Fix oder variabel?

Hallo zusammen,

manche haben mein damaliges Finanzierungsvorhaben verfolgt, aktueller Zwischenstand: Damals im April gerade noch rechtzeitig um Fixfinanzierung (10 Jahre, Kredithöhe knapp unter 300.000 Euro, 30 Jahre Laufzeit) angesucht, Zusage für 1,45 % effektiv erhalten. Der Bauträger bzw. Notar konnte aber aus diversen Gründen keinen Kaufvertragsentwurf ausstellen, Finanzierung wurde seitens der Bank dann storniert.

Der Ärger darüber ist mittlerweile wieder weg, was bleibt ist die Unsicherheit.

Angeblich sollen die Verträge jetzt in Kürze kommen, um nochmals um Finanzierung zu deutlich schlechteren Konditionen ansuchen zu können. Da ich mich darauf aber nicht mehr verlassen kann, schaue ich auch zeitgleich nach einem Ersatzobjekt.

Die Frage, die mich jetzt beschäftigt, ist: Immer noch fix oder lieber doch variabel?
Für variabel spricht, dass die Zinsen momentan deutlich günstiger sind, auch bei einer weiteren angekündigten Erhöhung. Die Ratenersparnis läge in meinem Fall noch bei 230 € (870 vs. 1100 € p.m.)
Da ich von Anfang an vorhatte, möglichst viel sonderzutilgen, käme mir hier variabel auch entgegen, weil ich volle Flexibilität hätte. Möglich sind Sondertilgungen in der Höhe von 15 bis 20.000 Euro pro Jahr (das Jahresnettoeinkommen beträgt min. 47.000 Euro). Als Vertragsbediensteter (unbefristet) habe ich auch keine Existenzängste.

Aufgrund der relativ hohen Sondertilgungen wären natürlich stellenweise auch höhere Zinsen verkraftbar.

Was mich momentan auch beschäftigt:
Die SWAP-Sätze gehen seit Mitte Juni wieder zurück. Der 10-Jahres-SWAP lag am 14.06. bei 2,63, jetzt nur noch bei 2,07. Der Zeitraum, um einen Trend abzulesen, ist aber sicherlich noch zu kurz. Die Frage, die ich mir stelle, ab wann wird das den Kunden weitergegeben?
Fraglich ist auch, ob es noch zu massiven Zinserhöhungen seitens EZB kommen wird, um die Inflation zu drücken, wenn es ohnehin schon Anzeichen einer Rezession gibt. Ich weiß aber natürlich, dass das alles Kaffeesudlesen ist. Die Idee wäre auch, die nächste Zeit auszusitzen und dann, wenn die Zinsen eventuell wieder zurückgehen, auf fix umzusteigen.

Mich würde eure Meinung dazu interessieren und vor allem auch der Austausch mit jenen, die sich in derselben Situation befinden.

LG Arpino

PS: Was die Wohnungssuche betrifft, scheint es zumindest langsam wieder mehr Spielraum zu geben. Die Nachfrage nach Objekten zur Eigennutzung dürfte ja auch zurück gehen (unsichere Situation, höhere Fixzinsen, strengere Kreditvergaberegeln). Tatsächlich beobachte ich in Wien leichte Rückgänge bei den Preisen.

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