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Das riecht meiner laienhaften Meinung nach ziemlich unseriös... K2 ist ja bei den derzeitigen Kondis Wucher - und mit K1 hast auch kein Leiberl. Diese BARE Vermittlungsgebühr ist auch nicht vertrauenerweckend.
Kannst du deine Einkommenssituation/Eigenmittel darstellen - dann bekommst du von den diversen Experten hier sicher eine fundierte Meinung... |
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Finger weg!
Wenn du diese Angebote schriftlich hast, kannst den Makler bei der Kammer aber sowas von anreißen. Eine barprovision gibts gar nicht, dass schwindelt er ganz offensichtlich an der Steuer vorbei und kassiert doppelt, da ja auch die Bank zumindest einen Teil der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] mit ihm teilt. Auch bei null Eigenmitteln und denkbar schlechten Voraussetzungen dürfen niemals bis zu 4(!!!) Prozent BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] gezahlt werden! Stell deine Daten über das Projekt selbst, euer Eigenkapital, Familien- und berufssituation, Einkommen hier herein, dann schauen wir uns das mal genauer an;). PS: den Typen schickst gleich in die Wüste, und unterschreib ja nix! Solltest schon eine Vollmacht unterschrieben haben, diese sofort widerrufen und schriftlich kündigen! |
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alter!!!!
Abzocke der übelsten Art und Weise. Nicht rühmlich für diese Branche. Hände weg! |
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selbst wenn ein Vermittler hier die Finger im Spiel hat, sollte die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] 2% nicht übersteigen. Extra Zahlungen Finger Weg. Alleine die Drohung, dass du sonst den Kredit nicht bekommst würde mich veranlassen in bei der FMA an zu schwärzen. Vermutlich ist der nicht mal Vermögensberater! |
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...und deinen Bekannten würde ich auch gleich mal in Frage stellen. Ist dieser Makler selbstständig, oder bei irgendeinen "Unternehmen" dabei? Würde mich interessieren.
lg, |
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Vielen Dank an alle für die tolle Unterstützung!
Hier ein paar Eckdaten zu unserem Einkommen: -Gesamteinkommen: 3300, 2 Personen im Haushalt -Keine Kinder -Kein Bargeld -Grundstück wurde vor 3 Jahren ohne Kredit gekauft (Preis: 30000) -Hausbaukosten betragen 207.000 und 10.000 brauchen wird für die Küche, also 217000 gesamt Der Kreditmakler ist selbstständig, die Maklerorganisation heißt Infina, kennt jemand diese Firma? |
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| Hallo michi79, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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| Hallo michi79, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Was kostet 207000 das gesamte Projekt, oder nur das Haus?
Mir kommt das etwas zu niedrig vor. Wie groß soll es werden? Bei diesen Grundkosten drängt sich die Frage auf, ist dieser schon aufgeschlossen? Habt Ihr auch schon die Anschlusskosten in eurer Kalkulation drinnen (Strom, Kanal, Wasser und eventuell Gas)? Man findet quasi keine Erfahrungsberichte mit Infina auf Google, das heißt für mich, jemand hat google untersagt Infina Suchergebnis auszuwerfen. Nichts im Netz zu finden, ist keine gute Werbung für mich, denn dann haben die etwas zu verbergen. |
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Ein schuldenfreies Grundstück ist schon mal eine gute Ausgangssituation um mit dem Hausbau zu beginnen.
Aaaaber - das war vor 3 Jahre..... Seit dieser Zeit habt ihr euch nix erspart? Wenn ihr euch in 3 Jahren nix ersparts, wie sollt ihr dann monatlich 800-1000 Euro für den Kredit zurückzahlen können? Vor allem, wenn dann mal Kinder kommen und nur mehr einer verdient... Und mit 217.000 Euro glaube ich auch nicht, dass ihr auskommt.... Was ist da alles mitgerechnet? |
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Die Baukosten betragen 207000, es ist nicht so das wir nix gespart haben, man muss eben auch eine Reserve haben. Mit 207000 kommen wir aus, ich bin selbst - aber auch Freunde, Verwandte in der Baubranche. Es wird sehr viel selbst gemacht. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen. Das was mir eben Kopfschmerzen bereitet ist die Finanzierung. |
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Wenn es um Konditionen schinden geht, kann ich dir folgendes raten. Hol dir Angebote über alle Gewerke ein, wenn hier ein Preis von BSP. 300k Schlüsselfertig rauskommt, dann wird die eine oder andere Bank bis zu 75k Eigenleistung akzeptieren. Man muss die Eigenleistung nur plausibel erklären können, wenn du und deine Verwandten aus der Baubranche sind, dann sollte das kein Problem sein.
