Hausbau - Erfahrungsbericht Teil 1

Wie alles begann und vor allem wie es endete.

Blauäugig, wie wohl bei so vielen vor uns auch, begann unsere Expedition Hausbau.
Als erstes galt es natürlich zu klären: „Was kostet so was ungefähr?“. So überlegten wir uns wie viel der Grund ungefähr inklusive Nebenkosten kosten darf und wie groß die Hütte sein soll. Das war dann auch schon sehr schnell abgesteckt. Wir wollten also ca. 100.000€ für das Grundstück ausgeben und das Haus soll so 150m² haben.

Dann den nächsten Elk Haus Katalog geöffnet, ein Haus in der gewünschten Größe gesucht, noch Richtpreise für Keller und Carport hinzugefügt, und da wir ja auf den sicheren Seiten sein wollten noch 10% drauf gepackt und bei einem Besuch im Elk Haus noch bei einem Berater nachgefragt ob das realistisch sei.

Das Ergebnis war dann folgendes:

• Grundstück: 100.000€
• Haus schlüsselfertig: 200.000€
• Keller: 40.000€
• Carport: 10.000€
• Sicherheit 10% 35.000€

Unterm Strich stand somit eine Summe von ca. 385.000€ (Worst Case) da. Dann haben wir noch ein bisschen Einrichtung hinzugerechnet. Hier haben wir ca. 20.000€ angesetzt, weil wir ja auch viel mitnehmen können von unserer jetzigen Wohnung. Da wir uns ja die Heizung und die Sanitären Sachen selber machen können und auch Einkaufspreise bekommen (Vater Installateurbetrieb) haben wir auch gleich wieder 20.000€ an Eigenleistung wieder abgezogen.

Somit waren es wieder 385.000€

Cool dachten wir – das geht sich locker aus.

Also ab in den Musterhauspark und Angebote einholen.

Da bemerkten wir recht schnell, dass man ohne bereits gekauften Grundstück kaum ein wirklich genaues Angebot bekommt und somit kamen wir lediglich mit Richtpreisen wieder nach Hause. Diese waren etwas höher als unser gedachtes Budget. Aber was soll´s: „Ist ja noch alles nicht verhandelt, oder?“.
Dann beginnen wir halt anders und kaufen uns einen Grund. Bevor wir aber genauer gesucht haben, sind wir zunächst mal zur Bank um unsere Kreditwürdigkeit zu hinterfragen. „Alles kein Problem!“, hieß es und so ging es an die Suche.

Die Suche dauerte leider, oder im Nachhinein zum Glück, sehr lange. Es dauerte annähernd 2 Jahre bis wir etwas Passendes gefunden hatten. Wir waren natürlich während der suche nicht untätig und haben recherchiert was das Zeug hält. Währenddessen hatte auch der Immobilienmarkt seinen Höhepunkt erreicht und die Grundstückspreise stiegen in der von uns bevorzugten Gegend um ca. 30%.

Mittlerweile wussten wir, dass unser Budget eine reine Illusion war und besannen uns auf eine andere Taktik.
Penibelst genau wurden die laufenden Kosten und etwaige Sonderausgaben analysiert. Unsere abbezahlte Eigentumswohnung haben wir schätzen lassen, damit wir auch da Klarheit haben. Daraus ergab sich dann sehr schnell eine maximale Summe die wir monatlich in das Projekt stecken wollen. (Wollen!!! und nicht können, da uns unser bisheriger Lebensstandard sehr wichtig war) Dann begannen wir mit vernünftigen Preisen zu kalkulieren und waren dann schlussendlich auf einer realistischen Gesamtsumme von 550.000€ angekommen. Da der Immobilienmarkt sehr schwierig war und oft die Tage zur Absicherung zur Finanzierung schon zu lange waren gingen wir auch da einen anderen Weg.
Weiter geht´s im Teil 2

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