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Hypothek auf abbezahlte Immo und zweite Wohnung als Investment?

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  •  InspectorGadget
27.3. - 4.6.2020
23 Antworten | 7 Autoren 23
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Hallo,

ich bin seit längerem am überlegen ob es Sinn macht eine Hypothek auf meine abbezahlte Wohnung aufzunehmen und damit eine neue Wohnung zu finanzieren.

Im Detail wäre der Plan so:

- Wohnung 1 ist abbezahlt.  Wert ist ca €200.000.  Die Wohnung ist um €400 netto vermietet.  


- Nun würde ich gerne eine zweite Wohnung kaufen. 
Die Wohnung würde auch ca €200.000 kosten und ich würde auch diese um ca €400 netto vermieten.  

- Zur Finanzierung habe ich mir gedacht, beide Wohnung auf 50% zu beleihen.  Das heißt auf beide wäre dann ca. €100.000 Restschuld was durch die Miete fast vollständig getilgt wird.  Den Rest kann ich dazuzahlen.

Nun zu meinen Fragen:
- Macht das Sinn die erste Wohnung schon als Hypothek zu verwenden?  
- Oder ist es besser die erste Wohnung abbezahlt zu lassen und den Kredit einfach auf die zweite Wohnung aufzunehmen? 
- Welche Kombination würde die besseren Konditionen bringen?  Und wie hoch wären ca die Nebenkosten? 

- Denkt ihr ich würde genau so einfach die vollfinanzierung der zweiten Wohnung bekommen wie eine 50% auf beide? 

Zu mir, da das ja für die Kreditkonditionen wichtig ist:  31, angestellt, 5000 netto/Monat, keine Kinder 

Schonmal vielen dank für die Hilfe und lg

  •  InspectorGadget
4.6.2020  (#21)
So, jetzt habe ich gerade die aktualisierten Konditionen von der Bank bekommen und wollte die Experten hier nochmal kurz nach Feedback fragen.  Beide Varianten jeweils auf 30 Jahre, €200K Kreditvolumen, NK eigenfinanziert, mit Besicherung aus einer anderen Wohnung.

Variante 1 - Fix 15 Jahre, dann variabel
1.3% auf 15 Jahre, dann 1.1% ueber dem Euribor
€2000 BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], €21 KSV, €250 Sicherheitspruefung

Variante 2 - Fix 5 Jahre, dann variabel
1.1% auf 5 Jahre, dann 1.1% ueber dem Euribor
€2000 BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], €21 KSV, €250 Sicherheitspruefung

Bei beiden Varianten wird beim Anschlusszins der Negativzins weitergereicht.

Vielen Dank und lg

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  •  speeeedcat
  •   Gold-Award
4.6.2020  (#22)
Naja, top ist das nicht, das weißt du vermutlich selber. 
Mit dem 5J fix umgeht die Bank geschickt die Weitergabe des negativen Euribors. Variabel läge der Sollzins bei 0,375% best case.


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  •  LiConsult
  •   Gold-Award
4.6.2020  (#23)
Da schließe ich mich an.
Also bei voll(st)er Besicherung und deinem Einkommen sollte da mehr herausspringen.

Vergiss die Variante mit 5 Jahre Anfangsfixverzinsung. Die ist bei einer 30 jährigen Gesamtkreditlaufzeit nicht zielführend. Bei dieser Verzinsungshöhe bleibt nach Ende der 5 Jahre immer noch etwa 85% der ursprünglichen Forderung offen - und dann? Da wäre der sofortige Beginn mit einer variablen Zinsbindung zielführender - vor allem im Sinne der Zinsersparnis.

Wenn du allerdings längerfristige Planungssicherheit suchst, dann ist die 15 jährige Zinsbindungsperiode natürlich ratsam.
lg

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