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Hallo, ... weiß jetzt nicht, ob sich konkret ein INFINA Experte auszahlt - einem Profi die Arbeit der Finanzierungssuche zu übergeben ist aber ein guter Ansatz. Kostenseitig geht es von bis. Ich denke, dass (betragsabhängig) eine gute Dienstleistung zwischen 1% und 2% der Kreditsumme zu bekommen ist. Diese wird im Rahmen der Bankbearbeitungsgebühr dem Dienstleister für seine Arbeit vergütet. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Tja, dem kann ich mich anschließen. Dementsprechend hier im Finanzierungsforum querlesen, es tummelt sich der ein- oder andere Exxperte mit dementsprechenden Referenzen hier herin ;). Da braucht‘s keinen I....-„Experten“ ;). |
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Einen Finanzexperten zu kontaktieren ist sicher eine gute Entscheidung Zwecks Referenzen: Wir haben über speeeedcat umgeschuldet... hätten von Anfang an über ihn finanzieren sollen, leider war mir zu der Zeit das Forum noch nicht bekannt. Was wir uns jetzt dank speeeedcat ersparen ist gigantisch. Außerdem alles sehr transparent, unkompliziert und schnell abgelaufen. |
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Hi Wir haben letztes Jahr so richtig zu planen begonnen. Wir waren aber lange davor schon stille Mitleser hier und haben versucht uns so viel Wissen wie möglich anzueignen. Es gibt genug hilfreiche Beiträge hier im Forum dazu. Wir sind den Finanzierungs-Abschnitt mit speedcat gegangen und haben es nicht bereut. |
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Ja quergelesen habe ich schon nur verstehe ich trotzdem nur Bahnhof . |
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Stell mal ein paar Informationen rein, was du wo vorhast zu bauen oder zu kaufen. |
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| Hallo speeeedcat, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Bauen wollen wir in Klingenbach Grundstück kostet 55.000 mit Grundbuch Eintrag usw. Haus Angebote liegen wir jetzt so zwischen 230000-260000 belagsfertig Zu Schüsselfertig wird alles mit eigenleistung gemacht hier kommen sicher noch um die 40000 dazu (grobe Schätzung) Wohnbauförderung würden wir ca 40000 bekommen Eigenmittel sind nicht vorhanden (nicht optimal weiß ich aber keine Bock mehr auf Miete zu leben zahle jetzt 1200 im Monat für Miete und Genossenschafstanteil zurück Nettoeinkommen ca 4000 im Monat |
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Vollfinanzierung, auch das Grundstück? No Chance auf eine Top-Kondition, da werden alle Banken tippmäßig alle um die ziemlich gleiche (schlechte) Kondition rumkrebsen... Da heißt es Nebenkosten optimieren |
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Hab ich mir schon gedacht das ich keine guten Konditionen bekommen würde aber auf was kann ich mich ungefähr einstellen?? 2%-2,25?? Ja wird mitfianziert |
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Bzw was ist in meiner Situation besser variabel. Oder fix Zinssatz? |
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erstmal eine detailierte haushaltsrechnung erstellen für - aktuelle situation, auf basis der letzten 12 monate - situation nach dem einzug - und evtl. karenzzeiten man darf nicht davon ausgehen, dass die kreditrate später die miete ersetzt. in der miete sind auch gemeindeabgaben, gebäudeversicherung sowie beiträge zur erhaltung und verbesserung enthalten. der mietzins alleine ist idr. verhältnismäßig eher gering. bei deinen gesamtbaukosten werden sicherlich auch noch einige positionen dazukommen. wenn keine eigenmittel vorhanden sind, wird die bank für den unbesicherten teil höhere aufschläge verlangen müssen. für den besicherten teil sehe ich aber keinen grund für risikoaufschläge. |
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| Hallo coisarica, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Im Zuge immer restriktiverer Vorgaben bez. Eigenmittel wird das spannend, ob das überhaupt wer finanziert ... Die Leistbarkeitsdarstellung in der HH-Rechnung wird nicht das Thema sein, sondern warum bei 4K HH-netto keine nennenswerten Eigenmittel angespart werden konnten. |
