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zur ausgangslage: - 25er ziegelhaus mit flachdach 150m² wohnnutzfläche, kein keller, 17m² NBG in wohnqualität, stahlbetonbodenplatte, 12er innenmauern, einreichplanung, baustellengemeinkosten inkl. 2x BDT; EKZ ~14
kosten rohbau: 94.500,-- 566,--/m² -) Haustechnik: D&W X²-wärmepumpe mit solekollektoren (250 lfm)und KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung], CO²-sensor, Spiro-verrohrung -) josko fenster 3-fach proform + eingangstüre, sämtliche fenster verschattet mit warema-raffs, elektrisch -) EPS-F+ 20cm, granitfensterbänke, Önorm-montage -) flachdach mit 40 cm dämmung oberster geschoßdecke -) 16 cm XPS unter bopla -) elektrik: gruppensteuerung raffs, LED´s, bewegungsmelder, netzwerkverkabelung, satanlage, blitzschutz, gegensprechanlage, diverse indirekte beleuchtung -) hauswasserwerk -) flämmung, anhydritestrich, schüttung -) sanitär dampfdichte rohre, FBH variotherm, alles unterputz und 3x bodenebene duschen -) kamineinsatz -) werkstatt, regalsysteme (auch für HWR) -) werzalith gussmarmor innenfensterbänke -) innenputz quarzolith GZ31, -) franz. balkone kosten belagsfertig: 229.388,-- 1.373,--/m² (PS: die werkstatt+regale+kamineinsatz könnte/sollte man rausrechnen: -5.000,--: 1.344,--/m²) -) dan küche inkl. siemens top-geräte (dampfgarer usw.) -) eichenvollholzmöbel -) 2 bäder/duschen, 2 Wc´s -) ca. 90 m² fliesen im großformat (60/30, 60/60 und 45/90) -) ca. 130 m² weitzer landhausdielen einblatt verklebt, 225x19 (eiche mandel und kernesche) -) ausmalen mit sto-silikatfarbe, innentüren+einbau, edelstahlgeländer -) diverse flats kosten schlüsselfertig: 276.187,-- 1.625,--/m² diverse einrichtung (vorhangsysteme, SR, leuchten, accessoires), werkstatteinrichtung, regalsystem, essen+trinken kosten bewohnfertig: 290.388,-- 1.741,--/m² -) erd- und kanalarbeiten -) planieren, kollektoren verlegen, angleichen -) stützmauer+schalmauer für gst.-einfassung ca. 55 lfm geschalt, 1m hoch -) terrasseplatte und fundament betoniert -) pflasterarbeiten -) carport inkl. eingangsüberdachung und garätehütte -) gartenanlage inkl. natursteinmauer; bepflanzung -) zufahrt ca. 90 m² unterbau, planiert -) zisterne inkl. 3x frostfrei wasser-aussenanschlüsse kosten ca. ~48.000,-- anschlusskosten plus ergänzungsabgabe: ~10.000,-- gesamtprojektkosten ohne grund: 348.794,-- oder 2.088,--/m²
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Danke - .. für die genaue Zusammenstellung der Kosten.
