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Würdet Ihr bei 0,625% var. Aufschlag auf einen 15J 2,6% (danach 1% auf var.) umsteigen? Ist aktuell nur für Bestandskunden möglich. Ich kann mir nicht vorstellen dass langfristig die Leitzinsen über 2% bleiben werden, bei dem BIP Ausblick...und bis die EZB auf 2% hochstuft könnten auch noch 2 Jahre vergehen... |
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Ich selber bleibe variabel. Ist aber eine höchstpersönliche Einschätzung und eine Frage der Verschuldungsquote und der Höhe des aushaftendem Obligo. |
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Hab noch 380k offen und Laufzeit ist noch 25J...Verschuldungsquote verstehe ich nicht genau, meinst du die Haushaltsrechnung? Über die Runden kommen werde ich auch mit 6% Zinsen aber ich will natürlich daß Optimum rausholen. Aber ich habe daß Gefühl dass ich mich sowieso über jede Entscheidung ärgern werde 😊 |
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Wenn ihr kurzfristige Anstiege aushalten könnt, diese in der HHR untergebracht werden können, seid ihr gut aufgestellt. Je knapper die Leistbarkeit, desto eher Fixzins. Das wissen wir leider erst alle am Ende der Kreditlaufzeit, ob unsere Entscheidungen gut oder weniger gut waren☺️. Schlicht und ergreifend: es ist eine Wette. |
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Bei dem Kreditbeträg wäre mir persönlich der Hebel zu hoch. Teilabsicherung? Mag sein, dass die Inflation bald den Peak erreicht. Bei der dieswöchigen EZB Sitzung ist 0,25% Anhebung fix - möglicherweise 0,50% - mit weiteren Anhebungen in der zweiten Jahreshälfte. Terminmärkte sowohl in USD-, als auch EUR-Leitzins gehen von deutlich höheren Sätzen in den kommenden Quartalen aus. Ob das dann auch so ist, werden wir sehen. Aktuell tendieren die Zinskurven zu invertieren (sprich: "kurze" Zinsen hinauf, "lange" Zinsen gleich oder sogar leicht hinunter -- somit klassisches Reszessionsszenario). |
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Wir haben uns auch dazu entschlossen, variabel zu bleiben. Großteils aber, weil wir den besten Zeitpunkt zum wechseln schluchtweg verpasst haben. Schnell durchkalkuliert würden wir 5% auch noch stemmen können. Wollen wir natürlich nicht müssen, aber das war der Deal der uns bewusst sein hat müssen. Sonst werde ich viel Wert darauf legen, so viel wie möglich für Sondertilgungen auf die Seite zu legen... Mal schauen, was die Zukunft so bringt. |
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Also bei 380k und 6% Zinsen sind nur an Zinsen pro Jahr 22,8k fällig (monatliche Zinsen 1.900 ohne Kapitaltilgung) also da könnte ich nicht mehr ruhig schlafen, obwohl mein EK nicht schlecht ist. |
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Das Gute ist, dass ich einen Deckel bei 5,7 Prozent bei der VR Bank habe...aber ehrlich auch wenn die EZB mit höheren Zinsen droht, ich kann mir in den nächsten Jahren nicht vorstellen, dass wir im Schnitt über 3% liegen werden. Aber wie speeeedcat geschrieben hat, es ist eine Wette, die erst am Ende der Laufzeit geklärt ist. Eine günstige Umstellung habe ich aber definitiv verpasst. |
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Wir haben uns entschieden variabel zu bleiben. Sind halt "nur" 155k noch offen und keine Kinder mehr geplant. Wir zahlen aktuell die doppelte Rate zurück. |
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Das Ergebnis der "Wette" wird vor allem von den zu Laufzeitbeginn (wenn der nahezu gesamte Kreditsaldo noch offen ist) herrschenden Zinsverhältnissen beeinflusst - und generell: Je länger die Kreditlaufzeit und je höher der Kreditbetrag ist, desto stärker wirken naturgemäß die "Zinskräfte". Für das "big picture" braucht man nicht auf das Laufzeitende warten, um den Erfolg bzw. Misserfolg der eigenen Zinsstrategie bewerten zu können. |
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Als wir 09/2021 die Finanzierung für unseren Neubau abgeschlossen haben und ich generell Typ Variabel bin, haben wir mit einem 3M Aufschlag von +0,75% abgeschlossen. Dass nun eingetretene Szenario hatte ich damals absolut nicht auf dem Schirm. Unser Rahmen liegt "nur" bei 180-200K und wir könnten auch 5% noch eine längere Zeit stemmen, bitter wäre es allemal. Da wir uns noch im letzten Drittel des Baus befinden, werden wir nun wohl doch so um die 50K über die NÖ WBF mit 1% auf 27,5 Jahres absichern. Schien Ende 2021 noch unattraktiv, plötzlich ein willkommener Hilfsfallschirm 😬 |
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| Hallo newHome, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich hätte gedacht dass die Wbf nur vor Baubeginn beantragt werden kann? |
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In NÖ lt. gestrigem Telefonat bis zur Fertigstellungsmeldung, Lg |
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Okay, das ist in oö anders. |
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Ähnliche Situation bei uns. 10/2020 haben wir 200k€ variabel (+0,75% Aufschlag) und 200k€ fix (1%, 15J) abgeschlossen. Während des Bauens nochmal +40k€ über Ergänzungsdarlehen variabel (0,875% Aufschlag) bei der Bank Austria abgeschlossen. Die Tage flatterte der Brief rein, 0,5% und 0,625% sind unsere aktuellen Zinssätze. Natürlich hat man nicht damit gerechnet aber wir werden auf variabel bleiben, da der Zug für das Umschulden auf fix leider auch schon abgefahren ist. Theoretisch könnten wir uns bei beiden variablen (240k€) langfristig 14% Zinsen stemmen aber das wäre natürlich eine Tragödie. |
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Naja, bei 440k Kreditvolumen wird mir persönlich etwas schwumrig, aber ihr werdet halt dementsprechend verdienen. Für die 200k fix zahlt ihr ca. 650€/Monat und ihr könntet euch weitere 2.800€/Monat für die Variablen bei 14% leisten? |
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Wir haben Leute um Umfeld die haben 550k und 625k. Dagegen wirken unsere 440k "winzig". Ja genau, die Aufteilung ist gerade ca. 200k fix 650€, 200k variabel 600€ und 40k variabel 340€ macht in Summe 1640€. 1640€ Kredit vs. 5400€ Einkommen. Aber natürlich will ich nicht für die Zinsen vom Haus arbeiten gehen |
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😵mir auch. |
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Ich hab meinen ersten 230k Kredit in nicht ganz 9 Jahren zurückbezahlt und mich geärgert, dass ich so ein "günstiges" Haus gekauft habe, weil es uns dann auch zu klein wurde. Also musste ein neues her - altes verkauft und einen neuen 480k Kredit mit großartigen 1,125% auf 20 Jahre fix. Die Hütte im südlichen Wr. Speckgürtel mit 350m2, 1100m2 Grund, 10m Pool hat Ende 2019 ~720k gekostet. Wäre echt interessant, was ich für die Bude jetzt bekommen würde 🤑 |
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| Hallo pezi500, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Sollte ja nicht schwer herauszufinden sein. |
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Nachdem ich nicht verkaufen will, will ichs auch nicht wirklich wissen 🤭 |
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