Grundstückskauf mit Teil Grünland, welches inoffiziell genutzt wird [OÖ]

Hallo Experten,
Ich würde eure Einschätzung bei folgendem Thema brauchen.

Unser Nachbargrundstück wird verkauft. Meine Frau und ich möchten es kaufen. Wir haben 3 Kinder, wodurch wir in einigen Jahren wahrscheinlich Bedarf haben werden.
Unser eigenes Grundstück grenzt direkt an und besteht aus einem Bauland und Gründland. Auch das Nachbargrundstück besteht aus einem, als Bauland gewidmeten Teil und aus Grünland.




Das Grundstück hat die derzeitige Besitzerin vor ca. 20 Jahren von ihrem Vater geerbt und möchte es jetzt verkaufen. Wir sind uns einig (Kaufpreis,…). Jetzt geht es also nur mehr um die Umsetzung.

Ich war jetzt beim Notar, wo ich einige Infos bekommen habe.

Zum einen muss der Kauf von der Grundverkehrskommission genehmigt werden. Weil ich keine Landwirtschaft und auch keinen landwirtschaftlichen Facharbeiter habe, ist die Genehmigung nicht 100% sicher. Ursprünglich wollte ich eine schöne Wiese anlegen und Heu machen. Wir überlegen aber auch, dass wir uns auf dem Grund Tiere einstellen (z.B. Schafe und Hühner). Wir haben auf unserem Grundstück auch schon Hühner eingezäunt.
Wie ist hier die Einschätzung. Wie sollten wir aus eurer Sicht den Bedarf für uns gut begründen (also z.B. mit Tierhaltung) damit die Grundverkehrskommission das genehmigt? Wie sollte man hier am besten vorgehen?

Das zweite „Problem“ ist, dass das Grundstück derzeit von einem anderen Nachbarnpaar inoffiziell genutzt wird. Es war mit der Besitzerin vor ca. 7 Jahren vereinbart, dass sie auf dem Bauland eine Jurt aufstellen dürfen (wurde auch von der Gemeinde mit einer Bauanzeige genehmigt). Dort werden schamanische „Feiern/Rituale“ aller Art abgehalten (nicht nur Eigenbedarf sondern auch für Fremde gegen Bezahlung). Die Nutzer haben sich dann weiter ausgebreitet. Irgendwann haben sie Hühner und Hasen eingestellt. Einen kleinen Garten angelegt und zwei eigene Pferde, die vorher bei einem Bauern eingestellt waren, dort eingestellt. 
Das war mit der Besitzerin eigentlich nicht abgesprochen (wohnt entfernt und ist nur sehr selten am Grund). Sie wurde aber vor die Tatsache gestellt und hat es geduldet. Es gibt keinen offiziellen Pachtvertrag. Anscheinend ist die Absprache, dass sie bei einem Verkauf alles in den Urzustand bringen müssen. Aber halt auch nicht vertraglich, sondern alles mündlich.

Ich habe mir jetzt eigentlich blauäugig gedacht, dass wir den Grund kaufen, und ich mich mit den Nutzern dann auf einen Pachtvertrag einige. Irgendwie aus Gutwilligkeit, damit sie das Grundstück jedenfalls noch für eine gewisse Zeit nutzen können. Falls sie mit meinen Pachtzinsvorstellungen nicht einverstanden sind, dann aber nur einige Monate, sodass sie Zeit haben, das Grundstück zu räumen. Wenn wir uns über den Pachtzins einig werden, dann gerne auch länger (vielleicht 2 bis 3 Jahre ???).

Jetzt hat mir die Notarin aber gesagt, dass das alles nicht sauber ist. Sie hat gemeint, dass es sauber wäre, wenn sich der Verkäufer darum kümmert, dass das Grundstück bis zum Übergabestichtag (das wäre im Oktober) geräumt wird. Das würde mir grundsätzlich natürlich auch gut gefallen. Allerdings hätte ich den Nutzern eigentlich gerne aus Gutwilligkeit etwas mehr Zeit gegeben.
Eventuell wäre es schon möglich, dass ich das Grundstück ganz offiziell gleich an die Nutzer verpachte zur Tierhaltung. Das wäre dann eventuell eine Nutzung, damit die Grundverkehrskommission den Kauf leichter genehmigt. Aber ich denke mir, die Nachbarn haben ja auch keine landwirtschaftliche Ausbildung. Und ein offizieller Pachtvertrag wird in der Regel lt. Notar von der Bauerkammer/Landwirtschaftskammer angeschaut (weiß nicht, ob das verpflichtend ist). Somit habe ich Bedenken, dass es dann noch komplizierter wird.

Also grundsätzlich habe ich zu den Nutzern ein gutes Verhältnis und man kann ihnen vertrauen, wenn man Absprachen trifft. Allerdings sind sie schon etwas anders gepolt und haben teilweise sehr „romantische“ Vorstellungen. Allerdings ist mir ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis sehr wichtig.

Also ich bin über jeden Tipp dankbar.

Hannes

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