Wir haben ein ähnliches Projekt vor, werden aber beim Preis doch deutlich drüber liegen. Haben uns auf Grund der Hanglage für einen Keller entschieden. Der Aufpreis Schlüsselfertig ist zum Glück in dem Bereich den wir auch eingeplant haben. Bei den Anschlusskosten kommt halt in Graz noch einiges mehr zusammen (Angebote Strom und Wasser jeweils mehr als 4T, Kanal kommt noch). Das Weitzer Parkett wurde direkt vom Händler bezogen oder irgendwelche Aktionen ausgenützt? Bäder/WCs waren standard oder irgendwelche "Spielereien" (gibts da einen ungefähren Paketpreis?) Küche schätze ich mal komplett auf ca. 15T? Danke noch einmal für die Infos. Ich denke das ist ein recht günstiger Gesamtpreis für die Leistungen. |
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hallo,
also der sprung von belagsfertig zu schlüsselfertig ist mir ein wenig rätselhaft das sind ca. 46.800,- wenn ich da (materialpreise) der fliesen und holzbelägen (30,-/m²) und die türen (pauschal mit 8 türen zu 400,-) sowie zwei badezimmer (4.000,- und 2.000,-) weg rechne, bin ich bei einem rest von: 31.000,- da ist dann aber noch jeglicher einbau sowie edelstahlgeländer, ausmalen, diverse flats (sind da fernseher gemeint?) UND die möbeln sowie die küche NICHT dabei diverse flats ? nehme ich jetzt mal mit 3 stück zu je 500,- an bleiben 29.500,- will jetzt nicht sagen, dass die angaben etwas "geschönt" sind, aber ich komm da überschlagsmäßig nicht wirklich hin solltest du eine genauere aufstellung der positionen haben würde ich dich bitten mir das zu mailen, danke! |
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@Jelly - Einen Weitzer Parkett wirst um 30/m2 nicht kriegen ;) und die Tueren mit 400 sind auch sparsam gewaehlt sowie die Badezimmer auch. |
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darum ja
mir kamen ja die 46.700,- für "schlüsselfertig" soo wenig vor, darum hab ich mal mit billigeren materialien gerechnet wenn man das mit teureren fliesen und parkett sowie türen und bad rechnet geht es sich noch schwerer aus ;) keine ahnung was der verbaute parkett kostet wenn man 50,-/m² annimmt und türen um (immer noch nicht sehr teure) 650,- annimmt und bei den bädern insgesamt 2.000,- drauf legt bleiben 24.400,- übrig |
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wieso sollten diese Kosten "geschönt sein":
-) dan küche inkl. siemens top-geräte (dampfgarer usw.) -> mit ca. 15-20t€ -) eichenvollholzmöbel 5t€ (kommt jetzt drauf an was da alles dabei ist) -) 2 bäder/duschen, 2 Wc´s -> 5t€ -) ca. 90 m² fliesen im großformat (60/30, 60/60 und 45/90)->5t€ -) ca. 130 m² weitzer landhausdielen einblatt verklebt, 225x19 (eiche mandel und kernesche) -> 8t€ -) ausmalen mit sto-silikatfarbe, innentüren+einbau, edelstahlgeländer -> 10t€ -) diverse flats -> 1-2t€ wenn man dann noch ein paar Aktionen ausnutzt kommt das schon hin. Gruß ThinkAbout @speeeedcat wäre interessant zu wissen ob die Werte von mir ca hinkommen |
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meines Erachtens gehören diese Positionen nicht zu schlüsselfertig sondern zu wohnfertig. Vielleicht kann speeedcat das ja noch so darstellen, dann wäre das schon etwas transparenter... lg tom |
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das habe ich auch extra betont, dass ich das NICHT glaube, aber ich beim überschlägigem rechnen nicht auf so eine niedrige zahl gekommen bin aber für 2 duschen und 2 wc´s nur 5.000,-? klar kann man auch nur 3.000,- ausgeben darum habe ich ja nach den genaueren preisen gefragt |
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@ Jelly:
sry das hab ich falsch gelesen mit dem "geschönt". ich rechne grob immer mit folgenden Werten: je Waschtisch (Keramik mit Armatur u. Sifon): 350€ je WC (Keramik + Spültaste): 250€ je Dusche (wenn bodeneben, dann nur mehr Armatur, Duschkopf. und Duschabtrennung): 1000€ Badewanne (nur mehr Armatur + Duschkopf): 200€ (BW selbst muss ja schon bei belagsfertig dabei sein) Gruß ThinkAbout |
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naja, was jetzt in welcher "ausbaustufe" dabei ist oder nicht, sind jetzt sowieso nur mutmaßungen ;)
wäre eben schön, wenn speeeedcat das genauer aufschlüsseln könnte PS: und ja, möbel und küche sollten aus dem "schlüsselfertig"-paket raus |
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Nachtrag: Küche 13k, davon 3,5k Rabatt=WZ.
