Mein Bruder hat vor ein paar Jahren eine Hypothek auf das Haus meiner Eltern genommen welche er nicht mehr bedient. Meine Eltern knappe 80 und Mitte 80, sind am Boden zerstört. Leider kann keiner in unserem familiären Umfeld, die Hypothek auszahlen.
Es würde meine Eltern sehr hart treffen, wenn sie in diesem Alter aus ihrem Huas ausziehen müssten. Sie haben auch nur eine geringe Pension, was ein Weiterleben auf Miete schwierig macht.
Deshalb wollte ich hier einen Aufruf starten ob uns jemand helfen kann mit Tipps oder Infos wie es weiterhin möglich sein könnte damit meine Eltern bis zum Lebensende im Haus wohnen bleiben könnten?
Habe ua auch an Investoren gedacht, gibt es da vielleicht irgendwo ein Netzwerk um sowas rauszufinden?
Würde mich sehr über jegliche Hilfestellung freuen, danke!
──────.. speeeedcat schrieb: wo der wildfremde Besitzer noch darin wohnt ───────────────
Wer weiß was der/die Bewohner noch alles aufführen mit dem Haus! Vielleicht noch mutwillig ruinieren, zum holen wird ja oft nichts mehr sein. Bank kann zuschauen, wie jeden Tag das Haus weniger wert ist. Darf sich dann nach ableben der Bewohner auch noch um die Räumung und Reperaturen kümmern. Ist nicht eh gerade ein ähnlich aktueller Fall mit einer Hausexplosion in Wien? Da ging es ja auch um ein Wohnrecht. ───────────────
Vielleicht war das eh der Treadersteller der meldet sich ja schon einige Zeit nicht mehr 😂
Hast du das damals mitbekommen? Da hätte man den Eltern echt dringend davon abraten sollen....
Nachträglich ohne Verkauf schwer zu regeln.
Die Schwester von einer Bekannten hat ein Haus gekauft mit Wohnrecht. Weiß aber nicht wie gut das Zusammenleben dann funktioniert hat... Geht auch nur, wenn das Haus groß genug ist.
Nein leider nicht, haben sie mir erst sehr spät erzählt, bin aus allen Wolken gefallen. Hätte ich es gewusst, wäre das NIE passiert.
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Dass Familienmitglieder für andere Familienmitglieder Sicherheiten bestellen, kommt tatsächlich öfter vor. Was gibt es da nicht zu verstehen? ───────────────
kannte ich nicht, weil ich sowas niemals in anspruch nehmen würde und mir ehrlich gesagt auch "schwindlig" wäre, sowas zu machen, wenn ich keine rücklagen hätte und ich weiss, dass ich mein haus verlieren könnte, wenn der andere nicht zahlt.
aber nochmals - verstehe ich das ganze wirklich richtig, dass die 80 jährigen eltern jetzt bald quasi auf der Straße stehen, weil der Sohn nicht zahlt?! wtf ───────────────
Ja verstehst du richtig. Ja stehen dann auf der Straße, da es am Land ist und auch in näheren Umgebung keine Mietwohnungen gibt. Ich weiß nicht was wir dann tun werden. Es ist eine sch** Situation ───────────────
Vielleicht doch einen Käufer suchen und die Eltern zahlen halt dann Miete bis auf Lebenszeit. Würde da einmal mit der Bank sprechen. Ein Verlustgeschäft für deine Eltern wird es wohl werden.
Nächste Woche kommt eine Maklerin welcher ich die ganze Situation geschildert habe, sie schaut sich das Haus mal an. Eventuell Verkauf und Eltern zur Miete, falls das geht und je nachdem wie hoch die Miete ist.
Wie bereits oben schon einmal erwähnt: Achtung, wenn die Eltern bei einem Verkauf nicht ausziehen, verlieren sie die Hauptwohnsitzbefreiung bei der ImmoEst!