Mit diesen Angeboten gehst du zur Bank und sagst das das Haus das kosten würde, du aber nur 225k benötigst, da du ja einige Gewerke selbst vollständig ausführen kannst und du daher nur die Materialkosten hast. Am besten mit Angeboten über Baumaterialien belegen. Wenn du da gut vorbereitet bist, kann es sein, dass das Riskmanagement keinen Blankoteil findet. Das heißt für dich bessere Konditionen. Am besten auch noch gleich eine Aufstellung wie viel du pro Gewerke sparst.
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aber genau der teil ist auch wichtig zu wissen. dass das als reserve herhalten soll ist schonmal sehr gut. |
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Und die soll daher auch sehr sehr gut überlegt sein. Immerhin bezahlst du die nächsten 20-30 Jahre dafür. Und kleine Unterschiede im Aufschlag wirken sich dann schon aus. Mach dich schlau und hole/vergleiche viele Angebote. Wie gesagt, es ist dann dein Geld, mit dem du den Kredit zurückbezahlst. Und Finger weg von irgendwelchen Kreditmaklern, vor allem von so einem, den du eingangs erwähnt hast. |
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INFINA werben doch damit, dass sie dir das beste an Angeboten herbeischaffen oder?
Aber das Beste ist hier nicht zu erkennen. Generell isses normal, das du 2 mal zahlst. 1 mal BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] an de Bank und 1 Mal den Vermittler. Der muss ja a von was leben. Ob das jetzt über die Bank läuft und die dafür höhere BA-Geb verlangt, damit diese den Makler bezahlt oder du das direkt selbst machst is ja dann wursch. Fakt ist, bei jeder Vermittlung is eine Instanz dazwischen geschalten die auch verdiene will. Aaaaber.. Bar vor unterschrift.. des ist höchst suspekt. Hol dir einfach 3 bis 4 verschiedene Angebote bei Banke ein, dann kannst diese gut vergleichen und bekommst gleich mal a Gespür dafür. Bis Fühjahr is ja noch Zeit und bis dahin wird sich am Zinsmarkt wohl nicht so viel tun. |
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normal ist das nichtdass 2 x zahlst. Meine Finanzierung läuft auch über einen Vermittler, meine BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] war 1% -> wieviel davon der Bank gehört und wieviel dem Vermittler ist mir egal, aber der Vermittler kam mit dem einen Prozent selber, also wird es sich schon auszahlen.
Für einen guten Vermittler würde ich auch zusätzlich bezahlen, warum auch nicht, wenn er einen guten Job macht. Aber deine Angebote hören sich echt nicht nach "gut" an...
lg, Dani |
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nö, weit weg von gut
hab grad auf deren seite geguckt, die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] macht 3% aus
davon wird er wohl 2% offiziell machen und sich 1% black einsackeln, ist imho meine Vermutung. @dani: genauso geht's ;) |
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schon öfters gehört, schein wohl gängige praxis in der branche zu sein. das "pfuschen" in der finanzwelt. *g* andere reparieren autos auf pfusch, anderen verkaufen kredite auf pfusch. na solls geben. ^^ |
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1 % Honorar bei 2,5 % BAG - das geht nicht....
Ob Bar oder nicht ist ja wurscht - gibt's nen Beleg ist alles ok 1,75 Zinssatz sollte bedeuten dass ihr einen Aufschlag von 1,625 auf den 3-m-e habt - nur mal nach euren Zahlen ganz grob geschätzt habt ihr einen recht hohen blankoanteil - da ist dieser Aufschlag durchwegs ok - eventuell gibt's noch ein bisserl Spielraum nach unten - aber um Häuser kann's da nicht gehen Lg jochen |
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1,625 ist zb. bei der Ba..g und der U.i-C.... meines wissens nach der bestcase bei blanko-Anteil.
die Vermittlungsgebühr bar vor Unterschrift hat schon was, wenns mit rechnng ist, ist ´s natürlich ok, zumindest nicht schwarz ;) |
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Dort ist wenn man in die "sondertranche" fällt (bestimmte Kriterien müssen erfüllt werden) 1,375 der bestaufschlag ohne blankoanteil
Erfüllt man die Kriterien für die sondertranche nicht ist sogar 1,625 der bestaufschlag ohne blanko - bei kreditwualität A nach haushaltsrechnung Dafür haben sie jetzt endalter 80 anstatt wie bisher 75 |
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lol, 50 jahre Laufzeiten ;)
jaja, bestaufschlag 1,375 bei 100% Besicherung, mit blanko eben diese 1,625 (nichterfüllen der sondertranche-kriterien). deshalb vermute ich, dass das Angebot von der Ba..G kommt. |
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alles was über 30 jahre lfz rausgeht ist lächerlich... |
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