Mein Bruder hat vor ein paar Jahren eine Hypothek auf das Haus meiner Eltern genommen welche er nicht mehr bedient. Meine Eltern knappe 80 und Mitte 80, sind am Boden zerstört. Leider kann keiner in unserem familiären Umfeld, die Hypothek auszahlen.
Es würde meine Eltern sehr hart treffen, wenn sie in diesem Alter aus ihrem Huas ausziehen müssten. Sie haben auch nur eine geringe Pension, was ein Weiterleben auf Miete schwierig macht.
Deshalb wollte ich hier einen Aufruf starten ob uns jemand helfen kann mit Tipps oder Infos wie es weiterhin möglich sein könnte damit meine Eltern bis zum Lebensende im Haus wohnen bleiben könnten?
Habe ua auch an Investoren gedacht, gibt es da vielleicht irgendwo ein Netzwerk um sowas rauszufinden?
Würde mich sehr über jegliche Hilfestellung freuen, danke!
.. LouisLover schrieb: Ja aber der Pflichtteil ist ja ein Geldanspruch soweit ich weiß, es sind außer etwas Barvermögen, 2 Autos im Wert von ca 24k und dem Haus, falls es noch da ist, sonst keine Vermögenswerte vorhanden. Soweit ich weiß muss man dann illiquides Vermögen für den Pflichtteil verwerten oder gar aus eigenem Vermögen bezahlen bzw. Kredit für den Pflichtteil nehmen?
Ich gehe davon aus, dass das Haus ohnehin weg ist (spätestens bei Auszug/Versterben der Eltern) und das Ziel ist, dass die Eltern noch möglichst lange drin leben können. Wenn das Haus dann verwertet wird, die Bank befriedigt, fällt der Rest in den Pflichtteil; ja und den muss man mit Geld bedienen, wobei ich mir nicht sicher bin, ob da nicht mit dem - für den Bruder getilgten - Bankkredit "aufgerechnet" werden kann. Letztlich wird man hier mit Anwalt, Bank und Eltern reden müssen, um das Beste für alle herauszuholen.
Ich habe versucht mich da einzulesen... nicht zu 100% aber..
Wäre es nicht auch eine Möglichkeit, wenn es zu einer Versteigerung kommt, dasss Du das Haus ersteigerst? Mit Wohnrecht ist ein Haus schon mal weniger Wert, bei Versteigerung noch einmal usw. Wenn Du das Haus im Kauf erwirbst, wie auch immer, jetzt oder im Falle einer Versteigerung hätte dein Bruder keinen Anspruch auf den Schenkungspflichtteil, da ja nicht geschenkt.
Wie soll er einen Kauf des Hauses stemmen, wenn er nicht einmal den offenen Kreditbetrag, der laut ihm 55 % des Werts des Hauses beträgt, aufbringen kann?
Und eine Versteigerung heißt auch nicht, dass du es günstiger bekommst. Bei den Versteigerungen, die ich so beobachtet habe, war der erzielte Preis meist ziemlich genau der vorherige Schätzpreis oder teilweise sogar darüber... Auch hast du bei einer Versteigerung niemals die Sicherheit, dass du es bekommst, es kann ja immer jemand mehr bieten.
Ich würde neben dem Anwalt auch einmal zu einem guten Steuerberater gehen. Steuern sollten immer mitgedacht werden.Du könntest auch zu deinen Eltern ziehen. Oftmals ist das leider wegen Pflegebedarf sowieso irgendwann notwendig. Ein Kredit auf 35 Jahre sollte wohl irgendwie auch stemmbar sein zu dritt, liegt nach Verkauf der Autos wohl die Rate bei 620-700€.