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Auf gut deutsch sollte ich es lassen ?? Die 4K Netto erst sein ca 1,5 Jahren besteht. (Karenz Frau, Autoanschaffung vor 10 Monaten 12 K und wegen sehr teuerer Zahnbehandlung die restlichen Eigenmittel leider eingespart werden müssen. |
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Nein, das würd ich nicht sagen. Versuch macht kluch. Wenn das fehlende Eigenkapital gut erklärt dargestellt wird (eben erst seit kurzer Zeit, vorher Studium, Zahnbehandlung, etc.) dann könnte das schon was werden. Würde in erster Linie die Hausbank mit dem Kreditwunsch konsultieren. |
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richtig - das wird die eigentliche Challenge sein ... eher verschieben und Eigenmittel ansparen, damit zumindest mal das Grundstück erworben werden kann. |
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Ich würde sagen die berufliche Situation spielt auch noch eine Rolle, oder? Wir hatten gar nicht so eine unähnliche Situation... Ok ein paar % Eigenmittel hatten wir...vielleicht ganz knapp 10 % A... ber dank speedcat und sicheren Beruf war es am Ende wirklich gut :) auf jedenfall um Welten besser als bei der roten Wüste. |
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Hallo, Bei uns war die Situation ebenfalls ähnlich. Wir benötigten auch eine Vollfinanzierung, ähnliches Nettoeinkommen, ähnliche Gesamtsumme mit Haus und Grundstück, weniger Wohnbauförderung, beide um die 30. Eigenmittel hatten wir ganz knapp bei 10%. War vor 4 Jahren. Meine Hausbank hatte damals schnell gesagt nicht möglich wegen zu wenig Eigenmittel. Wir hatten das dann über Infina abgewickelt. Der Berater war sehr angenehm und hat sich bemüht. Schlussendlich hatten wir dann vermittelt durch Infina bei der BA den Kredit bekommen. Hat soweit problemlos geklappt. Hat sich auch gleich um die notwenigen Versicherungen zur Absicherung des Kredits gekümmert. Von dem her hatten wir da sehr wenig Aufwand. |
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Mein Beitrag kommt vielleicht etwas spät aber wir haben mit der Infina (in Wien) gute Erfahrungen gemacht. Freundliche Mitarbeiter und super Beratung bis zum Schluss. Wir haben 10% Eigenkapital mitgebracht und zunächst über eine andere Finanzierungsberatung nur Absagen von den Banken bekommen. Nach 2 Monaten gab es dann die Zusage von einer Sparkasse - aber zu (aus meiner Sicht) schlechten Konditionen. (1,75% die Hälfte der Summe fix für 15 Jahre, der Rest 1,25% variabel) Ich bin dann über einen Kontakt zur Infina gekommen und die hat mit einer Raiffeisenbank jetzt den ganzen Kredit zu 1,15% über 25 Jahre (Gesamtlaufzeit 30 Jahre) ausgehandelt. Es kommt nach meiner Erfahrung immer auf die derzeitige Lebenssituation an und auch die Umstände. Meine bessere Hälfte war zum Zeitpunkt der Kreditsuche gerade schwanger, wodurch viele Banken direkt abgesagt haben - die schauen oft nur auf den "jetzt" Stand und nicht wie es z.B. in 2-3 Jahren ist. Wir haben den Vorteil, dass wir zur Absicherung bereits ein Grundstück haben das mehr Wert ist als das Haus, das wir darauf bauen werden - trotzdem haben wir zunächst viele Absagen von Banken kassiert. Infina hat sich dann aber auch ein schönes Stück vom Kuchen abgeschnitten. Ich hab die Zahlen jetzt nicht im Kopf aber ca 10.000€ der Kreditsumme gehen zur Infina - unterm Strich kommen wir damit aber günstiger weg als mit dem ersten Angebot. (Vorallem weil ich die nächsten 25 Jahre durch den Fixzins ruhig schlafen kann) |
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wow.... Wie hoch war der Kreditbetrag, damit man das prozentuell bemessen kann? |
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... standardmäßig 3% bei INFINA denke ich RLB NÖ-Wien, oder? Gratulation! Gutes Zeitfenster auch erwischt. |
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Etwas über 410.000€ (inkl. Kosten) Japp, RLB NÖ-Wien |
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