Dass Familienmitglieder für andere Familienmitglieder Sicherheiten bestellen, kommt tatsächlich öfter vor. Was gibt es da nicht zu verstehen? ───────────────
kannte ich nicht, weil ich sowas niemals in anspruch nehmen würde und mir ehrlich gesagt auch "schwindlig" wäre, sowas zu machen, wenn ich keine rücklagen hätte und ich weiss, dass ich mein haus verlieren könnte, wenn der andere nicht zahlt.
aber nochmals - verstehe ich das ganze wirklich richtig, dass die 80 jährigen eltern jetzt bald quasi auf der Straße stehen, weil der Sohn nicht zahlt?! wtf ───────────────
Ja verstehst du richtig. Ja stehen dann auf der Straße, da es am Land ist und auch in näheren Umgebung keine Mietwohnungen gibt. Ich weiß nicht was wir dann tun werden. Es ist eine sch** Situation ───────────────
Vielleicht doch einen Käufer suchen und die Eltern zahlen halt dann Miete bis auf Lebenszeit. Würde da einmal mit der Bank sprechen. Ein Verlustgeschäft für deine Eltern wird es wohl werden. ───────────────
Nächste Woche kommt eine Maklerin welcher ich die ganze Situation geschildert habe, sie schaut sich das Haus mal an. Eventuell Verkauf und Eltern zur Miete, falls das geht und je nachdem wie hoch die Miete ist.
Am Ende bleibt ja deinen Eltern hoffentlich noch etwas über um die Miete längere Zeit bedienen zu können. Aber bitter ist es in jedem Fall.
Wie bereits oben schon einmal erwähnt: Achtung, wenn die Eltern bei einem Verkauf nicht ausziehen, verlieren sie die Hauptwohnsitzbefreiung bei der ImmoEst!
bei uns gleiche situation - vater wohnrecht bis ans lebensende (oder pflegeheim), bruder ist eigentümer und hat das objekt belastet - die bank hat den kredit nur genehmigt, weil sie im falle einer versteigerung VOR dem vater greiht ist (mußten die eltern unterschreiben) nunja - ein netzwerk kenn ich nicht jenachdem ob es eine stadtvilla am rande von wien (investoren wohl eher interessiert) oder ein altes haus im nimmerleinsland, kann der verkauf (bekommst mehr geld) vor der versteigerung möglich sein eltern müßten eine nichtigkeit unterschreiben, und dann wenn der neue käufer nicht möchte, ausziehn
darauf haben wir uns auch schon eingestellt - unserem vater eine bleibe suchen, und alles was mit der pension nicht zu schaffen ist, dazubezahlen, damit er nicht auf der straße steht
die eltern zu sich nehmen (vorausgesetzt platz etc...) wäre bei uns eine weitere variante aber das versprechen, 1 kind bekommt das ERBE und die eltern haben wohnrecht bis zum ende, läuft in dem fall nicht
──────.. LouisLover schrieb: Es würde meine Eltern sehr hart treffen, wenn sie in diesem Alter aus ihrem Huas ausziehen müssten. Sie haben auch nur eine geringe Pension, was ein Weiterleben auf Miete schwierig macht.
Deshalb wollte ich hier einen Aufruf starten ob uns jemand helfen kann mit Tipps oder Infos wie es weiterhin möglich sein könnte damit meine Eltern bis zum Lebensende im Haus wohnen bleiben könnten?
Habe ua auch an Investoren gedacht, gibt es da vielleicht irgendwo ein Netzwerk um sowas rauszufinden? ───────────────
Wesentlich wäre einmal das Verhältnis der offenen Darlehenssumme zum ungefähren Wert des Hauses; vielleicht lässt sich bei einer entsprechenden Überbesicherung mit der Bank vereinbaren, dass die Rückzahlung gestundet wird und zwischenzeitlich nur die Zinsen bezahlt werden. Wenn die Eltern versterben/ausziehen wird das Haus verkauft und die Bank bedient. Vorsicht - ein Verkauf ist (nur dann) steuerlich begünstigt (Hauptwohnsitzbefreiung in der ImmoESt), wenn die dort ihren Hauptwohnsitz habenden Eltern verkaufen (und dann auch ausziehen, das ist das Problem bei der Wohnrechtslösung).
