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Hallo Hubert, Nachdem es hier konkret keinen Ausnahmetatbestand von der Verrechnung der Immobilienertragssteuer gibt, wird diese mit 30% vom Mehrerlös berechnet. aktuell liegt die bestmögliche Kondition bei 3,5% für 20Y und 25Y fix bzw. 3,75% für 10Y - Bonität dürfte bei euch ja in Ordnung sein (vorausgesetzt natürlich keine anderen Verbindlichkeiten, etc.). Das ist eine höchstpersönliche Frage und hängt auch von eurer Lebensplanung ab. Rein "wirtschaftlich" betrachtet ist es eine Entscheidung zwischen Eigentum (mit einer Kreditrate um die monatlich 1.400 bis 1.600 für die nächsten 30-35 Jahre (für 350.000 Finanzierung) und indexierter Miete (falls dieser Wohnraum auch für eine allenfalls geplante Familiengründung auch später ausreicht) von aktuell 1.100 - aber euer Plan ist ja ohnehin, die Miete zu beenden. Rein vom Einkommen und Kraft eurer Ausbildung und den Jobs in zukunftsträchtigen Bereichen sehe ich finanzierungsseitig kein Problem. LG |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Seh ich nicht so. Bei dem Beispiel wenn ich mit 120k EK finanziere benötige ich einen Kredit von mindestens 430k. Auf 30 Jahre bei 4% sind das 2000€/Monat. Bei 5.800netto pro Monat werden die 40% gar nicht mehr erreicht. Somit ist das komplett auf Anschlag finanziert. Schwanger werden oder Arbeitsplatz verlieren ist da nicht drinnen. |
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Ich bin beim EK von konservativ 100.000, da und ausgegangen - in Summe somit EK 200.000. Bei 500K Kaufpreis + 10% Nebenkosten = 550.000 Abzüglich 200.000 EK --> 350.000 Finanzierung Klar - aufpassen muss man aktuell noch mit der Zwischenfinanzierung. Das Thema sollte aber hoffentlich bald erledigt sein. |
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Danke erstmal für eure Einschätzungen. Dann gleich mal die Frage wie wir zu diesen Bestkonditionen kommen und bei welcher Bank sich das abspielt. Vermutlich BA, oder? Andere Verbindlichkeiten haben wir keine. Ich frage mich ob das Grundstück momentan überhaupt in die Berechnung miteinfließen kann? Oder muss man sagen, dass es momentan überhaupt keine Rolle spielt weil wir es ja sicher auch nicht von Heute auf Morgen verkauft bekommen. |
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Ja - aber natürlich! Wenn die Lage und die Hütte grundsätzlich passen. Natürlich fließt das mit ein! Man kann dieses mit einer Simultan-Hypothek belasten, zu euren 100K Eigenmitteln schaut das LTV dann ausgezeichnet aus. Somit habt's keinen Stress mit einem vorschnellen Verkauf und könnt dieses weiterhin im Familienbesitz (Nachkommen?) halten. Mit eurem Nettoeinkommen in IT und Medizin(er/in) denke ich mir auch bei 420K Kredit und einer Kreditrate unter 2000 € (eher unter 1.900 €) nicht wirklich was. Bei einer Schwangerschaft wird es vermutlich Richtung einkommensabhängiges Karenzmodell ablaufen. Somit sollte in dieser Zeit die Kreditrate auch kein Problem darstellen. Laufzeit könnte man auf 35J auslegen. Achtung - Bausparkasse. Nur 20J Fixzins möglich, danach variabler Aufschlag zuzüglich 12-Monatseuribor. Dieser ist in Vergangenheitsbetrachtung meist um einige Zehntelprozentpunkte schlechter als der Haupt-Indikator, der 3-ME. BA - nach wie vor bestens mit 3,5%. Bei den aktuellen SWAP-Sätzen ausgezeichnet. Ich habe derzeit soviele Einreichungen wie normal üblich Anfang Frühling 😊. Aber Achtung: wenn du selber anfrägst, ist eine eventuelle Vermittleranfrage beim selben Institut verwirist. Lg |
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ja eh klar, jetzt mit 5.800 Netto kann man sich 2000 Kredit echt richtig schwer leisten. Wie soll man nur die laufenden Kosten mit 3.800€ abdecken. unmöglich. Meine Güte man kann aber auch überall Probleme herbei schreiben. Als Mediziner und ITler werden die beiden innerhalb kürzester Zeit bei 7k+/Monat liegen und den Kredit vermutlich nach 15 Jahren getilgt haben, aber du machst ihnen hier Panik... 🤦♂️🤦♂️🤦♂️ |
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Das Grundstück fließt in den Eigenmittelanteil ein. Dies löst man, indem man den potentiellen Netto-Verkaufserlös für eine gewisse Periode zwischenfinanziert. Der Verkaufserlös wird nach der Abwicklung der Transaktion dem Kreditkonto gutgeschrieben. Problematisch dabei ist die aktuelle Situation der KIM-V, die Zwischenfinanzierungen kalkulatorisch wie Endfinanzierungen behandelt und daher schnell mal die verordnungsmäßig erlaubten Grenzen für die Schuldendienstquote "sprengt". Bedeutende Erleichterung diesbezüglich ist mit 01.04. anvisiert. Hier steht dann der Zwischenfinanzierung bedeutend weniger im Wege als bislang. exakt - Bank Austria wird nach aktuellen Informationen diese Kondition auch noch "eine Zeit lang" halten können (unabhängig der Zinsmarktentwicklung), da jüngst ein größeres Kontingent an Zinsänderungsrisiko bankintern abgesichert wurde. Die Bearbeitungszeiten sind aktuell ebenfalls rekordverdächtig. Die 3,75% für 10 Jahre sind bei der bank99 möglich - allerdings ohne Zwischenfinanzierungsmöglichkeit. |
