Garagenwände trockenlegen

Guten Tag liebe Forengemeinde,

2017 erstanden wir ein großzügig und teuer in den 80er Jahren errichtetes Ziegelmassivhaus im Süden von Wien. Das einzig wirkliche Manko bei diesem ist die angeschlossene Doppelgarage inkl. Schuppen welche im Zuge eines Dachgeschossausbaus Anfang der 90er angebaut wurde. Auf dieser Garage wurde auch ein Teil des Zubaus errichtet. Der Keller und der gesamte Hauptbau sind innen und außen an den Sockeln absolut trocken und ohne Mängel.

In der Garage jedoch ist an allen Außenwänden und an einer Innenwand die an den Schuppen angrenzt ein Feuchtehorizont auf ca. 80cm über dem Boden sichtbar. In Bodennähe platzt an manchen stellen schon der Putz ab bzw. schmeckt stark versalzen und hat lt. billigem Messgerät 20-30% Feuchte. Die Socken sind teilweise aus Beton, die Innenwand zum Schuppen aus Ziegel. Nun hab ich mit einem einfachen Meißel angefangen, den Putz abzuschlagen was sich als leichte Aufgabe herausstellt da er schon so zersetzt ist. Zwischen Sockel und Betonplatte inkl. Estrich der garage ist nun ein ca 3cm breiter Spalt. Der Verputz reicht bis tief unter die Oberkante des Estrichs und ich habe versucht ihn an der Teststelle mal so tief es geht auszukratzen. Auf der Suche war ich nat. nach den Bitumenbahnen der Horizontalsperre, welche ich außen auch teilweise sehen kann wo kein Zementputz drübergezogen wurde. Trotzdem ziehen die Wände offenbar Feuchtigkeit. Nu nstellt sich mir die Frage ob diese von unten kommt oder evtl von außen. Außen befindet sich nämglich zwischen Asphalt der Garagenauffahrt und Sockel des Hauses eine 2cm Fuge, in welcher das Schlagwasser bei Regen und Schnee einsickern kann. Ist das so normal ausgeführt oder gehört hier eine Abdichtung vorgenommen? Wie der Sockel generell vertikal gedichtet wurde weis ich nicht, es existieren keine Unterlagen mehr dazu. Der Plan wäre nun gewesen alles mit Sanierputzen auszubessern und mal abzuwarten wie lang damit Ruhe ist bevor nicht immer erfolgsversprechende Injektionen etc. zur Anwendung kommen.

Hier Bild der Betonwand innen zwischen den 2 Garagentoren, salzige Feuchte lässt Metallportal schon ordentlich rosten:



Andere Außenwand der Garage:




Außensockel zwischen den Toren mit Spalt zwischen Asphalt und Sockel:


Sperre sichtbar:



Vielen Dank für ein paar helfende Tipps schonmal vorab

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