Und wenn sie drinnen bleiben? Was zahlen sie dann an Immo est?
.. LouisLover schrieb: Und wenn sie drinnen bleiben? Was zahlen sie dann an Immo est?
Das hängt im Wesentlichen davon ab, - wann sie das Grundstück gekauft haben; - wann sie das Haus darauf gebaut haben; - ob sie das Haus "selbst" gebaut haben (dann evtl. Herstellerbefreiung).
Typischerweise (aber nicht notwendigerweise, vor allem aber wenn Grund vor 31. 3. 2002 gekauft wurde) UND wenn heuer noch verkauft wird UND die Herstellerbefreiung anwendbar ist, 4,2 % vom auf den Grund und Boden entfallenden Veräußerungserlös (der mangels anderen Nachweises mit 40 % angenommen wird). D.h. bei 100.000 Veräußerungserlös, sind 40 % Anteil des Grund und Bodens und davon 4,2 % also 1.680.
──────.. LouisLover schrieb: Und wenn sie drinnen bleiben? Was zahlen sie dann an Immo est? ───────────────
Das hängt im Wesentlichen davon ab, - wann sie das Grundstück gekauft haben; - wann sie das Haus darauf gebaut haben; - ob sie das Haus "selbst" gebaut haben (dann evtl. Herstellerbefreiung).
Typischerweise (aber nicht notwendigerweise, vor allem aber wenn Grund vor 31. 3. 2002 gekauft wurde) UND wenn heuer noch verkauft wird UND die Herstellerbefreiung anwendbar ist, 4,2 % vom auf den Grund und Boden entfallenden Veräußerungserlös (der mangels anderen Nachweises mit 40 % angenommen wird). D.h. bei 100.000 Veräußerungserlös, sind 40 % Anteil des Grund und Bodens und davon 4,2 % also 1.680.
Aber bei dir wird der Kredit bedient, oder nicht? ───────────────
wsl nicht mehr lange - und bei manchen (unternehmern), wenn sie kein glück haben, kommt pech noch dazu
und wenn jemand ein haus kauft, dann wollen es viele doch noch selbst nutzen - von daher ist das weitermieten fraglich ───────────────
Das tut mir leid, dann sitzen wir quasi im gleichen Boot 😔
Nur das du noch die Möglichkeit hast, deinen Vater bei dir unterzubringen,allein das würd mich schon etwas beruhigen...aber bei uns schaut's mit Wohnungen schlecht aus
Wie hoch ist denn der Betrag der fehlt? Könnte man das eventuell durch 3 Konsumkredite (2 für deine Eltern und 1 für dich abdecken)abdecken/überbrücken? Verkaufen und dann Mieten würde ja auch Kosten verursachen...
Gibt‘s Dinge, die man verkaufen könnte (z.B. Auto, das man durch ein viel billigeres ersetzen könnte, Werkeuge etc)?
Wie hoch ist denn der Betrag der fehlt? Könnte man das eventuell durch 3 Konsumkredite (2 für deine Eltern und 1 für dich abdecken)abdecken/überbrücken? Verkaufen und dann Mieten würde ja auch Kosten verursachen...
Gibt‘s Dinge, die man verkaufen könnte (z.B. Auto, das man durch ein viel billigeres ersetzen könnte, Werkeuge etc)?