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Hä? 40% wären EUR2320...wo liegt mein Denkfehler? |
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Nirgends ☺️. tu Hubert: vielleicht will er das Grundstück behalten? Ausgehen würd es sich auch ohne Verkauf. |
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| Hallo LiConsult, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Who knowes. Grund und Boden ist enden wollend. Verkaufen kann man auch später noch, ohne Zeitdruck. |
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obviously he knows - und der Zeitdruck ist mit maximal 48 Monaten überschaubar |
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Wäre natürlich sinnvoll es in unserem Besitz zu behalten, jedoch gibt es am Grundstück eine Bauverpflichtung die 2027 fällig wird. Damit wären dann gute 10.000€ futsch. Müsste man halt spekulieren ob sich das auszahlt (vermutlich schon wenn man an die Zukunft denkt). Ich kann jetzt aber nicht sagen ob dann noch weitere Strafen folgen würden weil wir bis dahin eigentlich ein Haus dort stehen haben wollten. Aber grundsätzlich wird es wohl auf Verkauf rauslaufen. Die Immobilie hat nämlich noch keine Photovoltaik Anlage am Dach, diese möchte ich aber schnellstmöglich (ja ich weiß, schnell geht momentan nichts) nachrüsten da eine Wärmepumpe zum Heizen verwendet wird und sich ein Elektroauto in unserem Besitz befindet. Und wer könnte solch ein Vermittler sein. Einer von euch beiden @speeeedcat oder @LiConsult , oder wie läuft das ab? 😄 |
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exakt - aber bitte nicht beide parallel 😂 Kontaktdaten sind im Profil hinterlegt |
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jup - wo halt die Sympathie hinfällt😊. Kontakt ebenso im Profil hinterlegt: https://www.energiesparhaus.at/forum/profil.cshtml?User=speeeedcat Lg |
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Wir haben ähnliche Bedinungen und haben vor kurzem über LiConsult problemlos finanziert. Hier im Forum wird immer gerne der Teufel an die Wand gemalt und die Kreditsumme und Kreditrate, die wir haben, ist laut Forumstenor furchtbar, etc. Aber es geht sich für uns alles gemütlich aus. |
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Naja, ähnlich würde ich das bei weitem nicht sehen. Ich kann mich noch gut erinnern, ich war ja eine der kritischen Stimmen. Einkommen vs. Kreditbetrag waren für mich nicht darstellbar (180K offener Kredit für' s Grundstück + 450K für' s Haus, also rund 630.000 €). Aber gut, die Fixzinsen waren um über 2% niedriger. 140qm schlüsselfertig für 450 000€. Grundstück ist vorhanden, aufgeschlossen, wird derzeit abbezahlt. Wert 300 000€, ca. 180 000€ noch offen. Kredit darf jederzeit komplett bezahlt werden. Eigenmittel sind ca. 65 000€ vorhanden. 4köpfige Familie. Einkommen: 14x 2100€, 14x 3300€, 12x 375€ (Familienbeihilfe) https://www.energiesparhaus.at/forum-finanzierung-haus-wien/65985 Der hier von Hubert geschilderte Fall hat eine deutlich geringere Kreditsumme - noch dazu bei höherem Einkommen. |
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Diese Angaben waren absichtlich etwas verändert dargestellt für unseren persönlichen Spielraum. Deshalb wie gesagt - wir kommen gut klar :) |
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Na dann ist es ja gut. 😉 Wenn du dem Forum seinerzeit "frisierte", sprich nicht reale Zahlen geliefert hast .... mit den seinerzeitigen Angaben war das so nicht wirklich darstellbar. |
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Es waren reale nach unten abgesicherte Zahlen. Du kennst das sicher, dass man Eigenmittel zurück halten möchte, um sich gegen Preissteigerungen bzw. Aufzahlungen nach der Bemusterung abzusichern, etc. und deshalb nicht alles für die Finanzierung einbringt oder man bei einem variablen Gehaltsteil diesen nicht als fix einberechnet, auch wenn man ihn in der Theorie immer bekommt. (Grade auch beim TE relevant, da auch ein Mediziner dabei ist). Aber es geht in dem Thread auch nicht um mich. |
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