nur zum Konditionen drücken ist dem Vermittler gegenüber mehr als unfair. Oder arbeitest DU auch gerne umsonst? |
||
|
||
|
Schon klar. Fairness ist mir net unbekannt. Darum will ich auch zuerst meiner HB die Chance geben die Konditionen zu verbessern und geh net gleich zur anderen Bank und schließ eine Umschuldung ab. |
||
|
||
|
Bietet die ING auch Spezialfinanzierungen für´s Hausbauen an? Kauf / Umschuldung ist vom Procedere relativ einfach. - z.B. Kredit 30J mit Restwert (1/3) am Ende der Laufzeit, der über eine Erbschaft rückgeführt wird? - Baukonto bis zur Fertigstellung - Zwischenfinanzierung (gebundene Eigenmittel) bis die Eigentumswohnung verkauft wird und das Haus fertig ist. |
||
|
||
|
Nein. Die Richtlinen sind auf deren Homepage nachzulesen bei den Kredit-FAQ's zum Wohnkredit plus: https://www.ing.at/haeufige-fragen-faq/kredit Für dein Vorhaben brauchst du eine Bank im klassischen Sinne. Das kann eine regionale Bank sein, oder auch österreichweit operierende Retailbanken. |
||
|
||
|
Nein, wird ING - seitig nicht angeboten. Das ist ein Thema, dass der Hausbank bzw. sonstige Institute vorbehalten ist. Das ist (noch) kein Thema bei der ING. Sie lernen aber schnell .... |
Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.