180k, ist leider nicht möglich. 1 Auto steht schon zu Verkauf aber sonst gibt es Nix leider und mein Bruder darf in Insolvenz keinen Verzicht des Erbes unterzeichnen. Wenn ich jetzt zahlen könnte, müsste ich mit ihm gemeinsam mal das Haus erben obwohl ich den Kredit zurückzahle
ich frage mich halt ob es aufgrund des Alters und der Erkrankungen meiner Eltern nicht Ausnahmen geben könnte im Falle einer Versteigerung, nennt sich glaub ich unbillige Härte
naja, ich sag mal so... was unterschreiben, wo man nicht weiß, was das ist hat noch nie geholfen. und für jemand andren haften auch nicht. bei uns unterschreiben die eltern auch einfach alles und wir "dürfen" das danach dann wieder kündigen. aber ja, sie sind mündige bürger.
die situation ist nunmal doof und wäre nicht notwendig gewesen. dein bruder hätte eine gmbh gründen können, dann wär das thema schon mal viel entspannter und natürlich niemals deine eltern für seine firma haften lassen.
nachdem "das kind jetzt schon in den brunnen gefallen ist": wenn du jetzt den kredit von deinem bruder übernimmst, weitest das thema eigentlich nur auf den rest der familie aus. auf der einen seite hilfst deinen eltern aus der klemme, aber dir wird das geld dann auch irgendwo fehlen und ob du das je wieder siehst ist eine andre geschichte. wie du sagst, wenns dann ums erbe geht, stehst du doof da. mein persönlicher tipp, wenn das finanziell stemmbar ist: hilf ihnen mit der miete, schreib deine kosten genau mit und sollte am schluss was zum erben da sein, dann verlang diesen teil aliquot. je nach alter ist evlt auch schon betreutes wohnen und ein zuschuss vom land möglich?
naja, ich sag mal so... was unterschreiben, wo man nicht weiß, was das ist hat noch nie geholfen. und für jemand andren haften auch nicht. bei uns unterschreiben die eltern auch einfach alles und wir "dürfen" das danach dann wieder kündigen. aber ja, sie sind mündige bürger.
die situation ist nunmal doof und wäre nicht notwendig gewesen. dein bruder hätte eine gmbh gründen können, dann wär das thema schon mal viel entspannter und natürlich niemals deine eltern für seine firma haften lassen.
nachdem "das kind jetzt schon in den brunnen gefallen ist": wenn du jetzt den kredit von deinem bruder übernimmst, weitest das thema eigentlich nur auf den rest der familie aus. auf der einen seite hilfst deinen eltern aus der klemme, aber dir wird das geld dann auch irgendwo fehlen und ob du das je wieder siehst ist eine andre geschichte. wie du sagst, wenns dann ums erbe geht, stehst du doof da. mein persönlicher tipp, wenn das finanziell stemmbar ist: hilf ihnen mit der miete, schreib deine kosten genau mit und sollte am schluss was zum erben da sein, dann verlang diesen teil aliquot. je nach alter ist evlt auch schon betreutes wohnen und ein zuschuss vom land möglich?
Er hat das privat aufgenommen, nicht über die Firma.
Ich mache das auch nicht mehr mit dem Kredit, einerseits wegen dem Verzicht und auf der anderen Seite was ist wenn ich aus irgendwelchen Gründen nicht zahle kann? Ich würde es mir nie verzeihen, wenn meine Eltern dann wegen MIR das Haus verlieren, ich könnte gar nicht mehr schlafen vor Sorge. Zudem der Kredit auch sehr auf Kante genäht ist und ich ihn zusätzlich zu meiner Miete noch zahlen müsste. Was ist wenn sie dann mal finanzielle Hilfe brauchen wenn mal nur mehr ein Elternteil über ist? Ich könnte ihnen dann nicht helfen etc...
es tut so weh 😢
betreutes wohnen kommt nicht in Frage, bis auf ein paar Erkrankungen sind sie fit und können noch alles machen. wohnzuschuss müsst ich mich dann informieren..
