Generalunternehmer - ja/nein?

Hallo!

Meine Freundin und ich wollen gerne im Bezirk St. Pölten ein Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise bauen (lassen). Wir sind beide keine Handwerker und voll berufstätig, wobei ich grundsätzlich handwerklich geschickt bin, mir über die Jahre eine Menge theoretisches Fachwissen angeeignet habe und was meine Arbeitszeiten betrifft zumindest vormittags eine gewisse Flexibilität habe. Leider haben wir auch in der Verwandtschaft keine Handwerker, die das eine oder andere Gewerk übernehmen könnten.

Die Ausgangssituation sah bis dato für uns also nach Vergabe an einen Generalunternehmer bis zum Fertigstellungsstand "belagsfertig" aus.

Leider haben uns die ersten Kostenschätzungen (515.000-525.000 €) ziemlich aus den Socken gehaut. Dazu ist allerdings zu sagen, dass sich diese auf einen Entwurfsplan bezogen, der noch nicht optimiert war und um 15-20 m2 zu groß war.

Unsere finanziellen Mittel sind nicht unendlich, daher stellt sich für uns die Frage, wie wir die 500.000 €-Marke möglichst weit unterschreiten können. Ganz konkret unsere Fragen an Euch:

1. Was schlägt ein Generalunternehmer in der Regel für die Bauleitung, Bauaufsicht und seine Verantwortung für ev. Mängel oder Schäden aller beteiligten Firmen prozentual oder absolut auf?

2. Mit welchen Ersparnissen könnten wir wohl rechnen, wenn wir vom Baumeister nur den Rohbau (ohne Dach) sowie Innenputz, Estrich und Fassade machen lassen und die anderen Gewerke wie z. B. Dach, Fenster & Haustür, Wasser, Heizung, Elektrik selber vergeben? Ich frage mich nämlich: Ein Generalunternehmer schlägt zwar für das unter Punkt 1 aufgezählte etwas drauf, er wird aber von seinen Partnerfirmen wesentlich schärfere Kalkulationen bekommen bzw. aufgrund seiner Position akzeptieren als ein einzelner Bauherr.

3. In wie weit kann man seriöse Firmen ohne Anwesenheit/Aufsicht des Bauherrn auf einer Baustelle arbeiten lassen? Das würde sich nämlich aufgrund unserer Berufstätigkeit nicht vermeiden lassen. Ich habe das bis dato für keine gute Idee gehalten. Was für Erfahrungen bzw. Sichtweisen habt ihr diesbezüglich?

Falls bei der Beantwortung unserer Fragen hilfreich, nachfolgend noch genauere Daten zu dem geplanten Haus:
Niedrig- oder Niedrigstenergiehaus in Ziegelmassivbauweise
50er Außenmauern, tragende Innenwände 25, sonstige Innenwände 12
Keller (leichte Hanglage), Erdgeschoß, Obergeschoß
Wohnnutzfläche ca. 165 m2
Walmdach, voraussichtlich Betondachsteine
1 Erker durch alle Geschoß, 1 Erker durch KG & EG und Balkon im OG
Nebengebäude mit ca. 73 m2 (Doppelgarage, Werkstatt/Abstellraum) mit vorgelagertem Carport und Flachdach
Terrassen (Bodenplatte, ev. auch Überdachung)
Holz-Alu-Fenster (bevorzugt außen & innen plan), teils Außenraffstore, teils Rolläden
Luftwärme-Pumpe, Fußbodenheizung, Komfortlüftung, zweizügiger Kamin
Photovoltaik

LG, MissT

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