Gesamt-Sanitär plus Fliesen: 18k Parkett inkl. Stiegen: 6k; hab da wen an der Quelle, selbst verlegt Esszimmer vom Tischler: 3,5k SZ Angebot in erle massiv, grüne Linie inkl. Tempur: 4k Ausmalen: 3,5k Innentüren: 3,8 k selbst eingebaut Inkl. Des Postens div. andere Einrichtung sind das eh 60k. Aja, ca. 500 mannstiefen eigenleistung |
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@jelly, jetzt kannst es rausrechnen Edit oben: mannstunden, natürlich :) |
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Gratuliere speedcat - ... das lässt sich wohl schwer unterbieten. Nach den Preisen die ich im Kopf habe bzw. auf Angeboten sehe fast unglaublich günstig.
Ist das alles ohne Eigenleistung oder mit? Die 16cm XPS nach dem Rohbau noch unter die Bodenplatte zu bekommen war sicher sehr aufwändig |
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Lol, Sorry, weißt eh, wo's hingehört .
Ca. 500 Std. Eigenleistung, Preise meist jedoch von 2011 |
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Ok, danke. 2011 macht vielleicht ein paar Prozent aus - die Preise würden viele denke ich gerne auch inflationsbereinigt haben wollen.
500 Std. Eigenleistung sind jetzt auch nicht extrem viel - die habe ich beim Planen, Informieren, Angebote einholen wohl schon locker verbraten. Damit das alles etwas erträglicher auf mich wirkt nehme ich einfach mal an deine 500 Std. beziehen sich eher nur auf "richtige" Arbeit auf der Baustelle
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-Alex, wow und wir haben schon wieder ein paar Übereinstimmungen.
Mein gesamtes Projekt, so wie ich es in meiner Galerie dargestellt habe, hat ohne Grundstück, insgesamt: 348.000,- gekostet. Also gleicher Preis!!! |
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das scheint mir doch endlich mal eine ehrliche kostenaufstellung zu sein - danke speeeedcat.
vor allem für neulinge interessant, bestätigt das meine sichtweise, dass ein "normales" massivhaus suumasummarum auf +/- 400k€ kommt umgerechnet auf unsere maße und gegebenheiten (ebenfalls hanglage, keller, pool) hoffe ich bei den m2-kosten auch ca. in den bereich zu kommen |
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@virus - Geb dir recht, dass die Kostenaufstellung plausibel ist.
Bei widersprech ich dir aber. Belagsfertig ohne Keller um 230k€ ist zwar nicht schlecht, aber jetzt auch nicht sonderlich günstig. Die Kosten für schlüsselfertig und bewohnfertig sind m.E. nicht vergleichbar...zu unterschiedlich sind die Ansprüche der Innenausstattung (siehe Post mit 2 Badezimmer + 2 WC um 5000 €) und Beläge oder sonstigen Spielerein. Aber das fertige Haus ist schön geworden, gefällt mir gut |
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Vielen Dank speeeedcat für die Kostenaufstellung! Echt hilfreich zum Mitrechnen während der Planung... |
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@gdfde - Yep, bin da ganz bei dir.
Für jeden einzelnen ist natürlich was anderes " normal" Boden: baumax laminat 10€, trapa altholz parkett 200€ Küche: möbelix 2000€, bulthaup 50000€ Und so weiter - und dazwischen hunderte varianten. |
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Dankesehr Speeeedcat, ist echt nice geworden euer Haus, Außenbereich gefällt mir besonders gut!
Wär jetzt noch intressant das Ganze einer realen Kalkulation eines FTH FTH [Fertigteilhaus] gegenüberzustellen |
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