Ich bin da wirklich kein Experte auf dem Gebiet, daher wollte ich zuerst nichts schreiben, aber ich habe jahrelang nach einer Immobilie gesucht. Da sind mir immer wieder Häuser mit lebenslangem Wohnrecht untergekommen. gerade wenn die Bewohner des Hauses 80+ sind, kann das für manche durchaus interessant sein. viele junge familien wollen ein haus u können es sich nicht leisten, vielleicht braucht man auch nicht sofort ein haus, sondern möchte es langfristig als Sicherheit. wahrscheinlich haben (fast) alle hier das privileg, ein haus zu besitzen oder zu bauen, aber für viele menschen bleibt das ein traum. warum dann nicht ein haus kaufen auf das man ein paar jahre wartet. ich denke, dass da in erster linie die lage der immobilie zählt. ich würde es einfach nicht kategorisch ausschließen, dass sich da jem findet.
Ich bin da wirklich kein Experte auf dem Gebiet, daher wollte ich zuerst nichts schreiben, aber ich habe jahrelang nach einer Immobilie gesucht. Da sind mir immer wieder Häuser mit lebenslangem Wohnrecht untergekommen. gerade wenn die Bewohner des Hauses 80+ sind, kann das für manche durchaus interessant sein. viele junge familien wollen ein haus u können es sich nicht leisten, vielleicht braucht man auch nicht sofort ein haus, sondern möchte es langfristig als Sicherheit. wahrscheinlich haben (fast) alle hier das privileg, ein haus zu besitzen oder zu bauen, aber für viele menschen bleibt das ein traum. warum dann nicht ein haus kaufen auf das man ein paar jahre wartet. ich denke, dass da in erster linie die lage der immobilie zählt. ich würde es einfach nicht kategorisch ausschließen, dass sich da jem findet.
Habe mir dasselbe gedacht wie du. Mich würde sowas nicht stören und die paar Jahre kann ich warten... Ich hoffe dass es sich so lösen lässt.
Habt ihr schon mal ausführlich mit der Bank über Möglichkeiten gesprochen? Gäbe es nicht die Möglichkeit nur die Zinsen des Kredites zu bedienen, und die Tilgung erst dann wenn das Haus in einigen Jahren problemloser verkauft werden kann?
Ist schon 40 Jahre her, aber so hat ein Lehrer von mir in der Schule erzählt, so hätte er sich das Haus finanziert. Er hat keine Kinder, er zahlt lebenslang nur die Zinsen, am Ende kann die Bank mit dem Haus machen was sie will.
Habt ihr schon mal ausführlich mit der Bank über Möglichkeiten gesprochen? Gäbe es nicht die Möglichkeit nur die Zinsen des Kredites zu bedienen, und die Tilgung erst dann wenn das Haus in einigen Jahren problemloser verkauft werden kann?
Ist schon 40 Jahre her, aber so hat ein Lehrer von mir in der Schule erzählt, so hätte er sich das Haus finanziert. Er hat keine Kinder, er zahlt lebenslang nur die Zinsen, am Ende kann die Bank mit dem Haus machen was sie will.
Gespräche stehen noch an, seit die Bank erfahren hat, dass ich eventuell übernehme, haben sie sich an mir festgebissen, davor meinten sie noch es gäbe ach soviele Möglichkeiten. Will noch den Termin mit der Maklerin abwarten nächste Woche, dann werde ich der Bank verkünden, dass ich keinen Kredit aufnehmen werde weil einfach alles zu riskant ist.
das was du da meinst wäre ein endfälliger Kredit, das habe ich bereits angefragt, da meinten sie sowas machen sie kaum noch. Die Rate wäre aber auch hier im höheren 3stelligen Bereich...
es ist einfach eine total verfahrene Situation
am meisten ärgert mich, dass mein Bruder einfach nur zusieht und sich jetzt auf mich verlässt. Trau mich auch wetten, er wird dann mir die Schuld zuschieben, so auf die Art, naja du willst ja keinen Kredit nehmen weil du Angst davor hast...
es ist ein Grauen, mir tun die Eltern so leid obwohl sie leider selbst schuld sind aber sie wollten halt helfen....naja das hat man jetzt davon
hoff ich erhole mich psychisch je wieder davon, es geht echt sehr an die Substanz
